深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法34-展示頁(yè)
2025-04-27 12:06本頁(yè)面
【正文】 位和業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會(huì)籌備組（下稱籌備組），籌備組的組成按《深圳市業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》（以下簡(jiǎn)稱《導(dǎo)則》）第十四條規(guī)定執(zhí)行。街道辦根據(jù)建設(shè)單位或自行調(diào)取的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)資料提出物業(yè)管理區(qū)域劃分的初步意見(jiàn)后，報(bào)送區(qū)主管部門，由區(qū)主管部門確定物業(yè)管理區(qū)域。街道辦有權(quán)要求物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)單位限期提供符合規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域劃分確定的有關(guān)物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)資料。轄區(qū)居委會(huì)應(yīng)當(dāng)了解、掌握物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況，督促物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)履行前款規(guī)定的告知義務(wù)。第七條業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)及其業(yè)主委員會(huì)第一節(jié)業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中享有的權(quán)利和承擔(dān)的義務(wù)，按《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定及物業(yè)服務(wù)合同的約定來(lái)確定。第五條物業(yè)管理企業(yè)可以依法成立行業(yè)協(xié)會(huì)。聯(lián)席會(huì)議主要協(xié)調(diào)解決物業(yè)管理中的疑難問(wèn)題。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦、工作站、居委會(huì)、公安派出所、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會(huì)議制度。街道辦、工作站、居委會(huì)應(yīng)分別確定一名負(fù)責(zé)人分管物業(yè)管理工作。街道辦物業(yè)管理部門，接受區(qū)主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)，依法對(duì)本轄區(qū)范圍內(nèi)的物業(yè)管理活動(dòng)實(shí)施指導(dǎo)、監(jiān)督和管理。第三條本辦法適用于寶安區(qū)行政區(qū)域范圍內(nèi)的物業(yè)管理。為了規(guī)范物業(yè)管理行政主管部門（以下簡(jiǎn)稱區(qū)主管部門）、街道辦事處（以下簡(jiǎn)稱街道辦）、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱工作站、居委會(huì)）及其他行政部門對(duì)物業(yè)管理活動(dòng)指導(dǎo)、監(jiān)督過(guò)程中的分工、協(xié)調(diào)和配合，明確業(yè)主、物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)國(guó)務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例》及其實(shí)施細(xì)則等相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關(guān)規(guī)范性文件的規(guī)定，結(jié)合寶安區(qū)實(shí)際情況，制定本辦法。深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實(shí)施辦法第一章總則第一條第二條本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)房屋及配套設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動(dòng)。區(qū)主管部門依法對(duì)全區(qū)物業(yè)管理負(fù)責(zé)管理、指導(dǎo)和監(jiān)督。工作站、居委會(huì)負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)物業(yè)管理的協(xié)調(diào)、監(jiān)督和指導(dǎo)。街道辦、工作站或居委會(huì)應(yīng)分別將物業(yè)管理工作納入年度考核體系。聯(lián)席會(huì)議由街道辦負(fù)責(zé)召集主持,并做好會(huì)議記錄的整理保管工作。第四條主管部門指導(dǎo)、監(jiān)督行業(yè)協(xié)會(huì)的工作。房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。第二章首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的籌備與召開(kāi)第六條業(yè)主人數(shù)少于五名且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)已交付給業(yè)主的使用面積達(dá)到百分之五十以上，或者自第一個(gè)業(yè)主入伙之日起滿兩年的，物業(yè)建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)在上述條件成就后60日內(nèi)書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。業(yè)主可以將本條第一款規(guī)定的已成就的條件書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。建設(shè)單位在限定的期限內(nèi)不提供的，街道辦有權(quán)向有關(guān)部門調(diào)取有關(guān)的物業(yè)開(kāi)發(fā)建設(shè)資料，相關(guān)部門應(yīng)予配合。第八條籌備組決定事項(xiàng)時(shí)采取少數(shù)服從多數(shù)的原則?；I備組組成人員應(yīng)當(dāng)在籌備組成立3日內(nèi)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)通告?；I備組的職責(zé)是：（一）自成立之日起15日內(nèi)擬定《業(yè)主公約》（草案）、《業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》（草案）。業(yè)主委員會(huì)的人數(shù)為517人的單數(shù)組成，具體人數(shù)由籌備組根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域的實(shí)際情況確定。（四）確認(rèn)業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)數(shù)。（六）做好召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的公告、公示和其他準(zhǔn)備工作。第十條業(yè)主在召開(kāi)首次業(yè)主大會(huì)、定期業(yè)主大會(huì)（包括臨時(shí)業(yè)主大會(huì)）的投票權(quán)數(shù)的計(jì)算方法為：各類房屋按建筑面積每一平方米為1票；不足一平方米的，按四舍五入方法計(jì)票。業(yè)主委員會(huì)委員候選人產(chǎn)生的方式包括：（一）10名以上業(yè)主一次性聯(lián)名推薦一名候選人。單個(gè)物業(yè)所有權(quán)人享有一次推薦的權(quán)利。籌備組認(rèn)為有必要，可對(duì)推薦人的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)。第十二條第十三條選舉證應(yīng)當(dāng)寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權(quán)數(shù)等基本內(nèi)容。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔，具有社會(huì)公信力；（五）具有一定的組織能力；（六）具有必要的工作時(shí)間。第十五條因本條第一款規(guī)定的原因及其他客觀原因不能按本辦法第十條規(guī)定的期限召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的，應(yīng)當(dāng)相應(yīng)順延，并在小區(qū)內(nèi)公告。業(yè)主委員會(huì)委員候選人簡(jiǎn)歷表、業(yè)主大會(huì)會(huì)議議程在物業(yè)小區(qū)內(nèi)公示7日。第十七條通知應(yīng)載明會(huì)議的內(nèi)容、形式、時(shí)間、地點(diǎn)、業(yè)主委員會(huì)候選人名單、總投票權(quán)數(shù)、投票人的權(quán)利和義務(wù)等。籌備組應(yīng)于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開(kāi)前15日，把會(huì)議召開(kāi)的時(shí)間、地點(diǎn)、內(nèi)容、書面報(bào)告街道辦物業(yè)管理部門和轄區(qū)工作站、居委會(huì)。舉行業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采取集體討論或書面征求意見(jiàn)的形式，但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。業(yè)主大會(huì)
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