工程移交管理制度-展示頁
2025-04-21 03:00本頁面
【正文】 問題銷項招商部聯(lián)系業(yè)主復驗工程部（協(xié)調(diào)施工單位）予以解釋或維修物業(yè)公司匯總驗收情況工程竣工驗收合格后，項目公司工程副總組織召開竣工工程交驗會議，成立竣工工程交驗組織機構(gòu)，啟動竣工工程交驗工作。招商部制定向業(yè)主交房計劃，報項目公司副總批準后抄送物業(yè)公司。物業(yè)公司根據(jù)交接計劃，安排管理人員提前進駐現(xiàn)場對交驗項目進行介入，了解工程設備設施、室內(nèi)外水路、電路、消防管道的鋪設位置及走向；道路綠化路燈等如發(fā)現(xiàn)問題，及時反饋給工程部，并對以上問題進行跟蹤檢查；竣工交驗小組對房屋質(zhì)量、使用功能、外觀質(zhì)量、公共配套設備設施等進行驗收。對驗收中發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題，由工程部填寫各類遺留問題統(tǒng)計表，約定期限由施工單位負責整改，并商定時間復驗。對驗收項目設施齊全，符合標準的，由物業(yè)公司接收；對驗收項目設施不全，或存在重大問題的，物業(yè)公司暫不接收，由工程部組織施工單位進行整改后再進行驗收。招商部、物業(yè)公司、工程部陪同業(yè)主對工程進行初驗，將發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問題記錄下來，及時解釋或維修。驗收項目及標準：驗收項目：土建分項（梁、柱、板、頂棚、墻面、地（樓）面、樓梯、扶手、外檐）、水電（給水系統(tǒng)、排水系統(tǒng)、地漏、水表、插座、開關、照明燈具、配電箱、疏散指示燈、電表）、門窗、空調(diào)、消防設施、電梯。驗收標準：符合設計圖紙要求、國家建筑工程質(zhì)量驗收標準、售房合同約定，見附件。室外配套部分：驗收標準：室外道路路面完成，無積水，管網(wǎng)閥門開閉靈活有效，停車位劃分清晰，路燈控制運行正常，水系噴泉、室外廣播等運行正常，室外潔凈衛(wèi)生。項目公司向物業(yè)提供以下工程資料移交:工程技術資料建筑消防驗收合格證建設工程竣工驗收備案書質(zhì)量保修：按《建設工程質(zhì)量管理條例》執(zhí)行。當缺陷責任單位不履行保修義務時物業(yè)部門有權(quán)另行選擇單位維修，發(fā)生費用和造成損失的從質(zhì)量保修金中扣除；附件：單位工程質(zhì)量檢查記錄公共配套措施驗收交接表入園確認書房屋交房標準（表樣）工程名稱：序號工程資料名稱移交日期頁數(shù)（張）備注
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