湖北荊州景湖商業(yè)地產(chǎn)項目策劃案-展示頁
2025-04-26 05:43本頁面
【正文】 略價格策略銷售策略五、本案商業(yè)的推廣策略核心賣點推廣概念推廣階段劃分階段性推廣計劃第一部分 荊州市商業(yè)地產(chǎn)市場環(huán)境分析 2007年，荊州市場又進入一個新的競爭時期，眾多樓盤完成了一期項目住宅開發(fā)，眾多商業(yè)項目進入銷售狀態(tài)。商業(yè)地產(chǎn) 開發(fā)規(guī)模增長迅速伴隨著荊州房地產(chǎn)市場的快速發(fā)展，荊州市的住宅開發(fā)迸發(fā)出了極大的熱情和能量。1994年～2007年9月，荊州市商業(yè)用房竣工面積達到了40萬平方米左右。%；，%；在建項目845個，比去年同期增加153個，%，其中新開工項目571個，比去年同期增加88個，%。具體見下表：荊州市主要樓盤商業(yè)面積一覽表序號地 段項目名稱建筑面積1北京路華城豪庭17000平方米2楚天明珠47000平方米3淺水灣中央廣場22000平方米4恒生國際30732平方米5御龍?zhí)煜?800平方米6順欣國際一期5199平方米10宏泰美樹林4400平方米合 計199531平方米截至到2007年9月，荊州市房地產(chǎn)市場在建的50多個項目中，每個項目都有商業(yè)用房。商業(yè)地產(chǎn) 價格持續(xù)上漲 相對于普通住宅的消費群體，商業(yè)地產(chǎn)面向的投資人群面要大于住宅地產(chǎn)，因此商業(yè)地產(chǎn)業(yè)更注重商業(yè)環(huán)境和投資回報。商業(yè)地產(chǎn)項目的銷售價格也出現(xiàn)了較大的變化。商鋪價格一覽表： 中山路步行街：正街A區(qū)14000—16000元/平方米 B區(qū)7000—9000元/平方米 二樓8000元/平方米 淺水灣中央廣場：銷售價格：4000—13000元/平方米 順欣?佳境天城 ：一樓5500元6000元/平方米，均價在30003800 元之間 福城：7000元/平方米左右 蔚藍水岸：一樓不低于8000元/平方米，二樓4000元/平方米 新加坡城?國際：外街鋪面預計在5000~5200元/平方米左右 內(nèi)街鋪面預計在4200元/平方米左右 嘉富麗苑：4800元6600元/平方米玉蘭花園：7000元/平方米 城南春天：4200元/平方米 截至2007年3月，荊州商業(yè)施工面積為146381平方米，商業(yè)竣工面積比去年同期增加了10倍，而實際登記在案的銷售面積只有9000平方米，%。去年上半年，城區(qū)商業(yè)項目平均銷售價格在4000元/平方米左右，今年上半年達到了6889元/平方米，%，根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，2007年9月份銷售面積為10581平方米，銷售額達到8676萬元，平均銷售價格達到8200元/平方米，比8月份上漲了近1300元/平方米。2005年，城區(qū)零售業(yè)單位面積產(chǎn)出率每平方米只有4180元，僅為全國地級城市平均水平的一半，甚至低于大多數(shù)縣級城市。博利與風險中的荊州商業(yè)地產(chǎn) 隨著近幾年荊州房地產(chǎn)市場的發(fā)展，商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)規(guī)模和體量也逐年增加，商業(yè)地產(chǎn)也成了投資者追逐利潤財富之源。目前荊州房地產(chǎn)市場中住宅項目之間的競爭越來越大，住宅整體效果上去了，住宅的價格也跟著往上漲了不少，但是隨著國家一系列調(diào)控政策的出臺，普通購房者很難從投資的角度去考慮一個地段住宅是否會增值。商業(yè)地產(chǎn) 利益難以共享 作為一個傳統(tǒng)的工業(yè)城市近10年間，幾乎所有主要的工業(yè)都相繼倒閉，商業(yè)逐漸的具有了廣闊的發(fā)展空間，尤其是在與逐年升溫的房地產(chǎn)攜手后，商業(yè)地產(chǎn)更是身價倍增。荊州商業(yè)地產(chǎn)快速增長，也暴露出了一些問題，主要表現(xiàn)為核心區(qū)域開發(fā)過度，業(yè)態(tài)布局不合理?！ ≈猩铰飞虡I(yè)步行街：從經(jīng)營上來看，是做混合型商業(yè)街區(qū)還是做專業(yè)市場，門店是賣還是出租，開發(fā)商在權衡；對于投資者來說，目前荊州市場地產(chǎn)投資品種少，回報率不高，投資者也在要考慮買下鋪面后租給誰，經(jīng)營什么產(chǎn)品才能
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