【正文】 生火災(zāi)時，要積極組織本部門員工進行撲救并及時報警，組織人員疏散，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助有關(guān)部門調(diào)查。5. 經(jīng)常組織本部門人員進行消防安全檢查，切實做到落實制度，消除隱患。3. 建立健全崗位防火安全責任制，把責任落實到每個人。（二）各部門防火負責人職責各部門防火負責人由各部門經(jīng)理擔任，其職責如下：1. 領(lǐng)導(dǎo)本部門的消防工作，貫徹執(zhí)行物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組的指示和消防管理規(guī)定，布置、檢查、落實本部門的消防安全工作。7. 指導(dǎo)、監(jiān)督對消防器材的配備、維修、使用、保養(yǎng)和管理工作。5. 對大廈的各項防火安全制度和消防安全管理規(guī)定的落實情況進行監(jiān)督和檢查。3. 根據(jù)政府部門的要求及工作部署，有針對性的召開防火工作會議，研究解決消防工作中存在的問題，并制定改進措施。其職責如下：1. 認真貫徹執(zhí)行《中華人民共和國消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》及上級主管單位有關(guān)消防安全工作的指示、規(guī)定。物管中心逐級防火責任制度物管中心消防安全管理工作堅持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針，認真貫徹落實“誰主管，誰負責”的原則，實行逐級防火責任制，把消防工作落實到每個部門，每個員工，做到防火工作任務(wù)明確，責任到人。16. 對其他違反消防安全規(guī)定的酌情處罰。14. 各部門存在的火險隱患拖延不解決或超過火險隱患通知書所規(guī)定的整改期限，對主管負責人罰款100元200元，因火險隱患整改不及時造成火警或起火事故的加重處罰。12. 故意損壞消防器材、消防設(shè)備和報警設(shè)備的，對當事人罰款1000元，并視情節(jié)賠償全部或部分損失，同時給予紀律處分。10. 因違反防火安全制度、消防技術(shù)規(guī)范和安全操作規(guī)程，或因疏忽大意，玩忽職守而造成火警、火災(zāi)事故的，對當事人罰款1000元3000元，造成嚴重后果的將追究其刑事責任。8. 隨便堆物堆料，堵塞安全通道或緊急疏散口的，除責令當事人立即清除外，并對當事人罰款50元100元。6. 非電工人員私拉亂接臨時用電線路，對當事人罰款50元100元。4. 違反《電氣焊割作業(yè)安全操作要求》進行焊割作業(yè)或無證上崗操作的，對當事人和部門領(lǐng)導(dǎo)各罰款100元。2. 凡在施工現(xiàn)場和禁止煙火的區(qū)域、部位吸煙或點火的，對當事人罰款50元100元 。（二）凡構(gòu)成下列條件之一者，分別給予經(jīng)濟處罰和紀律處分，情節(jié)嚴重的將送公安機關(guān)依法追究刑事責任。7. 熱愛消防工作，經(jīng)常進行防火宣傳，模范遵守大廈安全管理規(guī)定，認真貫徹執(zhí)行《消防法》、《機關(guān)、團體、企業(yè)、事業(yè)單位消防安全管理規(guī)定》成績突出的。5. 積極鉆研消防業(yè)務(wù)，為大廈的消防工作提出合理化建議并被采納的。3. 在市消防部門和大廈保安部的安全檢查中，對全年無一次不合格的部門給予集體獎勵。1. 為保護大廈和人員生命財產(chǎn)的安全，積極撲救火災(zāi)，使大廈和人員生命財產(chǎn)免受重大損失的。10. 消防樓梯和疏散通道必須保持暢通無阻，任何部門和個人均不得占用、堵塞。8. 各部門對所管轄范圍的消防設(shè)備、設(shè)施和器材，必須設(shè)專人管理，經(jīng)常保持完好有效，發(fā)現(xiàn)問題及時報告保安部。6. 應(yīng)急照明，應(yīng)急廣播系統(tǒng)，通信系統(tǒng)每半年進行一次測試、檢修。4. 輕便消防器材每年進行一次檢修保養(yǎng)。2. 消防聯(lián)動系統(tǒng)每半年測試檢修一次。27. 保安部門有權(quán)對違反消防安全管理規(guī)定的行為進行制止，并提交中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組做出處罰。25. 任何人發(fā)現(xiàn)火警都有義務(wù)迅速向保安部報警，并迅速采取撲救措施，搶救人員和物資，保護火災(zāi)現(xiàn)場，協(xié)助公安消防機關(guān)做好事故調(diào)查工作。23. 工程部對避雷裝置每年至少檢測一次，并于當年六月十五日前完成，以確保避雷裝置的載體在雷雨季節(jié)安全無損。21. 工程人員定期對大廈內(nèi)燃氣管道、儀表、閥門等進行檢查，發(fā)現(xiàn)損壞或泄漏要及時維修更換。19. 發(fā)現(xiàn)他人違章用火，用電或損壞消防設(shè)施、設(shè)備、器材的，要及時勸阻制止，并向保安部門及時報告。17. 動火時，現(xiàn)場設(shè)專人看管并采取防火措施，做好滅火準備，操作人必須持有專業(yè)操作證書。15. 嚴禁在大廈內(nèi)各公共區(qū)域、電梯轎廂內(nèi)、施工區(qū)域和其他禁止吸煙的場所吸煙。13. 如需占用大廈周圍消防車通道及停電、停水及切斷通訊線路時，必須通知保安部門和工程部。11. 樓梯、走道和安全出口等部位要保持暢通，嚴禁堆放物品，疏散標志和指示燈要保證完好有效。9. 嚴禁在庫房內(nèi)使用任何明火，庫房內(nèi)的物品應(yīng)分類擺放，整齊有序，垛與垛的距離應(yīng)符合要求，留出適當距離，庫房主通道的寬度應(yīng)符合消防管理規(guī)定。7. 庫房宜采用60W以下的白熾燈，與物品較近燈具應(yīng)加玻璃罩和金屬網(wǎng)加以保護，照明燈具應(yīng)布置在主通道或垛距上方。5. 各電氣設(shè)備的導(dǎo)線、接頭和開關(guān)不得斷線、老化、裸露和破損，嚴禁私拉亂接臨時用電線路。除工作需要獲得批準外，不得私自使用各種電加熱器具。2. 定期對電器設(shè)備、開關(guān)、線路和照明燈具等進行檢查，對不符合安全要求的，要及時申請維修或更換。1. 安裝、使用電氣設(shè)備必須符合防火要求，保證安全。北京x貿(mào)易大廈有限公司物業(yè)管理中心安全管理制度62 / 63目 錄大廈安全管理制度 1第一部分：消防制度 1消防安全管理規(guī)定 1消防設(shè)備、設(shè)施的管理 4消防工作獎懲制度 5物管中心逐級防火責任制度 7員工消防培訓制度 9第二部分：治安保衛(wèi)制度 10治安保衛(wèi)工作管理規(guī)定 10靜樓制度 13自用房安全管理規(guī)定 14員工出入口管理規(guī)定 15禁止推銷的規(guī)定 16交通安全管理規(guī)定 17貨物出門查驗制度 19第三部分：大廈日常保安制度 20揀拾物品管理規(guī)定 20停車場管理規(guī)定 21鑰匙使用管理規(guī)定 22緊急備份鑰匙管理規(guī)定 23境外商客管理規(guī)定(涉外管理要求) 24會客制度 26第四部分：崗位防火管理規(guī)定 27一、弱電機房防火制度 27二、電話總機房防火制度 28三、電傳、打字、復(fù)印室防火制度 29四、消防泵房防火制度 30五、電梯機房防火制度 31六、鍋爐房防火制度 32七、變、配電室及發(fā)電機房防火制度 33八、天然氣調(diào)壓站防火制度 34九、危險品庫防火制度 35十、車庫、車場防火制度 36十一、更衣室防火制度 37十二、庫房防火制度 38十三、餐廳防火制度 39十四、中控室防火制度 40保安部內(nèi)部制度 41第一部分：巡檢制度 41第二部分：保安部管理規(guī)定 44一、警隊紀律規(guī)定 44二、警隊警容風紀規(guī)定 45三、對講機使用規(guī)定 48四、電警棍使用規(guī)定 49五、電話使用管理規(guī)定 50六、x大廈升降旗規(guī)定 51七、保安宿舍管理規(guī)定 52八、消防中控室管理規(guī)定 53九、保安部資料、文件管理規(guī)定 54十、交接班管理規(guī)定 55十一、警員巡邏操作規(guī)程 56大廈安全管理制度第一部分：消防制度消防安全管理規(guī)定為加強大廈消防安全管理工作，預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，確保大廈、客戶的安全。根據(jù)《中華人民共和國消防法》及有關(guān)消防管理工作的規(guī)定，結(jié)合大廈的特點，特制定本規(guī)定。人員離開電氣設(shè)備時須將電源切斷。3. 遵守電器安全使用規(guī)定，不得超負荷用電，嚴禁使用不合規(guī)格的保險絲。4. 禁止在電源插座和配電裝置周圍，堆放易燃物品，嚴禁在防火卷簾門下堆放任何物品。6. 變配電室內(nèi)，嚴禁存放各種易燃物品，嚴禁明火作業(yè)和使用電加熱設(shè)備，通風要保持良好。8. 庫房保管員在離開庫房前，應(yīng)進行認真檢查，確認無任何火險隱患時方可離開。10. 化學物品及壓力容器應(yīng)單獨設(shè)置庫房。12. 物管中心每個員工都有責任維護消防設(shè)備設(shè)施，不準損壞、阻擋和擅自移動消防設(shè)備器材，不準私自動用消防水源，不準占用防火間距和堵塞消防通道。14. 大廈內(nèi)所有人員，均應(yīng)掌握消防器材的使用方法，熟悉建筑內(nèi)外的疏散路線(通道)。16. 大廈內(nèi)嚴禁動用明火，確需動用明火時，必須事先到保安部辦理審批手續(xù)，開具動火證。18. 大廈內(nèi)嚴禁焚燒可燃物品，禁止儲存易燃、易爆化學物品，如需存放，必須做到專庫、專放、專人管理。20. 大廈內(nèi)的自動報警和滅火系統(tǒng)，防排煙設(shè)備、防火門和消火栓等要定期進行檢查、測試，發(fā)現(xiàn)失靈損壞的，要及時維修或更換。22. 遵守燃氣安全使用規(guī)定，工程人員要經(jīng)常檢查灶具，嚴禁擅自拆卸、改裝燃氣設(shè)備和用具。24. 消防控制室設(shè)專人晝夜值班，值班員要認真觀察記錄儀器設(shè)備的工作情況，及時處理火警信號。26. 物管中心保安部門發(fā)現(xiàn)火險隱患，有權(quán)責令有關(guān)單位和人員立即整改。消防設(shè)備、設(shè)施的管理1. 消防自動報警系統(tǒng)每半年進行抽測檢驗一次。3. 室外消火栓每年保養(yǎng)兩次，水噴淋每季度進行末端放水試驗。5. 消防電梯系統(tǒng)每半年進行一次測試。7. 疏散指示燈每月檢查、維修一次。9. 工程部負責消防設(shè)備設(shè)施的維修、保養(yǎng)、更換，并設(shè)專人負責，并將運行狀態(tài)報物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組。消防工作獎懲制度（一）凡具備下列條件之一的集體或個人，分別給予物質(zhì)、精神的獎勵，事跡特別突出的給予重獎。2. 嚴格執(zhí)行大廈的各項安全規(guī)章制度，經(jīng)常堅持防火檢查，及時發(fā)現(xiàn)和排除火險隱患，特別是重大隱患，有突出成績的。4. 對違反防火安全制度和安全操作規(guī)程的人或事及時制止并向有關(guān)部門反映情況，避免了事故，減少損失，且事跡突出的。6. 對消防器材及消防設(shè)備堅持經(jīng)常檢查、保養(yǎng)和維護，保持靈敏有效，全年無丟失，無損壞成績突出的。8. 其他對消防工作有突出貢獻的。1. 違反大廈各項防火安全制度和安全操作規(guī)程的。3. 違反用火審批制度，私自使用電、氣焊或動用其他明火的，對當事人罰款 100元200元。5. 未向保安部申請并登記備案，擅自添置、使用電爐子、電熨斗、電烙鐵和電熱器具等電熱設(shè)備的，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)立即沒收，并對該部門罰款100元200元。7. 電工、司爐工、電焊工等重要工種，未經(jīng)有關(guān)部門正式培訓，無專業(yè)證書而獨自上崗操作的，對部門罰款100元200元。9. 使用煤氣灶具違反安全操作規(guī)程的，罰款50元100元。11. 私自動用、移動、埋壓圈占、阻擋或損壞消防器材、消防設(shè)備和報警設(shè)備的，責成當事人立即整改，并對當事人或部門罰款50元—100元。13. 消防器材因保管不善而丟失、損壞，對責任人視情況進行罰款或賠償處理。15. 凡部門所屬部位發(fā)生起火事故隱瞞不報，對當事人和有關(guān)負責人罰款500元1000元。17. 上述獎勵和處罰，由保衛(wèi)部門提出，經(jīng)行政辦公室核實，上報物管中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組批準后實施。（一）中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組由物管中心主任及各部門經(jīng)理組成，全面負責大廈的消防安全工作。2. 將防火安全納入經(jīng)營管理工作中，切實做到有計劃、有部署、有落實、有檢查、有總結(jié)、有評比、有獎罰。4. 組織大廈級防火安全檢查，對存在火險隱患的單位、部門發(fā)出整改通知單。6. 組織本大廈的防火安全宣傳教育，加強消防組織的管理。8. 發(fā)生火災(zāi)、火險事故時，組織指揮義務(wù)消防人員撲救，負責查明原因，提出處理意見。2. 經(jīng)常向員工進行防火宣傳教育，使員工不斷提高防火意識，掌握滅火技能。4. 負責制定本部門的防火安全制度及安全操作規(guī)程，并認真貫徹落實。6. 對本部門區(qū)域設(shè)置的各種消防設(shè)備、器材要明確責任人，定期進行保養(yǎng)、檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題及時上報保安部。8. 對本部門的消防工作情況要經(jīng)常向主管領(lǐng)導(dǎo)匯報，對合理化建議要給予重視，積極采納。2. 發(fā)現(xiàn)問題及時報告，有權(quán)制止任何違反消防安全制度的行為。4. 發(fā)現(xiàn)火情要及時報警，積極參加火災(zāi)撲救，按命令疏散。（四）義務(wù)消防組織 物業(yè)管理中心根據(jù)《中華人民共和國消防法》的規(guī)定，建立義務(wù)消防隊，以達到“自防自救”的目的，義務(wù)消防隊受中心安全領(lǐng)導(dǎo)小組的領(lǐng)導(dǎo)，由保安部負責日常管理工作。2. 認真學習消防知識，掌握滅火技能，達到“兩知三會”，即：知防火常識，知滅火常識，會報警，會疏散，