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正文內(nèi)容

地產(chǎn)項(xiàng)目策劃案-展示頁(yè)

2025-04-26 00:21本頁(yè)面
  

【正文】 街,方便出入主干道,區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯,有一定的升值潛力;④發(fā)展商為城陽(yáng)城建集團(tuán),知名度較高,能夠給買(mǎi)家一定的信心支持;⑵劣勢(shì)分析①周邊外來(lái)人口較多,人流復(fù)雜,治安環(huán)境較差,影響買(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)心理;②樓盤(pán)周?chē)h(huán)境欠佳,影響樓盤(pán)檔次;③戶型設(shè)計(jì)一般;④外立面缺乏特色;⑤建筑密度較大,樓距較密,私密性較差對(duì)手二項(xiàng)目名稱:天泰格:23號(hào)樓:1481~2845元/m2,均價(jià)2163元/m2周?chē)珵閭€(gè)體業(yè)戶,經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目單一,缺乏濃重商業(yè)氣氛,社區(qū)配套不成熟;周邊樓盤(pán)較多,競(jìng)爭(zhēng)激烈,影響銷(xiāo)售;1.4.競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手資料分析對(duì)手一項(xiàng)目名稱:新城花園項(xiàng)目規(guī)模:由10幢7層組成推售情況:現(xiàn)推2號(hào)樓、3號(hào)樓3~6層,7號(hào)樓、8號(hào)樓的2~6層宣傳主題:新城區(qū)、新中心、新文化價(jià)外來(lái)人員多,治安問(wèn)題多,影響買(mǎi)家心理;由于項(xiàng)目檔次和周邊物業(yè)無(wú)區(qū)隔,其銷(xiāo)售對(duì)象競(jìng)爭(zhēng)激烈。競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的廣告宣傳及促銷(xiāo)活動(dòng)皆比本案強(qiáng),形象已經(jīng)廣為人知。配套設(shè)施仍然未成熟,如無(wú)暖氣,發(fā)展尚須時(shí)日。戶型可供選擇多;每戶配有車(chē)庫(kù),物業(yè)收費(fèi)合理。 2號(hào)樓:1228~2489元/m2,均價(jià)2255元/m2裝修標(biāo)準(zhǔn):毛胚房?jī)?yōu)劣勢(shì)分析⑴優(yōu)勢(shì)分析格:1號(hào)樓:1076~2598元/m2,均價(jià)1708元/m21.3.項(xiàng)目分析項(xiàng)目名稱:盛世家園項(xiàng)目規(guī)模:由8幢多層(6層)組成推售情況:現(xiàn)推12號(hào)樓的1F、2F、6F宣傳主題:自備一萬(wàn)元,房子戶口一個(gè)都不少價(jià)王家村作為城陽(yáng)開(kāi)發(fā)區(qū)域的一部分,在規(guī)劃發(fā)展或房地產(chǎn)發(fā)展都有其特殊的一面,正如該區(qū)域樓盤(pán)的價(jià)格與半里之遙福林花園等項(xiàng)目樓盤(pán)相差甚遠(yuǎn),原因不明而喻。隨著多年發(fā)展,該外來(lái)人口越來(lái)越多,逐漸發(fā)展成了外來(lái)人口聚居地。 1.2.定向市場(chǎng)分析王家村位于城陽(yáng)區(qū)惜福鎮(zhèn),毗鄰惜福鎮(zhèn)政府與正待開(kāi)發(fā)的王家村公園,地理位置得天獨(dú)厚,附近工廠較多,目前大約有12個(gè)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目,總占地面積10907畝,總建筑面積約400萬(wàn)平方米,樓盤(pán)分布相對(duì)集中,主要分布在城陽(yáng)區(qū)明陽(yáng)路以東,向陽(yáng)路以西,以太陽(yáng)城為主的集中區(qū)域。2002年,總稅收(不含海關(guān)稅),農(nóng)民人均純收入4459元,外貿(mào)出口16億美元,綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力跨入全省十強(qiáng)。正陽(yáng)路為城區(qū)內(nèi)一條主要交通干道,而本案恰位于正陽(yáng)路與李王路交叉口, 另外,城陽(yáng)區(qū)內(nèi)有5所大專(zhuān)院校,250所中學(xué),69所科研所,一所職中,302所小學(xué),115所幼兒園。. ,其東依嶗山,西臨膠州灣,南接李滄,北望即墨。盛世家園策劃案前言本部成立調(diào)研小組,以周密細(xì)致的市場(chǎng)調(diào)查為基礎(chǔ),根據(jù)整體市場(chǎng)的現(xiàn)狀和區(qū)域市場(chǎng)的特性,發(fā)掘項(xiàng)目的優(yōu)點(diǎn)加以發(fā)揮,以配合銷(xiāo)售部盡快完成銷(xiāo)售目標(biāo)。市場(chǎng)分析1.1.區(qū)域市場(chǎng)分析本案處于城陽(yáng)區(qū),城陽(yáng)區(qū)位于青島市北部,有青島“北大門(mén)”之稱。城陽(yáng)區(qū)交通四通八達(dá),距青島市中心25公里,區(qū)內(nèi)有青島流亭國(guó)際機(jī)場(chǎng),外臨青島港,膠濟(jì)鐵路、環(huán)膠州灣高速公路、青銀高速公路、濟(jì)青高速公路、308國(guó)道、204國(guó)道縱貫其中,形成極其便利的海陸空立體交通網(wǎng)絡(luò),是青島連接世界的橋梁和紐帶。城陽(yáng)區(qū)近年來(lái)經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭迅猛,是山東省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的高增長(zhǎng)地區(qū)之一。由于市中心可開(kāi)發(fā)土地基本接近開(kāi)發(fā)極限,致使眾多房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)軍北部,進(jìn)行大規(guī)模的“圈地運(yùn)動(dòng)”。隨著城陽(yáng)區(qū)政府欲將區(qū)主干道正陽(yáng)路建成金融一條街規(guī)劃的日漸成熟,有關(guān)此區(qū)域利好的消息不斷展示在人們眼前,屆時(shí)城陽(yáng)區(qū)將發(fā)展為以區(qū)政府為中心,正陽(yáng)路為中軸線的新區(qū)中心。居民較為密集,消費(fèi)群體以工薪階層為主。由于城陽(yáng)區(qū)對(duì)惜福鎮(zhèn)一帶的市政規(guī)劃與環(huán)境進(jìn)行了一系列的調(diào)整和完善,加速了區(qū)域房地產(chǎn)的發(fā)展,吸引了不少在市中心工作的人士在此置業(yè)安居。 由于房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的不成熟,以及管理制不完善的原因,致使該區(qū)城內(nèi)開(kāi)發(fā)了不少不同性質(zhì)的房地產(chǎn),有商品房、安居房、集資房、宅基地等,成了青島市典例,區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈。這就要我們的產(chǎn)品定位為市區(qū)或城陽(yáng)區(qū)外來(lái)工薪階層,而被譽(yù)為“全國(guó)縣500強(qiáng)”的惜福鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)在整個(gè)城陽(yáng)區(qū)乃至整個(gè)青島地區(qū)的舉足輕重的地位,再加上區(qū)政府規(guī)劃的逐步完善,必然帶動(dòng)本地區(qū)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步發(fā)展,人氣的進(jìn)一步提升。本項(xiàng)目由青島銀盛泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目開(kāi)發(fā),其被評(píng)為“2002年度城陽(yáng)區(qū)十佳商品房銷(xiāo)售單位”發(fā)展商實(shí)力雄厚,信譽(yù)良好,能給買(mǎi)家充足的信心。位于城陽(yáng)區(qū)中軸線正
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