常州延陵東路商業(yè)調(diào)研報告-展示頁
2025-04-23 03:42本頁面
【正文】 3萬人次（雨天數(shù)據(jù)）；5. 延陵西路金融服務設施配套齊全，且集中了常州金融服務環(huán)境中最好的部分；6. 延陵西路商業(yè)設施布局可分為三個區(qū)段：東段受正大手機城及中國移動通訊的輻射，以經(jīng)營手機和通訊設施為主；中段集中了大量的品牌服飾專賣店，是常州高檔服裝主要的銷售窗口；西段經(jīng)營品類相對較為多樣；7. 延陵西路已對周邊地帶形成了一種輻射之勢，已帶動了周邊縣直街、小河沿和公園路的小規(guī)模的商業(yè)設施；8. 延陵西路東西兩頭的商業(yè)規(guī)模要比中段大；9. 延陵西路周邊商鋪的租金較高，一般達到了每平方米每月150元左右；10. 延陵西路的商業(yè)建筑大多比較老舊，沒有特別突出的外立面，顯得相對比較陳舊。綜合上述原因，該地塊在發(fā)展商業(yè)設施上有以下優(yōu)勢：第一， 政府規(guī)劃的支持使地塊的發(fā)展可以得到政策面應有的幫助，使發(fā)展沒有后顧之憂，而且前景也因此而看好；第二， 周邊的旅游資源和旅游產(chǎn)業(yè)在常州的發(fā)展為地塊的發(fā)展提供了良好的商業(yè)契機；第三， 延陵東路沿線的居民區(qū)開發(fā)為地塊集聚人氣提供了支持，為新的商圈的形成提供了足夠的潛在消費者；第四， 便利的交通為地塊輻射效應的發(fā)揮創(chuàng)造了良好的條件，使商圈不但可以帶動本地的消費，同時，也可以帶動更大范圍內(nèi)的消費；第五， 附近成熟的商圈給地塊的發(fā)展提供了競爭的壓力、發(fā)展的動力和機遇。延陵東路現(xiàn)在已形成了一條明清風格的景觀街，存在巨大的旅游資源優(yōu)勢。道路沿線有著豐富的旅游和歷史文化資源，特別是在從紅梅路至朝陽橋一段，更是集中了天寧寺、紅梅閣、文筆塔、艤舟亭公園等景觀。地塊正南方的延陵東路是常州市的一條交通主干道。整個地塊處于一個旅游區(qū)和居民區(qū)的包圍之中。地塊以南，隔延陵東路是一片相對成熟的住宅小區(qū)，包括元豐苑、新元豐苑、桃園公寓、桃園新村和桃園二村等。今年一季度以來，常州市零售消費出現(xiàn)若干特點，其中特別突出的是餐飲市場異常紅火，％，其增幅在各行業(yè)之首，成為今年消費品市場的一大亮點，對整個消費品市場增長的貢獻率超過31％。人均儲蓄存款10440元，增加649元。全市城鎮(zhèn)集體以上在崗職工平均工資11542元，％。同時進行東市河景觀整治，建設蘭陵市井、清城廂圖等景點，保護和恢復了歷史文化特色。％，接待國內(nèi)旅游者428萬人次，％，；，旅游外匯收入2412萬美元，％。年末各類市場已達457個，％，全市超億元市場達47個，十大重點市場成交額156億元，％。％，．其中，％，％，％。在居民消費價格中，％，％，所有這些都說明，消費市場經(jīng)過宏觀調(diào)控已開始逐漸起步，全市居民消費傾向上升，消費有趨暖的跡象。去年，全市價格水平仍處低位，但下降幅度有所趨緩。%。財政收入增長較快，地方財力明顯增強?！谩?。常州延陵東路商業(yè)調(diào)研報告目錄內(nèi)容 頁碼第一部分 常州總體經(jīng)濟狀況 2第二部分 地塊周邊情況和延陵路延線狀況綜述 5第三部分 常州市主要商圈分析 8第四部分 常州消費者休閑購物習慣分析 13第五部分 產(chǎn) 品 定 位 21第六部分 產(chǎn) 品 建 議 部 分 23第七部分 企 劃 部 分 32第八部分 業(yè) 務 部 分 37第九部分 結 束 語 43第一部分 常州總體經(jīng)濟狀況2000年常州市的國民經(jīng)濟得到了全面健康的發(fā)展，經(jīng)濟總量在前年的基礎上了一個臺階。據(jù)初步測算，常州全市實現(xiàn)國內(nèi)生產(chǎn)總值(GDP)，按可比價格計算，%，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值45億元，增長3%；，%；，%。人均GDP17625元，比上年提高1791元。%；，%。2000年常州市投資增速有所加快，產(chǎn)業(yè)投向更趨合理，%，其中，房地產(chǎn)開發(fā)完成30億元，%。全年商品零售價格水平下降2%，%，下降幅度均低于上年。常州去年商品消費逐步回暖，零售增速回升較快。市場建設穩(wěn)步推進，連鎖超市迅速發(fā)展。去年常州旅游事業(yè)加速發(fā)展，旅游知名度有所上升。2000年，常州的城市建設也有了很大的發(fā)展。2000年常州市人民收入穩(wěn)步提高，人民生活不斷改善。城市居民全年人均可支配收入8540元，％，居民儲蓄存款增加，增速減緩。進入新世紀后，常州市民的消費也悄然出現(xiàn)了變化，居民的消費方式已經(jīng)開始步入從溫飽型消費向發(fā)展型消費轉變的階段，具體標志是在教育、醫(yī)療、電腦可能成為未來居民家庭消費熱點的同時，購房和購車等較高層次的消費也將成為常州市居民消費結構升級的方向。第二部分 地塊周邊情況和延陵路延線狀況綜述本案地塊位于常州市中心的東部；東西長約130米，南北約150米，基地西側是有“東南第一叢林”之稱的古剎天寧寺，東側為規(guī)劃中的桃林路，南側為延陵東路，北側為佛學院和紅梅公園。地塊向東，有五角場住宅區(qū)和兆豐苑。地塊周邊的公共交通線路資源豐富，始發(fā)和經(jīng)過的公交線路多達６條，連接百貨大樓、購物中心、東坡公園、戚墅堰、文化宮、紅梅新村、五角場和蘭陵等生活、旅游和消費中心，每天都會帶來大量的人流。延陵東路西起文化宮，東連戚墅堰，北接外環(huán)線，南靠古運河，全長14037米，路幅寬40米，是連接常州市區(qū)和戚墅堰的交通要道，每天車流不斷。延陵東路一期道路改造工程已全面完工，道路寬敞、平坦，路南沿古運河次航道的整治工作已告一段落，形成了數(shù)個旅游休閑景點和一條完整的綠化帶。同時，地塊所處位置也有著非常良好的商業(yè)發(fā)展環(huán)境和商業(yè)發(fā)展契機：首先，延陵東路的改造得到了政府的重視和大力支持，對延陵東路的發(fā)展作了詳細而完整的規(guī)劃，并且政府已將延陵東路定位為常州市的一條旅游和商業(yè)景觀街；其次，地塊所處位置現(xiàn)在的商業(yè)配套設施還不盡完善，而同時周邊的居住區(qū)正在不斷發(fā)展和開發(fā)，為地塊的商業(yè)發(fā)展帶來了良好的機會；最后，地塊向西緊靠已有的成熟商圈，文化宮廣場和購物中心，大量人流都在這里積聚，如果能夠進行有效的引導，就可能形成新的向東的人流，造成延陵西路商圈的東漸之勢，借助已有的商圈，可以迅速發(fā)展。第三部分 常州市主要商圈分析延陵西路商圈延陵西路橫貫常州市鬧市區(qū)的東西，西起懷德路，東至文化宮廣場，全長1千米左右，是常州市最主
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