【正文】 第一篇 市場(chǎng)篇 ?一、景區(qū)概況和發(fā)展現(xiàn)狀 ? ? ?二、 SWORT分析 一、景區(qū)概況和發(fā)展現(xiàn)狀 ? 在美麗的重慶西部，有一座有“蜀漢巨觀、蜀漢飛龍”之說 ? 的 “箕山”。山上茶山疊翠，竹海綿綿，兩萬畝茶園和五萬畝天 ? 然竹林相互纏繞，茶連竹，竹連茶，人稱茶山竹海?！痹诙潭痰氖? ? 年里，茶山竹海從一個(gè)耐以生存的山，變成聞名于世的旅游勝地， ? 茶山竹海已經(jīng)是國家級(jí)森林公園。 ? ? 雖然茶山竹海發(fā)展迅速，并且初具規(guī)模，但是仍然存在著一 ? 些問題阻礙了景區(qū)的發(fā)展 : ? （ 1）旅游區(qū)開發(fā)起點(diǎn)低，效益較差。 ? （ 2）客源市場(chǎng)小，輻射能力弱。 ? （ 3）旅游產(chǎn)品開發(fā)建設(shè)滯后。 二、 SWORT分析 ?優(yōu)勢(shì)： ?1,極高的社會(huì)認(rèn)可度 ?2,獨(dú)特的旅游和生態(tài)資源 ?3,歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚 ?4,區(qū)位條件好，可進(jìn)入性強(qiáng) ?5,景區(qū)開發(fā)潛力大。 ?重慶茶葉研究所、西南地區(qū)首家以弘揚(yáng)、宣傳民族茶文化為宗旨的綜合性旅游服務(wù)設(shè)施 ─中華茶藝山莊等。 ?年平均氣溫 14攝氏度，景區(qū)森林覆蓋率達(dá) 97%，國家一級(jí)環(huán)境空氣質(zhì)量，是理想的天然氧吧。 優(yōu)勢(shì)： 3， 歷史悠久，文化底蘊(yùn)深厚 茶山竹海地處箕山山脈，箕山前山高后山低，逶迤起伏，形如騰飛的巨龍，民間傳說在三國時(shí)就有“蜀漢飛龍”之說，“箕”乃星名，屬四靈二十八宿中東方蒼龍七宿之一，據(jù)傳箕山是蜀漢丞相諸葛亮賜名，距今已有 1779年的歷史。區(qū)域配送中心、綜合商圈、專業(yè)市場(chǎng)、物流園區(qū)輻射周邊，永川正在崛起。 ?由于景區(qū)現(xiàn)在還處于開發(fā)的初期階段，管理也有待完善，各方面發(fā)展?jié)摿Υ?。周邊旅游者可自由支配時(shí)間和貨幣在不斷增長，居民用于 ? 旅游的消費(fèi)支出比例不斷增大。眾觀重慶市內(nèi)的旅游目 ? 的地，茶山竹海景區(qū)內(nèi)的旅游資源獨(dú)占性強(qiáng)，對(duì)重慶市區(qū)的游客 ? 具有很強(qiáng)的吸引力。 ? (4)永川旅游業(yè)發(fā)展已初具規(guī)模并有西部茶城的美譽(yù)。 ? (5)位于三峽 —— 重慶 —— 大足的黃金旅游線上。 威脅 ?(1)旅游者自主性增強(qiáng)，對(duì)景區(qū)的要求越來越高。 ?(2)離同類景點(diǎn)署南竹海距離較近。 ?(3)重慶市內(nèi)多數(shù)景區(qū)都在提升自我形象，增大開發(fā)力度，對(duì)游客市場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。 分析總結(jié) ?1．茶山竹海的知名度在重慶還是比較高。 ?由于產(chǎn)品還比較單一，應(yīng)新項(xiàng)目增加以吸引游客 ?人們出游大都選擇在周末，五一或十一，這說明這一時(shí)期茶山竹海黃金周的客流量大，應(yīng)做好接待準(zhǔn)備和銷售工作。 2，竹具有很高的美學(xué)價(jià)值。竹的外形集秀、美、勝、意于一體，竹子桿型挺拔秀麗，枝葉瀟灑多姿，虛心有節(jié)，獨(dú)具風(fēng)韻，有聲、影、意、形“四趣”。 第二篇 項(xiàng)目篇 （ 1） 高檔中式休閑會(huì)所 以高檔賓館和會(huì)議中心配套的旅游、商務(wù)、會(huì)議業(yè)，吸引資金雄厚的企業(yè)、單位來此開展會(huì)議和商務(wù)活動(dòng) （ 2）以養(yǎng)生為主的“生態(tài)養(yǎng)老公寓” 由于竹海得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，是不可多得的養(yǎng)生之地。養(yǎng)生、保健相關(guān)管理和服務(wù)，使竹海成為“養(yǎng)老圣地” 項(xiàng)目一： 高檔中式休閑會(huì)所 ?在現(xiàn)有中華茶藝山莊、天然居休閑山莊、翠竹山莊、金盆湖度假村、紅燈籠避暑山莊共 5家度假村和 20余戶旅游定點(diǎn)農(nóng)家的基礎(chǔ)上，重點(diǎn)建設(shè)獨(dú)具特色的中式高檔酒店和會(huì)議中心。在工作壓力十分大的情況之下，閑來有空可以在休閑會(huì)所靜靜看著光陰流逝，讓自己的全部都消融在塵世之外，那是一份多么愜意的體驗(yàn)啊。例如中國的字畫和音律來讓大家業(yè)余時(shí)間學(xué)習(xí)娛樂以及品味高雅的茶藝，讓中式會(huì)所文化以一種現(xiàn)代人的手法繼續(xù)流傳和發(fā)揚(yáng)光大，在我們享受生活的同時(shí)能夠感受到中式文化的博大精深和現(xiàn)代科技的迅猛發(fā)展。 主要建筑： 1，高檔酒店， 2，會(huì)議廳， 3，休閑度假區(qū)， 4，水療和健身中心 休閑康體類活動(dòng)： 遠(yuǎn)足，登山，水療和健身中心 會(huì)議商務(wù)活動(dòng)： 團(tuán)隊(duì)會(huì)議，茶藝表演，采茶泡茶，品茶鑒茶。 ?視覺： 運(yùn)用青色的磚在暖色燈光的渲染下，凸顯一派深邃高雅。 ?嗅覺： 走進(jìn)中式高檔休閑會(huì)所，撲面而來的是古典家具原始清新的古色古香。 高檔中式休閑會(huì)所 ?— 外觀設(shè)計(jì)效果圖 中式高檔休閑會(huì)所 ? －會(huì)客區(qū)效果 中式高檔休閑會(huì)所 ?休閑區(qū)設(shè)計(jì)效果圖 高檔中式休閑會(huì)所 ?— 大包間效果圖 高檔中式休閑會(huì)所 ?－散座區(qū)效果圖 高檔中式休閑會(huì)所 ?－客房效果圖 項(xiàng)目二： 以養(yǎng)生為主的“生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老公寓” 由于竹海得天獨(dú)厚的生態(tài)資源，是不可多得的養(yǎng)生之地。養(yǎng)生、保健相關(guān)管理和服務(wù)，使竹海成為“養(yǎng)老圣地” 項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì) ? “超純凈空氣”的大氣環(huán)境質(zhì)量?jī)?yōu)勢(shì) ?幽雅寧靜的無噪音環(huán)境優(yōu)勢(shì) ? 富含氧離子的“高純度氧氣”環(huán)境優(yōu)勢(shì) ? 低密度大空間居家環(huán)境優(yōu)勢(shì) 主體構(gòu)造分為 ： 一，老年公寓住宅區(qū)： 在設(shè)施、管理和環(huán)境上要有特色，體現(xiàn)在軟件和硬件兩個(gè)方面，無障礙設(shè)施、緊急呼叫系統(tǒng)、室內(nèi)衛(wèi)生間、圖書室、醫(yī)務(wù)室、健身娛樂場(chǎng)所、室外活動(dòng)場(chǎng)地等都要高標(biāo)準(zhǔn)配齊， 護(hù)理人員的素質(zhì)以及針對(duì)老年人的服務(wù)也要全面具體。 室內(nèi)設(shè)計(jì)按照國家頒布的 《 老年人建筑設(shè)計(jì)規(guī)范 》 高標(biāo)準(zhǔn)、高要求實(shí)施。 賓館有五星級(jí)，老年公寓也建成五星級(jí)，也相當(dāng)于賓館，也有高消費(fèi)的人群。 ?三，露天活動(dòng)中心： ?竹林中空氣清新，含氧量很高，是天然氧吧。竹文化街類似于日本溫泉街，有美食、表演，有吃有玩。 ?竹旅游食品 竹旅游食品是一種特殊的竹人文景觀資源也是一種重要的旅游購物商品。 ?竹筍全席宴、竹筒飯、喝竹汁酒。 第三篇 定位篇 ?項(xiàng)目定位 ?項(xiàng)目支撐 ?細(xì)分市場(chǎng) 項(xiàng)目定位 ?全國竹文化度假勝地的重慶樣板 ?自然奢華的養(yǎng)生養(yǎng)老天堂 ?打造中國的休閑商務(wù)會(huì)議高地 定位支撐： ?以竹為核心的主題會(huì)議度假休閑中心 ?以竹木建筑為基礎(chǔ)的養(yǎng)生保健載體 ?以休閑和會(huì)議為特色的高端會(huì)所 細(xì)分市場(chǎng) ?在激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中，為了求得生存，謀取發(fā)展，旅游企業(yè)必須對(duì)其進(jìn)行市場(chǎng)細(xì)分，選擇目標(biāo)市場(chǎng)，利用優(yōu)勢(shì)資源有效的服務(wù)目標(biāo)市場(chǎng)，力爭(zhēng)取得最大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，為企業(yè)取得最大的經(jīng)營效益。 ? ? ?這類人群的時(shí)間充裕，經(jīng)濟(jì)條件優(yōu)越，喜歡休閑運(yùn)動(dòng)，我們可以打上“回歸自然、放松身心”的口號(hào)， ?