【正文】 鄰的公共空間有直接聯(lián)系。同時(shí)，建筑開放空間對(duì)緩解我國(guó)城市建設(shè)中公用設(shè)施缺乏的形勢(shì)具有積極深遠(yuǎn)的意義。居住區(qū)控制指標(biāo)參照《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》GB5018093，其他性質(zhì)用地由于各地情況差異較大，故不作統(tǒng)一性規(guī)定，以當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門編制的相關(guān)城市規(guī)劃文件為依據(jù)。 第3條款考慮城市在道路紅線與建筑控制線之間需進(jìn)行綠化種植、建筑室外各種管線需利用覆土空間進(jìn)行設(shè)置，室內(nèi)外高差與綠化種植所需覆土深度相加約地下一層高度,；另考慮建筑室外增設(shè)管道需穿越道路廣場(chǎng)、地下室頂板需覆土保溫隔熱及室內(nèi)和城市道路之間的高差日后有變化可進(jìn)行調(diào)節(jié)等因素，故地下室頂面作廣場(chǎng)宜覆土。故本條第1第2款對(duì)此作出限制，同時(shí)還應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。但不排除舊城改造需建騎樓或其他公益設(shè)施等，但應(yīng)符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門的有關(guān)規(guī)定。 建筑突出物 本條除第5款外，規(guī)定建筑的任何突出物均不得突入道路紅線。由于建筑使用性質(zhì)、特點(diǎn)和人員密集程度不一，故本條文只能定性而不能定量。在車行道下行方向的一側(cè)則無(wú)停車、侯駛的要求，但仍需受其他各因素的制約。綜合以上各因素，基地通路的出口位置離城市道路交叉口的距離不小于70m是合理的。70m距離的起量點(diǎn)是采用交叉口道路的交點(diǎn)而不是交叉口道路平曲線（拐彎）半徑的切點(diǎn)，這是因?yàn)橐讯ǖ钠角€半徑本身就常常不符合標(biāo)準(zhǔn)。給相鄰方造成妨礙或損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。民法通則第80條規(guī)定：國(guó)家所有的土地，可以依法由全民所有制單位使用，也可以依法由集體所有制單位使用，國(guó)家保護(hù)它的使用收益和權(quán)利；使用單位有管理、保護(hù)和合理利用的義務(wù)。為了保障有日照要求建筑的合法權(quán)益，對(duì)于體型比較復(fù)雜的建筑和高層建筑，有條件的地區(qū)可以進(jìn)行日照分析，在日照分析時(shí)應(yīng)將周圍基地已建、在建和擬建建筑的疊加影響考慮在內(nèi)。如某區(qū)規(guī)定建筑控制高度不超過18m，則相鄰基地邊界線兩邊的建筑應(yīng)按18m建筑高度留出日照間距的一半。 第1款后半條是指有防火墻分隔的并聯(lián)式或連排式獨(dú)戶住宅以及一面臨街并有后院或后面通路的臨街建筑。 。 本條規(guī)定涉及到基地內(nèi)建筑和人員的安全。同一基地內(nèi)如果出現(xiàn)不同使用功能的建筑，或者同一建筑由不同的功能部分組成，其主要功能應(yīng)當(dāng)與城市規(guī)劃所確定的用地性質(zhì)符合，如果城市規(guī)劃確定了幾種相容的用地性質(zhì)，則應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況確定不同建筑功能的比例與分布，避免產(chǎn)生干擾和沖突。 表2 各種用房的人口密度（P）參考 分 類 密 度P（人/米2） 集會(huì)用房（劇院、電影院、會(huì)堂）教育用房（學(xué)校、研究機(jī)構(gòu)等）商業(yè)用房（百貨公司、市場(chǎng)等）業(yè)務(wù)用房（辦公室、作業(yè)室等）住宿用房（旅館、住宅、醫(yī)院等）就餐用房（餐廳、食堂等） 1～～～～～～ 4 城市規(guī)劃對(duì)建筑的限定 建筑基地 。有標(biāo)定人數(shù)的建筑物（劇場(chǎng)、體育場(chǎng)館等），可按標(biāo)定的使用人數(shù)計(jì)算；對(duì)于無(wú)標(biāo)定人數(shù)的建筑物（商場(chǎng)、展覽館等）除非有專用設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定 外，應(yīng)經(jīng)過調(diào)查統(tǒng)計(jì)，確定最多的使用人數(shù)來(lái)計(jì)算，保證有足夠安全出口。由于全國(guó)各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和生活水平差異很大，各類民用 建筑停車位的數(shù)量不宜作統(tǒng)一規(guī)定，應(yīng)有當(dāng)?shù)匦姓鞴懿块T根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w條件來(lái)制定。 停車空間 ～ 隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和人民生活水平的提高，家庭擁有轎車越來(lái)越多，同時(shí)，我國(guó)是自行車王國(guó)，必需解決機(jī)動(dòng)車和非機(jī)動(dòng)車停車空間問題，否則會(huì)造成道路或場(chǎng)地阻塞，存在交通安全的隱患，破壞市容，給人民生活造成不便。然而，在特殊情況下，若當(dāng)?shù)丨h(huán)境條件有某種災(zāi)害危險(xiǎn)或?qū)θ梭w有一定危害，而又必須建設(shè)時(shí)，則應(yīng)經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃行政主管部門核準(zhǔn)，采取可靠的工程措施，在確保安全和衛(wèi)生的條件下可允許進(jìn)行有限制的建設(shè)。 建筑與環(huán)境的關(guān)系 ～ 建筑與環(huán)境的關(guān)系應(yīng)以人與自然共生、人與社會(huì)共生作為基本出發(fā)點(diǎn)，貫徹可持續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略，樹立整體觀念、生態(tài)觀念和發(fā)展的觀念，人建筑環(huán)境應(yīng)共生互惠、協(xié)調(diào)發(fā)展。由于建筑熱工在建筑功能中具有重要的地位，并有形象的地區(qū)名，故將其一并對(duì)應(yīng)列出。 民用建筑合理使用年限主要指建筑主體結(jié)構(gòu)和基礎(chǔ)等不可置換的構(gòu)件，根據(jù)新修訂《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計(jì)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB500682001中將設(shè)計(jì)使用年限分為四級(jí)，本通則與其相適應(yīng)，并規(guī)定大體適用范圍，具體的應(yīng)根據(jù)工程項(xiàng)目的建筑類別、重要性來(lái)確定。近幾年來(lái)對(duì)層數(shù)計(jì)算常有爭(zhēng)議，參照境外有關(guān)建筑技術(shù)法規(guī)，也作了注明。超高層建筑是根據(jù)1972年國(guó)際高層建筑會(huì)議確定高度100m以上的建筑物為超高層建筑。民用建筑各類建筑物舉例見表1。在已頒布實(shí)施的《城市道路和建筑物無(wú)障礙設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ 502001中已明確規(guī)定民用建筑要實(shí)施無(wú)障礙設(shè)施的范圍和設(shè)計(jì)部位，本通則基本上按其分類構(gòu)成，并稍作調(diào)整，特別加上綜合建筑。國(guó)家有關(guān)的工程建設(shè)的法律、法規(guī)主要是指《建筑法》、《城市規(guī)劃法》、《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》、《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)管理?xiàng)l例》等。 根據(jù)原《通則》中的設(shè)計(jì)基本原則和現(xiàn)代要求, 加以補(bǔ)充和發(fā)展。 本通則適用于新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑工程。要保證上述要求，建筑設(shè)計(jì)仍然是關(guān)鍵，但本通則不是設(shè)計(jì)指南，不教如何做好設(shè)計(jì)，而是檢驗(yàn)民用建筑工程質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。但隨著國(guó)家經(jīng)濟(jì)技術(shù)的發(fā)展和進(jìn)步，人民生活水平的提高，21世紀(jì)初期對(duì)各項(xiàng)民用建筑工程在功能和質(zhì)量上有更高、更新的要求。. . . .【民用建筑設(shè)計(jì)通則條文說(shuō)明】 1 總 則 根據(jù)建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)二○○○年至二○○一年度工程建設(shè)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)制訂、修訂計(jì)劃》建標(biāo)[2001]87號(hào)文的通知，對(duì)《民用建筑設(shè)計(jì)通則》JGJ 3787進(jìn)行修訂?！睹裼媒ㄖO(shè)計(jì)通則》JGJ 3787自1987年頒布實(shí)施以來(lái)，在規(guī)范編制、工程設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)等方面發(fā)揮了重大作用。原《通則》定位是各類民用建筑設(shè)計(jì)必須遵守的共同規(guī)則，現(xiàn)根據(jù)建設(shè)部的要求，將其提升為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)，作為政府和質(zhì)量審查機(jī)構(gòu)檢查和監(jiān)督民用建筑工程使用功能和質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一，主要確保建筑物使用中的人民生命財(cái)產(chǎn)的安全和身體健康，維護(hù)公共利益，并要保護(hù)環(huán)境，促進(jìn)社會(huì)的可持續(xù)發(fā)展。本著增、留、刪、改四字原則對(duì)原《通則》進(jìn)行修訂，標(biāo)準(zhǔn)的名稱也將有所改變, 并為以后過渡到建筑技術(shù)法規(guī)打下基礎(chǔ)。原《通則》只適用于城市，由于國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，我國(guó)城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)和技術(shù)水平都有了很大提高，無(wú)論是城市還是村鎮(zhèn)，對(duì)民用建筑工程質(zhì)量都不能放松，根據(jù)防火規(guī)范等有關(guān)規(guī)定適用于新建、擴(kuò)建和改建的民用建筑工程，本通則作為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)適用于城鄉(xiāng)，所訂日照、采光、隔聲等標(biāo)準(zhǔn)在鄉(xiāng)鎮(zhèn)廣大地區(qū)更容易做到，地方上也可根據(jù)本通則內(nèi)容和具體情況制訂地方標(biāo)準(zhǔn)或?qū)嵤┘?xì)則。如增加了人、建筑、環(huán)境的相互關(guān)系，可持續(xù)發(fā)展的要求；體現(xiàn)以人為本等。 3 基本規(guī)定 民用建筑按功能分類有各種分法，本通則分類是要與條文有所掛鉤。 實(shí)施無(wú)障礙設(shè)施。 表1 民用建筑分類 分類 建筑類別 建筑物舉例 居住建筑 住宅建筑 住宅、公寓、老年人住宅、底商住宅等 宿舍建筑 單身宿舍或公寓、學(xué)生宿舍或公寓等 公共建筑 辦公建筑 各級(jí)立法、司法、黨委、政府辦公樓，商務(wù)、企業(yè)、事業(yè)、團(tuán)體、社區(qū)辦公樓等 科研建筑 實(shí)驗(yàn)樓、科研樓、設(shè)計(jì)樓等 文化建筑 劇院、電影院、圖書館、博物館、檔案館、文化館、展覽館、音樂廳、禮堂等 商業(yè)建筑 百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、菜市場(chǎng)、旅館、飲食店、銀行、郵局等 體育建筑 體育場(chǎng)、體育館、游泳館、健身房等 醫(yī)療建筑 綜合醫(yī)院、?？漆t(yī)院、康復(fù)中心、急救中心、療養(yǎng)院等 交通建筑 汽車客運(yùn)站、港口客運(yùn)站、鐵路旅客站、空港航站樓、地鐵站等 司法建筑 法院、看守所、監(jiān)獄等 紀(jì)念建筑 紀(jì)念碑、紀(jì)念館、紀(jì)念塔、故居等 園林建筑 動(dòng)物園、植物園、游樂場(chǎng)、旅游景點(diǎn)建筑、城市建筑小品等 綜合建筑 多功能綜合大樓、商住樓、商務(wù)中心等 民用建筑按層數(shù)或高度分類是按照《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》、《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》、《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》來(lái)劃分的。注中闡明了層數(shù)和建筑高度的計(jì)算方法，建筑高度計(jì)算方法, 《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》與《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》不一致，前者由室外地面到女兒墻頂部或檐