深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實施辦法-展示頁
2025-04-27 12:06本頁面
【正文】 位和業(yè)主代表成立首次業(yè)主大會籌備組（下稱籌備組），籌備組的組成按《深圳市業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導規(guī)則》（以下簡稱《導則》）第十四條規(guī)定執(zhí)行。街道辦根據建設單位或自行調取的物業(yè)開發(fā)建設資料提出物業(yè)管理區(qū)域劃分的初步意見后，報送區(qū)主管部門，由區(qū)主管部門確定物業(yè)管理區(qū)域。街道辦有權要求物業(yè)開發(fā)建設單位限期提供符合規(guī)定的物業(yè)管理區(qū)域劃分確定的有關物業(yè)開發(fā)建設資料。轄區(qū)居委會應當了解、掌握物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主入住情況，督促物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)履行前款規(guī)定的告知義務。第七條業(yè)主大會由物業(yè)管理區(qū)域內的全體業(yè)主組成，一個物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個業(yè)主大會。業(yè)主大會及其業(yè)主委員會第一節(jié)業(yè)主在物業(yè)管理活動中享有的權利和承擔的義務，按《物業(yè)管理條例》的規(guī)定及物業(yè)服務合同的約定來確定。第五條物業(yè)管理企業(yè)可以依法成立行業(yè)協(xié)會。聯(lián)席會議主要協(xié)調解決物業(yè)管理中的疑難問題。物業(yè)管理區(qū)域內，可以建立由區(qū)主管部門、區(qū)維穩(wěn)辦、街道辦、工作站、居委會、公安派出所、業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)等參加的聯(lián)席會議制度。街道辦、工作站、居委會應分別確定一名負責人分管物業(yè)管理工作。街道辦物業(yè)管理部門，接受區(qū)主管部門的業(yè)務指導，依法對本轄區(qū)范圍內的物業(yè)管理活動實施指導、監(jiān)督和管理。第三條本辦法適用于寶安區(qū)行政區(qū)域范圍內的物業(yè)管理。為了規(guī)范物業(yè)管理行政主管部門（以下簡稱區(qū)主管部門）、街道辦事處（以下簡稱街道辦）、社區(qū)工作站或社區(qū)居民委員會（以下簡稱工作站、居委會）及其他行政部門對物業(yè)管理活動指導、監(jiān)督過程中的分工、協(xié)調和配合，明確業(yè)主、物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)的權利和義務，根據國務院《物業(yè)管理條例》、《廣東省物業(yè)管理條例》、《深圳經濟特區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理條例》及其實施細則等相關法律、法規(guī)、規(guī)章以及有關規(guī)范性文件的規(guī)定，結合寶安區(qū)實際情況，制定本辦法。深圳市寶安區(qū)物業(yè)管理實施辦法第一章總則第一條第二條本辦法所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養(yǎng)護、管理,維護相關區(qū)域內的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動。區(qū)主管部門依法對全區(qū)物業(yè)管理負責管理、指導和監(jiān)督。工作站、居委會負責轄區(qū)內物業(yè)管理的協(xié)調、監(jiān)督和指導。街道辦、工作站或居委會應分別將物業(yè)管理工作納入年度考核體系。聯(lián)席會議由街道辦負責召集主持,并做好會議記錄的整理保管工作。第四條主管部門指導、監(jiān)督行業(yè)協(xié)會的工作。房屋的所有權人為業(yè)主。第二章首次業(yè)主大會會議的籌備與召開第六條業(yè)主人數少于五名且經全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會的職責。物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)已交付給業(yè)主的使用面積達到百分之五十以上，或者自第一個業(yè)主入伙之日起滿兩年的，物業(yè)建設單位、物業(yè)管理企業(yè)應當在上述條件成就后60日內書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。業(yè)主可以將本條第一款規(guī)定的已成就的條件書面告知區(qū)主管部門和物業(yè)所在地的街道辦物業(yè)管理部門。建設單位在限定的期限內不提供的，街道辦有權向有關部門調取有關的物業(yè)開發(fā)建設資料，相關部門應予配合。第八條籌備組決定事項時采取少數服從多數的原則?；I備組組成人員應當在籌備組成立3日內在物業(yè)管理區(qū)域內通告?；I備組的職責是：（一）自成立之日起15日內擬定《業(yè)主公約》（草案）、《業(yè)主大會議事規(guī)則》（草案）。業(yè)主委員會的人數為517人的單數組成，具體人數由籌備組根據物業(yè)管理區(qū)域的實際情況確定。（四）確認業(yè)主身份，確定業(yè)主在首次業(yè)主大會會議上的投票權數。（六）做好召開業(yè)主大會會議的公告、公示和其他準備工作。第十條業(yè)主在召開首次業(yè)主大會、定期業(yè)主大會（包括臨時業(yè)主大會）的投票權數的計算方法為：各類房屋按建筑面積每一平方米為1票；不足一平方米的，按四舍五入方法計票。業(yè)主委員會委員候選人產生的方式包括：（一）10名以上業(yè)主一次性聯(lián)名推薦一名候選人。單個物業(yè)所有權人享有一次推薦的權利?；I備組認為有必要，可對推薦人的真實性進行核實。第十二條第十三條選舉證應當寫明業(yè)主姓名、性別、住址、有效的聯(lián)系方式及擁有的投票權數等基本內容。業(yè)主委員會委員應當符合下列條件：（一）本物業(yè)管理區(qū)域內具有完全民事行為能力的業(yè)主；（二）遵守國家有關法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主公約，模范履行業(yè)主義務；（四）熱心公益事業(yè)，責任心強，公正廉潔，具有社會公信力；（五）具有一定的組織能力；（六）具有必要的工作時間。第十五條因本條第一款規(guī)定的原因及其他客觀原因不能按本辦法第十條規(guī)定的期限召開業(yè)主大會會議的，應當相應順延，并在小區(qū)內公告。業(yè)主委員會委員候選人簡歷表、業(yè)主大會會議議程在物業(yè)小區(qū)內公示7日。第十七條通知應載明會議的內容、形式、時間、地點、業(yè)主委員會候選人名單、總投票權數、投票人的權利和義務等。籌備組應于業(yè)主大會會議召開前15日，把會議召開的時間、地點、內容、書面報告街道辦物業(yè)管理部門和轄區(qū)工作站、居委會。舉行業(yè)主大會會議可以采取集體討論或書面征求意見的形式，但應當有物業(yè)管理區(qū)域內持有1/2以上投票權的業(yè)主參加。業(yè)主大會
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