重慶象嶼兩江公元20xx年營銷方案-展示頁
2025-04-23 00:19本頁面
【正文】 240 3%棕櫚泉國際花園 高層、別墅 洋房 100 高層 133287 9032 8%中冶北麓原 洋房、高層 高層 120149 8026 8%復(fù)地新城就 高層 高層 66115 7215 28%融創(chuàng)御錦 高層 42 高層 61173 7700 23%匯總 271 —— 61287 —— 100%2022年高層競品推售概況u高層競品項目 2022年共推出 約 ㎡ ，且主要集中于萬科旗下 萬科悅峰和萬科城 項目， 約占 33%；u高層項目 2022年去化總量 約 ㎡ ，其中 復(fù)地新城就去化 ㎡，占總體 28%；u高層推出產(chǎn)品主力面積區(qū)間為 6490㎡，以緊湊型兩房和小三房為主。2022年區(qū)域市場預(yù)判2022北部新區(qū) ” 剛性 “ 購買力較強，區(qū)域供需呈現(xiàn)出供不應(yīng)求，但本年度供需量已為近三年內(nèi)最低，預(yù)計 2022年區(qū)域市場大幅增長幾率較小。u2022年全市商品房供需比約 ，北部新區(qū)為 ，區(qū)域市場呈現(xiàn)供不應(yīng)求， 剛性購買需求力相對較強。 2022年春節(jié)因別墅高端物業(yè)的集中成交 ，將年度 成交均價拉高至 7914元 /㎡，同比上升 11個百分點。 在房交會以及開發(fā)商年底回款要求的促動下，各開發(fā)商在年底均加大了促銷力度， 截止 2022年 12月 31日，區(qū)域商品共 成交約204萬方，全年成交量同比下跌 30個百分點。n 受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及市場調(diào)控的影響，預(yù)計 2022年將處于房地產(chǎn)市場的博弈期，上半年回暖幾率較??！2022年市場成交呈現(xiàn)量跌價漲的趨勢，短期國家政策形式不明，預(yù)計2022年上半年商品房市場將不會有明顯回暖現(xiàn)象！重慶商品房市場小結(jié)區(qū)域市場分析2022年區(qū)域市場回顧 /2022年區(qū)域市場預(yù)判 /小結(jié)216。n 2022年政府及銀行均加大調(diào)控力度，但年底階段展現(xiàn)出部分利好消息；n 近五年商品房市場成交均價一路攀升， 2022年成交量同比下滑 31個百分點，供應(yīng)量略有上揚，供過于求態(tài)勢明顯。 252。252。 央行 2022年四季度報告繼續(xù)警示通脹，利率或維持不變。 2022年初各大銀行紛紛恢復(fù)首套房基準利率，國家對首置客戶優(yōu)惠力度有所加大。2022年商品房市場預(yù)判受宏觀經(jīng)濟環(huán)境及市場調(diào)控的影響，預(yù)計 2022年將處于房地產(chǎn)市場的博弈期。數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)2022年重慶主城各區(qū)供需走勢重慶主城各區(qū)商品房市場供需差異明顯，三北區(qū)供需量表現(xiàn)搶眼，渝中區(qū)交均價一枝獨秀。全年成交均價起伏較小，整體呈現(xiàn)上升趨勢，全年成交均價 6790元 /㎡，同比 2022年上漲 13%。2022年重慶主城商品房市場供應(yīng)量走勢起伏較大，受市場大環(huán)境的影響，供應(yīng)主要集中于 2022年上半年；216。n 07年至 11年 ,重慶整市場供需走勢起伏較小，供應(yīng)量整體成上升趨勢，成交量略有下滑；n 09年以來重慶商品房市場總體維持量跌價漲局面，成交均價一路攀升， 2022年達到 6790元 /㎡；近五年商品房市場回顧近五年商品房市場成交均價一路攀升， 2022年成交量同比下滑 31個百分點，供應(yīng)量略有上揚，供過于求態(tài)勢明顯。 n 近五年供需起伏較大，未來曾速或?qū)p緩 近五年主城區(qū)土地需求走勢起伏較大， 08年至 11年呈逐年上漲態(tài)勢，但受國家宏觀調(diào)控的影響，預(yù)計 2022年土地市場增長趨勢有所減緩。數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)n 土地供需強勁，但成交均價略有下滑 雖 2022年國家調(diào)控政策持續(xù)加碼，但重慶土地市場火熱勢頭未減，商住用地供應(yīng)達，成交 ，成交均價 /畝，略有下滑，降幅為 1%。 雖國家調(diào)控政策的持續(xù)加碼，但 2022年土地成交量首次突破 2022萬方，成交均價為 /畝，同比略有下降，降幅為 1%。 07年 11年，重慶主城區(qū)土地市場火熱勢頭未減，除 08年外，其余各年均維持在 1400萬方以上，與此同時，成交均價維持在 200萬元 /畝左右。2022年重慶主城區(qū)市場回顧全年土地供應(yīng)以九龍坡區(qū)為首，成交由北部新區(qū)領(lǐng)跑，重慶發(fā)展逐漸往南北方向延伸。216。216。從 2022年各區(qū)域土地供需情況來看，三北區(qū)域?qū)⒁琅f占據(jù)土地市場主力。2022年重慶整體市場回顧2022年累計土地供應(yīng)面積 2354萬方；成交面積 2186萬方；成交均價為 219萬元 /畝。 全年成交均價為 /畝，同比下降 %，土地溢價率為 %，同比下降 %；216。階段工作進展及計劃： 蓄客動態(tài)土地市場分析整體市場回顧 /區(qū)域市場回顧 /2022年預(yù)判 /小結(jié)216。房地產(chǎn)市場分析： 整體市場 / 區(qū)域市場 / 競品市場216。【 象嶼兩江公元 】 2022年營銷方案重慶象嶼置業(yè)有限公司營銷策劃部20222CONTENTS目錄一、 2022年市場環(huán)境解讀及 2022年預(yù)判二、 2022年象嶼兩江公元營銷策略216。土地市場分析： 整體市場回顧 /區(qū)域市場回顧 /2022年預(yù)判 /小結(jié)216。營銷策略： 推售計劃 / 推廣策略216。 2022年土地供應(yīng)面積 2354萬方，同比上漲 53%,成交面積 2186萬方，同比上漲 107%；216。 商住用地成交均價為 /畝，同比上漲 %。數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)216。全年累計供應(yīng)土地面積 ，成交，供需比僅為 。從各區(qū)成交均價來看，渝中區(qū)勇奪桂冠，全年成交均價達 /畝，樓面地價直逼 5000元 /平米，江北區(qū)、北部新區(qū)緊隨其次，成交均價均在 470萬元 /畝以上。 北部新區(qū)全年土地成交火爆，出現(xiàn)供小于求局面，供需比降至 ，土地需求旺盛，土地建筑面積達 。數(shù)據(jù)來源于網(wǎng)上房地產(chǎn)216。216。2022年重慶土地市場預(yù)判近五年主城區(qū)土地需求走勢起伏較大， 08年至 11年呈逐年上漲態(tài)勢，但受國家宏觀調(diào)控的影響，預(yù)計 2022年土地市場增長趨勢有所減緩。n 區(qū)域供需差異明顯，重慶發(fā)展向南北延伸 全年土地供應(yīng)以九龍坡區(qū)為首，成交由北部新區(qū)領(lǐng)跑，重慶發(fā)展逐漸往南北方向延伸。重慶土地市場小結(jié)重慶整體市場分析政策走勢 /2022年市場回顧 /2022年市場預(yù)判 /小結(jié)貨幣政策1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月上調(diào)存款準備金率新 “ 國八條 ”信貸政策土地政策樓市政策保障房政策重慶政策 房產(chǎn)稅細 則公布加息上調(diào)存款準備金率上調(diào)存款準備金率加息上調(diào)存款準備金率上調(diào)存款準備金率商品房明碼標價實施商業(yè)銀行自主上調(diào)首付比例上調(diào)存款準備金率 加息允許地方發(fā)債建保障房銀監(jiān)會要求減少房地產(chǎn)貸款房屋征收評估完全按市價地產(chǎn)信托逐筆報批新 “ 國五條 ” ：房
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