【正文】 由總經(jīng)理提名候選人，由董事會任命u 教育背景? 具有大學本科以上學歷，或相關(guān)學歷/技能u 工作經(jīng)驗? 具有五年以上工程設計/施工管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）或三年以上大中型房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)管理經(jīng)驗（部門經(jīng)理以上職位）u 必要的技能和素質(zhì)? 公正、沉穩(wěn)的道德品質(zhì)，對技術(shù)研發(fā)工作強烈的進取心和責任心? 出色的技術(shù)能力，能夠完整的項目實施中會遇到的各種技術(shù)問題? 較強的客戶責任心，能夠提供針對客戶需求的技術(shù)解決方案? 較強的領(lǐng)導實施能力，使技術(shù)工作快速、高效的實施? 較強的協(xié)調(diào)/溝通能力，完成與政府部門的溝通，協(xié)調(diào)內(nèi)外部技術(shù)單位共同工作? 出色的計劃/預算管理能力，能夠協(xié)調(diào)資源，控制技術(shù)研發(fā)管理與技術(shù)管理工作? 較強的人事管理能力，能夠挖掘技術(shù)人才、培養(yǎng)技術(shù)人才、使用技術(shù)人才? 必要的土地規(guī)劃、建筑設計、工程建造知識銘星地產(chǎn)職位說明書：★ 營銷中心副總職位名稱營銷管理中心副總所屬部門﹡組織編制并完善公司各階段、各部門工作目標計劃；u 人事管理? 參與制定公司主管人員的重要業(yè)績考評指標? 主持擬定研發(fā)中心主管人員的崗位配置、職位說明書及業(yè)績考評指標? 向總經(jīng)理辦公會提請產(chǎn)品研發(fā)中心主管人員任免建議，并參與決策? 負責對研發(fā)部及設計部主管人員實施績效考評（關(guān)鍵業(yè)績指標和其他能力指標），并提出獎懲建議u 財務? 遵照公司權(quán)限規(guī)定，行使費用與合同審批權(quán)★ 總工（續(xù)表）職位名稱總工所屬部門? 根據(jù)具體情況與設計方協(xié)調(diào)設計變更。 ? 組織設計部進行施工圖設計，對施工圖紙進行送審,取得審查批準書。? 依據(jù)項目規(guī)劃設計建議書組織總規(guī)、單體、立面、環(huán)境景觀方案的設計，經(jīng)營銷部確認后報政府相關(guān)部門批準確定。直接上級董事會直接下級產(chǎn)品研發(fā)部經(jīng)理、設計部經(jīng)理平行關(guān)系直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系直接上級董事會直接下級工程中心副總經(jīng)理、營銷中心副總經(jīng)理、拓展中心副總經(jīng)理、總工平行關(guān)系11. 對征地、拆遷、補償、安置等過程中涉及的資料做好建檔保存工作。9. 協(xié)調(diào)拆遷現(xiàn)場周邊關(guān)系，處理征地拆遷過程中可能出現(xiàn)的地界糾紛。7. 拆遷實施過程中，協(xié)調(diào)組織拆遷處、公證處、法院等職能部門的配合工作。5. 負責根據(jù)拆遷方案組織開展開發(fā)項目的征地、補償和安置等工作。3. 負責確定征界限及拆遷范圍，組織好建設用地和市政代征地內(nèi)的拆遷安置工作。3. 負責公司辦公區(qū)域建筑物以及附屬設施的維修組織與實施（四）拓展中心*拓展部1. 負責公司投資發(fā)展－－開發(fā)項目投資2. 論證關(guān)于項目投資的初步方案并向董事會提交項目投資收益研究報告3. 負責組織開發(fā)項目完成后的投資分析工作，并負責投資收益部分的測算工作4. 參加項目投資合資、合作談判，協(xié)調(diào)配合有關(guān)中介機構(gòu)開展項目投資專業(yè)支持工作5. 負責公司投資發(fā)展－－其他新增投資6. 負責投資、合作的項目的資料收集、整理、分析、評估工作7. 協(xié)助董事會投資委員會的投資論證工作，向董事會提交投資項目可行性研究報告*拆遷部1. 負責項目征地拆遷的調(diào)查、測算、評估以及拆遷方案的擬定等工作。*維修部1. 組織本部門人員配合工程部進行設備試運行。7. 負責根據(jù)工程制定的各階段施工進度和采購計劃做好材料采購工作。5. 負責根據(jù)項目采購計劃以及工程施工需要做好項目采購資金使用計劃。13. 參與工程驗收。11. 負責配合工程部審核施工單位提交的進度完成情況，進行項目進度款的審核，協(xié)助財務部審議工程付款情況。9. 主持項目預決算書的編制，并對工程施工到竣工驗收全過程適時進行預決算工作。7. 參與項目可行性研究，工程項目投資策劃等工作，從經(jīng)濟性角度提出項目可行性決策依據(jù)。5. 在合同執(zhí)行過程中，依據(jù)各部門提交實際完成情況按程序?qū)徟麟A段付款，認真實施。3. 負責審核各類經(jīng)濟合同，并組織管理質(zhì)量評審、目標評估、進度考評。*合約審算部1. 參與公司開發(fā)項目的招投標工作。13. 負責主持工程竣工驗收及移交的相關(guān)工作，并會同有關(guān)部門及時辦理客戶入住手續(xù)。11. 審查施工單位的進度情況，并對進度款支付提出書面意見，并安排專人負責進度款的撥付協(xié)調(diào)工作。9. 負責管理施工單位并協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場相關(guān)合作單位之間的關(guān)系，做好材料、設備、人員的管理工作。7. 負責主持項目給排水、供電、煤氣、消防、弱電以及其他系統(tǒng)管網(wǎng)的施工圖的設計及評審。5. 組織開發(fā)項目水電氣管網(wǎng)、單位工程的施工圖、項目內(nèi)部市政工程圖設計。3. 負責嚴格控制工程預算、結(jié)算、決算的審核報批手續(xù)，合理使用財力、物力、發(fā)揮經(jīng)濟效益。5. 組織開發(fā)項目的工程招標工作，負責工程招標協(xié)調(diào)工作，辦理工程招標手續(xù)*工程部1. 負責主持項目地勘、施工、監(jiān)理及其他單位的招投標工作。3. 負責選擇、管理工程技術(shù)人員進入項目部，并提供專業(yè)標準和支持。6.7.（三）工程管理中心1. 負責可行性研究中的工程管理和技術(shù)管理工作，配合市場營銷部完成可行性研究。4. 負責組織初步設計、施工圖設計會審，協(xié)助工程部進行施工圖設計。2. 負責設計單位和專業(yè)技術(shù)咨詢公司的選擇、委托。11. 收編并保管工程項目的全部技術(shù)檔案。9. 參與工程招、投標及工程隊伍的選擇工作。7. 協(xié)調(diào)各專業(yè)的設計工作，組織提供設計單位所需的項目開發(fā)相關(guān)資料。5. 對外來方案圖紙，組織本部門和相關(guān)部門討論、論證、上報和實施。3. 負責組織概念規(guī)劃設計，提出項目開發(fā)的具體實施步驟，并組織相關(guān)部門討論。（三）產(chǎn)品研發(fā)中心*研發(fā)部1. 負責組織開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路等作為決策依據(jù)之一。10. 配合辦理項目竣工驗收手續(xù)，并組織辦理竣工備案手續(xù)。8. 申辦臨時用水、用電手續(xù)，協(xié)調(diào)與水電行業(yè)部門協(xié)調(diào)工地通水、通電等事務。6. 負責組織處理施工階段可能出現(xiàn)的地界糾紛問題。4. 辦理各種行業(yè)部門的報建審批手續(xù)，主要包括水、電、氣消防、排污、綠化、人防等。2. 負責辦理設計審批申報，辦理建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證，辦理用地批準書、土地預登記證等相關(guān)手續(xù)的申報工作。9. 負責公司與政府各專業(yè)職能部門的協(xié)調(diào)工作。7. 協(xié)助研發(fā)部進行建設項目的總體規(guī)劃、詳細規(guī)劃等設計的委托工作。5. 對公司目標地塊展開相關(guān)聯(lián)絡、公關(guān)活動，參加競標、洽商活動，負責辦理手續(xù)，取得土地開發(fā)權(quán)。3. 組織對規(guī)劃性質(zhì)符合公司戰(zhàn)略的地塊進行相關(guān)資料收集、進行初步實地考察。*開發(fā)部*項目開發(fā)事務1. 及時收集本市及省內(nèi)地、州、市的地塊供應信息，每季度提出地塊供應市場動態(tài)分析報告。8. 辦理房屋注冊證，并協(xié)助客戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)。7. 根據(jù)銷售方案編制項目銷售資金回籠計劃，并負責執(zhí)行。并注意挖掘開發(fā)新的客戶，并對銷售合同及客戶資料進行整理歸檔、并進行管理工作。4. 負責根據(jù)部門實際情況，向人力資源管理部門申報培訓需求，并配合人力資源部門進行培訓成果的評估及考核。2. 負責根據(jù)公司具體要求制定銷售管理制度、程序并監(jiān)督貫徹執(zhí)行。14. 負責潛在客戶需求調(diào)查，負責調(diào)查商的篩選、管理和過程監(jiān)控、成果評估。12. 配合項目部完成客戶服務工作，處理客戶投訴和爭端，選擇、管理物業(yè)公司。10. 監(jiān)督項目營銷進程，提出營銷計劃的修改建議，參與審核項目部提出的修改建議。8. 項目操作過程中，及時掌握市場動態(tài)，分析銷售和市場競爭發(fā)展狀況，提出改進方案和措施。6. 組織項目營銷推廣的執(zhí)行工作。4. 負責根據(jù)公司的發(fā)展戰(zhàn)略擬定項目營銷策劃報告以及各項推廣策劃方案。并確保信息的有效性。*市場部1. 負責公司市場研究工作。4. 協(xié)調(diào)管理工程技術(shù)部完成設計規(guī)劃5. 負責內(nèi)部立項后，項目部成立前向經(jīng)理辦公會匯報項目進展和結(jié)果。（二）營銷管理中心1. 內(nèi)部立項后，統(tǒng)一安排立項和整體方案設計工作2. 協(xié)調(diào)管理市場及開發(fā)部辦理工程項目立項審批：用地計劃的報批和報審及工程項目開工的各種手續(xù)。6. 匯集營銷、拆遷、工程、招商、財務、人事等公司內(nèi)部信息，并組織進行綜合分析，提取重要信息供各級管理人員參考。4. 監(jiān)督、協(xié)調(diào)各職能部門對公司經(jīng)營計劃的執(zhí)行。2. 組織審議、審訂公司中、長期發(fā)展規(guī)劃，經(jīng)總經(jīng)理審核、董事會審批后負責部署實施。產(chǎn)品研發(fā)中心下設：研發(fā)部、設計部工程管理中心下設：工程部、維修部、采購部、審算部拓展中心下設：拆遷部、拓展部注：物管部對外作為獨立的物管公司，實行獨立核算，下設物管部、商管部、工程部、財務部，其中物管部目前下分設云陽、富陽、小河三個項目處。銘星房地產(chǎn)開發(fā)有限公司組織架構(gòu)及崗位職責一、 組織架構(gòu)總經(jīng)辦營銷管理中心產(chǎn)品研發(fā)中心工程管理中心拓展中心開發(fā)部審算部維修部采購部設計部研發(fā)部銷售部拓展部拆遷部工程部市場部二、 組織關(guān)系董事會 總經(jīng)理開發(fā)部副總總工工程部副總拓展部副總市場部經(jīng)理銷售部經(jīng)理開發(fā)部經(jīng)理研發(fā)部經(jīng)理設計部經(jīng)理工程部經(jīng)理維修部經(jīng)理采購部經(jīng)理審算部經(jīng)理拆遷部經(jīng)理拓展部經(jīng)理一、機構(gòu)設置最高權(quán)利機構(gòu)：【董事會】 金匯（集團）董事會為銘星地產(chǎn)的最高權(quán)利機構(gòu)，主要負責公司的經(jīng)營決策、公司制度的審批以及高層管理人員的聘用等方面重大決策。公司部門設置：總經(jīng)辦、營銷管理中心、產(chǎn)品研發(fā)中心、工程管理中心、拓展中心營銷管理中心下設：市場部、銷售部、開發(fā)部。二、部門職責（一）總經(jīng)辦1. 組織公司經(jīng)營項目的現(xiàn)狀及前景調(diào)研，撰寫調(diào)研報告供總經(jīng)理決策參考。3. 組織審議、審訂公司年、季、月度經(jīng)營計劃，經(jīng)總經(jīng)理審批后負責部署實施。5. 對各部門經(jīng)營計劃完成情況進行考核，并報總經(jīng)理審批。7. 根據(jù)公司業(yè)務發(fā)展需要以及公司目前狀況，進行人力資源管理，以適應公司發(fā)展需要。3. 協(xié)調(diào)管理市場部及銷售部選擇外部營銷公司，制定產(chǎn)品方案與營銷計劃。6. 負責配合外部銷售公司、市場開發(fā)部營銷工作中對工程的要求7. 負責協(xié)調(diào)管理工程現(xiàn)場的銷售工作8. 負責工程銷售過程中的客戶服務工作的實施。2. 及時收集有關(guān)房地產(chǎn)市場信息，分析市場動向、特點和發(fā)展趨勢。3. 組織項目市場調(diào)研，編寫調(diào)研報告、可行性分析報告、開發(fā)建議、定位報告、營銷策劃報告。5. 負責組織針對本公司房地產(chǎn)商品的廣告創(chuàng)意的征集工作，并圍繞征集到的廣告創(chuàng)意方案開展討論，尤其關(guān)注廣告?zhèn)鞑サ钠放浦鲝垺?. 確定開發(fā)項目售樓中心的位置以及根據(jù)項目定位提出售樓中心的裝修布置方案。9. 負責確定項目營銷方案的制定與配合實施。11. 配合銷售計劃和方案的實施，協(xié)助制定客戶政策、管理合同簽約和管理客戶檔案。13. 負責建立客戶數(shù)據(jù)庫，配合市場分析以及公司項目總結(jié)提供信息。*銷售部1. 負責辦理開發(fā)項目的商品房預售許可證。3. 負責根據(jù)市場情況配合市場部確定營銷策略；根據(jù)市場部制定銷售方案，并根據(jù)銷售方案組織銷售工作的開展。5. 負責組織客戶接待、合同簽訂等銷售活動。6. 負責已簽協(xié)議、合同客戶的資料收集、按揭辦理、銷售款催繳、受理客房投訴等相關(guān)服務工作。并負責協(xié)助財務部收取客戶需繳交的各項費用。9. 參與物業(yè)驗收移交等工作，與物管公司交接客戶資料及相關(guān)資料。2. 有目的性的參加地塊競投，洽商會，尋求新項目，做好新項目的儲備工作。4. 根據(jù)公司的要求，組織對初步意向性地塊進行地塊分析、投資測算、提出書面建議報公司申請進行深度考察。6. 負責協(xié)助銷售研發(fā)部開展對擬開發(fā)項目的地塊分析、投資分析、開發(fā)思路、可行性分析等工作。8. 參與項目各階段方案評審會，提出意見或建議。*項目報建事務1. 負責申請項目選址定點和規(guī)劃紅線、申報項目建設計劃，負責辦理方案的報批手續(xù)。3. 申辦招投標審批手續(xù)、申辦施工許可證、申報計委立項、申報投資許可證。5. 與各種相關(guān)行業(yè)部門聯(lián)系，對場地原有管網(wǎng)進行遷移或拆除。7. 組織設計單位進行水電氣等綜合管網(wǎng)的方案設計。9. 與水、電、煤氣、電視、電話、網(wǎng)絡通訊等行業(yè)部門簽訂施工合同，協(xié)調(diào)進場施工。11.