石家莊某項(xiàng)目商業(yè)和寫(xiě)字樓分析報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-23 05:34本頁(yè)面
【正文】 經(jīng)營(yíng)情況分析2）、業(yè)態(tài)分析東購(gòu)商圈業(yè)態(tài)表東購(gòu)商業(yè)區(qū)分析：石家莊最大的綜合型成熟的核心商業(yè)區(qū)1）總體情況二）、商業(yè)區(qū)分析 從市場(chǎng)調(diào)研的情況看來(lái)，石家莊的傳統(tǒng)批發(fā)商業(yè)正在逐漸衰落，但隨著當(dāng)?shù)厝讼M(fèi)水平的提高零售商業(yè)卻正在蓬勃發(fā)展中，各種新的商業(yè)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)?！獢?shù)十萬(wàn)份專(zhuān)業(yè)資料任你下載，資深操盤(pán)手隨時(shí)交流！石家莊項(xiàng)目商業(yè)和寫(xiě)字樓分析報(bào)告IV商業(yè)市場(chǎng)部分一、商業(yè)市場(chǎng)分析一）、總述石家莊市的商業(yè)市場(chǎng)具有明顯的“省會(huì)經(jīng)濟(jì)”和“火車(chē)?yán)瓉?lái)的城市”兩個(gè)特征，表現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是外縣市和本地的集中消費(fèi)帶來(lái)的零售商業(yè)發(fā)達(dá)，二是以南三條和新華集貿(mào)兩大傳統(tǒng)批發(fā)市場(chǎng)為首的批發(fā)商業(yè)的發(fā)達(dá)。石家莊的傳統(tǒng)批發(fā)商業(yè)在全國(guó)競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境中還剛剛開(kāi)始更新，但批發(fā)市場(chǎng)繁榮的年代形成的石家莊人的消費(fèi)習(xí)慣依然影響了新出現(xiàn)的眾多零售業(yè)態(tài)，這是石家莊商業(yè)市場(chǎng)的特殊性，不同于全國(guó)其他的城市。 由于本案的初步定位思路是零售業(yè)態(tài)，因此以下主要分析石家莊的零售商業(yè)情況。 通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查，我們發(fā)現(xiàn)石家莊的零售商業(yè)市場(chǎng)主要是兩大核心商業(yè)區(qū)和其他區(qū)域性商業(yè)區(qū)組成，兩大核心商業(yè)區(qū)即東購(gòu)商業(yè)區(qū)和北國(guó)商業(yè)區(qū)。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)代表了石家莊最完善的商業(yè)市場(chǎng)，其在新華集貿(mào)中心批發(fā)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上形成的一個(gè)零售商業(yè)區(qū)，有“火車(chē)站”、“服裝批發(fā)市場(chǎng)”、“大型購(gòu)物中心”三大特征。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)的范圍是指中山路（東至公里街，西至中華大街）和民族路沿線(xiàn)的零售商業(yè)積聚區(qū)，包括華聯(lián)等周邊的大型商業(yè)場(chǎng)所。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)的業(yè)態(tài)包括：東方城市購(gòu)物中心、新百購(gòu)物廣場(chǎng)、華聯(lián)商廈、王府井百貨四大購(gòu)物中心和百貨業(yè)態(tài)，福興閣服裝市場(chǎng)、灣里廟服裝市場(chǎng)、太和電子城、天元名品服飾廣場(chǎng)、金百麗時(shí)尚廣場(chǎng)等眾多的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)或主題商場(chǎng)，國(guó)美電器、蘇寧電器、大中電器、康寧醫(yī)藥商場(chǎng)、麗華音像城和大量臨街服裝等專(zhuān)買(mǎi)店，還有肯德基、麥當(dāng)勞等餐飲娛樂(lè)業(yè)態(tài)。 1)大賣(mài)場(chǎng)（含百貨、購(gòu)物中心、大型超市業(yè)態(tài)）：百貨業(yè)態(tài)除了東購(gòu)一家中檔的購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)情況良好外，其余經(jīng)營(yíng)情況一般，說(shuō)明本地區(qū)消費(fèi)只能支撐一家東購(gòu)這樣規(guī)模的大賣(mài)場(chǎng)。 2)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)：由于本商業(yè)區(qū)位于中山路和火車(chē)站附近最優(yōu)越的位置，加上新華集貿(mào)中心和青年街市場(chǎng)長(zhǎng)期形成的人群認(rèn)知度，本地區(qū)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)普遍經(jīng)營(yíng)情況良好，尤其是老牌服裝市場(chǎng)福興閣、太和電子城經(jīng)營(yíng)情況最好，說(shuō)明本商業(yè)區(qū)是石家莊傳統(tǒng)的專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)商業(yè)區(qū)。 3)主題商場(chǎng)：主題商場(chǎng)是本地區(qū)出現(xiàn)的新業(yè)態(tài)，以天元名品為代表，由于該商場(chǎng)定位把握住了本商業(yè)區(qū)大量中低消費(fèi)人群的特征，定位成針對(duì)年青人的時(shí)尚主題服飾廣場(chǎng)，取的了一定成功，但其他一些運(yùn)動(dòng)主題、時(shí)尚主題的規(guī)模太小或設(shè)施落后經(jīng)營(yíng)狀況一般，說(shuō)明主題商場(chǎng)是本商業(yè)區(qū)市場(chǎng)能夠接受的新業(yè)態(tài)，但對(duì)內(nèi)部設(shè)施、主題確定和氛圍營(yíng)造等方面要求較高。 4)專(zhuān)賣(mài)店：本商業(yè)區(qū)有家電、醫(yī)藥、服裝等專(zhuān)賣(mài)店，由于該地區(qū)大量客流作保障，但同時(shí)競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，大多經(jīng)營(yíng)情況一般。 5)配套業(yè)態(tài)：該地區(qū)餐飲娛樂(lè)等針對(duì)本商業(yè)區(qū)的配套基本沒(méi)有大型上檔次的配套，一些低檔餐飲、快餐店經(jīng)營(yíng)情況非常好，規(guī)模型配套業(yè)態(tài)是該地區(qū)的市場(chǎng)空白點(diǎn)。 東購(gòu)商業(yè)區(qū)平均日人流量為25萬(wàn)人，其中東購(gòu)的客流量為10萬(wàn)，本案所在地區(qū)人流量為東購(gòu)人流量的1/3為3萬(wàn)人，說(shuō)明本商業(yè)區(qū)的人流量目前還大部分集中在金橋路以東，以西客流量比較少。北國(guó)商業(yè)區(qū)：石家莊中高檔消費(fèi)商業(yè)區(qū)1）總體情況2）業(yè)態(tài)分析該商業(yè)區(qū)業(yè)態(tài)相對(duì)單一，除了兩家百貨店外，基本上就是各種專(zhuān)賣(mài)店和配套業(yè)態(tài)。 北國(guó)商城是大型中高檔大賣(mài)場(chǎng)，逐漸形成了集超市、電器專(zhuān)賣(mài)店、服裝賣(mài)場(chǎng)、主題商城、餐飲配套等為一體購(gòu)物中心業(yè)態(tài)，更好的占領(lǐng)了本商業(yè)區(qū)的各種業(yè)態(tài)的市場(chǎng)，因此能夠在市場(chǎng)份額比較小、競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈的石家莊商業(yè)市場(chǎng)立于不敗之地。 三利國(guó)際百貨規(guī)模小，定位成單一的高檔化妝品、服裝商場(chǎng)，更向一家大型品牌專(zhuān)賣(mài)店，加上世貿(mào)名品和北國(guó)商城的競(jìng)爭(zhēng)，但其購(gòu)物環(huán)境吸引了石家莊一批高收入人群，其經(jīng)營(yíng)情況得以能夠持續(xù)維持。 專(zhuān)賣(mài)店：北國(guó)商業(yè)區(qū)即輻射區(qū)的專(zhuān)賣(mài)店主要以中低檔品牌專(zhuān)賣(mài)為主，比如三信等服裝專(zhuān)賣(mài)店，其避開(kāi)了北國(guó)高檔品牌的競(jìng)爭(zhēng)，經(jīng)營(yíng)情況一般。 北國(guó)商業(yè)區(qū)的配套業(yè)態(tài)很成熟，也是石家莊中高檔餐飲、娛樂(lè)的積聚區(qū)，尤其是影樂(lè)宮已經(jīng)成為石家莊最成熟的娛樂(lè)商業(yè)區(qū)，這些配套業(yè)態(tài)與北國(guó)商城形成了相輔相成的關(guān)系，經(jīng)營(yíng)情況比較好。 北國(guó)商業(yè)區(qū)及輻射區(qū)人流量經(jīng)過(guò)測(cè)算日均人流量在10萬(wàn)人，其中北國(guó)北國(guó)商城客流量為8萬(wàn)人，占整體的80%，也就是說(shuō)到北國(guó)商業(yè)區(qū)的客戶(hù)80%成為北國(guó)商城的客流量，這于東購(gòu)的客流量只占東購(gòu)商業(yè)區(qū)的50%有顯著區(qū)別。 購(gòu)物地點(diǎn)：工薪階層及高收入的中產(chǎn)階層一般去東購(gòu)、北國(guó)等大型商場(chǎng)和品牌專(zhuān)賣(mài)店購(gòu)物，年輕人和低收入認(rèn)士主要選擇在新華集貿(mào)、南三條等專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)購(gòu)物，購(gòu)物地點(diǎn)選擇有一定區(qū)域性。2）北國(guó)商城：橋東中產(chǎn)階層主要在北國(guó)商城購(gòu)物，橋西少部分中產(chǎn)階層選擇在北國(guó)購(gòu)物。4）新百、益友、建華等老字號(hào)商場(chǎng)：擁有一批忠實(shí)的企業(yè)老職工和周邊居住區(qū)購(gòu)物人群對(duì)兩大商業(yè)區(qū)的看法：1）大部分中低收入人群認(rèn)為東購(gòu)商業(yè)區(qū)既能逛東購(gòu)，有能逛新華集貿(mào)等批發(fā)市場(chǎng)，偏好東購(gòu)商業(yè)區(qū)，但覺(jué)得橋西餐飲、娛樂(lè)等設(shè)施不如橋東，一般餐飲、娛樂(lè)消費(fèi)都在橋東。3）橋東中高收入人群比較認(rèn)可北國(guó)商城的商品中高檔次，人為在北國(guó)購(gòu)物顯檔次和身份，但同時(shí)并不排斥東購(gòu)。 石家莊歷年城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額，數(shù)據(jù)來(lái)源：石家莊市
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