【正文】 代租管期間，業(yè)主需按規(guī)定交納物業(yè)管理費(fèi)及本體維修基金，支付代租管的傭金，同時(shí)享有同其他業(yè)主相等的權(quán)益。注：業(yè)主交代租管的房間，必須符合房間設(shè)施及裝修標(biāo)準(zhǔn)要求。 會所相關(guān)功能和商業(yè)街的經(jīng)營項(xiàng)目也都需要和酒店公寓的經(jīng)營和業(yè)主的使用配合考慮。東海岸酒店式公寓經(jīng)營管理方案目錄：一、 東海岸公寓經(jīng)營定位、模式及測算二、 東海岸公寓裝修風(fēng)格及配置說明三、 東海岸公寓日常管理細(xì)則四、 東海岸公寓裝修設(shè)計(jì)大賽方案五、 東海岸酒店公寓入伙文件一、 東海岸公寓經(jīng)營定位、模式及測算A、 東海岸公寓經(jīng)營定位：精品小型度假酒店（公寓），以自身16套房為基礎(chǔ)，吸引業(yè)主委托加入，以日租經(jīng)營模式為主。A目標(biāo)市場客源：商務(wù)會議培訓(xùn)、公司休假客源占 ３５％萬科系統(tǒng)內(nèi)含萬科業(yè)主客源占 3５％國內(nèi)外旅行社、訂房網(wǎng)絡(luò)客源占 ２０％旅游及其它散客 １０％B、 東海岸公寓經(jīng)營模式： 經(jīng)營模式：采用酒店式代租管經(jīng)營模式。達(dá)到業(yè)主，住客，公司的權(quán)益均衡的目的。如業(yè)主已選擇了原有的裝修套餐，如其它設(shè)施設(shè)備均符合酒公寓的經(jīng)營要求，均可按酒店式代租管經(jīng)營。期間業(yè)主入住自有的物業(yè)，需提前三天通知前臺，不需支付租金和傭金，但要即時(shí)支付50元/天/間的客房服務(wù)費(fèi)。＊此價(jià)格為前臺價(jià)，可根據(jù)季節(jié)及經(jīng)營情況通過不同折扣調(diào)整價(jià)格。年物業(yè)費(fèi)用:2567元(1)、物業(yè)管理費(fèi): M2 12月=1815元(2)、本體維修金: M212月=152元(3)、房內(nèi)清潔費(fèi):50元/月12月=600元年租金收入：61828元(1)、全年入住天數(shù)：365天45%（入住率）=164天（較保守估算）(2)、年租金收入：377元/天（六五折價(jià)）164天=61828元客房服務(wù)費(fèi)：164天50元/天= 8200元支付傭金: 6182810%=6182元稅金:61828元12%= 7419元投資凈收益:(1)、按天租賃年凈收益：37460元 = (年租金收入物業(yè)費(fèi)用客房費(fèi)用支付傭金稅金) = 618282567820061827419=37460元(2)、按天租賃年收益率: % = 37460/343,020=%(3)、投資回收期: 注：裝修、家私、電器的價(jià)格為估算。D通過東海岸現(xiàn)場的銷售點(diǎn)，向新老業(yè)主及意向客戶做推廣。D利用深圳本地的萬科社區(qū)和各地的分公司社區(qū)的萬科業(yè)主資源進(jìn)行推廣。D待項(xiàng)目運(yùn)作和時(shí)機(jī)較為成熟后再選擇其它有效媒介推廣。并可探討和總結(jié)出一套適合東海岸公寓實(shí)際情況的經(jīng)營管理模式，取得寶貴的管理經(jīng)驗(yàn)，培養(yǎng)和儲備酒店管理及相關(guān)領(lǐng)域的人員，為物業(yè)公司開拓新的經(jīng)營領(lǐng)域，為物業(yè)公司在此領(lǐng)域中快速、穩(wěn)步和持續(xù)的發(fā)展做好相應(yīng)的工作。套房價(jià)377元/天。B、房間家私及配置說明 項(xiàng)目戶型一房一廳注單房注家私類布置床酒店客房用（無床頭、帶床墊）190cm *180cm 酒店客房用（無床頭、帶床墊）190cm*180cm 床頭柜2個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況2個(gè)，尺寸據(jù)室地情況 大兩位布藝沙發(fā)1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況——一位布藝沙發(fā)1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況，款式與大兩位一致2個(gè)角幾1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況，與布藝沙發(fā)配套——茶幾1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況，與布藝沙發(fā)配套1個(gè)電視柜1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況休閑椅1個(gè)，陽光室用——圓幾1個(gè)，陽光室用——戶外扶手椅2張，陽臺用2張，陽臺用戶外圓幾1個(gè)，陽臺用1個(gè)，陽臺用2件寫字臺1個(gè)，尺寸據(jù)實(shí)地情況1個(gè)，尺寸據(jù)室地情況衣柜1個(gè)（深度5565cm）其余尺寸據(jù)現(xiàn)場定1個(gè)（深度5565cm）其余尺寸據(jù)現(xiàn)場定窗簾尺寸據(jù)現(xiàn)場定（雙層）尺寸據(jù)現(xiàn)場定（雙層）電器類配置（含散件）空調(diào)1臺（，單冷國產(chǎn)變頻）1臺（，單冷國產(chǎn)變頻）電視機(jī)1臺，25寸國產(chǎn)超頻或純平1臺，25寸國產(chǎn)超頻或純平小冰箱1臺，容量和尺寸據(jù)實(shí)地定1臺，容量和尺寸據(jù)實(shí)地定電熱水壺1臺，款式另定1臺，款式另定熱水器1臺，浴室用（容量810升）1臺，浴室用（容量810升）排氣扇1臺，浴室用窗式1臺，浴室用窗式電話機(jī)2部1部浴室用散件毛巾架、浴巾架、掛鉤、紙巾架、晾衣器（安裝尺寸據(jù)實(shí)地定）毛巾架、浴巾架、掛鉤、紙巾架、晾衣器（安裝尺寸據(jù)實(shí)地定）浴室浴簾1副（連架、防水）1副（連架、防水）浴室鏡子1面，尺寸據(jù)實(shí)地定1面，尺寸據(jù)實(shí)地定廳、房照明臺燈落地?zé)襞P室壁燈（床頭）懸關(guān)燈1臺燈落地?zé)舸差^燈懸關(guān)燈1洗手間照明筒燈2鏡前壁燈或石英射燈12筒燈鏡前壁等或射燈2備注：帶*號項(xiàng)目為基本配置。電器設(shè)備均需符合國家相關(guān)的安全標(biāo)準(zhǔn)。二者的共同目標(biāo)是為業(yè)主（賓客）提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，以贏利為目的。酒店負(fù)責(zé)為協(xié)議業(yè)主及賓客提供酒店式服務(wù)，包括禮賓服務(wù)、前臺問詢、接待、收銀、總機(jī)服務(wù)，客房室內(nèi)清潔、洗衣、托嬰、擦鞋、加床等代辦服務(wù)。 A東海岸物業(yè)管理處服務(wù)管理范圍：物業(yè)管理處入伙流程及相關(guān)事宜禮儀接待組以上由地產(chǎn)負(fù)責(zé)客服組以下由物業(yè)公司負(fù)責(zé)物業(yè)公司簽約審核組物業(yè)公司收銀組物業(yè)公司收樓引導(dǎo)組YES裝修審批組是否需現(xiàn)場辦理裝修手續(xù)NO收樓結(jié)束注：入伙時(shí)場景布置、宣傳資料發(fā)放由物業(yè)管理處負(fù)責(zé)。包括業(yè)主自裝、酒店自用房裝修、業(yè)主委托套餐裝修、物業(yè)公司除給予積極的協(xié)助外，應(yīng)對房屋的裝修尤其是房屋結(jié)構(gòu)的變動和室內(nèi)原有設(shè)備、管線的改動的申報(bào)審批制度，對裝修施工過程中的垃圾、噪音、用火、用電安全的管理，對裝飾裝修材料的管理等。（2）物業(yè)處提供人力協(xié)助酒店經(jīng)營用房家私進(jìn)場，按酒店經(jīng)營方要求完成相關(guān)布置，業(yè)主自用搬遷可進(jìn)行有償搬遷。 物業(yè)管理公司常規(guī)性服務(wù)： a、房屋建筑主體管理；b、公寓設(shè)備設(shè)施的維修管理；c、環(huán)境衛(wèi)生管理（物業(yè)公司負(fù)責(zé)除酒店經(jīng)營用房室內(nèi)清潔衛(wèi)生的所有公共區(qū)域清潔衛(wèi)生，包括外圍、大堂、辦公區(qū)域、公共衛(wèi)生間、電梯間、樓道、綠化管理、治安管理、消防管理、車輛道路管理。（3）、公共性服務(wù)（社區(qū)文化、教育、體育）：所有業(yè)主共享。附：宣傳流程表及注解說明物業(yè)公司簽約審核組酒店方禮儀接待宣傳咨詢組酒店經(jīng)營模式展示會酒店樣板房引領(lǐng)組現(xiàn)場簽約組