最新房地產(chǎn)業(yè)務流程和會計處理[1]-展示頁
2025-04-16 23:13本頁面
【正文】 工程款發(fā)票等基礎設施費（道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用）： 借：開發(fā)成本—A項目—基礎 貸：應付帳款—x單位附：相關工程合同復印件、工程合同進度付款審批單、工程款發(fā)票等開發(fā)間接費（項目現(xiàn)場管理人員的工資、福利費、辦公費、勞動保護費、項目所屬房屋、設備、儀器等提取的折舊費和修理費、周轉房攤銷、利息支出）等：借：開發(fā)成本—A項目—間接費用 貸：銀行存款附：費用報銷單、相關發(fā)票、自制憑證等 無土地使用證的土地開發(fā)（1）凈地前期工程費（規(guī)劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等）： 借：開發(fā)成本—A項目—前期 貸：應付賬款—x單位附：相關工程合同復印件、工程合同進度付款審批單、工程款發(fā)票等基礎設施費（道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用）： 借：開發(fā)成本—A項目—基礎 貸：應付帳款—x單位附：相關工程合同復印件、工程合同進度付款審批單、工程款發(fā)票等開發(fā)間接費（項目現(xiàn)場管理人員的工資、福利費、辦公費、勞動保護費、項目所屬房屋、設備、儀器等提取的折舊費和修理費、利息支出等）：借：開發(fā)成本—A項目—間接費用 貸：銀行存款附：費用報銷單、相關發(fā)票、自制憑證等（2）毛地前期工程費（規(guī)劃、設計費，項目可行性研究費，水文、地質勘察、測繪費，場地平整費等）： 借：開發(fā)成本—A項目—前期 貸：應付賬款—單位附：相關工程合同復印件、工程合同進度付款審批單、工程款發(fā)票等基礎設施費（道路、 供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊等設施費用）： 借：開發(fā)成本—A項目—基礎 貸：應付帳款—單位附：相關工程合同復印件、工程合同進度付款審批單、工程款發(fā)票等開發(fā)間接費（項目現(xiàn)場管理人員的工資、福利費、辦公費、勞動保護費、項目所屬房屋、設備、儀器等提取的折舊費和修理費、周轉房攤銷、利息支出等）：借：開發(fā)成本—A項目—間接費用 貸：銀行存款附：費用報銷單、相關發(fā)票、自制憑證等 土地項目轉讓 已獲取土地使用證的土地開發(fā)項目轉讓結轉已完工項目的成本：借：開發(fā)產(chǎn)品—A項目 貸：開發(fā)成本—A項目—土地 —前期 —基礎 —間接費用轉讓項目：根據(jù)與政府相關部門簽訂的協(xié)議，符合條件后由政府回購，借：銀行存款/應收帳款 貸：主營業(yè)務收入—不動產(chǎn)銷售收入—A項目結轉銷售成本：借：主營業(yè)務成本—不動產(chǎn)銷售成本—A項目 貸：開發(fā)產(chǎn)品—A項目計提營業(yè)稅（余額交稅，5%）：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金—應交營業(yè)稅計提城建稅（營業(yè)稅的7%）：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：應交稅金—應交成本維護建設稅計提教育費附加（營業(yè)稅的4%）：借：主營業(yè)務稅金及附加 貸：其他應交款—教育費附加計提印花稅（%）：借：管理費用—稅金—印花稅 貸：其他應交款—印花稅計提土地增值稅（合同價扣除取得土地使用權所支付的地價款和按國家統(tǒng)一規(guī)定交
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