政策解答：北京住宅小區(qū)停車新規(guī)解答六大疑問-展示頁
2025-04-16 23:10本頁面
【正文】 物價(jià)局備案。 據(jù)專家分析，地下停車場所有權(quán)歸屬問題主要看業(yè)主是否分?jǐn)偭说叵峦＼噲龅拿娣e，分?jǐn)偭藙t說明地下停車場歸業(yè)主共有，沒有分?jǐn)倓t屬于開發(fā)商所有。 有關(guān)地下停車場收費(fèi)過高的抱怨，有些業(yè)主表示，既然土地出讓金是業(yè)主們共同分擔(dān)的，地下停車場產(chǎn)權(quán)就不是開發(fā)商的，就算開發(fā)商說地下停車場產(chǎn)權(quán)是自己的，消費(fèi)者是業(yè)主，他們也有定價(jià)的參與權(quán)。 ■新辦法能否給停車收費(fèi)降價(jià) 機(jī)動車停放或行使時(shí)造成小區(qū)公共設(shè)施損壞的，停車管理單位有權(quán)要求停車人賠償損失。 停車管理單位提供長期停車管理服務(wù)的應(yīng)做到：有專人對進(jìn)出停車場車輛進(jìn)行登記，進(jìn)門發(fā)放停車憑證，出門查驗(yàn)停車憑證后放行；24小時(shí)專人看管停車場或采用電子監(jiān)控手段進(jìn)行不間斷監(jiān)視，勸阻、制止任何損害停放車輛的行為；維護(hù)小區(qū)停車秩序，保證車輛停放整齊，行使通暢。 ■新辦法有哪些內(nèi)容 在小區(qū)內(nèi)有的車主還經(jīng)歷過車胎被扎、車窗被砸、車身被潑漆的遭遇，而一些居民反映汽車警報(bào)器長鳴嚴(yán)重影響睡眠。 部分車主法律意識淡薄，車輛隨意停放，有的還侵占綠地，傷害到廣大業(yè)主的權(quán)利。 由于物價(jià)局規(guī)定露天停車費(fèi)每月150元，地下停車場收費(fèi)市場調(diào)節(jié)，一般開發(fā)商定價(jià)每月300元~1000元不等，很多車主當(dāng)然愿意把汽車停在地上。 據(jù)介紹，北京居住小區(qū)機(jī)動車主要問題有：停車位嚴(yán)重不足，小區(qū)興建時(shí)車位規(guī)劃指標(biāo)偏低；在高檔小區(qū)中，地上車位相對緊張，地下停車場相對空閑。 政策解答：北京住宅小區(qū)停車新規(guī)解答六大疑問 作為北京市貫徹《物業(yè)管理?xiàng)l例》的配套文件之一，《居住小區(qū)機(jī)動車停放管理辦法》正在研究制定之中。由于目前小區(qū)停車問題多，新政策出臺受到有車族業(yè)主的熱烈關(guān)注，為此記者專訪市小區(qū)辦有關(guān)負(fù)責(zé)人做政策解答。 ■小區(qū)停車問題集中體現(xiàn)在哪些方面 將要出臺的《居住小區(qū)機(jī)動車停放管理辦法》涉及的主要內(nèi)容有：明確居住小區(qū)機(jī)動車停放管理的主管機(jī)關(guān)、停車場產(chǎn)權(quán)所有者、停放管理單位的職責(zé)、車主的權(quán)利義務(wù)；加強(qiáng)對臨時(shí)出入小區(qū)車輛的管理及違約責(zé)任的處理等一系列問題。 重點(diǎn)解決停車位不夠的問題，一是要求物業(yè)公司利用現(xiàn)有空地盡可能補(bǔ)建停車場，沒有空地的，可利用小區(qū)道路畫臨時(shí)停車位來緩解壓力，再就是大力推薦物業(yè)公司利用科技手段解決車位不足的問題，比如興建綠地停車場、立體停車場等。 針對車主的違規(guī)行為和損害廣大業(yè)主的行為，新辦法雖然沒有行政處罰，但受害者可依此進(jìn)行民事賠償；而如果物業(yè)公司違反約定主管部門可進(jìn)行處理，以保護(hù)車主與業(yè)主的利益。 ■停車管理單位、車主都有哪些權(quán)利義務(wù)向存車人開具物業(yè)管理企業(yè)發(fā)
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