【正文】 .................................3 配套市政設(shè)施情況 ............................................4 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) ............................................4 投資估算與資金籌措 ..........................................4第二章 發(fā)展規(guī)劃和產(chǎn)業(yè)政策分析 ...................................5 發(fā)展規(guī)劃分析 ................................................5 產(chǎn)業(yè)政策分析 ................................................6第三章 市場(chǎng)分析 .................................................8 西安市房地產(chǎn)分析 ............................................8 西安房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)與比較優(yōu)勢(shì) ..............................8 西安 GDP 對(duì)房地產(chǎn)的影響 ....................................8 項(xiàng)目區(qū)域發(fā)展功能定位與特征 ..................................9 區(qū)域發(fā)展功能定位 ..........................................9 文藝路區(qū)域各類物業(yè)供需關(guān)系 ................................9 文藝路區(qū)域住宅價(jià)格分析 ...................................10 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品特征分析 ...............................10 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品賣點(diǎn)以及核心賣點(diǎn)分析 ...................11 消費(fèi)群體特征分析 .........................................11 文藝路區(qū)域住宅產(chǎn)品營(yíng)銷特征分析 ...........................11 項(xiàng)目分析 ...................................................12 項(xiàng)目概況 .................................................12 項(xiàng)目區(qū)位政府規(guī)劃 .........................................12 項(xiàng)目 SWOT 分析 ............................................12 項(xiàng)目營(yíng)銷策略 ...............................................13 項(xiàng)目發(fā)展策略 .............................................13 項(xiàng)目定位 .................................................13 項(xiàng)目?jī)r(jià)格定位 .............................................14第四章 項(xiàng)目建設(shè)方案 ............................................16 本項(xiàng)目規(guī)劃方向 .............................................16 建設(shè)地點(diǎn)、主要建設(shè)內(nèi)容和規(guī)模 ...............................17 項(xiàng)目總體規(guī)劃方案 ...........................................18 建筑方案 ...................................................19 投資規(guī)模 ...................................................26第五章 資源開發(fā)及綜合利用 ......................................27 資源開發(fā)和利用方案 .........................................27 工程物料消耗 ...............................................27 資源節(jié)約措施 ...............................................27第六章 節(jié)能方案分析 ............................................29 建筑節(jié)能的政策舉措 .........................................29 我國(guó)建筑節(jié)能的具體目標(biāo)和重點(diǎn)工程 .........................29 建立健全建筑節(jié)能的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范 ...............................30 加強(qiáng)建筑節(jié)能全過程的監(jiān)督管理 .............................30 大力開發(fā)推廣建材節(jié)能新材料、新技術(shù) .......................31 建立建筑節(jié)能新機(jī)制 .......................................33 采用標(biāo)準(zhǔn)和節(jié)能規(guī)范 .........................................34 建設(shè)項(xiàng)目能源消耗種類和數(shù)量分析 .............................35 節(jié)能措施和節(jié)能效果分析 .....................................35 節(jié)能節(jié)水措施 .............................................36 節(jié)能研究 .................................................37 綠色照明 .................................................40 給排水節(jié)能 ...............................................41第七章 項(xiàng)目征地拆遷與居民安置 ..................................42 項(xiàng)目征地拆遷與居民安置依據(jù) .................................42 居民搬遷安置方案 ...........................................44第八章 環(huán)境影響分析 ............................................46 環(huán)境污染控制目標(biāo) ...........................................46 環(huán)境污染控制依據(jù)標(biāo)準(zhǔn) .......................................46 施工期環(huán)境影響 .............................................47 工藝流程簡(jiǎn)述 .............................................47 主要施工設(shè)備 .............................................47 臨時(shí)建筑設(shè)施 .............................................47 施工期污染排放情況 .......................................48 營(yíng)運(yùn)期環(huán)境影響 .............................................55 營(yíng)運(yùn)期大氣污染源強(qiáng)分析 ...................................55 營(yíng)運(yùn)期水污染源強(qiáng)分析 .....................................58 營(yíng)運(yùn)期噪聲污染源強(qiáng)分析 ...................................59 營(yíng)運(yùn)期固廢污染源強(qiáng)分析 ...................................59 施工期污染防治及評(píng)述 .......................................60 施工期大氣污染防治 .......................................60 施工期水污染防治 .........................................62 施工期噪聲污染防治 .......................................63 固廢環(huán)境保護(hù)措施分析 .....................................66 表土保護(hù) .................................................66 營(yíng)運(yùn)期污染防治及評(píng)述 .......................................66 營(yíng)運(yùn)期大氣污染防治 .......................................66 營(yíng)運(yùn)期水污染防治 .........................................68 營(yíng)運(yùn)期噪聲污染防治 .......................................69 營(yíng)運(yùn)期固廢污染防治 .......................................70 綠化 .....................................................70 項(xiàng)目建成后的環(huán)境管理措施和要求 ...........................71 環(huán)境保護(hù)的建議 .............................................71第九章 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)與實(shí)施計(jì)劃 ..................................73 項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) ...............................................73 項(xiàng)目工程建設(shè)進(jìn)度安排 .......................................74第十章 社會(huì)影響分析 ............................................75 項(xiàng)目對(duì)社會(huì)發(fā)展的適應(yīng)性 ....................................75 項(xiàng)目與當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展政策的適應(yīng)性 ..........................75 與文化和技術(shù)的適應(yīng)性 ....................................75 原居民的安置與補(bǔ)助 ......................................75 目的的可持續(xù)性 ..........................................76 項(xiàng)目實(shí)施對(duì)社會(huì)和人的影響 ..................................76 對(duì)社會(huì)環(huán)境的影響 ........................................76 對(duì)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響： ..................................76第十一章 投資估算與資金籌措 ....................................78 投資估算 ..................................................78 編制范圍 ................................................78 編制依據(jù) ................................................78 編制說明 ................................................78 建設(shè)投資估算 ............................................80 投資計(jì)劃 ..................................................81 資金籌措 .................................................81第十二章 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) ..........................................82 項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的有關(guān)問題說明 ................................82 項(xiàng)目銷售收入與利潤(rùn) ........................................82 銷售收入 ................................................82 利潤(rùn)計(jì)算 ................................................84 財(cái)務(wù)盈利能力分析 ..........................................85 財(cái)務(wù)基準(zhǔn)收益率 ..........................................85 財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 ........