項目報建、審批管理程序-展示頁
2025-04-21 11:09本頁面
【正文】 ，提供土地合同和市政府的土地批文及用地紅線圖F. 若總平面會審經(jīng)市規(guī)劃局審定提出修改意見的，二次報建時需提交按紀要修改后的總平面規(guī)劃圖一式6份。 申辦《土地預(yù)審意見書》：取得《建設(shè)項目選址意見書》后，外聯(lián)人員持以下申報材料向省、市土地管理局申請辦理《土地預(yù)審意見書》 申報材料： A. 土地預(yù)約申請書、申請人及經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書 B. 市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)項目選址意見書》及附件（原件） C. 市規(guī)劃局核發(fā)的《選址定點用地規(guī)劃紅線圖》（原件） D. 公司的資質(zhì)證明（含金融部門證明）（復(fù)印件）（人力資源部、財務(wù)計統(tǒng)部提供）E. 與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書（原件）（總經(jīng)室提供）l 取得《土地預(yù)審意見書》 申辦項目立項：外聯(lián)人員持以下申報材料向福州市計委申報房地產(chǎn)項目立項 申報材料： A. 可行性研究報告（總經(jīng)室提供） B. 公司營業(yè)執(zhí)照、法人代表證明、資信證明（人力資源部提供） C. 土地預(yù)審意見書 D. 選址意見書 E. 市建委審批的申請表l 取得立項批文，將立項批文傳送財務(wù)部、經(jīng)營部。 福州市城市規(guī)劃局 申報材料： A. 報建人員身份證明、公司介紹信、法人代表委托書 B.《建設(shè)項目選址意見書》申請表 C. 建設(shè)用地申請報告 D. 項目建議書、公司營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)代碼證、批準證書（人力資源部提供） E. 1：500地形圖一式3份l 取得《選址定點意見書》、選址紅線圖三份，對外聯(lián)絡(luò)部將《選址定點意見書》、選址紅線圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部。備注：公司內(nèi)部影響報批時間的關(guān)聯(lián)工作主要為研發(fā)部的供圖時間及完整性，財務(wù)的付款時間。 人力資源部負責(zé)提供公司資質(zhì)材料。 審計核算部負責(zé)審核報審費用。 對外聯(lián)絡(luò)部負責(zé)項目審批的各個階段。適用于福州地區(qū)的開發(fā)項目。項目報建、審批管理程序目的和范圍：為確保公司開發(fā)項目取得完整審批手續(xù)，以便項目順利進行。項目審批分四個階段：征地階段、工程報建階段、配套工程報批階段、綜合驗收階段。職責(zé)： 總經(jīng)理室負責(zé)發(fā)布項目開發(fā)指令。 設(shè)計研發(fā)部負責(zé)提供報審各階段所需的圖紙。 財務(wù)計統(tǒng)部負責(zé)復(fù)核、支付報審費用。 工程材料部、監(jiān)理事業(yè)部負責(zé)提供施工手續(xù)報批材料。工作程序 征地階段 申辦《建設(shè)項目選址意見書》：外聯(lián)人員應(yīng)持申報材料到市規(guī)劃局辦理手續(xù)，涉及到菜地、林地、國有資產(chǎn)、文物的應(yīng)同時到福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室、福州市國有資產(chǎn)管理局、福州市文物管理局辦理審批手續(xù)。 福州市蔬菜產(chǎn)銷領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室 申報材料： A. 規(guī)劃選址申請表復(fù)印件 B. 規(guī)劃選址紅線圖C. 如屬長期保護區(qū)菜地，還應(yīng)具備市政府常務(wù)會議同意征用或其他有關(guān)文件l 取得蔬菜辦批文 福州市國有資產(chǎn)管理局 申報材料： A. 立項申請報告 B. 企業(yè)財務(wù)報表 (財務(wù)部提供)l 取得國資局批文 福州市文物管理局 申報材料： A. 用地紅線圖一式2份（城區(qū)1：500，土地成片開發(fā)為1：1000）l 取得文物局批文l 取得《選址定點意見書》后，設(shè)計研發(fā)部根據(jù)選址指標及選址紅線委托設(shè)計院進行項目總平面圖的設(shè)計。 申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》：申辦《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的程序可分為：報批《總平面規(guī)劃》、報批《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》兩個階段。l 取得審批蓋章的總平圖一式3份，將總平圖復(fù)印件傳送設(shè)計研發(fā)部進行建筑方案設(shè)計、經(jīng)營銷售部辦理《預(yù)售許可證》及產(chǎn)權(quán)預(yù)先登記。 申辦《建設(shè)用地許可證》 取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》后，外聯(lián)人員應(yīng)持以下材料向福州市土地管理局申辦《建設(shè)用地許可證》 申報材料： A. 用地申請書 B. 申請人身份證明（法人、公司營業(yè)執(zhí)照或其他依法批準成立的文件） C. 經(jīng)辦人身份證明及授權(quán)委托書 D. 征地資金到位證明（財務(wù)計統(tǒng)部提供） E. 土地所屬單位交地證明 F. 市規(guī)劃局核發(fā)的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》原件和電子地形圖軟盤 G. 市規(guī)劃局核發(fā)的建設(shè)用地規(guī)劃紅線圖（原件） H. 市規(guī)劃局確定的總平圖（原件） I. 立項批文、年度投資計劃 J. 與被拆遷或征地單位、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村協(xié)議書 K. 地形圖一式4份l 取得《國有土地使用合同》、市政府用地批復(fù)、《建設(shè)用地許可證》及征地紅線圖。申辦拆遷凍結(jié)手續(xù)申報材料： A. 建設(shè)項目計劃任務(wù)書 B. 建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃紅線圖 C. 用地批準文件和用地界限圖及國有土地使用合同 D. 委托書（公司應(yīng)明確委托事項和權(quán)限等） E. 委托拆遷的，由拆遷單位出具對拆遷范圍進行產(chǎn)權(quán)審查、凍結(jié)、調(diào)查摸底的申請報告 申辦房屋拆遷許可證 申報材料： A. 產(chǎn)權(quán)部門出具的產(chǎn)權(quán)審查證明 B. 建設(shè)單位與拆遷單位簽定的正式委托拆遷合同 C. 拆遷計劃和安置方案 D. 建設(shè)資金到位證明材料（財務(wù)部提供） E. 市規(guī)劃局核準的規(guī)劃總平圖 F. 城市房屋拆遷審批表 G. 公司營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明
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