記條例銀川市房屋登-展示頁(yè)
2025-04-18 06:40本頁(yè)面
【正文】 之日起，應(yīng)當(dāng)在下列時(shí)限內(nèi)，將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿或者作出不予登記的決定： (一)國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記，30個(gè)工作日?！ 〔挥璧怯浀?，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知申請(qǐng)人不予登記的理由?！ ?六)房屋被依法查封期間，權(quán)利人申請(qǐng)登記的?！ ?四)申請(qǐng)登記房屋不能特定或者不具有獨(dú)立利用價(jià)值的?！ ?二)申請(qǐng)人不能提供合法、有效的權(quán)利來(lái)源證明文件或者申請(qǐng)登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來(lái)源證明文件不一致的。 (五)不存在本條例第十七條規(guī)定的不予登記的情形。 (三)申請(qǐng)登記的內(nèi)容與有關(guān)材料證明的事實(shí)一致?！ 〉谑鶙l 登記申請(qǐng)符合下列條件的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于房屋登記簿： (一)申請(qǐng)人與依本條例提交的材料記載的主體一致?！ ‖F(xiàn)場(chǎng)查看人員應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋查看情況進(jìn)行記錄，記錄應(yīng)當(dāng)有查看人員及申請(qǐng)人簽字?！ ?四)登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為有必要實(shí)地查看的房屋登記?！ ?二)在建工程抵押權(quán)登記?！ ?四)申請(qǐng)登記材料中需進(jìn)一步明確的其他有關(guān)事項(xiàng)?！ ?二)申請(qǐng)登記房屋是否為共有房屋。 第十四條 房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)就下列事項(xiàng)詢問(wèn)申請(qǐng)登記人，詢問(wèn)結(jié)果應(yīng)當(dāng)經(jīng)申請(qǐng)人簽字確認(rèn)，并歸檔保留。 境外申請(qǐng)人委托代理人申請(qǐng)房屋登記的，其授權(quán)委托書(shū)應(yīng)當(dāng)辦理公證或者認(rèn)證。申請(qǐng)人提交的證明文件原件是外文的，應(yīng)當(dāng)提供中文譯本。因處分被監(jiān)護(hù)人房屋而申請(qǐng)登記的，還應(yīng)當(dāng)提供為被監(jiān)護(hù)人利益的書(shū)面保證?！ 〉谑粭l 無(wú)民事行為能力人和限制民事行為能力人申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由其監(jiān)護(hù)人代理。除上款規(guī)定外，申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由有關(guān)當(dāng)事人共同申請(qǐng)。 (六)權(quán)利人放棄房屋權(quán)利?！ ?四)有本條例第三十二條所列變更登記情形之一?！ ?二)因人民法院、仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得房屋權(quán)利?！ ∩暾?qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)申請(qǐng)登記材料的真實(shí)性、合法性、有效性負(fù)責(zé)，不得隱瞞真實(shí)情況或者提供虛假材料申請(qǐng)房屋登記?！ ∩暾?qǐng)登記材料應(yīng)當(dāng)提供原件?！ 》亲》恳苑课莸拇?、層、套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記?！ 〖w土地范圍內(nèi)村民住房，以宅基地上獨(dú)立建筑為基本單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú)立使用并且有明確、唯一的編號(hào)(幢號(hào)、室號(hào)等)的房屋或者特定空間。公告期限屆滿前，登記機(jī)構(gòu)不得辦理登記?！ 〉谄邨l 房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)為必要時(shí)，可以就登記事項(xiàng)進(jìn)行公告，公告期為15日。 (四)記載于登記簿。 (二)受理。從事房屋登記審核工作的人員，應(yīng)當(dāng)取得國(guó)務(wù)院建設(shè)主管部門頒發(fā)的房屋登記上崗證書(shū)，持證上崗?！ 》课莸怯洸臼欠课輽?quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，是房屋登記機(jī)構(gòu)記載房屋自然狀況、權(quán)利狀況以及其他依法應(yīng)當(dāng)記載事項(xiàng)的法律文件?！ §`武市、賀蘭縣、永寧縣管理房屋登記的行政管理部門負(fù)責(zé)本轄區(qū)內(nèi)的房屋登記工作?！ 〉谌龡l 市房產(chǎn)行政管理部門是本市房屋登記的主管機(jī)關(guān)，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、監(jiān)督本行政區(qū)域內(nèi)的房屋登記工作。銀川市房屋登記條例 (2009年10月16日銀川市第十三屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十三次會(huì)議通過(guò)，2009年11月19日寧夏回族自治區(qū)第十屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第十四次會(huì)議批準(zhǔn)，2009年11月26日以銀川市人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)公告公布，自2010年1月1日起施行) 第一條 為了規(guī)范房屋登記行為，維護(hù)房產(chǎn)交易安全，保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》、國(guó)務(wù)院《村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)管理?xiàng)l例》等法律、法規(guī)，結(jié)合本市實(shí)際，制定本條例?！ 〉诙l 本條例所稱房屋登記，是指房屋登記機(jī)構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項(xiàng)在房屋登記簿上予以記載的行為?！ °y川市房屋產(chǎn)權(quán)交易管理中心(以下簡(jiǎn)稱房屋登記機(jī)構(gòu))負(fù)責(zé)興慶區(qū)、金鳳區(qū)、西夏區(qū)的房屋登記工作。 第四條 市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)遵循公開(kāi)、便民、規(guī)范、高效的原則，建立本市統(tǒng)一的房屋登記簿和房屋登記信息系統(tǒng)?！ 〉谖鍡l 房屋登記人員應(yīng)當(dāng)具備與其崗位相適應(yīng)的專業(yè)知識(shí)?！ 〉诙隆∫话阋?guī)定 第六條 辦理房屋登記，應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行： (一)申請(qǐng)?！ ?三)審核?！ ?五)發(fā)證。在公告期間，利害關(guān)系人可以向登記機(jī)構(gòu)提出異議。 第八條 房屋應(yīng)當(dāng)按照基本單元進(jìn)行登記?！ ?guó)有土地范圍內(nèi)成套住房以套為基本單元進(jìn)行登記，非成套住房，以房屋幢、層、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。在共有宅基地上建造的村民住房，以套、間等有固定界限的部分為基本單元進(jìn)行登記。 第九條 申請(qǐng)房屋登記，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)向房屋所在地的房屋登記機(jī)構(gòu)提出，并提交申請(qǐng)登記材料。不能提供原件的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件?！ 〉谑畻l 有下列情形之一的，當(dāng)事人可以單方申請(qǐng)房屋登記： (一)因合法建造房屋取得房屋權(quán)利?！ ?三)因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋權(quán)利。 (五)房屋滅失。 (七)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記?！ ”O(jiān)護(hù)人代為申請(qǐng)登記的，應(yīng)當(dāng)提交合法有效的監(jiān)護(hù)關(guān)系證明以及被監(jiān)護(hù)人無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的證明。 第十二條 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)使用中文名稱或者姓名。中文譯本應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定辦理公證或者認(rèn)證?！ 〉谑龡l 申請(qǐng)房屋登記的，申請(qǐng)人提交的申請(qǐng)登記材料符合本條例規(guī)定的，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具書(shū)面憑證，出具書(shū)面憑證日為受理日?！ ?一)申請(qǐng)登記事項(xiàng)是否是申請(qǐng)人的真實(shí)意思表示?！ ?三)房屋登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正?！ 〉谑鍡l 下列房屋的登記，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)實(shí)地查看： (一)房屋所有權(quán)初始登記?！ ?三)因房屋滅失導(dǎo)致的房屋所有權(quán)注銷登記?！ ?五)法律、法規(guī)規(guī)定的其他房屋登記。 房屋登記機(jī)構(gòu)實(shí)地查看時(shí)，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)配合，不配合的，登記機(jī)構(gòu)不予登記?！ ?二)申請(qǐng)初始登記的房屋與申請(qǐng)人提交的規(guī)劃證明材料記載一致，申請(qǐng)其他登記的房屋與房屋登記簿記載一致?！ ?四)申請(qǐng)登記的事項(xiàng)與房屋登記簿記載的房屋權(quán)利不沖突?！ 〉谑邨l
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