【正文】 地，形成了石化、冶金、機(jī)械造船、電力能源等支柱產(chǎn)業(yè)，但隨之也造成全市經(jīng)濟(jì)畸大畸小、畸重畸輕的格局。經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)結(jié)果表明，汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)成長(zhǎng)性突出，企業(yè)發(fā)展前景廣闊，投資回報(bào)預(yù)期理想：%，所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值689萬(wàn)元，（含建設(shè)期），％，項(xiàng)目建設(shè)具有良好的經(jīng)濟(jì)可行性。企業(yè)依托區(qū)位優(yōu)勢(shì)和便利的交通條件，市場(chǎng)前景廣闊。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)對(duì)于完善地區(qū)產(chǎn)業(yè)格局，吸引投資和壯大中小企業(yè)，擴(kuò)大城鄉(xiāng)就業(yè)等方面都將起到重要的作用，項(xiàng)目建設(shè)十分必要。面對(duì)中國(guó)汽車產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展帶來(lái)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，企業(yè)將始終不渝地堅(jiān)持用戶第一，質(zhì)量至上的經(jīng)營(yíng)理念，以科技為動(dòng)力，抓住機(jī)遇，與時(shí)俱進(jìn)，加快發(fā)展，鎖定持續(xù)不斷增加的公路運(yùn)輸綜合服務(wù)市場(chǎng)目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)又好又快發(fā)展，為建設(shè)規(guī)?；?、管理現(xiàn)代化、經(jīng)營(yíng)國(guó)際化的新汽車綜合維修市場(chǎng)，為興城市的經(jīng)濟(jì)建設(shè)和發(fā)展地區(qū)新型產(chǎn)業(yè)做出積極的貢獻(xiàn)！ 可行性研究的主要結(jié)論在中國(guó)公路運(yùn)輸業(yè)和汽車保有量的快速增長(zhǎng)的形勢(shì)下，在企業(yè)優(yōu)越的發(fā)展環(huán)境和地理位置的有利條件下，在南票區(qū)區(qū)劃調(diào)整打造新城區(qū)的歷史機(jī)遇下，為滿足企業(yè)擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)規(guī)模，增加經(jīng)營(yíng)服務(wù)范圍，增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，提高經(jīng)營(yíng)效益的目的，某汽車物流有限公司決定投資建設(shè)集汽車修理、配貨、倉(cāng)儲(chǔ)、存車和餐飲住宿為一體的汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)，建設(shè)地點(diǎn)位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊。企業(yè)位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊，距離102國(guó)道3公里，區(qū)位和交通條件優(yōu)越。表11 項(xiàng)目主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)指標(biāo)名稱單位數(shù)量備注一占地面積畝120租賃二新建建筑面積M21700三建設(shè)工期年1四總投資萬(wàn)元600五資金來(lái)源建設(shè)單位自籌資金萬(wàn)元600 建設(shè)單位基本情況某汽車物流有限公司作為新成立的公司，注冊(cè)資金100萬(wàn)元，企業(yè)法人代表為王剛，公司的經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)主要為：公路汽車的配貨、倉(cāng)儲(chǔ)、汽修、餐飲、住宿等業(yè)務(wù)。%，%。（7）經(jīng)濟(jì)效益指標(biāo)：項(xiàng)目建成后，年維修車輛10000臺(tái)次，配貨倉(cāng)儲(chǔ)8000輛次，餐飲住宿15000人次。建設(shè)投資中，工程費(fèi)用500萬(wàn)元。（4）工期安排工程計(jì)劃從2012年8月至2013年7月實(shí)施并完成，建設(shè)工期1年。本項(xiàng)目占地面積120畝（租賃），總建筑面積1700平方米（其中車輛維修車間200平方米，綜合樓1000平方米、倉(cāng)庫(kù)470平方米、門衛(wèi)室30平方米），并建設(shè)圍墻1500米，建設(shè)承重地面40000平方米，還包括車輛維修設(shè)備購(gòu)置及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。本項(xiàng)目占地面積120畝，項(xiàng)目建設(shè)用地采用租賃的荒山，不涉及土地征地和拆遷補(bǔ)償問(wèn)題。可行性研究報(bào)告編制內(nèi)容為：依照國(guó)家關(guān)于汽車維修和倉(cāng)儲(chǔ)物流的要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，按照建設(shè)單位委托意見(jiàn)和國(guó)家對(duì)項(xiàng)目前期工作的內(nèi)容要求，對(duì)某汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)的必要性、可行性和市場(chǎng)前景進(jìn)行分析論證；對(duì)項(xiàng)目場(chǎng)址選擇、建設(shè)方案、總圖布置、建設(shè)工期及進(jìn)度、組織機(jī)構(gòu)及人力資源提出方案意見(jiàn)；對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行初步投資估算，提出項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析、國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益分析意見(jiàn)，在此基礎(chǔ)上做出研究結(jié)論?？尚行匝芯繄?bào)告編制范圍包括：某汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目的維修車間、綜合樓、倉(cāng)庫(kù)、圍墻、地面及相關(guān)配套設(shè)施建設(shè)等工程。鑒于國(guó)內(nèi)公路運(yùn)輸業(yè)的快速發(fā)展和汽車保有量的不斷增加等有利條件，抓住南票區(qū)區(qū)劃調(diào)整、拓展發(fā)展空間、建設(shè)新城區(qū)的歷史機(jī)遇，項(xiàng)目建設(shè)單位擬投資建設(shè)集汽車修理、配貨、倉(cāng)儲(chǔ)、存車和餐飲住宿為一體的汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)。某市是環(huán)渤海地區(qū)最具發(fā)展?jié)摿Φ睦瞎I(yè)基地和新興經(jīng)濟(jì)發(fā)展地區(qū)之一，地處京津、沈陽(yáng)兩大中心城市經(jīng)濟(jì)圈交匯黃金扇面的結(jié)合部，是連接?xùn)|北亞經(jīng)濟(jì)區(qū)的重要海上通道，也是歐亞大陸橋的重要組成部分，地理區(qū)位優(yōu)越，經(jīng)濟(jì)地緣優(yōu)勢(shì)明顯，正在成為舉世矚目的投資和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移熱點(diǎn)地區(qū)，也是各品牌汽車重點(diǎn)推廣的城市之一。中國(guó)的公路運(yùn)輸服務(wù)行業(yè)在未來(lái)的510年中有著無(wú)限廣闊的發(fā)展空間。一是借助毗鄰錦州、某雙城雙港、錦州國(guó)際機(jī)場(chǎng)、橫跨5條交通大動(dòng)脈之區(qū)位優(yōu)勢(shì)，高起點(diǎn)規(guī)劃、高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)集現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、物流、倉(cāng)儲(chǔ)、高新技術(shù)為一體、規(guī)劃人口30萬(wàn)的南票新城區(qū)，使之早日成為南票轉(zhuǎn)型發(fā)展的新引擎。截止2009年年底，中國(guó)汽車產(chǎn)銷量雙雙突破1300萬(wàn)大關(guān)，成為世界第一汽車大國(guó)，其中汽車保有量到2010年已經(jīng)突破7000萬(wàn)輛。2008年，全國(guó)公路旅客運(yùn)輸量達(dá)到268．21億人次，旅客周轉(zhuǎn)量達(dá)12476．1億人∕公里，分別比上年增長(zhǎng)了30．78％和8．42％；全國(guó)貨運(yùn)量上升至191．68億噸，貨運(yùn)周轉(zhuǎn)量32868．19億噸∕公里，分別是上年的1．17倍和2．89倍。經(jīng)過(guò)三十年來(lái)的發(fā)展建設(shè)，／km2上升到近40km／km2，公路運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)的快速交叉擴(kuò)大，實(shí)現(xiàn)了全國(guó)96%的鄉(xiāng)鎮(zhèn)通瀝青（水泥）路。汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 概述 1 項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位和法人代表 1 項(xiàng)目提出的背景及由來(lái) 1 可行研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍和內(nèi)容 3 項(xiàng)目概況和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo) 4 建設(shè)單位基本情況 6 可行性研究的主要結(jié)論 6第二章 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 7 培育和發(fā)展中小企業(yè)，加速老工業(yè)基地振興步伐 7 抓住行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，不斷發(fā)展壯大企業(yè) 8第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 10 國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 10 國(guó)內(nèi)汽車市場(chǎng)需求現(xiàn)狀及預(yù)測(cè) 14第四章 項(xiàng)目選址和建設(shè)條件 17 選址與占地 17 建設(shè)條件 17第五章 建設(shè)工程方案 21 建設(shè)目的和任務(wù) 21 建筑工程內(nèi)容 22 工程方案 22第六章 公用配套工程和總圖布置 25 公用配套工程 25 總圖布置 28第七章 技術(shù)設(shè)備方案 29 設(shè)備購(gòu)置安裝原則和要求 29 設(shè)備內(nèi)容 30第八章 環(huán)境保護(hù) 31 環(huán)境保護(hù)原則 31 環(huán)境保護(hù)依據(jù) 31 環(huán)境影響及保護(hù) 32第九章 消防、安全與勞動(dòng)衛(wèi)生 34 消防與安全執(zhí)行依據(jù) 34 消防安全 34 勞動(dòng)安全和勞動(dòng)衛(wèi)生 35第十章 節(jié)能 37 節(jié)能執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn) 37 節(jié)能措施 38第十一章 組織結(jié)構(gòu)和人力資源 41 組織機(jī)構(gòu) 41 人力資源 41第十二章 建設(shè)工期及工程進(jìn)度 42第十三章 投資估算和資金籌措方案 43 估算范圍及依據(jù) 43 估算 44 資金籌措方案 45第十四章 經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià) 45 收益預(yù)測(cè) 45 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 46 敏感性和損益臨界分析 47第十五章 結(jié)論與建議 49 結(jié)論 49 建議 5051第一章 概述 項(xiàng)目名稱、建設(shè)單位和法人代表項(xiàng)目名稱：汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村建設(shè)單位：某汽車物流有限公司企業(yè)性質(zhì)：有限責(zé)任公司法人代表： 項(xiàng)目提出的背景及由來(lái)?yè)?jù)統(tǒng)計(jì)，到2010年底，全國(guó)公路網(wǎng)總里程將達(dá)到395萬(wàn)公里，高速公路超過(guò)7萬(wàn)公里，分別較“十五”。農(nóng)村公路投資規(guī)模年均增長(zhǎng)30%，總里程將達(dá)到345萬(wàn)公里。改革開(kāi)放以后，我國(guó)公路運(yùn)輸雖然數(shù)量較大，但仍然持續(xù)高速增長(zhǎng)，其所占的交通運(yùn)輸比重大幅提高。公路運(yùn)輸發(fā)展?fàn)顩r的新變化還表現(xiàn)在全國(guó)汽車擁有量的迅速增長(zhǎng)上。按照市委、市政府加快區(qū)劃調(diào)整、拓展發(fā)展空間的要求，南票區(qū)委、區(qū)政府結(jié)合高橋等6個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)劃歸后“南進(jìn)向海，靠路臨港”的實(shí)際，提出了南票新城區(qū)發(fā)展和老城區(qū)建設(shè)“雙輪驅(qū)動(dòng)”的戰(zhàn)略構(gòu)想。隨著中國(guó)公路運(yùn)輸業(yè)和汽車保有量的快速增長(zhǎng)，直接帶動(dòng)國(guó)內(nèi)汽車運(yùn)輸物流綜合服務(wù)市場(chǎng)的發(fā)展，汽車運(yùn)輸物流綜合服務(wù)市場(chǎng)將有超過(guò)兩千億元人民幣的市場(chǎng)。某汽車物流有限公司致力于打造某地區(qū)一流的汽車運(yùn)輸物流綜合服務(wù)中心，將主要從事汽車維修保養(yǎng)、配貨倉(cāng)儲(chǔ)、存車、餐飲住宿服務(wù)等業(yè)務(wù)，公司成立后，將堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，始終致力于市場(chǎng)開(kāi)拓和提高服務(wù)水平，逐步發(fā)展成為在遼西汽車綜合服務(wù)行業(yè)較有名氣，深受廣大司機(jī)認(rèn)可的企業(yè)。某汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)位于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊，處于南票區(qū)新老城區(qū)的必經(jīng)之路上，地理位置十分優(yōu)越。 可行研究報(bào)告編制的依據(jù)、范圍和內(nèi)容本可行性研究報(bào)告編制的依據(jù)為：國(guó)家發(fā)改委、建設(shè)部《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）；《某市國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；《南票區(qū)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；《汽車維修業(yè)開(kāi)業(yè)條件》（國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/—2004）；某汽車物流有限公司關(guān)于編制汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的委托意見(jiàn)等?？尚行匝芯恳舶?xiàng)目流動(dòng)資金設(shè)置等。 項(xiàng)目概況和主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（1）項(xiàng)目選址及占地面積項(xiàng)目選址于南票區(qū)大興鄉(xiāng)仇化屯村，306省道路邊，區(qū)位和交通良好。（2）建設(shè)規(guī)模與內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模以汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)年計(jì)劃提供的服務(wù)量等指標(biāo)確定，本市場(chǎng)年維修車輛4000輛次，配貨倉(cāng)儲(chǔ)8000輛次，餐飲住宿15000人次（餐廳規(guī)模為同時(shí)容納50人，客房13間的標(biāo)準(zhǔn)確定）。（3）勞動(dòng)定員本項(xiàng)目勞動(dòng)定員30人，其中：維修服務(wù)部10人，餐飲客房部14人，綜合管理和服務(wù)人員6人。（5）投資估算本項(xiàng)目估算總投資600萬(wàn)元人民幣，其中固定資產(chǎn)投資583萬(wàn)元，流動(dòng)資金17萬(wàn)元。（6）資金來(lái)源項(xiàng)目建設(shè)資金全部為建設(shè)單位自籌，自籌資金600萬(wàn)元。本項(xiàng)目市場(chǎng)綜合年銷售收入為450萬(wàn)元，實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)100萬(wàn)元。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)參見(jiàn)表11。公司成立后，將堅(jiān)持誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，始終致力于市場(chǎng)開(kāi)拓和提高服務(wù)水平，努力打造遼西地區(qū)一流的汽車綜合服務(wù)中心。公路運(yùn)輸客戶可接近性強(qiáng)，經(jīng)營(yíng)環(huán)境良好，發(fā)展前景廣闊。項(xiàng)目的建設(shè)是企業(yè)拓展經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，取得更大經(jīng)濟(jì)效益的戰(zhàn)略選擇，不僅對(duì)于企業(yè)自身的發(fā)展具有重要作用，而且對(duì)于繁榮某市的汽車市場(chǎng)，優(yōu)化地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展，都具有十分積極的意義。項(xiàng)目建設(shè)單位作為新成立的汽車綜合服務(wù)企業(yè)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力較強(qiáng)，將建設(shè)一流的汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)。項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)位置優(yōu)越，建設(shè)場(chǎng)地交通、水、電等公用配套條件較好，具備建設(shè)汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)的硬件條件?？傮w上看，項(xiàng)目建設(shè)必要并且可行。因此，培育和發(fā)展中小企業(yè)，拓展低耗能、高附加值產(chǎn)品的加工產(chǎn)業(yè)鏈條，優(yōu)化工業(yè)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，就成為某市的主要經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略和振興老工業(yè)基地的核心任務(wù)之一。某汽車物流有限公司汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)建成后，將從事汽車配貨倉(cāng)儲(chǔ)、維修保養(yǎng)及餐飲住宿等業(yè)務(wù)，上述業(yè)務(wù)具有無(wú)污染、低風(fēng)險(xiǎn)、高收益、市場(chǎng)成長(zhǎng)性好等多種屬性。 抓住行業(yè)發(fā)展機(jī)遇，不斷發(fā)展壯大企業(yè)隨著國(guó)家改革開(kāi)放的進(jìn)一步深入，國(guó)民經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，某市作為地處華北和東北的節(jié)點(diǎn)城市，地處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)帶，在國(guó)家振興東北老工業(yè)基地戰(zhàn)略和遼寧省五點(diǎn)一線開(kāi)發(fā)政策實(shí)施的有利條件下，某作為一個(gè)新興的沿海開(kāi)放城市，具有很好的發(fā)展前景和良好的投資環(huán)境。當(dāng)前，中國(guó)的汽車市場(chǎng)已進(jìn)入了前所未有的繁榮時(shí)期，展望未來(lái)，將有很大可能保持較高的增長(zhǎng)速度，不僅如此，就對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的帶動(dòng)作用而言，目前，將很難有其它產(chǎn)業(yè)能夠取代公路運(yùn)輸業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)。中國(guó)公路運(yùn)輸業(yè)和汽車產(chǎn)業(yè)面臨著快速發(fā)展的機(jī)遇，也面臨著汽車產(chǎn)業(yè)全球化分工體系的挑戰(zhàn)。隨著中國(guó)公路運(yùn)輸業(yè)快速發(fā)展和汽車迅速進(jìn)入千家萬(wàn)戶，我國(guó)汽車綜合服務(wù)業(yè)也進(jìn)入了發(fā)展的黃金時(shí)期。中國(guó)的汽車綜合服務(wù)業(yè)在未來(lái)的510年中有著無(wú)限廣闊的發(fā)展空間。這不僅符合汽車綜合服務(wù)市場(chǎng)需求不斷增加的發(fā)展形勢(shì)，也符合企業(yè)自身不斷發(fā)展壯大、不斷擴(kuò)大經(jīng)濟(jì)效益的需求。第三章 項(xiàng)目市場(chǎng)分析預(yù)測(cè) 國(guó)內(nèi)現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及預(yù)測(cè)一、中國(guó)物流業(yè)的現(xiàn)狀現(xiàn)代物流業(yè)是一種具有現(xiàn)代技術(shù)和管理組織特征、涵蓋交通運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、信息、流通加工、包裝、搬運(yùn)裝卸、區(qū)域分撥和配送等行業(yè)在內(nèi)的新的服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是衡量一個(gè)國(guó)家和地區(qū)綜合競(jìng)爭(zhēng)力的重要標(biāo)志之一。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，1990年以來(lái)我國(guó)物流市場(chǎng)年均增長(zhǎng)率在30%以上，是我國(guó)同期GDP年均增長(zhǎng)率的3倍。中國(guó)物流與采購(gòu)聯(lián)合會(huì)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)也顯示，到2009年底全國(guó)從事物流職業(yè)人員達(dá)1676萬(wàn)。（二）基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)備建設(shè)情況2008年以來(lái)，國(guó)