【正文】 同意 不批準(zhǔn) 不符條件 資料不合格 公司總裁 財(cái) 務(wù) 支 付 （ 4 個(gè)工作日內(nèi)完成） 資料合格 公司主管領(lǐng)導(dǎo)審核 5 五、簽證辦理流程圖 六、與承建商有關(guān)的工程管理用表（見附件一） 施工單位 （合同約定時(shí)間內(nèi)報(bào)送） 工程部 （ 2 天內(nèi)簽署完畢） 甲方工程技術(shù)部 （規(guī)定期限復(fù)核完畢） 報(bào) 送 批 準(zhǔn) 意見有分歧 意見有分歧 批準(zhǔn)確認(rèn) 批準(zhǔn)返還 6 第二篇 管理規(guī)定 第一章 總 則 一、守法經(jīng)營(yíng)，不損害消費(fèi)者、政府和社會(huì)其他成員的利益，是任何企業(yè)生存和發(fā)展的根本原則。為此從組織上、程序上、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范上結(jié)合恒大集團(tuán)房地產(chǎn)工程建設(shè)流程及制度突出重點(diǎn)，制定了八個(gè)管理規(guī)定。項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)主要部門負(fù)責(zé)人必須全職在現(xiàn)場(chǎng)辦公，不得兼職或擅自離崗。 否則，施工單位承擔(dān)￥ 1000 元 /天違約金。 （ 1） 施工單位如果在圖紙會(huì)審前的審圖過程中應(yīng)發(fā)現(xiàn)而未發(fā)現(xiàn)圖紙中的明顯錯(cuò)漏或明顯不合理的地 7 方，施工過程中亦未主動(dòng)與設(shè)計(jì)及監(jiān)理溝通而自行按圖施工，由此造成的增加費(fèi)用或損失由施工單位承 擔(dān)。 承建商必須在施工圖紙會(huì)審起 15 天內(nèi)編制《施工組織設(shè)計(jì)》、在分項(xiàng)或分部工程施工前 7 天內(nèi)編制《施工方案》或?qū)ｍ?xiàng)方案如臨電、臨水等方案報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部及甲方工程部審核審定，否則，施工單位承擔(dān)￥ 500元 /天的違約金。 第二章 安全、文明施工管理規(guī)定 一、施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān)￥ 2020 元 /天的違約金，并不予工期順延。 三、施工單位必須認(rèn)真執(zhí)行甲方或監(jiān)理方依據(jù)相關(guān)規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)及《廣州市工程項(xiàng)目安全、文明施工檢查表》（見附件二）中的規(guī)定發(fā)出的有關(guān)安全、文明施工問題整改指令，未在規(guī)定期限內(nèi)完成指令的，每延期一天施工單位承擔(dān)￥ 1000 元的違約金 。施工單位在施工現(xiàn)場(chǎng)的臨建，未按合同約定或甲方指令拆除的，每延期一天，施工單位向甲方支付違約金￥ 2020 元。 每道工序首次施工時(shí) ,施工單位必須在書面交底基礎(chǔ)上先做樣板，自檢合格后，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部和甲方驗(yàn)收合格后方能全面施工，否則將被責(zé)令立即停工整頓，并承擔(dān)￥ 2020 元 /項(xiàng)的違約金。 施工單位應(yīng)及時(shí)做好各檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程的自驗(yàn)工作，經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理部（工程部）驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下一道工序的施工。 施工單位在施工過程中，自檢合格后書面向監(jiān)理或甲方報(bào)驗(yàn)時(shí)，被查出存在以下質(zhì)量問題的，施工單位必須承擔(dān)￥ 200 元 /項(xiàng)： 1) 影響結(jié)構(gòu)安全方面 a) 砼強(qiáng)度、砌筑砂漿標(biāo)號(hào)、水泥標(biāo)號(hào)、砂漿配合比不滿足規(guī)范要求； b) 鋼筋的材質(zhì)、規(guī)格、數(shù)量不滿足規(guī)范要求； c) 結(jié)構(gòu)構(gòu)件尺寸不滿足規(guī)范要求； d) 鋼筋安裝不滿足規(guī)范要求； e) 模 板安裝不滿足規(guī)范要求； f) 砼澆筑時(shí)振搗不密實(shí)，出現(xiàn)的蜂窩、孔洞超過規(guī)范要求；。 h) 潔具安裝不牢固、接口不密實(shí)、滲漏； i) 電氣開關(guān)、插座、燈具通電不正常，位置不正確或漏裝； j) 地漏漏裝或堵塞； k) 廚具安裝不牢固、位 置錯(cuò)誤； 施工單位在政府行政主管部門組織的質(zhì)量安全檢查中，如因現(xiàn)場(chǎng)安全、文明施工問題，被政府部門下令停工整頓，停工期間主體施工單位須承擔(dān)￥ 10000 元 /天的違約金，并不予工期順延。同一項(xiàng)目出現(xiàn)累計(jì)三次施工班組被清退出場(chǎng)的，施工單位必須更換項(xiàng)目經(jīng)理，同時(shí)承擔(dān) 50000 元的違約金。 二、竣工驗(yàn)收及保修階段 施工單位必須對(duì)工程竣工驗(yàn)收時(shí)各方提出的問題在甲方規(guī)定的時(shí)限內(nèi)完成整改并書面回復(fù)甲方，否則，施工單位須向甲方支付違約金 500 元 /項(xiàng)；如經(jīng)整改后，仍不合格的，施工單位須向甲方支付違約金￥ 5000元 /次。 由于施工單位未按 圖紙施工或磚墻砌筑位置誤差導(dǎo)致小業(yè)主索賠的，將按索賠總金額的二倍扣罰施工單 10 位。 第四章、工程進(jìn)度管理規(guī)定 一、施工單位應(yīng)按照施工組織設(shè)計(jì)或方案中的施工進(jìn)度計(jì)劃，在每月的 22 日前將經(jīng)施工單位項(xiàng)目經(jīng)理及項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人簽名并蓋好項(xiàng)目章的下月施工進(jìn)度計(jì)劃報(bào)監(jiān)理審核，如監(jiān)理提出修改意見，施工單位必須在 2 天內(nèi)將修改完的計(jì)劃報(bào)監(jiān)理。 二、施工進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施過程中，確需調(diào)整的，施工單位必須報(bào)審，并附上調(diào)整的原因、依據(jù)及相應(yīng)的趕工措施，趕工措施應(yīng)符合實(shí)際情況并具有 可操作性。 三、在每一期進(jìn)度款申報(bào)期內(nèi)，施工單位工程施工實(shí)際進(jìn)度（含工期順延）落后于經(jīng)監(jiān)理或甲方核準(zhǔn)執(zhí)行的計(jì)劃目標(biāo)的，每落后一天，施工單位向甲方支付違約金￥ 2020 元。 四、施工單位必須確保合同約定的節(jié)點(diǎn)工期及甲方因銷售、交樓等需要的工程施工進(jìn)度，否則，將按合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，如合同未約定的，每延期一天施工單位承擔(dān)￥ 5000 元的違約金。 六、工程進(jìn)度款申請(qǐng)規(guī)定 施工單位依據(jù)合同約定，在每月的 25 日前申報(bào)經(jīng)甲方或監(jiān)理方驗(yàn)收合格的已完工程的工程進(jìn)度款，并附上已完工工程量清單（必要時(shí)附上驗(yàn)收記錄）、當(dāng)月進(jìn)度款計(jì)算說明、下月度資金使用計(jì)劃、下月度材料、設(shè)備及勞動(dòng)力進(jìn)場(chǎng)計(jì)劃、合同中規(guī)定的資料及其它必要的文件資料等，否則， 不予辦理，并延至下月申報(bào)。 進(jìn)度款須優(yōu)先支付工人工資，施工單位若拖欠建筑工人工資，必須承擔(dān)因此而造成甲方的一切經(jīng)濟(jì)及聲譽(yù)損失，同時(shí)甲方有權(quán)從施工單位工程款中直接支付民工工資。 施工單位的工期簽證必須按合同約定辦理，否則工期不予順延。 各專業(yè)分包工程：結(jié)算資料在該專業(yè)工程竣工驗(yàn)收后一個(gè)月內(nèi)提交。 第六章 資料管理規(guī)定 一、 施工單位必須在材料報(bào)驗(yàn)時(shí)，一并提供 材料的產(chǎn)品質(zhì)量證明文件及有效的檢驗(yàn)報(bào)告；對(duì)于法規(guī)要求的見證取樣送檢或質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督送檢的材料，施工單位必須及時(shí)報(bào)告監(jiān)理或監(jiān)督員見證送檢，并在檢測(cè)結(jié) 12 果出來后 3 天內(nèi)取得檢測(cè)報(bào)告；否則，每少一項(xiàng)或數(shù)量不符，扣罰施工單位￥ 1000 元；每延期一天，扣罰施工單位￥ 500 元。如監(jiān)理或甲方在檢查中發(fā)現(xiàn)，未按上述要求填寫、整理資料的，每項(xiàng)扣罰施工單位 100 元 ，并在當(dāng)月的進(jìn)度款中扣除。否則，每延期一天，扣罰施工單位￥ 500 元，此項(xiàng)扣罰將在施工單位的工程結(jié)算款中扣除。 二、 施工單位必須遵守會(huì)議紀(jì)律， 未經(jīng)甲方會(huì)議主持者批準(zhǔn)遲到或早退、缺席。 三、 施工單位公司負(fù)責(zé)人、項(xiàng)目經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人及總施工必須參加第一次工地例會(huì)及工程竣工驗(yàn)收會(huì)議。 四、 施工單位必須按甲方或監(jiān)理方要求的人員參加每周例會(huì)、月度總結(jié)會(huì)及各相關(guān)專題會(huì)議。施工單位在參加每周例會(huì)、月度總結(jié)會(huì)時(shí)必須提交書面的安全文明施工、質(zhì)量、進(jìn) 度及資料方面上周（月）完成情況及下周（月）的計(jì)劃、存在的問題及需協(xié)調(diào)的事情。 第八章 民工工資支付管理規(guī)定 一、 承包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)勞動(dòng)合同約定的民工工資標(biāo)準(zhǔn)等內(nèi)容，按照依法簽訂的集體合同或勞動(dòng)合同約定的日期按月支付工資，并不得低于當(dāng)?shù)刈畹凸べY標(biāo)準(zhǔn)。 三、 承包人應(yīng)對(duì)其專業(yè)分包或勞務(wù)分包單位工資支付進(jìn)行監(jiān)督，督促其依法支付民工工資。 第九章 建設(shè)工程用水用電管理規(guī)定 第一節(jié) 總則 第 條 為了貫徹國(guó)家安全生產(chǎn)的政策法規(guī)，保障建設(shè)工程的用水用電，防止事故的發(fā)生，本著安全、節(jié)約、公平的原則，規(guī)范管理，保證建設(shè)工程的順利進(jìn)行特制定本規(guī)定。 第 條 建設(shè)工程的用水、用電應(yīng)遵守國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、技術(shù)規(guī)程及施工合同的相關(guān)約定條款。 第 條 建設(shè)單位負(fù)責(zé)審批建設(shè)工程的用水單位的用水申請(qǐng)，總水表及總閥、管的日常運(yùn)行、維修、檢查，水表讀數(shù)的抄錄，全面監(jiān)察建設(shè)工程各用水單位的安全、節(jié)約、規(guī)范狀況，制定并實(shí)施用水管理處罰條例。 二、用水申請(qǐng)及審批 14 第 所有 用水單位用水前必須向建設(shè)方提出申請(qǐng)，認(rèn)真填寫《申請(qǐng)臨時(shí)用水審批表》。 第 條 用水申請(qǐng)表中必須明確施工單位項(xiàng)目經(jīng)理姓、水專業(yè)主管（作為抄錄員）姓名及聯(lián)系方式、身份證復(fù)印件，建設(shè)單位明確水專業(yè)主管。 第 建設(shè)單位對(duì)主體單位（樁基單位）每月計(jì)量，根據(jù)進(jìn)度的申請(qǐng)時(shí)間累計(jì)計(jì)量扣除各專業(yè)分包單位累計(jì)用水量，加 10％損耗后的 用水量在《進(jìn)度申請(qǐng)審批表》上填寫施工用水量，其費(fèi)用按建設(shè)單位規(guī)定單價(jià)計(jì)算，近次進(jìn)度款中扣除。 四、日常管理 第 建設(shè)單位水專業(yè)主管負(fù)責(zé)巡查總水表及管道、閥門的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)跑、冒、漏、滴，總水表不正常運(yùn)轉(zhuǎn)，及時(shí)聯(lián)系自來水公司修復(fù)，并且注意收集每月停水公告，知會(huì)主體施工單位（樁基單位），做好施工、生活安排。 第 主體施工單位（樁基單位）有義務(wù)按照建設(shè)單位審批的《申請(qǐng)臨時(shí)用水審批表》就近提供給水駁接點(diǎn)給各專業(yè)分包單位。 第 建設(shè)單位、主體（樁基）施工單位必須做好申請(qǐng)用水審批；臨時(shí)施工用水組織設(shè)計(jì)，施工用水系統(tǒng)、平面變更審批，《 區(qū)（段） 號(hào)表施工用水記錄表》的存檔工作。 第 主體（樁基）施工單位未向建設(shè)單位提交《臨時(shí)施工用水組織設(shè)計(jì)》，未辦理《用水申請(qǐng)審批表》不得用水。 第 日常運(yùn)行中發(fā)生大面積跑、冒水現(xiàn)象半小時(shí)內(nèi)未處理，同一處漏滴五天內(nèi)無(wú)處理者給予浪費(fèi)水資源處罰￥ 500/處 /次，當(dāng)次進(jìn)度中扣除。 第三節(jié) 用電管理 一、管理原則及權(quán)責(zé) 第 3． 1． 1 建設(shè)工程的用電管理實(shí)行建設(shè)單位、主體施工（樁基施工）單位、專業(yè)分包三級(jí)管理。 第 3． 1． 3 主體施工（樁基施工）單位直接負(fù)責(zé)整個(gè)工地的二、三級(jí)配電系統(tǒng)的施工、安全運(yùn)行、維護(hù)、日常檢查，保證施工用電安全、節(jié)約、規(guī)范，依據(jù)用電管理處罰條例處理違規(guī)用電行為 。 第 申請(qǐng)用電容量超過 50KVA 或用電設(shè)備超過 5 臺(tái)以上的用電單位必須現(xiàn)場(chǎng)勘查后，編寫臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)。 二、 進(jìn)行負(fù)荷計(jì)算、選擇導(dǎo)線截面、配電開關(guān)、漏電開關(guān)容量、規(guī)格、型號(hào)。 四、 繪制電氣平面圖、接線系統(tǒng)圖。 六、 臨時(shí)用電管理架構(gòu)及組成 人員資質(zhì)、上崗證書、身份證復(fù)印件。 第 3． 2． 4 《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》中用電方專業(yè)主管為日常管理及抄表責(zé)任人。 第 3． 3． 2 每月 5 號(hào)，由建設(shè)單位、主體施工（樁基施工）單位電專業(yè)主管雙方就施工變配電所配電計(jì)量表抄錄并確認(rèn)，壹式兩份，建設(shè)單位資料室存檔壹份。 第 3． 3． 4 建設(shè)單位對(duì)主體施工（樁基施工）單位每月計(jì)量，用電量根據(jù)進(jìn)度款的申請(qǐng)時(shí)間，計(jì)量累加，扣減主體施工（樁基施工）單位抄報(bào)的各專業(yè)分包用電記錄表合計(jì)總量后加 10%損耗，按建設(shè)單位規(guī)定的單價(jià)計(jì)費(fèi)，當(dāng)次進(jìn)度款中扣除。 四、日常管理 第 3． 4． 1 建設(shè)單位專業(yè)主管負(fù)責(zé)巡查變配電所的運(yùn)行狀況，發(fā)現(xiàn)有異?，F(xiàn)象及故障時(shí)，及時(shí)聯(lián)系供電局及變配電所承包商處理、修復(fù)，每月收集停電公告通知，知會(huì)主體施工（樁基施工）單位，作好工地施工、生活安排，每周組織全面檢查整個(gè)工地的用電狀況。 第 3． 4． 3 主體施工（樁基施工）單位有義務(wù)按照建設(shè)單位審批的各專業(yè)分包《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》及時(shí)就近提供配電接駁點(diǎn)，作好計(jì)量記錄，每月 5 號(hào)報(bào)送建設(shè)單位備案；對(duì)違反安全、節(jié)約用電者，有權(quán)依據(jù)用電管理處罰條例報(bào)建設(shè)單位核準(zhǔn)后采取處罰措施。 五、用電管理處罰條例 第 3． 5． 1 主體施工（樁基施工） 等單位未向建設(shè)單位辦理《申請(qǐng)用電審批表》、臨時(shí)用電施工組織設(shè)計(jì)者，不得用電，由此導(dǎo)致的工期延誤，建設(shè)單位按合同約定雙倍罰款。 第 3． 5． 3 對(duì)于建設(shè)單位批準(zhǔn)用電的專業(yè)分包單位，主體施工（樁基施工）單位壹天內(nèi)不就近提供駁接點(diǎn)，致使分包單位造成直接損失及工期延誤，建設(shè)單位按合同約定條款簽證雙倍違約金轉(zhuǎn)扣主體施工（樁基施工）單位。 第 3． 5． 5 出現(xiàn)重大安全用電事故單位，如導(dǎo)致直接人生死亡，變配電所嚴(yán)重?fù)p毀等，處以￥ 50000/次罰款。 第四節(jié) 其它 第 附件四：《施工用電記錄表》 附件五：《施工用水記錄表》 附件六：《申請(qǐng)臨時(shí)用電審批表》 附件七：《申請(qǐng)臨時(shí)用水審批表》 18 第三篇 綜合考評(píng)和評(píng)價(jià) 第一章 綜合考評(píng) 一、 為督促各 主體施工單位加強(qiáng)施工管理，做好安全文明施工，保證工程項(xiàng)目的施工質(zhì)量，順利實(shí)現(xiàn)工程建設(shè)目標(biāo)，恒大集團(tuán)將定期對(duì)所屬各在建工程的主體施工單位進(jìn)行綜合評(píng)價(jià)，通過將優(yōu)罰劣，提高現(xiàn)場(chǎng)施工管理水平。具體內(nèi)容及評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)見附件八《恒大在建工程項(xiàng)目施工單位綜合考評(píng)表》。施工單位和其項(xiàng)目部管理層成員各占其獎(jiǎng)勵(lì)或扣罰金額的 50％。 二、 恒大集團(tuán)將根據(jù)對(duì)各承建商的綜合評(píng)價(jià)結(jié)果，決定是否選擇其作為后續(xù)工程的承建商的依據(jù)。 19 第四篇 附件及附表 附件一： 工程管理用表 工程開工令 (GC01) 編號(hào)： 工程項(xiàng)目名稱 合同編號(hào) 致： （施工單位） 本工程 （區(qū)段 /部位）現(xiàn)已具備開工條件，開工日期為