商品房買賣合同糾紛案范本-展示頁
2025-04-25 22:35本頁面
【正文】 應(yīng)的責任。 可見，合同被認定無效后的處理，將對房地產(chǎn)市場以及交易關(guān)系的穩(wěn)定產(chǎn)生一定的影響。”這樣的規(guī)定，可以穩(wěn)定交易，并可以有效減少因認定合同無效造成的各方損失，在一定意義上保護了開發(fā)商的利益。 點評：其實，無論是尊重當事人“意思自治”，還是對合同不能輕易確認無效的規(guī)定，這些解釋都是“以人為本”的原則進一步深化。 ●特定的銷售廣告和宣傳資料可視為合同條款在房屋銷售中，廣告和宣傳資料對開發(fā)商包裝“樓盤”，對購房者選房起著非常重要的作用。因此，設(shè)計精美、充滿浪漫和想象的廣告圖片就給人以美好的憧憬，很多購房者也就“一廂情愿”地認為廣告中內(nèi)容與實際交付的房屋完全一致，但是，直到交付房屋時，才發(fā)現(xiàn)“誤差”如此之大。該規(guī)定對廣告內(nèi)容事項能否成為合同條款提供了法律依據(jù)。 “解釋”第三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響說明和允諾，無論是否載入商品房買賣合同，均可視為合同內(nèi)容。可見，該解釋對于銷售廣告和宣傳資料可否直接成為合同內(nèi)容提供了明確依據(jù)，實際上是對開發(fā)商交易提出了誠信的要求和法律上的約束。 點評：銷售廣告和宣傳資料切不可“漫無邊際”，開發(fā)商要“誠信”，購房者要“當心”。 ●慎簽《認購書》在商品房交易中，為了保證買賣雙方能夠簽訂買賣合同，一般先由購房者交付一定的“定金”，并簽訂《認購書》，作為簽署正式合同前雙方權(quán)利義務(wù)承擔的書面憑證。從一
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