【正文】 在選定了承擔(dān)項目研究單位之后，要將項目可行性研究的內(nèi)容按有關(guān)要求確定下來，作為項目研究委托協(xié)議的主要內(nèi)容。 委托專業(yè)銀行承擔(dān)。發(fā)承擔(dān)民用建筑和一般性工業(yè)建設(shè)項目的技術(shù)咨詢?yōu)橹?。　?委托工程咨詢公司承擔(dān)?！　?二、組織進(jìn)行可行性研究的方法　　 在項目建設(shè)書被有關(guān)部門批準(zhǔn)以后，建設(shè)單位即可著手組織對建設(shè)項目進(jìn)行可行性研究.　　（一）選定項目研究委托單位　　 委托專業(yè)設(shè)計單位承擔(dān)?！　。ㄈ┛尚行匝芯繄蟾媸枪こ添椖拷ㄔO(shè)前期準(zhǔn)備的依據(jù)?！　。ǘ┛尚行匝芯渴腔I集資金的依據(jù)?？尚行匝芯康闹饕饔糜幸韵聨c(diǎn)：　?。ㄒ唬┛尚行匝芯渴墙ㄔO(shè)項目投資決策和編制設(shè)計任務(wù)書的依據(jù)，決定一個項目是否應(yīng)該投資，主要依據(jù)項目可行性研究所用的定性的定量的技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析。項目可行性研究　　項目可行性研究在整個建筑項目過程中的作用、研究的方法以及可行性研究的工程程序，希望這些信息對您進(jìn)行前期的準(zhǔn)備工作起到幫助！　　 一、項目可行性研究的作用　　 項目可行性研究指對工程項目建設(shè)投資決策前進(jìn)行技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析、論證的科學(xué)方法和合理的手段?！　。ㄈI(yè)設(shè)計單位編制 建設(shè)單位提出設(shè)想后，提閃專業(yè)設(shè)計單位編制建議書，專業(yè)設(shè)計單位完成建議書編制書后報有關(guān)部門審批。 （二）建設(shè)單位編制 指由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人指令本單位專來機(jī)構(gòu)編制項目建議書?！　。ㄆ撸╉椖拷ㄔO(shè)投資概算及資金來源 指項目投資總額及主要建設(shè)的資金安排情況，籌措資金的辦法和計劃?！　。ㄋ模┙ㄔO(shè)條件 指項目建設(shè)的各項內(nèi)容的進(jìn)度和建設(shè)周期?！　。ㄈ╉椖拷ㄔO(shè)方案 主要是指項目的初步建設(shè)方案?！　?一、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目的建設(shè)書的內(nèi)容　?。ㄒ唬╉椖棵Q、建設(shè)單位、主管部門　　（二）項目提出的必要性的依據(jù)，主要寫明建設(shè)單位的現(xiàn)狀。項目建議書　　項目建議書是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展的長遠(yuǎn)規(guī)劃、行業(yè)規(guī)劃、地區(qū)規(guī)劃的要求，結(jié)合各項自然資源、市場預(yù)測與分析，在基本條件后向國家、地區(qū)項目主管部門推薦的建設(shè)性材料。 工程報建程序：建設(shè)單位填寫統(tǒng)一格式的“工程建設(shè)項目報建登記表”，有關(guān)上級主管門的需經(jīng)其批準(zhǔn)同意后，連同應(yīng)交驗的文件資料一并報建設(shè)行政主管部門。 建設(shè)工程項目報建內(nèi)容主要包括：工程名稱、建設(shè)地點(diǎn)、投資規(guī)模、資金來源、當(dāng)年投資額、工程規(guī)模、結(jié)構(gòu)類型、發(fā)包方式、計劃開竣工日期、工程籌建情況等。建設(shè)單位工作流程投資意向建設(shè)工程項目的立項批準(zhǔn)文件或年報投資計劃下達(dá)后，按照《工程建設(shè)項目報建管理辦法》規(guī)定具備條件的，須向建設(shè)行政主管部門報建備案。 建設(shè)工程項目報建項目報建范圍：各類房建筑（包括新建、改建、擴(kuò)建、翻建、大修等）、土木工程（包括：道路、橋梁、房屋基礎(chǔ)打樁），設(shè)備安裝、管道線路敷設(shè)、裝設(shè)、裝飾裝修等建設(shè)工程。辦理工程報建時應(yīng)交驗的文件資料：a立項批準(zhǔn)文件或年度投資計劃； b固定資產(chǎn)投資許可證；c建設(shè)工程規(guī)劃許可證；d資金證明。*建設(shè)工程項目報建備案后，具備了《工程建設(shè)施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》中規(guī)定招標(biāo)條件的建設(shè)工程項目，可開始辦理建設(shè)單位資質(zhì)審查。建議書的形成，是基本建設(shè)程序中最初的階段，是工程項目準(zhǔn)備階段的開始，項目建議書不僅是確定項目建設(shè)的依據(jù)，也是具體設(shè)計的依據(jù)。擬建項目的名稱、擬建的性質(zhì)、擬建成地點(diǎn)及建設(shè)的必要性和依據(jù)。建設(shè)規(guī)模、主要內(nèi)容和功能分布?！　。ㄎ澹┏醪浇ㄔO(shè)計劃 指項目建設(shè)和各項內(nèi)容的進(jìn)度安排和建設(shè)周期　?。╉椖拷ㄔO(shè)后的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。　　 二、項目建設(shè)書的編制　?。ㄒ唬┲鞴懿块T的編制 建設(shè)單位提出項目建議后報主管部門，由主管部門組織專門人員按有關(guān)要求編制項目建議書，其基本程序是：建設(shè)單位提出的項目設(shè)想，所請主管部門編制項目建議書，主管部門完成編制任務(wù)書并報請有關(guān)部門審批。其程度是：專業(yè)機(jī)構(gòu)提出設(shè)想，建設(shè)單位負(fù)責(zé)人決策認(rèn)可后由專業(yè)機(jī)構(gòu)編制建議書并報有關(guān)部門批準(zhǔn)。這一方式適用于規(guī)模較大，技術(shù)要求較高的民用建設(shè)項目。它以保證項目建設(shè)以最小的投資耗費(fèi)取得最佳的經(jīng)濟(jì)效果，是實現(xiàn)項目技術(shù)在技術(shù)上先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上合理和建設(shè)上可行的科學(xué)方法。因此，它是投資決策的主要依據(jù)，只有決策后，才能編制設(shè)計任務(wù)書，才能產(chǎn)生項目決策性的法人文件。特別是需在申請銀行貸款的項目，可行性研究報告是銀行在接受貸款項目前進(jìn)行全面分析、評估、確認(rèn)能否貸款的依據(jù)。包括進(jìn)行設(shè)計，設(shè)備訂貨、合同的洽談，環(huán)保、規(guī)劃部門確認(rèn)等，都依據(jù)可行性研究的結(jié)果。專業(yè)技術(shù)性較強(qiáng)的建設(shè)項目，一般可委托國家批準(zhǔn)的具有相應(yīng)研究資格的大、中型設(shè)計單位來承擔(dān)。工程咨詢公司是近來年隨我國經(jīng)濟(jì)技術(shù)改革不斷深化，為適應(yīng)基本建設(shè)形勢和投資環(huán)境要求而建立起來的專門從事工程項目建設(shè)過程中專業(yè)技術(shù)咨詢、管理和服務(wù)的機(jī)構(gòu)。在委托工程咨詢公司承擔(dān)可行性研究時，建設(shè)單位必須對其能力、包括專業(yè)技術(shù)人員的構(gòu)成、承擔(dān)研究項目的能力、主要承擔(dān)完成的研究項目及準(zhǔn)確性等進(jìn)行充分的調(diào)查。各種專業(yè)銀行在基本建設(shè)和技術(shù)改造貸款項目的管理中，積累了一定的項目可行性研究經(jīng)驗，也是承擔(dān)項目可行性研究可供選擇的單位。按照目前國家有關(guān)規(guī)定，民用建設(shè)項目可行性研究內(nèi)容如下：　　 總論 項目建設(shè)背景及其必要性　　 建設(shè)條件及項目選址 擬建項目選址規(guī)劃合理程度、建設(shè)區(qū)地理位置、地質(zhì)、水文、氣象狀況、水、電、氣保障情況；土地征用、拆遷及居民安居方案；費(fèi)用估算，環(huán)境影響情況?！　?項目實施計劃與組織 項目建設(shè)組織管理方式的論證；工程建設(shè)總工期及各階段進(jìn)度安排。　　 項目經(jīng)濟(jì)效果 項目投資效果、貸款償還期；經(jīng)營、財務(wù)成本計算；社會效益評價。　　 （三）簽訂委托可行性研究協(xié)議　　 建設(shè)單位在選擇了委托研究單位并確定了委托研究的內(nèi)容以后，應(yīng)當(dāng)與承擔(dān)可行性研究的單位簽訂委托協(xié)議。是編制設(shè)計文件的主要依據(jù)。建設(shè)項目經(jīng)可行性研究，證明其建設(shè)是必要和可行的，則編制設(shè)計任務(wù)書。否則。因此，申請項目建設(shè)列入國家正式計劃的過程，也就是建設(shè)單位編制設(shè)計任務(wù)書、報請主管部門批準(zhǔn)的過程。擬建中的建設(shè)項目只有經(jīng)建設(shè)規(guī)劃