寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例15-展示頁(yè)
2025-04-21 12:29本頁(yè)面
【正文】 條區(qū)物業(yè)管理主管部門應(yīng)當(dāng)參加新開發(fā)的住宅小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃、擴(kuò)初會(huì)審、竣工驗(yàn)收，并以建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配套標(biāo)準(zhǔn)為重點(diǎn)，參與對(duì)開發(fā)建設(shè)過(guò)程的監(jiān)督、管理。第八條 物業(yè)管理公司受管委會(huì)的委托，根據(jù)本條例的規(guī)定對(duì)住宅小區(qū)的物業(yè)實(shí)施管理。第七條住宅小區(qū)依照本條例規(guī)定成立業(yè)主、住用人管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱管委會(huì)）。第六條 各區(qū)人民政府應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)對(duì)本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理的領(lǐng)導(dǎo)和實(shí)施中的協(xié)調(diào)工作。各區(qū)房地產(chǎn)管理部門主管本轄區(qū)內(nèi)住宅小區(qū)物業(yè)管理工作。第四條 住宅小區(qū)物業(yè)管理實(shí)行業(yè)主、住用人自治管理與物業(yè)管理公司專業(yè)管理服務(wù)相結(jié)合的原則。本條例所稱業(yè)主，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的所有權(quán)人。每個(gè)住宅小區(qū)的具體區(qū)域由物業(yè)管理主管部門會(huì)同城市建設(shè)、規(guī)劃等部門和所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）確定。本條例施行前已交付使用但尚未實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)創(chuàng)造條件實(shí)行物業(yè)管理。本條例施行后交付使用的住宅小區(qū)應(yīng)當(dāng)實(shí)行物業(yè)管理。寧波市住宅小區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例第一章 總 則第一條為了加強(qiáng)本市住宅小區(qū)物業(yè)管理，明確業(yè)主、住用人和牧業(yè)管理公司的權(quán)利和義務(wù)，保障住宅小區(qū)物業(yè)合理使用，維護(hù)住宅小區(qū)公共秩序，創(chuàng)造良好的居住環(huán)境，根據(jù)國(guó)家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例。第二條 本條例適用于寧波市市區(qū)住宅小區(qū)的物業(yè)管理。本條例施行前已經(jīng)實(shí)行物業(yè)管理的住宅小區(qū)，應(yīng)當(dāng)按本條例的規(guī)定規(guī)范物業(yè)管理。第三條本條例所稱住宅小區(qū)，是指達(dá)到一定規(guī)模，基礎(chǔ)設(shè)施配套比較齊全的居民生活區(qū)（含居住小區(qū)、住宅組團(tuán)，下同）。本條例所稱物業(yè)管理，是指業(yè)主、住用人委托物業(yè)管理公司對(duì)住宅小區(qū)內(nèi)的各類房屋和相配套的公用設(shè)施、設(shè)備以及公共場(chǎng)所進(jìn)行日常維護(hù)、修繕和整治，同時(shí)對(duì)住宅小區(qū)的安全、公共秩序環(huán)境衛(wèi)生、綠化等進(jìn)行日常管理，并為業(yè)主、住用人提供相關(guān)服務(wù)。本條例所稱住用人，是指住宅小區(qū)內(nèi)住宅和非住宅房屋的承租人和實(shí)際使用物業(yè)的其他人。第五條 寧波市房地產(chǎn)管理局是本市往宅小區(qū)物業(yè)管理的主管部門。城市建設(shè)、規(guī)劃、市政公用、公安、郵電、物價(jià)、工商、電力等有關(guān)部門應(yīng)按各自職責(zé)，協(xié)同實(shí)施本條例。街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）協(xié)助物業(yè)管理主管部門對(duì)物業(yè)管理進(jìn)行監(jiān)督，協(xié)調(diào)物業(yè)管理與社區(qū)管理、社區(qū)服務(wù)的相互關(guān)系。管委會(huì)代表住宅小區(qū)全體業(yè)主、住用人的合法權(quán)益，依據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和本條例規(guī)定行使職權(quán)。第二章 初期物業(yè)管理第九條 本條例所稱初期物業(yè)管理，是指住宅小區(qū)管委會(huì)成立前的物業(yè)管理。第十一條新開發(fā)的住宅小區(qū)在管委會(huì)成立前，由區(qū)物業(yè)管理主管部門召集開發(fā)建設(shè)單位，邀請(qǐng)所在地街道辦事處（鎮(zhèn)人民政府）、公安派出所、市政、綠化、環(huán)衛(wèi)單位共同協(xié)商，選聘物業(yè)管理公司，實(shí)行初期物業(yè)管理。第十三條 住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收后，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按國(guó)家和省規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)房屋的保修責(zé)任。第十五條 初期物業(yè)管理適用本條例第三章以外的各項(xiàng)規(guī)定。業(yè)主、住用人代表大會(huì)，由本住宅小區(qū)的業(yè)主、住用人及屬地居民委員會(huì)等代表組成，每年至少召開一次。業(yè)主、住用人代表大會(huì)作出的決定，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體代表的過(guò)半數(shù)通過(guò)。第十八條 管委會(huì)委員由業(yè)主、住用人代表大會(huì)在代表中選舉產(chǎn)生。管委會(huì)每屆任期三至五年，管委會(huì)委員可以連選連任。管委會(huì)應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起十五日內(nèi)，向所在地的區(qū)物業(yè)管理主管部門辦理登記。管委會(huì)會(huì)議根據(jù)需要可邀請(qǐng)政府有關(guān)部門、
公司管理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1