房地產(chǎn)策劃工具-王志綱工作室策劃方法論工具箱-展示頁(yè)
2025-06-09 11:12本頁(yè)面
【正文】 營(yíng)目標(biāo) “四力” “三性” “四超” 人格力 唯一性 超越克隆 （ 區(qū)域市場(chǎng)） 管理力 權(quán)威性 超越常規(guī) （運(yùn)作模式） 機(jī)制力 排他性 超越行業(yè) （專(zhuān)業(yè)性） 文化力 超越有形 （項(xiàng)目本體） “ 五出 ” 出成果、出人才、出機(jī)制、出品牌、出網(wǎng)絡(luò) ? 王志綱策劃流程 大勢(shì)把握 策略設(shè)計(jì) 要素整合 顧問(wèn)監(jiān)理 中國(guó)經(jīng)濟(jì)大勢(shì) 項(xiàng)目總體定位 企業(yè)內(nèi)部資源整合 項(xiàng)目重大事件 區(qū)域經(jīng)濟(jì)大勢(shì) 項(xiàng)目理念設(shè)計(jì) 企業(yè)外部資源整合 項(xiàng)目重要環(huán)節(jié) 區(qū)域市場(chǎng)需求大勢(shì) 項(xiàng)目功能規(guī)劃 行業(yè)內(nèi)部資源整合 項(xiàng)目節(jié)奏把握 區(qū)域行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)大勢(shì) 項(xiàng)目運(yùn)作模式 行業(yè)外部資源整合 項(xiàng)目市場(chǎng)引爆 區(qū)域板塊文化底蘊(yùn) 項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)思路 項(xiàng)目品牌提升 項(xiàng)目推廣策略 （策劃是催化劑） （策劃是粘合劑） （策劃是引爆劑） ? 王志綱市場(chǎng)定位座標(biāo)系 行 業(yè) 階 段 企業(yè)發(fā)展階段 區(qū)域文化板塊 （企業(yè)定位或項(xiàng)目定位的三維座標(biāo)系） 項(xiàng)目 定位 ? 行業(yè)階段論 與眾多的策劃同行相比，王志綱策劃方法論的一大特征是強(qiáng)調(diào)大勢(shì)分析。對(duì) 行業(yè)發(fā)展階段的獨(dú)特把握，是王志綱工作室的核心能力之一。 中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展階段 市場(chǎng)狀態(tài) 營(yíng)銷(xiāo)賣(mài)點(diǎn) 經(jīng)營(yíng)理念 發(fā)展戰(zhàn)略 炒家市場(chǎng) 用 家 市 場(chǎng) 炒地皮 賣(mài)房子 賣(mài)家居 賣(mài)環(huán)境 賣(mài)文化 （生活方式） 投 機(jī) 實(shí) 物 地 產(chǎn) 概念地產(chǎn) （主題地產(chǎn)） （虛） （實(shí)） （虛 +實(shí)） 狹義地產(chǎn) (專(zhuān)業(yè)地產(chǎn) ) 泛地產(chǎn) （復(fù)合地產(chǎn)） （只局限于行業(yè)內(nèi)部整合資源） （跳出行業(yè)整合資源，與旅游業(yè)、農(nóng)業(yè)、 閑度假業(yè)、健康產(chǎn)業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、體育產(chǎn) 業(yè)、教育產(chǎn)業(yè)等嫁接） 說(shuō)明 ： 概念地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)理念，泛地產(chǎn)是一種經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略和思維方式，二者有聯(lián)系，也有 區(qū)別，不可混為一談。如果只局限于狹義 地產(chǎn)（專(zhuān)業(yè)地產(chǎn)）去做概念地產(chǎn)，往往是徒有空洞的概念。 概念地產(chǎn)與泛地產(chǎn)始于賣(mài)環(huán)境階段，主要表現(xiàn)在賣(mài)文化（生活方式）階段。 炒家地與用家地產(chǎn) 在我國(guó)房地產(chǎn)的起始階段，即由計(jì)劃經(jīng)濟(jì)到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型的起始階段，市場(chǎng)是明顯短缺的市場(chǎng)，因而呈現(xiàn)為明顯的賣(mài)方市場(chǎng)，所以，當(dāng)市場(chǎng)的潘多拉盒子一打開(kāi)，首先迎來(lái)的是以擊鼓傳花式的地皮炒作為 主要特征的炒家地產(chǎn)階段。 用家地產(chǎn)階段一般又可分為賣(mài)房子 、賣(mài)家居、賣(mài)環(huán)境、賣(mài)文化（生活方式）等幾個(gè)遞進(jìn)的階段。開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重建筑設(shè)計(jì)與施工質(zhì)量，但比傳統(tǒng)的職工宿舍進(jìn)步不了多少，實(shí)質(zhì)上還是棲風(fēng)避雨的窩；隨著市場(chǎng)逐步由短缺走向過(guò)剩，消費(fèi)者的要求也日益提高，于是開(kāi)發(fā)商開(kāi)始注重立面與戶(hù)型的創(chuàng)新（如大客小臥、雙衛(wèi)、復(fù)式等），即進(jìn)入 “ 賣(mài)家居 階段 ”，然而此階段房地產(chǎn)賣(mài)點(diǎn)的競(jìng)爭(zhēng)主要局限在室內(nèi)；隨著人們對(duì)健康和生活質(zhì)量追求的不斷提高， “
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