【文章內(nèi)容簡介】 不符合‘95標(biāo)準(zhǔn)。如廳、臥室采光面積未達(dá)到1／7；廚房未設(shè)垂直煙道，未留熱水器排氣洞；生活水箱；水池未貼面磚；水落管距離的位置太近等。 　　 4．計(jì)算假定和結(jié)構(gòu)方案欠合理。如只算橫向抗震，未算縱向抗震；樁基數(shù)計(jì)算未扣除地下室部分的浮 力；底層框架抗震設(shè)計(jì)未按上海市抗震設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)計(jì)，有液化土層的樁基未按《地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》有關(guān)條款 計(jì)算；7度設(shè)防仍按6度設(shè)防；磚混結(jié)構(gòu)未按要求設(shè)構(gòu)造柱等。 　　 5．給排水、消防方案有缺陷。如屋頂水箱單只的未分兩格，兩只的未連通；消防供水動(dòng)壓超過50米時(shí) 未設(shè)減壓裝置；消防電梯前室未設(shè)消火栓；電梯并坑底未設(shè)排水措施。 　　 6．暖通設(shè)計(jì)方案有遺漏。則地下超市未設(shè)排煙系統(tǒng)；地下室設(shè)備用房通風(fēng)系統(tǒng)未考慮消音設(shè)施；群房 餐廳廚房未設(shè)排 系統(tǒng)；空調(diào)送回風(fēng)管上未裝設(shè)調(diào)節(jié)風(fēng)門；空調(diào)系統(tǒng)冷凝水排放未設(shè)水封。 　　 7．動(dòng)力設(shè)計(jì)方案未按規(guī)定。如煤氣負(fù)荷計(jì)算未按上海市標(biāo)準(zhǔn)；煤氣管道主管穿越樓梯間；在高層建筑的商辦、商住樓中未按規(guī)定設(shè)計(jì)煤氣專用或公用管井；安全閥未標(biāo)明汽彈簧工作壓力級(jí)。項(xiàng)目施工　　在這里我們主要講述一下項(xiàng)目施工的過程、選擇施工單位的方法等　　一、選擇施工單位的主要方法　　 如何選擇、確定施工單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位來說，這是一個(gè)關(guān)到項(xiàng)目建設(shè)成敗、效益高低的大問題。正確的選擇施工單位，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)單位來說具有十分重要的意義，一是可以確保項(xiàng)目建設(shè)方案得到準(zhǔn)確完整的實(shí)施，并保證建設(shè)過程中各方面的問題能夠及時(shí)有效的解決；二是確保項(xiàng)目建設(shè)的質(zhì)量、建設(shè)周期、投資效果達(dá)到預(yù)期的目的；三是能使建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目管理的目標(biāo)得以實(shí)現(xiàn)。目前，選擇確定施工單位的主要方法有以下幾種：　　（一）招標(biāo)　　 工程項(xiàng)目投標(biāo)招標(biāo),不僅是國際上 分派建設(shè)任務(wù)的廣泛采用的一種主要交易方式,防止壟斷.　　 　　 當(dāng)前在工程項(xiàng)目招標(biāo)中,、施工組織、工期、信譽(yù)的方面的比較，選擇出理想的施工單位。能通過競爭促使承包單位提高工作質(zhì)量、縮短工期、降低成本。其不利的方面是，建設(shè)單位在組織過程中，花費(fèi)的時(shí)間和精力較多，招標(biāo)費(fèi)用支出相對(duì)較高。邀請(qǐng)招標(biāo)是建設(shè)單位向自己比較了解的承包單位中的幾個(gè)單位發(fā)出邀請(qǐng)，要求他們參加某項(xiàng)工程的投標(biāo)競爭。其優(yōu)點(diǎn)是可以提高工程效率，縮短審查過程，節(jié)省開支。但這一方式又在一定程度上限制了競爭的范圍，就此而言，是不符合競爭平等的原則的。因此，對(duì)于邀請(qǐng)招標(biāo)，國家和某些地方作了一些規(guī)定，如：強(qiáng)調(diào)在特殊工程、技術(shù)難度較大的工程、公開招標(biāo)的結(jié)果能未能產(chǎn)生中標(biāo)單位的工程等工程中采用。　　 建設(shè)單位在組織招標(biāo)過程中，應(yīng)做好以下方面的工作：　　（1）確定招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的形式。招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)一般有三種形式：一是由建設(shè)單位的專門機(jī)構(gòu)（基建部、處、科、等）或臨時(shí)抽調(diào)的專業(yè)人員組建的機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)；二是由主管部門建立的專門機(jī)負(fù)責(zé)招標(biāo)工作；三是建設(shè)單位委托專業(yè)咨詢負(fù)責(zé)招標(biāo)工作。　?。?）選擇工作人員。建設(shè)單位如果自己負(fù)責(zé)招標(biāo)工作，必須選擇好招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的工作人員。招標(biāo)管理機(jī)構(gòu)的工作人員一般由建設(shè)單位負(fù)責(zé)人，專業(yè)技術(shù)人員（包括建筑、結(jié)構(gòu)、工藝、預(yù)算等方面的專業(yè)工程師）和助理人員（包括秘書、會(huì)計(jì)、繪圖人員）組成?！　。?）明確工作機(jī)構(gòu)的職能。招標(biāo)工作管理機(jī)構(gòu)的職能主要是：確保工程項(xiàng)目的發(fā)包范圍；確定承包方式和承包內(nèi)容；制定標(biāo)底；審查投標(biāo)；決標(biāo)并簽定合同協(xié)議等。　　 　?。?）編制招標(biāo)文件，起主要內(nèi)容有：介紹工程內(nèi)容、建設(shè)概況、招標(biāo)范圍和有關(guān)批準(zhǔn)文件的招標(biāo)須知；　?。?）發(fā)布招標(biāo)通告或函電，通過新聞媒介公開刊登招標(biāo)通告；　?。?）審查投標(biāo)單位資格、對(duì)規(guī)定日期內(nèi)提出投標(biāo)要求的單位，按照投標(biāo)的具體條件，審查其資格是否符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；　?。?）發(fā)送招標(biāo)文件，對(duì)經(jīng)投標(biāo)資格審查合格的單位發(fā)送招標(biāo)文件；　?。?）組織投標(biāo)單位了解工程概況，包括踏堪工程現(xiàn)場、解釋詢問；　　（6）接受投標(biāo)單位的標(biāo)書；　?。?）開標(biāo)、組織投標(biāo)、決標(biāo)；　?。?）發(fā)出中標(biāo)通知；　?。?）簽定工程承包合同?！　?　　 第一步 準(zhǔn)備招標(biāo)文件　　 招標(biāo)文件是投標(biāo)單位編制標(biāo)書的主要依據(jù)，可由建設(shè)單位自行準(zhǔn)備，也可委托咨詢機(jī)構(gòu)代辦。通常包括下列基本內(nèi)容：　?。?）工程綜合說明（即招標(biāo)工程概況）　　 其主要內(nèi)容為：工程名稱、規(guī)模、地址、發(fā)包單位、基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備概況、場地和地基土質(zhì)條件（可附工程地質(zhì)勘察報(bào)告）、給排水、供電、道路及通訊設(shè)施及通訊設(shè)施情況及工期要求等?！　。?）設(shè)計(jì)圖紙和工程說明書　　 目的在于使投標(biāo)單位了解工程的具體內(nèi)容幾技術(shù)要求，能據(jù)以施工方案和進(jìn)度計(jì)劃。設(shè)計(jì)圖紙的程度可隨與招標(biāo)階段相應(yīng)的設(shè)計(jì)階段而有所不同。初步設(shè)計(jì)階段招標(biāo)，應(yīng)提供總平面圖，個(gè)體平面、立面、剖面圖和主要結(jié)構(gòu)圖，以及裝修、設(shè)備的做法說明。施工圖階段招標(biāo)，則就提供全部施工圖紙（可不包括大樣）。技術(shù)說明書應(yīng)滿足下列五項(xiàng)要求：　 　1）必須對(duì)工程的要求做出清楚而詳盡的說明，使各投標(biāo)單位能與圖紙結(jié)合比較有把握的估算出造價(jià)?！?　2）明確招標(biāo)工程適用的施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范、保修期內(nèi)承包單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任。3）明確承包單位應(yīng)提供的其他服務(wù)，諸如監(jiān)督其他承包商的工作，有關(guān)其他其他承包商工程的安全保護(hù)措施，以及對(duì)雇主提供的材料和購配件的檢驗(yàn)等?！　。?）工程量清單　　 工程量清單是投標(biāo)單位記標(biāo)價(jià)和招標(biāo)單位評(píng)價(jià)的依據(jù)。工程量清單通常以每一個(gè)工程為對(duì)象，按分部分列出工程數(shù)量。對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)的工程，則可按建筑面積列出工程數(shù)量?！　?工程量清單由封面、內(nèi)容目錄和工程量表三部分組成。 　?。?）封面 　　 ****工程工程量清單 　　工程地址： 　　設(shè)計(jì)單位： 　　估算師： 　?。ê灻?　　年 月 日 　　（2）內(nèi)容目錄 　 準(zhǔn)備工作 　　***（個(gè)體工程甲） 　　***（個(gè)體工程乙） 　　直接合同（指定分包工程） 　　允許調(diào)整的開工項(xiàng)目 　　室外工程 　　其他工程和費(fèi)用 　　不可預(yù)見費(fèi)用 　　（3）工程量表