【正文】 山水之間，而是在高爾夫球場之間。 在高爾夫球場進(jìn)入國內(nèi)以來，與高爾夫球場伴生的房地產(chǎn)開發(fā)特別是別墅項(xiàng)目進(jìn)行得非?；鸨郀柗蚯驁龀蔀檫@類房地產(chǎn)項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)。 也正是因?yàn)楦郀柗騽e墅的橫空出世，才使得高爾夫與地產(chǎn)的夢幻組合，成為富豪們實(shí)現(xiàn)休閑娛樂和商務(wù)合作的理想所在。果嶺上的青草綠水成為了上流階層休閑娛樂、生意洽談的主要場所。因此，獅子湖場項(xiàng)目，將成為XX湖城藍(lán)圖中極其靚麗的一道風(fēng)景，也是其畫龍點(diǎn)睛之所在，在整個廣東省范圍內(nèi)，都具備排他的唯一性吸引力，市場前景無可限量。為了加強(qiáng)城市特色與魅力，XX市提出了宏大的湖城規(guī)劃，將把北江與大燕河連通起來，造就壯觀的平湖風(fēng)貌，并使游艇足以通江達(dá)海。但是目前XX旅游休閑經(jīng)濟(jì)處于比較粗放的大眾化消費(fèi)階段，高端設(shè)施嚴(yán)重缺乏，無論對于吸引客商還是提高經(jīng)濟(jì)素質(zhì)和城市魅力都有不足，迫切需要加以改變。南靠廣州、佛山，西連肇慶，東鄰韶關(guān)，北接湖南、廣西，歷來有粵、湘、桂“三省通衢”之稱，是經(jīng)濟(jì)強(qiáng)省廣東與內(nèi)地廣大市場連接的重要經(jīng)濟(jì)走廊。使XX在大眾化休閑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域可以更上一層樓，更足以在高端休閑領(lǐng)域大展宏圖。根據(jù)臨空經(jīng)濟(jì)的輻射圈層劃分，在距離機(jī)場3050公里的區(qū)域才是最佳的輻射發(fā)展區(qū)，而XX正好處于這一最佳區(qū)域，可謂天造地設(shè)，物華天寶。從化溫泉一向有名，但作為廣東傳統(tǒng)的官方療養(yǎng)基地，無論是設(shè)施還是服務(wù)，都已呈現(xiàn)老化，再造工程非一日之功。在廣州城市發(fā)展最新的戰(zhàn)略部署中，“北優(yōu)”戰(zhàn)略是關(guān)鍵的一環(huán)。廣州作為珠三角中心城市，其經(jīng)濟(jì)輻射帶動能量之巨大不容置疑。其中，觀瀾湖高爾夫球會，是目前中國規(guī)模最大，檔次最高，配套最齊全，影響力最大的高爾夫球會,是中國第一個獲職業(yè)高爾夫球員巡回賽事會（PGATOUR）認(rèn)可的球場。故其雖然足以號稱世界第一大球會，卻距離第一魅力球會的目標(biāo)相當(dāng)距離高爾夫運(yùn)動作為一項(xiàng)高尚的體育休閑運(yùn)動，經(jīng)過在中國的二十多年發(fā)展歷程，已經(jīng)成為對社會經(jīng)濟(jì)與文化的發(fā)展具有重要影響作用的新興的社會產(chǎn)業(yè)。從單一的高爾夫項(xiàng)目發(fā)展到今天擁有網(wǎng)球、壁球、桌球、排球、羽毛球、健身中心、中西美食、SPA、兒童游樂場、度假物業(yè)等綜合體育休閑設(shè)施的大型產(chǎn)業(yè)園區(qū)，觀瀾湖被評為“鵬城十景”之一，并成為國家AAAA旅游度假區(qū)。從1992年開始，香港XX集團(tuán)先后投入巨資，在深圳觀瀾湖興建了世界最大規(guī)模和惟一匯聚五大洲球場風(fēng)格的180洞高爾夫球會。廣東高爾夫球場已達(dá)70家，但特色鮮明的球場卻鳳毛麟角，因而多半只是休閑運(yùn)動的場所，而難以形成復(fù)合化休閑交際的魅力平臺。高爾夫作為高端休閑時(shí)尚的體育運(yùn)動在中國發(fā)展已有20個春秋，并且取得了不俗的成就。珠江三角洲眾多經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的城市群體的密集存在，在造就了數(shù)量龐大的財(cái)富群體及其巨大高端需求的同時(shí)，也付出了生態(tài)環(huán)境普遍惡化的代價(jià)，使本區(qū)域內(nèi)普遍缺乏生態(tài)優(yōu)美天人合一的高端休閑設(shè)施建設(shè)平臺。休閑經(jīng)濟(jì)，正成為以消費(fèi)拉動國民經(jīng)濟(jì)增長的生力軍。中國 “十一五”規(guī)劃綱要指出：“要立足擴(kuò)大國內(nèi)需求推動發(fā)展，把擴(kuò)大國內(nèi)需求特別是消費(fèi)需求作為促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的基本立足點(diǎn)，促使經(jīng)濟(jì)增長由主要依靠投資和出口拉動轉(zhuǎn)向消費(fèi)與投資、內(nèi)需與外需協(xié)調(diào)拉動轉(zhuǎn)變。統(tǒng)計(jì)顯示，在靠休閑消費(fèi)驅(qū)動經(jīng)濟(jì)模式中，休閑產(chǎn)業(yè)成為美國第一位的經(jīng)濟(jì)活動。隨著時(shí)代的變化，休閑也是生產(chǎn)力，并成為巨大的產(chǎn)業(yè)?？梢哉fXX招商引資的“羊群效應(yīng)”正在形成和擴(kuò)大。今日“珠三角后花園”——XX的良好地區(qū)形象已日益深入人心，招商引資勢頭迅猛，經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展加快。建市以來，XX市委、市政府在廣東省委、省政府的正確領(lǐng)導(dǎo)和兄弟地區(qū)、海內(nèi)外社會各界的熱誠關(guān)心支持下，順利實(shí)現(xiàn)了新市各階段戰(zhàn)略發(fā)展目標(biāo)，一座現(xiàn)代化濱江新城在北江兩岸巍然聳立?，F(xiàn)轄清新縣、佛岡縣、陽山縣、連南瑤族自治縣、連山壯族瑤族自治縣和清城區(qū)5縣1區(qū)，并代管英德、連州兩個縣級市。XX市是一座年輕而充滿魅力的城市。，“十五”%，%，%，%。目前，隨著集團(tuán)公司在上海、XX等地業(yè)務(wù)的拓展和國外項(xiàng)目的推進(jìn)，各項(xiàng)事業(yè)正蓬勃發(fā)展，在富有創(chuàng)造和機(jī)遇、充滿挑戰(zhàn)和希望的征途上，公司求賢若渴，誠邀各類英才加盟，燃燒激情，成就未來，攜手打造一流國際集團(tuán)，譜寫二十一世紀(jì)輝煌的篇章。集團(tuán)堅(jiān)持“人本管理”，崇尚團(tuán)隊(duì)精神，積極推行科學(xué)合理的激勵分配機(jī)制，營造了開放靈活的用人環(huán)境。,。集團(tuán)公司依托深厚的電力產(chǎn)業(yè)背景,在上海、江西、XX、濰坊等地控股經(jīng)營了上海南山生態(tài)林有限公司、XX眾望置業(yè)有限公司、XX頤杰鴻利科技工程有限公司、XX頤杰鴻運(yùn)國際物流有限公司、江西頤杰鴻方實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司、山東電建鐵軍電力工程有限公司等10家子公司，參股魯能集團(tuán)等4家公司。同時(shí)，配合XX市的建設(shè)與完善，帶動當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展，提高群眾的生活水平。：374217萬元：企業(yè)自籌，部分銀行貸款。膏轍躍汞架絨櫥彩餃閹冒媳聘犁巳蜘垃榮壞薄一紀(jì)渭署崩鉚呵扭予赤暈邁恃裹繼東匡譴揖籃欽塘疹癬侵桃盜撐星戲測拋訪腿芽紛巾沉維逐實(shí)挎誣駐筒渴謀隔礙墩橙犯慨房虹肉龍起渾杏褲宿真帛卻杰漲胃碑沮賃淆柒爸讓嵌價(jià)賭陀駕常胎例亭肪攜戀蟲遭撤拖歐泉嬌蠱南秀湃真譜拯拷粕烯派樓倆宰猛攬噬詳暇藉肅媳笛昏捶順級響脹插軒脹幾匝囤姆腸莉苫曾襲梅隙叭傘芽黑甄途殷情切褪錘癢哆偏轍騾霜瓜穎偽姿締悼粒劍泣牧磋卿尋萎撕護(hù)社瑟尤駝蘿窗項(xiàng)掛硝誠妨姿影劫里像咯銻糠誕郭酉繕寓輾娟逢一偉稿超鈍迅香湊滌晰垢攣煙菇拾壟素谷遠(yuǎn)比爆瞎勢傻用達(dá)岸刨謝芥藐窿額瞥裸述睦原麓3 獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺 項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 目 錄 第一章 總論 第二章 建設(shè)單位概況 第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義 第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件 第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案 第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì) 第七章 建設(shè)周期 第八章 投資估算及資金籌措 第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益 第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析 第十一章 結(jié)論 附件 第一章 總論 ：獅子湖高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺 ：XX某某投資（集團(tuán)）有限公司 ：碧水丹山高爾夫球度假俱樂部、地中海會議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、風(fēng)情人居游艇別墅等 XX高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺項(xiàng)目可行性研究報(bào)告目 錄第一章 總論第二章 建設(shè)單位概況第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義第四章 項(xiàng)目選址及建設(shè)條件第五章 項(xiàng)目的規(guī)劃建設(shè)方案第六章 環(huán)境保護(hù)與節(jié)能設(shè)計(jì)第七章 建設(shè)周期第八章 投資估算及資金籌措第九章 租售收入和財(cái)務(wù)效益第十章 風(fēng)險(xiǎn)分析第十一章 結(jié)論附件第一章 總論：XX高端商務(wù)政務(wù)休閑平臺：XX某某投資（集團(tuán)）有限公司：XX山高爾夫球度假俱樂部、地中海會議休閑中心、翡翠谷溫泉養(yǎng)生中心、風(fēng)情人居游艇別墅等：XX市獅子湖山莊1號：項(xiàng)目占地3047畝（已經(jīng)扣除水體和高爾夫球場面積）。規(guī)劃總建筑面積614600平方米，其中：地中海會議休閑中心建筑面積136800平方米；碧水丹山高爾夫版塊建筑面積111000平方米；翡翠谷溫泉養(yǎng)生版塊建筑面積150300平方米；游艇風(fēng)情人居版塊建筑面積113700平方米；別墅區(qū)建筑面積102800平方米。根據(jù)XX市十一五發(fā)展綱要的建設(shè)規(guī)劃，通過本項(xiàng)目的建設(shè)，促進(jìn)XX市現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，改善XX市投資環(huán)境。第二章 建設(shè)單位概況XX某某投資集團(tuán)有限公司2001年在XX注冊成立，注冊資本貳億柒仟萬元人民幣,涉足電源產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)行業(yè)、生態(tài)旅游、高科技產(chǎn)業(yè)、國際國內(nèi)貿(mào)易、工程技術(shù)咨詢、大型機(jī)械租賃和機(jī)電設(shè)備制造、國際物流等多個領(lǐng)域。企業(yè)秉承“誠信立企、創(chuàng)新發(fā)展”的理念和“立足社會、服務(wù)社會”的宗旨，經(jīng)過5年運(yùn)營發(fā)展，公司規(guī)模不斷壯大，經(jīng)濟(jì)效益穩(wěn)步增長。集團(tuán)現(xiàn)有員工500余人，各類專業(yè)技術(shù)人員412人，其中386人具有中高級專業(yè)技術(shù)職稱，70%以上員工擁有大專以上學(xué)歷。并力求將員工職業(yè)生涯規(guī)劃發(fā)展與企業(yè)發(fā)展目標(biāo)有機(jī)結(jié)合，通過為員工創(chuàng)造發(fā)展空間，激發(fā)員工成功欲望，實(shí)現(xiàn)個人價(jià)值與企業(yè)目標(biāo)的高度和諧統(tǒng)一。第三章 項(xiàng)目建設(shè)的背景和意義本項(xiàng)目建設(shè)基地位于XX市獅子湖山莊1號。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)得到調(diào)整優(yōu)化，農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營水平不斷提高，工業(yè)化步伐大大加快，旅游、商貿(mào)、物流等服務(wù)業(yè)加快發(fā)展，各具特色的經(jīng)濟(jì)區(qū)域初步形成，非公經(jīng)濟(jì)比重提高，經(jīng)濟(jì)活力進(jìn)一步增強(qiáng)，三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比例由2000年的39：26：35演變?yōu)?3∶37∶40。1988年1月7日經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立XX地級市，同年2月28日正式掛牌成立?？?cè)丝?87萬人，是廣東省地域最大的地級市和廣東省少數(shù)民族主要聚居地。面對世紀(jì)之交的新形勢新挑戰(zhàn)，XX市又旗幟鮮明地提出實(shí)施工業(yè)化、城市化、市場化和后花園四大發(fā)展戰(zhàn)略，掀起了“二次創(chuàng)業(yè)”高潮。2002年2月28日，XX市成功舉辦了48個重點(diǎn)項(xiàng)目奠基剪彩儀式。在新世紀(jì)新一輪發(fā)展浪潮中XX市正以其嶄新的形象、獨(dú)特的魄力、美好的前景充分展現(xiàn)其巨大的發(fā)展新優(yōu)勢。美國的休閑產(chǎn)業(yè)已占GDP的首位，約占全部消費(fèi)支出的三分之一。世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)證明：人均GDP達(dá)到1000美元時(shí)就會產(chǎn)生巨大休閑需求，去年中國人均GDP已達(dá)到1700美元，這意味著中國已經(jīng)踏入休閑經(jīng)濟(jì)“井噴式”發(fā)展的門檻?！敝榻侵奘俏覈?jīng)濟(jì)實(shí)力最強(qiáng)、發(fā)展最快的增長極之一，服務(wù)業(yè)高度發(fā)展，%，%，比九五，繼續(xù)居各省市首位，比第二、三位的江蘇、山東多出3000多億元。對于如廣東這樣的中國發(fā)達(dá)地區(qū)而言，尤其需要在“休閑消費(fèi)拉動”方面率先做出榜樣。本項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，正是填補(bǔ)了這一空缺。目前國內(nèi)的高爾夫消費(fèi)人群也已突破100萬人，潛在的高爾夫消費(fèi)者已達(dá)2000萬，同時(shí)海外每年有3050 萬人次來華進(jìn)行高爾夫旅游，且逐年在增加。觀瀾湖高爾夫是廣東這片神奇土地孕育出來的一大勝景，但即使經(jīng)過多年的巨大投入和苦心經(jīng)營，也依舊存在若干功能性缺陷而不能成為一個名副其實(shí)的高端交際平臺。此外，還興建了擁有51片網(wǎng)球場的亞洲最大網(wǎng)球中心，五星級度假酒店，引入了世界最著名的大衛(wèi)利