物業(yè)安全管理的內(nèi)容-展示頁(yè)
2025-04-16 23:17本頁(yè)面
【正文】 管理的服務(wù)內(nèi)容和規(guī)范也會(huì)隨著社會(huì)總體經(jīng)濟(jì)水平的提高、社會(huì)分工的進(jìn)一步分化得到進(jìn)一步的擴(kuò)展和延伸。如沒(méi)有混亂、恐嚇)的需要。即當(dāng)下一級(jí)需要獲得基本滿足后，就會(huì)追求上一級(jí)的需要。 美國(guó)心理學(xué)家馬斯洛的需求梯度理論指出，人類(lèi)的需要可分為7個(gè)層次，即生理需要、安全需要、友愛(ài)和歸屬的需要、尊重的需要、求知的需要、求美的需要和自我實(shí)現(xiàn)的需要。 其內(nèi)容主要是預(yù)防和控制火災(zāi)的發(fā)生，如防火安全宣傳，及時(shí)撲滅火災(zāi)，消防器材的保 養(yǎng)和維修等。如非法攜 帶槍支彈藥、非法侵入他人住宅，偷盜他人財(cái)物等； ②對(duì)于物業(yè)區(qū)域內(nèi)妨礙他人正常生活的行為進(jìn)行禁止。物業(yè)安全管理的內(nèi)容 物業(yè)安全管理的主要內(nèi)容包括治安管理、消防管理以及車(chē)輛道路管理3個(gè)方面。 ①對(duì)物業(yè)區(qū)域內(nèi)違反《治安管理?xiàng)l例》的行為進(jìn)行制止，并報(bào)公安機(jī)關(guān)處理。如發(fā)出噪音、污染，亂扔雜物， 搭建各類(lèi)違章建筑、流動(dòng)攤販擾民等。 主要是搞好車(chē)輛停放和交通安全管理，保證車(chē)輛和行人的安全。 這7種需要是按次序逐級(jí)上升的。根據(jù)這個(gè)理論，當(dāng)人的生理需要(維持體內(nèi)生理平衡的需要，如：饑餓、口渴等)得到基本 滿足后，人類(lèi)就會(huì)首先產(chǎn)生安全(周?chē)瞽h(huán)境的穩(wěn)定性、安全性。隨著整個(gè)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展、科學(xué)技術(shù)水平的提高以及人民生活水平的不斷改善，安 全問(wèn)題越來(lái)越引起人們的重視。 三、物業(yè)安全管理的機(jī)構(gòu)設(shè)置與職責(zé) 物業(yè)管理企業(yè)對(duì)物業(yè)的安全管理，可以委托專(zhuān)業(yè)公司經(jīng)營(yíng)或自行組織專(zhuān)門(mén)的隊(duì)伍實(shí)施管 理業(yè)務(wù)。安全專(zhuān)家必須與物業(yè)管理人員共同參與物業(yè)設(shè)計(jì)方案的擬訂，以避免在方案建設(shè)完成 后進(jìn)行不必要的更改。物業(yè)管理公司應(yīng)制定詳細(xì)的安全管理章程和制度并公之與眾，力求做到有章可循，有章必循，執(zhí) 章必嚴(yán)，違章必究。物業(yè)管理公司通?？梢栽O(shè)置保安部來(lái)負(fù)責(zé)物業(yè)的安全管理 。 保安部的主要職責(zé)是： ①貫徹執(zhí)行國(guó)家公安部門(mén)關(guān)于安全保衛(wèi)工作的方針、政策和有關(guān)規(guī)定，建立物業(yè)轄區(qū)內(nèi) 的各項(xiàng)保安工作制度，對(duì)物業(yè)轄區(qū)安全工作全面負(fù)責(zé)； ②組織部門(mén)全體人員開(kāi)展各項(xiàng)保安工作，提出崗位設(shè)置和人員安排的意見(jiàn)，制定崗位職 責(zé)和任務(wù)要求，主持安全工作例會(huì)； ③熟悉物業(yè)區(qū)域常住人員，及時(shí)掌握變動(dòng)情況，了解本地區(qū)治安形勢(shì)，有預(yù)見(jiàn)地提出對(duì) 物業(yè)轄區(qū)保安工作的意見(jiàn)和措施； ④積極開(kāi)展“五防”(防火、防盜、防爆、防破壞、防自然災(zāi)害)的宣傳教育工作，采取切實(shí)措施，防止各類(lèi)事故發(fā)生，具有突發(fā)性事故的對(duì)策和妥善處理的能力； ⑤抓好對(duì)部門(mén)干部和職工的安全教育、培訓(xùn)工作，提出并落實(shí)教育培前期介入驗(yàn)收接管入伙（問(wèn)答篇） 一、前期介入篇 物業(yè)管理公司在開(kāi)發(fā)商對(duì)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該提出哪些意見(jiàn)？答：一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目推出時(shí)不但要考慮對(duì)銷(xiāo)售有利的各種外部條件，更要考慮與之對(duì)應(yīng)的配置和設(shè)施的物業(yè)管理的簡(jiǎn)便和低維護(hù)支出費(fèi)用，所以物管方面對(duì)物業(yè)設(shè)計(jì)（說(shuō)明）應(yīng)該提出以下幾點(diǎn)建議： （1）要考慮商業(yè)和物管用房的預(yù)留（包括管理處辦公用房、員工宿舍食堂、職工業(yè)主娛樂(lè)活動(dòng)室、保安崗?fù)び梅?、?
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