【正文】 氣兒，這一方面將有利于城南的開發(fā)建設(shè)，另一方面，價(jià)格低廉而有政府背景的經(jīng)濟(jì)適用住房將在競爭上以絕對優(yōu)勢打壓城南商品房的價(jià)格，有可能也使城南的商品房率先出現(xiàn)降價(jià)現(xiàn)象?！　，區(qū)域分布上“重南輕北”。除此外，次渠等市政府早已經(jīng)確定的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目也將在下半年推向市場。一期工程計(jì)劃開工近20萬平方米，每套房屋總價(jià)多控制在二三十萬元，先行推出900余套房子上市銷售，明年年底正式入住。D,方莊附近：位于方莊橋東南角，緊鄰三環(huán)路的百萬平方米經(jīng)濟(jì)適用房社區(qū)——世紀(jì)風(fēng)景，即將在春節(jié)后開始放號銷售。C,蓮花河、廣安門外小紅廟南里一帶，中房集團(tuán)將推出一個(gè)建筑規(guī)模約在25萬平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。據(jù)該公司有關(guān)負(fù)責(zé)人透露，上半年，該項(xiàng)目將率先啟動20萬平方米左右的一期，最高限價(jià)也定在3900元/平方米左右，目前正在核準(zhǔn)中。據(jù)該項(xiàng)目的操盤人透露，目前，小區(qū)名稱尚未確定，但在3月份左右，該項(xiàng)目將開始認(rèn)購并建設(shè)，最高限價(jià)也為2600元/平方米。E,北城的回龍觀文化居住區(qū)和天通苑后期也是今年經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目的建設(shè)重點(diǎn)。今年上半年，預(yù)計(jì)將推出二期約20萬平方米、2700多套住房。地理位置、德國設(shè)計(jì)、現(xiàn)代化的外立面、合理的戶型和貫穿整個(gè)小區(qū)與四環(huán)綠化隔離帶相貫通的園林是該項(xiàng)目的亮點(diǎn)。B,位于西長安街延長線附近、西四環(huán)邊上，由大成房地產(chǎn)集團(tuán)公司負(fù)責(zé)開發(fā)銷售的城西最大經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目——長安新城上半年也將推出新樓。今年上半年，除一期還有為數(shù)不多的房子外，即將推出二期。上半年，北京市民可購買的經(jīng)濟(jì)適用住房樓盤分為兩類，一類是“老”項(xiàng)目的后期建設(shè)，一類是新盤?！掇k法》還規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格由有定價(jià)權(quán)的政府價(jià)格主管部門會同建設(shè)主管部門在項(xiàng)目開工之前確定，并向社會公布。其中計(jì)入房價(jià)的企業(yè)管理費(fèi)和利潤分別控制在2%和3%以內(nèi)。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格制定應(yīng)當(dāng)與城鎮(zhèn)中低收入家庭經(jīng)濟(jì)承受能力相適應(yīng)，以保本微利為原則，與同一區(qū)域內(nèi)的普通商品住房價(jià)格保持合理差價(jià)，切實(shí)體現(xiàn)政府給予的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。今年，本市經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)量不會少于300萬平方米。這又是多大的需求空間！ (四)、今年的經(jīng)濟(jì)適用住房明年的開發(fā)量不會少于今年。我國城鎮(zhèn)居民現(xiàn)有的居住水平，人均居住建筑面積是２１平方米，每戶人家就是一套７０平方米的房子。每年有１～２個(gè)百分點(diǎn)的增長，這樣算來，每年有１３００萬至２０００萬的農(nóng)民進(jìn)入城市。四大政策強(qiáng)勁推動今年樓市發(fā)展。住房制度改革的幾個(gè)主要舉措，力度將不斷加大。國家經(jīng)貿(mào)委的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，預(yù)計(jì)全年房地產(chǎn)投資平均增長幅度將達(dá)到３０％，明顯高于同期全國固定資產(chǎn)投資增長率，這表明開發(fā)商及社會各界對房地產(chǎn)市場發(fā)展形勢全面看好，因此紛紛加大了投資規(guī)模，這種態(tài)勢還將會在今年持續(xù)下去?！霸O(shè)備齊全”而在新出臺的小康社會住房標(biāo)準(zhǔn)中，一個(gè)十分核心的內(nèi)容就是“要將住宅從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變”. 從２００２年整個(gè)宏觀經(jīng)濟(jì)來看，一個(gè)季度比一個(gè)季度好，處于上升的勢頭?，F(xiàn)在提出“人均一間房”的新標(biāo)準(zhǔn)，雖然沒有從面積上給出一個(gè)具體的數(shù)值，但對于這間房應(yīng)該提供給住戶獨(dú)立空間的標(biāo)準(zhǔn)是一定的。最終達(dá)到“戶均一套房”的標(biāo)準(zhǔn)不僅要求這套房能夠滿足購房者的最基本生活需求，更要求這套房可以對住戶的隱私進(jìn)行良好的保護(hù)。北京朝陽新城策劃方案第一節(jié) 市場分析一、2003年北京房地產(chǎn)市場宏觀分析:(一)、2002年十六大剛剛開過，十六大吹響了全面建設(shè)小康社會的進(jìn)軍，中國小康社會住房標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)確立，其具體內(nèi)容是：到2020年，住房從滿足生存需要，實(shí)現(xiàn)向舒適型的轉(zhuǎn)變，基本做到“戶均一套房、人均一間房、功能配套、設(shè)備齊全”?！皯艟惶追俊彼淖钪饕獌?nèi)容就是達(dá)到每戶擁有一套住宅的要求，這條標(biāo)準(zhǔn)對住宅的功能劃分、保護(hù)個(gè)人私密提出了更高的要求?！叭司婚g房”同樣是一條力求強(qiáng)調(diào)住宅質(zhì)量的標(biāo)準(zhǔn)。這說明我國在制定小康社會住房標(biāo)準(zhǔn)時(shí)已經(jīng)更加注重住宅質(zhì)量方面的要求?！肮δ芘涮住痹谛】瞪鐣?，人們應(yīng)該生活在一個(gè)更加智能化的空間中，單獨(dú)的飯廳、會客廳、書房等具有各自獨(dú)立功能的生活空間將被越來越多的住戶所需要，因此將“功能配套”作為小康住房標(biāo)準(zhǔn)之一來執(zhí)行同樣十分重要。宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場關(guān)系密切，宏觀經(jīng)濟(jì)形勢不好，房地產(chǎn)市場不會有好的發(fā)展。、(二)、?。玻埃埃衬辏本┦形扛脑鞂⑦_(dá)到10戶,老百姓買房積極性的能量還將進(jìn)一步釋放。今年的房地產(chǎn)市場有四大政策：變實(shí)物分配為貨幣分配；大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)型住房；全面開放二手房市場；大力發(fā)展住房金融。(三)、現(xiàn)在我國的城市化水平是３７．８％，再過２０ 年可以達(dá)到５０％。這是必然趨勢，是多大的需求??！給房地產(chǎn)業(yè)帶來多大的拉動！所以不愁房子蓋好后沒人住，沒人買。這遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，全面建設(shè)小康，每戶應(yīng)該達(dá)到１００平方米，人均３５平方米至４０平方米。據(jù)市重大辦有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從今年開始，本市每年將新建經(jīng)濟(jì)適用房300萬平方米，在連續(xù)四年的時(shí)間里，完成1200萬平方米的建設(shè)任務(wù)，同時(shí)控制經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，并突出做好經(jīng)濟(jì)適用房的銷售管理工作。目前，已經(jīng)確定的2003年經(jīng)濟(jì)適用住房目有：長安新城二期、翠城二期、回龍觀文化居住社區(qū)和天通苑后期、青年路小區(qū)二期、海瑞新城、次渠經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、樂城（西南二環(huán)附近）等等。(五),今年1月1日開始實(shí)行,由國家計(jì)委和建設(shè)部制定的《經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格管理辦法》.其中明確規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格將實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。新辦法規(guī)定：經(jīng)濟(jì)適用住房基準(zhǔn)價(jià)格由開發(fā)成本、稅金和利潤三部分構(gòu)成。對住宅小區(qū)內(nèi)經(jīng)營性設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用，開發(fā)經(jīng)營企業(yè)留用的辦公用房、經(jīng)營用房的建筑安裝費(fèi)用及應(yīng)分?jǐn)偟母鞣N費(fèi)用，各種與住房開發(fā)經(jīng)營無關(guān)的集資、贊助、捐贈和其他費(fèi)用，各種賠償金、違約金、滯納金和罰款，以及按規(guī)定已經(jīng)減免的費(fèi)用等不得計(jì)入經(jīng)濟(jì)適用住房價(jià)格。二今年經(jīng)濟(jì)適用房市場供應(yīng)情況(一)、今年經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)展重點(diǎn).目前已基本確定的是：根據(jù)現(xiàn)實(shí)需求和現(xiàn)已開復(fù)工的情況，今年北京經(jīng)濟(jì)適用住房新開工面積不少于300萬平方米，重點(diǎn)安排回龍觀文化居住區(qū)以及天通苑的后期、長安新城和青年路小區(qū)的后期、西紅門經(jīng)濟(jì)適用住房、垡頭翠城、次渠以及西南二環(huán)、麗澤橋附近等項(xiàng)目的建設(shè)。1,在建項(xiàng)目，由東到西、由南到北，規(guī)模較大的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目有：A,由大成房地產(chǎn)集團(tuán)公司開發(fā)、位于朝陽北路附近的青年路小區(qū)堪稱是離CBD最近的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，最高限價(jià)為3800元/平方米。與一期相比，二期在建筑形式、環(huán)境設(shè)計(jì)等方面都有變化，一期的塔樓將不再出現(xiàn)，代之的是舒適度較強(qiáng)的板樓。該項(xiàng)目最高限價(jià)為3950元／平方米，根據(jù)樓層、朝向等在價(jià)格上有上下浮動，但最高限價(jià)控制在3950元／平方米內(nèi)。C,南城，本市售價(jià)最低的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目、位于西紅門鎮(zhèn)的瑞海新城自去年11月25日開始認(rèn)購至今，一期54萬平方米共4588套房目前已經(jīng)基本認(rèn)購?fù)戤?。D,垡頭的翠城也是今年南城中重要的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目，今年上半年，二期也將開始認(rèn)購。2,今年新建項(xiàng)目供應(yīng)量由北到南，目前已經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)或正在核準(zhǔn)中的規(guī)模較大的經(jīng)濟(jì)適用住房有：A,　回龍觀地區(qū)：今年上半年，回龍觀文化居住區(qū)邊上，另一家房地產(chǎn)公司也將推出一個(gè)10萬平方米左右的經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目。B,麗澤橋—玉泉營一帶：帶有政府背景的北京新興房地產(chǎn)公司將在西南二環(huán)麗澤橋一直往南到玉泉營環(huán)島這個(gè)條狀地帶推出一個(gè)200多萬平方米的經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)。一期的戶型都將以小戶型為主。據(jù)了解，該項(xiàng)目最高限價(jià)也在40