[建筑]2008年3月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告-展示頁(yè)
2025-04-23 03:53本頁(yè)面
【正文】 月均價(jià)大幅度下調(diào)只有9632元。這里面當(dāng)然有新樓盤較少的原因，但是政策房的因素也不可以忽視。3月份政策房方面市南區(qū)的康嘉景園銷售3套，康嘉景園銷售22套；四方區(qū)的瑞金家園銷售3套；李滄區(qū)的依山小居銷售85套，國(guó)通嘉園銷售86套，金秋桂園銷售2套，這樣總計(jì)是201套，%，正好是三分格局有其一，所以也可以看出，本月市區(qū)銷售之所以出現(xiàn)下滑，是受政策房成交出現(xiàn)下滑的影響。顯示出政策房所占比例的縮小。這個(gè)增長(zhǎng)數(shù)字雖然比較大，但必須看到，2月因?yàn)榇杭匍L(zhǎng)假的原因只能按半月來(lái)計(jì)算，這樣來(lái)看，增長(zhǎng)幅度很小，與往年的同時(shí)間相比較，全市的銷量應(yīng)該至少要達(dá)到三四千套才屬于回暖。搜房網(wǎng)根據(jù)青島房地產(chǎn)交易中心網(wǎng)上公布的數(shù)據(jù)資料統(tǒng)計(jì)得出，3月份青島全市住宅成交量雖然比2月有較大提高，但相比去年同期，市區(qū)和郊區(qū)依然是偃旗息鼓的局面，成交量普遍冷清。本月最受注目的言論也不是王石的拐點(diǎn)論，而是潘石屹拋出的“未來(lái)100天內(nèi)中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)將發(fā)生劇變”的斷言。地產(chǎn)金融形勢(shì)急轉(zhuǎn)直下，導(dǎo)致恒大、富力等開始降價(jià)回籠資金，此外，萬(wàn)科降價(jià)后，3月銷售總額大幅度上漲，大大緩解了資金壓力，而武漢東星降價(jià)30%沖擊市場(chǎng)也讓眾多購(gòu)房者看到了樓市的降價(jià)的空間。而由恒大地產(chǎn)上市擱淺引發(fā)的一系列“灰色效應(yīng)”正在顯現(xiàn)。本月最受關(guān)注的地產(chǎn)企業(yè)不再是萬(wàn)科，而是華南地產(chǎn)巨頭恒大集團(tuán)，恒大地產(chǎn)原計(jì)劃于3月28日在香港主板上市，其IPO集資額最高為166億港元。2008年3月青島市住宅地產(chǎn)指數(shù)報(bào)告——樓市春天沒有到來(lái) 持幣待購(gòu)心態(tài)加劇3月是農(nóng)歷的新年后的第一個(gè)月份，也是春天到來(lái)的季節(jié),因此眾多的行業(yè)都要開始發(fā)力，樓市更是如此，每年的三月都是眾多的開發(fā)商開始推盤的時(shí)候，然而今年的情形卻大不相同。主要在于房地產(chǎn)市場(chǎng)的各個(gè)相關(guān)因素都發(fā)生了重要變化：從政策上，本月最受關(guān)注的就是兩會(huì)閉幕之后的建設(shè)部改名為住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部，相關(guān)主管領(lǐng)導(dǎo)也調(diào)整完畢，政策將向住房保障建設(shè)方面發(fā)生更加明顯的傾斜。后來(lái)公司表示因市場(chǎng)情況不好，最后一天決定擱置上市計(jì)劃。國(guó)內(nèi)知名的星河灣、龍湖地產(chǎn)、卓越集團(tuán)、香江國(guó)際、寶龍集團(tuán)（后三家均進(jìn)入青島）等多家謀劃與恒大地產(chǎn)同期上市的企業(yè)已經(jīng)紛紛調(diào)整上市時(shí)間表。眾多市場(chǎng)表現(xiàn)讓購(gòu)房者除了持幣待購(gòu)以外，并無(wú)其他選擇。在本地，青島樓市究竟又是如何表現(xiàn)的呢，搜房網(wǎng)認(rèn)為，3月的數(shù)據(jù)及分析是判斷當(dāng)前形勢(shì)的重要資料，希望能夠?yàn)闃I(yè)內(nèi)人士和購(gòu)房者提供一些參考。本月青島全市網(wǎng)上共成交住宅2264套，較2月份增加583套，%；總成交面積為233208平方米，比2月增長(zhǎng)68103平米，%。其中市內(nèi)四區(qū)本月住宅共銷售602套，比2月下降271套， 環(huán)比下降31%；總銷售面積為60144平方米，比上月下降19690平米，%。按照自本報(bào)告1月份開始使用的政策房和福利房的雙線計(jì)算法，我們可以看出，本月由于三個(gè)限價(jià)房已經(jīng)接近尾聲，使市區(qū)樓市政策房比例出現(xiàn)大幅下降。也就是說本月市區(qū)商品房住宅只銷售401套，比2月份增加173套，但還是不如1月的410套，而如果比較市內(nèi)四區(qū)2007年3月銷售的1349套的數(shù)字，則下降了70%。可以說，政策房對(duì)商品房的沖擊雖然不如上月，但依然有相當(dāng)大的影響。2月達(dá)到14289元，本月由于奧帆基地的海景高檔樓盤柏麗瀾庭本月銷售大幅度上升拉高區(qū)域房?jī)r(jià)，而限價(jià)房康嘉花園銷售22套和另外的高價(jià)房凱悅大廈和東海路9號(hào)銷售不暢又使均價(jià)有些降低，導(dǎo)致本月市南均價(jià)相對(duì)比較穩(wěn)定，達(dá)到14981元，摸近15000元關(guān)口。1月因?yàn)榱汲矫谰鞍l(fā)力帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域樓市價(jià)格上升到7953元的新高，2月四季景園熱銷又將均價(jià)拉回，下降為7338元，本月各項(xiàng)目銷售比較平均，故均價(jià)回升到
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