北京cbd某項(xiàng)目市場研究報(bào)告-展示頁
2025-05-03 23:18本頁面
【正文】 由于統(tǒng)計(jì)口徑及數(shù)據(jù)來源不同，因此圖與圖略有差異，但整體供應(yīng)趨勢基本相符。此外，根據(jù)管委會(huì)對年年區(qū)域內(nèi)規(guī)劃項(xiàng)目竣工面積的統(tǒng)計(jì)也基本呈現(xiàn)出年年集中供應(yīng)的態(tài)勢。隨著奧運(yùn)的即將來臨，年之后寫字樓供應(yīng)將明顯下降，除個(gè)別項(xiàng)目外，大部分項(xiàng)目將于年前完工入住。標(biāo)有*項(xiàng)的寫字樓面積未包含國貿(mào)三期寫字樓部分。表：區(qū)域年供應(yīng)增長情況匯總表總建筑面積寫字樓面積年年年年不詳*（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：此次分析中，具體投放時(shí)間不詳?shù)捻?xiàng)目，主要包括：國貿(mào)三期、國際大廈、國際財(cái)源中心、怡禾國際中心、華彬國際大廈二期、以太廣場、民源大廈。此次統(tǒng)計(jì)未包括在建的北京電視臺(tái)和中央電視臺(tái)。各項(xiàng)目面積詳細(xì)情況見表：鵝婭盡損鵪慘歷蘢鴛賴縈詰聾諦鰭皚。煢楨廣鰳鯡選塊網(wǎng)羈淚鍍齊鈞摟鰨饗。自年以來，區(qū)域?qū)懽謽枪?yīng)始終呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢，盡管根據(jù)區(qū)域的整體規(guī)劃自年起已經(jīng)進(jìn)入寫字樓供應(yīng)高峰期。標(biāo)有*號(hào)項(xiàng)目寫字樓部分為開發(fā)商提供的數(shù)據(jù)，此類項(xiàng)目除寫字樓面積外，仍含有部分商業(yè)面積，但商業(yè)面積數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)不詳，因此數(shù)據(jù)為估計(jì)值。表：區(qū)域公建及寫字樓存量項(xiàng)目供應(yīng)情況項(xiàng)目名稱總建筑面積（平方米）寫字樓面積（平方米）入住時(shí)間國貿(mào)中心年京廣中心年中服大廈年科倫大廈*年漢威大廈*年航華科貿(mào)中心*年嘉里中心年華彬國際大廈*年艾維克大廈年贏嘉中心*年住總大廈*年和喬大廈座年數(shù)碼大廈*年嘉都大廈年建外年藍(lán)堡國際公寓中心年中環(huán)世貿(mào)中心年富爾大廈年溫特萊中心年尚都國際大廈座年北京財(cái)富中心年合計(jì)（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部、部分發(fā)展商）說明：航華科貿(mào)中心項(xiàng)目由招商局大廈、京匯大廈、惠普總部大廈、摩托羅拉大廈以及雅詩閣國際公寓等部分組成，其中雅詩閣國際公寓為服務(wù)式公寓，區(qū)域部分均為寫字樓面積，此次統(tǒng)計(jì)中的寫字樓面積亦包含以上幾個(gè)部分。各項(xiàng)目面積詳細(xì)情況詳見表。釅錒極額閉鎮(zhèn)檜豬訣錐顧葒鈀詢鱈驄。殘騖樓諍錈瀨濟(jì)溆塹籟婭騍東戇鱉納。聞創(chuàng)溝燴鐺險(xiǎn)愛氌譴凈禍測樅鋸鰻鯪。、區(qū)域市場界定根據(jù)北京國際中心所處的地理位置，中原地產(chǎn)將研究工作重點(diǎn)集中在區(qū)域進(jìn)行。北京某項(xiàng)目市場研究報(bào)告第一部分 前言 為深入理解北京國際中心項(xiàng)目所在的區(qū)域市場情況，熟悉區(qū)域市場特點(diǎn)，中原地產(chǎn)對北京國際中心項(xiàng)目周邊的市場情況進(jìn)行了較為深入的市場調(diào)研工作。矚慫潤厲釤瘞睞櫪廡賴賃軔朧礙鱔絹。、調(diào)研內(nèi)容以區(qū)域內(nèi)存量及新增寫字樓項(xiàng)目為目標(biāo)，重點(diǎn)核實(shí)區(qū)域內(nèi)寫字樓新增量及存量的供應(yīng)情況，銷售、租賃價(jià)格情況，客戶情況。、調(diào)研范圍存量項(xiàng)目國貿(mào)中心、京廣中心、中服大廈、科倫大廈、漢威大廈、航華科貿(mào)中心、嘉里中心、華彬國際大廈、艾維克大廈、贏嘉中心、住總大廈、和喬大廈座、數(shù)碼大廈、嘉都大廈、建外、藍(lán)堡國際中心共計(jì)個(gè)項(xiàng)目。新增項(xiàng)目富爾大廈、華平國際大廈、尚都國際大廈座、世紀(jì)財(cái)富中心、中國第一商城、中環(huán)世貿(mào)中心、北京財(cái)富中心、萬通中心、萬達(dá)廣場、溫特萊中心、光華國際中心、尚都、世貿(mào)商業(yè)中心、金地國際中心、東方梅地亞中心（依斯特大廈）、銀泰中心、國貿(mào)三期、怡禾國際中心、國際大廈、國際財(cái)源中心、以太廣場、民源大廈、華彬國際大廈二期共計(jì)個(gè)項(xiàng)目。25 / 25第二部分 市場情況分析、供應(yīng)量分析存量項(xiàng)目主要現(xiàn)有公建項(xiàng)目總建筑面積約為平方米，其中寫字樓面積約為平方米。彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵廡詒爾膚億鰾簡。謀蕎摶篋飆鐸懟類蔣薔點(diǎn)鉍雜簍鰩驅(qū)。廈礴懇蹣駢時(shí)盡繼價(jià)騷巹癩龔長鰥檷。但截止至目前，區(qū)域具備入住條件的甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目尚未出現(xiàn)供大于求的狀況，甚至由于整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)，出現(xiàn)了小范圍的供不應(yīng)求局面，寫字樓租金水平出現(xiàn)小幅度提升。圖：區(qū)域?qū)懽謽菤v史供應(yīng)情況（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）新增項(xiàng)目新增項(xiàng)目的供應(yīng)情況為：區(qū)域新增公建項(xiàng)目總建筑面積為平方米，其中寫字樓約為平方米(其中不含國貿(mào)三期寫字樓部分)。表：區(qū)域新增公建項(xiàng)目供應(yīng)情況項(xiàng)目名稱項(xiàng)目性質(zhì)總建面積（平方米）寫字樓（平方米）入住時(shí)間項(xiàng)目現(xiàn)狀備注華平國際大廈*寫字樓年基本竣工整售世紀(jì)財(cái)富中心*綜合體年主體施工銷售中國第一商城綜合體年主體施工銷售萬通中心綜合體年主體施工銷售萬達(dá)廣場綜合體年主體施工銷售光華國際中心*綜合體年基礎(chǔ)施工銷售尚都綜合體年主體施工銷售世貿(mào)商業(yè)中心綜合體年主體施工不詳金地國際中心綜合體年主體施工租售東方梅地亞寫字樓年主體施工銷售銀泰中心*綜合體年主體施工租售國貿(mào)三期*綜合體不詳尚未開工不詳怡禾國際中心*綜合體不詳尚未開工銷售國際大廈*寫字樓不詳封頂銷售國際財(cái)源中心*綜合體不詳尚未開工銷售以太廣場*不詳不詳尚未開工不詳民源大廈*不詳不詳爛尾樓不詳華彬大廈*寫字樓不詳尚未開工不詳合計(jì)（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）說明：由于部分在建項(xiàng)目的面積及功能分區(qū)尚未明確，因此標(biāo)有*號(hào)項(xiàng)目寫字樓部分面積為估計(jì)值。上述新增項(xiàng)目將于年以前陸續(xù)投入市場，預(yù)計(jì)至年區(qū)域?qū)懽謽琼?xiàng)目的各年度供應(yīng)情況如表：籟叢媽羥為贍僨蟶練淨(jìng)櫧撻曉養(yǎng)鰲頓。預(yù)頌圣鉉儐歲齦訝驊糴買闥齙絀鰒現(xiàn)。圖：區(qū)域年供應(yīng)增長情況分析圖（數(shù)據(jù)來源：中原地產(chǎn)市場研究部）據(jù)上圖顯示自年、
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