【正文】 以2000年為100） 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站居民居住現(xiàn)狀■ 居民人均居住面積增速放緩2001年至2008年上海居民人均居住面積穩(wěn)步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度下降趨勢(shì)明顯。而近年來(lái)，受到宏觀調(diào)控政策的影響，上海房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)增長(zhǎng)放緩。圖15：20012008年上海居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)（以1990年為100） 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)小幅上漲2001年至2008年，上海房地產(chǎn)銷售價(jià)格指數(shù)總體上漲趨勢(shì)。圖14：20012008年上海人均消費(fèi)性支出數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站物價(jià)水平■ 上海市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)上升速度加快2001年至2008年，上海居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)整體呈現(xiàn)上升趨勢(shì)，近兩年上升速度明顯加快。圖13：20012008年上海人均可支配收入數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 居民消費(fèi)支出繼續(xù)增長(zhǎng)2001年至2008年上海市居民人均消費(fèi)性支出持續(xù)穩(wěn)步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)速度呈波動(dòng)狀態(tài)，整體上升態(tài)勢(shì)明顯。圖12：20012008年上海戶籍人口增長(zhǎng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消費(fèi)水平及消費(fèi)結(jié)構(gòu)■ 城鄉(xiāng)居民收入繼續(xù)增長(zhǎng)2001年至2008年上海居民人均可支配收入逐步增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中，從2003年至今增長(zhǎng)速度一直保持在兩位數(shù)。圖11：20012008年上海長(zhǎng)期貸款利率變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站二、2008年上海社會(huì)運(yùn)行分析人口總量■ 戶籍人口出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，自然增長(zhǎng)率保持負(fù)增長(zhǎng)2001年至2008年，上海戶籍人口總體維持較平穩(wěn)，而在2008年出現(xiàn)2001年以來(lái)首次負(fù)增長(zhǎng)，自然增長(zhǎng)率仍為負(fù)增長(zhǎng)。圖10：20012008年上海個(gè)人住房按揭貸款情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 長(zhǎng)期貸款利率大幅下降2001年至2008年上海五年以上長(zhǎng)期貸款利率有較大變化，特別是20072008年期間，在2007年為了抑制貨幣流通和經(jīng)濟(jì)過(guò)熱采取了一系列的措施，其中先后六次加息，%。圖9：20012008年上海金融機(jī)構(gòu)存貸款余額情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 個(gè)人住房按揭貸款額維持小幅增長(zhǎng)2001年至2008年上海個(gè)人住房按揭貸款額呈現(xiàn)兩階段化，2001年至2004年上海個(gè)人住房按揭貸款持續(xù)保持高速增長(zhǎng)，在2004年后個(gè)人住房按揭貸款增長(zhǎng)幅度維持在個(gè)位數(shù)。圖8：20012008年上海外商直接投資情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站金融信貸和利率■ 信貸總規(guī)模維持較高增長(zhǎng)，信貸差額持續(xù)增大2001年至2008年上海全社會(huì)存貸款余額一直保持高速增長(zhǎng)。圖7：20012008年上海房地產(chǎn)投資情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 外商直接投資維持增長(zhǎng)趨勢(shì)2001年至2008年上海外商直接投資額持續(xù)增長(zhǎng)。圖6：20012008年上海固定資產(chǎn)投資情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 房地產(chǎn)投資在投資結(jié)構(gòu)中所占比例逐漸下降2001年至2008年上海房地產(chǎn)投資額在社會(huì)固定資產(chǎn)投資額中的比例較為穩(wěn)定，在08年房地產(chǎn)市場(chǎng)不穩(wěn)定的情況下，房地產(chǎn)投資所占比例明顯有所下降，首次出現(xiàn)了所占比例在30%以下。%，是近7年來(lái)最低增長(zhǎng)率。8年來(lái)，增長(zhǎng)125%。圖4：2002008年上海產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)變動(dòng)情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站消費(fèi)需求總量■ 市場(chǎng)零售依舊快速增長(zhǎng)2001年以來(lái)，上海社會(huì)消費(fèi)品零售額保持著持續(xù)穩(wěn)定的上漲趨勢(shì)。圖3：20012008年上海第二、第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 第三產(chǎn)業(yè)比例繼續(xù)增大，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化：：，%，%；第二產(chǎn)業(yè)的比重略有下降，% 。2008年，上海人均GDP為99911元，%，基本維持去年的增長(zhǎng)率。2008年，%，國(guó)民經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展。2008年上海房地產(chǎn)市場(chǎng)年度報(bào)告年度報(bào)告之一：2008年上海城市運(yùn)行與房地產(chǎn)宏觀運(yùn)行報(bào)告核心導(dǎo)讀：■ 2008年上海國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持平穩(wěn)較快發(fā)展，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化，固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化，預(yù)計(jì)未來(lái)幾年仍將保持經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢(shì)頭；■ 金融機(jī)構(gòu)加快集聚，金融信貸規(guī)模繼續(xù)擴(kuò)大，個(gè)人購(gòu)房信貸持續(xù)增長(zhǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)政府下調(diào)利率的可能性仍然較大；■ 2008年上海社會(huì)發(fā)展穩(wěn)定，居民收入水平和消費(fèi)水平穩(wěn)步提高，社會(huì)消費(fèi)品物價(jià)水平持續(xù)快速增長(zhǎng)；■ 2008年上海各大國(guó)家級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目施工進(jìn)展順利，圍繞著世博會(huì)的建設(shè)速度加快，使城市結(jié)構(gòu)與功能改造逐步落實(shí)，市內(nèi)交通及對(duì)外交通快速發(fā)展，隨著城市規(guī)劃不斷的發(fā)展將給上海房地產(chǎn)更多發(fā)展機(jī)遇；■ 2008年政府宏觀調(diào)控政策頻出，對(duì)上海房地產(chǎn)市場(chǎng)有一定程度的影響，將有利于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)定健康的持續(xù)發(fā)展；■ 在上海宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境穩(wěn)定的情況下，2009年上海房地產(chǎn)將保持穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)，不會(huì)出現(xiàn)太大變動(dòng)。一、2008年上海經(jīng)濟(jì)運(yùn)行分析國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平與增速■ 總體經(jīng)濟(jì)運(yùn)行平穩(wěn)2001年至2008年上海國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值繼續(xù)保持較高速度增長(zhǎng)。圖1：20012008年上海GDP發(fā)展情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站■ 國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平持續(xù)增長(zhǎng)2001年至2008年，上海人均GDP保持高速增長(zhǎng)。圖2：20012008年上海人均GDP發(fā)展情況數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)■ 二三產(chǎn)業(yè)增速放緩2008年，%；，%，增幅較前幾年明顯有減慢趨勢(shì)。上海的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化。%。圖5：20012008年上海社會(huì)消費(fèi)品零售情況 數(shù)據(jù)來(lái)源：上海統(tǒng)計(jì)局網(wǎng)站國(guó)內(nèi)外投資■ 固定資產(chǎn)投資增長(zhǎng)速度下降明顯2001年至2008年上海固定資產(chǎn)投資額持續(xù)高速增長(zhǎng)，其中2003年至2007年增長(zhǎng)速度均在兩位數(shù)以上。%；，%。2008年，%，在房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)的情況下出現(xiàn)在總投資額比例下降的現(xiàn)象，說(shuō)明固定資產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)在逐