南通市城市房屋拆遷管理辦法-展示頁
2025-04-21 12:21本頁面
【正文】 協(xié)議應當載明補償方式和補償金額、安置用房面積和安置地點、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限、違約責任、解決爭議的辦法等內(nèi)容。拆遷人需要延長暫停期限的，必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知計劃、規(guī)劃、土地、建設、工商等有關(guān)部門和街道辦事處、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府暫停辦理相關(guān)手續(xù)。(二)改變房屋和土地用途、辦理工商營業(yè)執(zhí)照。被委托的拆遷單位不得轉(zhuǎn)讓拆遷業(yè)務。第十三條 拆遷人委托拆遷，在確定被委托的拆遷單位時，可以采用招標方式，也可以采用協(xié)議方式。第十二條 從事房屋拆遷及拆遷評估業(yè)務的人員，應當經(jīng)過房屋拆遷管理部門的專業(yè)培訓和考核，取得上崗證后，方可從事拆遷工作。第十一條 拆遷人可以自行拆遷，也可以委托拆遷實施單位拆遷。第十條 拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)實施房屋拆遷。被拆遷人的所在單位和街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)及居(村)民委員會應當予以協(xié)助，并如實提供有關(guān)房屋、土地權(quán)屬的資料。對華僑和其他居住在國（境）外的人員，拆遷人應當書面告知實施房屋拆遷的時間，拆遷時間應當相應延長。房屋拆遷公告應當在拆遷范圍內(nèi)張貼或者在本地主要報紙上登載。房屋拆遷管理部門應當自收到申請之日起30日內(nèi)，對申請事項進行審查,符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證。(五)拆遷計劃和拆遷方案，包括拆遷范圍、拆遷對象、房屋的用途、面積、權(quán)屬、拆遷實施步驟、安全防護、環(huán)保措施、各項補償補助費用預算、安置用房、周轉(zhuǎn)用房或者其他臨時過渡措施的落實情況、拆遷的方式與時限、拆遷及評估委托合同等。(三)建設用地規(guī)劃許可證(附拆遷范圍紅線圖)。申領(lǐng)房屋拆遷許可證的，應當向房屋所在地的房屋拆遷管理部門提交下列材料:(一)房屋拆遷申請書。第二章 拆遷管理第六條 城市房屋拆遷應當遵循下列程序：（一）對拆遷項目進行評估提供概算；（二）拆遷人向房屋拆遷管理部門申領(lǐng)房屋拆遷許可證；（三）房屋拆遷管理部門發(fā)布拆遷公告；（四）評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行價格評估并公布評估結(jié)果；（五）拆遷人與被拆遷人或者拆遷人與被拆遷人、房屋承租人訂立書面拆遷補償安置協(xié)議；（六）拆遷人按照拆遷補償安置協(xié)議進行補償安置并實施房屋拆除。市建設及市、縣(市)規(guī)劃、物價、財政、工商、司法、公安、文化、教育、環(huán)境等有關(guān)部門應當依照本辦法的規(guī)定，與房屋拆遷管理部門互相配合，保證城市房屋拆遷管理工作的順利進行。南通市城市房屋拆遷管理辦公室具體負責本市房屋拆遷管理工作。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。被拆遷人應當服從建設項目的需要，在拆遷補償安置協(xié)議約定或者房屋拆遷管理部門裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷，搬遷期限不得超出規(guī)定的拆遷期限。第三條 城市房屋拆遷必須符合城市規(guī)劃，有利于城市建設改造和生態(tài)環(huán)境改善，保護文物古跡。南通市城市房屋拆遷管理辦法第一章 總 則第一條 為加強對城市房屋拆遷的管理，維護拆遷當事人的合法權(quán)益，保障建設項目順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》及其他有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實際，制定本辦法。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上實施房屋拆遷，并需要對被拆遷人補償、安置的，適用本辦法。第四條 拆遷人應當依照本辦法的規(guī)定，對被拆遷人給予補償、安置。本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。第五條 南通市房產(chǎn)管理局是本市城市房屋拆遷管理部門，對本市城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。各縣(市)建設行政主管部門是本縣(市)城市房屋拆遷管理部門，對本縣(市)城市房屋拆遷工作實施監(jiān)督管理。市、縣(市)土地行政主管部門依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，負責與城市房屋拆遷有關(guān)的土地管理工作。第七條 拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證后，方可實施拆遷。(二)建設項目批準文件。(四)國有土地使用證或者建設用地批準書、征用土地批準文件。(六)辦理專項存款業(yè)務的金融機構(gòu)出具的足額拆遷補償安置資金的存款證明。第八條 房屋拆遷管理部門在發(fā)放房屋拆遷許可證的同時，應當將房屋拆遷許可證中載明的拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限、拆遷實施單位等事項，以房屋拆遷公告的形式予以公布。實施房屋拆遷施工的時間，應當自拆遷公告公布之日起不少于30日。第九條 房屋拆遷管理部門、拆遷人、拆遷實施單位和評估機構(gòu)應當及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作。前款所稱拆遷實施單位是指依法取得城市房屋拆遷資格證書，接受拆遷人委托，對被拆遷人進行拆遷動員、組織簽訂拆遷補償安置協(xié)議的單位。拆遷人需要延長拆遷期限的，應當按規(guī)定提前向房屋拆遷管理部門提出申請，房屋拆遷管理部
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