【正文】 小時 日常維護保養(yǎng) 值班電話， 電梯發(fā)生的故 障，應(yīng)當(dāng) 做詳細及時的記錄， 接到電梯困人故障報告后， 專業(yè)維修人員能夠及時抵達所維護保養(yǎng)電梯所在地 實施現(xiàn)場救援， 直轄市或者設(shè)區(qū)的市抵達時間不應(yīng)超過 30min，其它地區(qū)一般不應(yīng)超過 1h； (四 )每部電梯 建立日常維護保養(yǎng) 記錄，并且歸入電梯 日常維護保養(yǎng) 檔案，檔案至少保存 4 年 ； (五 )協(xié)助使用單位制定電梯的安全管理制度和應(yīng)急救援預(yù)案 ； (六 )對電梯日常維護保養(yǎng)作業(yè)人員進行安全教育與培訓(xùn)，確保其滿足相應(yīng)的技術(shù)要求，并且取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》，培訓(xùn)記錄存檔備查； (七 )在日常 維護保養(yǎng)過程中，發(fā)現(xiàn)事故隱患應(yīng)當(dāng)告知電梯使用單位。 第十二條 電梯的 日常 維護保養(yǎng) 應(yīng)當(dāng)至少每 15 日進行一次，按照維護保養(yǎng)的項目 分為半月、季 度 、半年、年 度維護保養(yǎng)。 第十一條 電梯維保單位應(yīng)當(dāng)對其維護保養(yǎng)電梯的安全技術(shù)性能負責(zé) ， 對新保養(yǎng)電梯是否符合安全技術(shù)規(guī)范要求應(yīng)當(dāng)進行確認(rèn)。 日常維護保養(yǎng) 合同至少包括以下內(nèi)容： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 電梯報廢，使用單位應(yīng)當(dāng)在 30 日內(nèi)辦理注銷手續(xù)。 ： (一 )按照電梯安全注意事項和警示標(biāo)志的要求，乘坐電梯； (二 )不乘坐明示處于非正常狀態(tài)下的電梯； (三 )不采用非安全手段開啟電梯層門； (四 )不拆除、破壞電梯及其附屬設(shè)施； (五 )不乘坐 超過額定載荷的電梯，運送貨物時不得超載； (六 )不做其他危及電梯安全運行或者他人安全乘坐的行為。 第十條 使用單位的 安全管理人員 應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)： (一 )進行電梯運行的日常巡視，制定電梯的定期檢驗計劃，做好電梯日常使用狀況記錄； (二 )對電梯 安全注意事項和警示標(biāo)志的檢查，確保其齊全清晰； (三 )妥善保管電梯的廳門門鎖鑰匙及其安全提示，妥善保管機房鑰匙 和電梯電源鑰匙； (四 )發(fā)現(xiàn)電梯運行事故隱患需要停止使用的，有權(quán)作出停止使用的決定，并且立即報告本單位負責(zé)人 ； (五 )接到故障報警后，立即趕赴現(xiàn)場，組織救援。 使用單位應(yīng)當(dāng)按照安全技術(shù)規(guī)范的要求，在《安全檢驗合格》標(biāo)志中列明的檢驗有效期屆滿前 1 個月向特種設(shè)備檢驗檢測機構(gòu)提出定期檢驗要求。做成功物業(yè)管理人！』 第 5 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 可重新投入使用； (九 )電梯發(fā)生事故時，按照應(yīng)急救援預(yù)案組織 應(yīng)急救援，排險和搶救，保護事故現(xiàn)場，并立即報告事故所在地特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門和其他有關(guān)部門 ； (十 )監(jiān)督電梯維保單位進行日常維護保養(yǎng)工作。安全技術(shù)檔案至少包括以下內(nèi)容： (一 )《特種設(shè)備使用登記表》； (二 )設(shè)備及其零部件、安全附件的出廠的設(shè)計文件、產(chǎn)品質(zhì)量證明文件、使用維護說明等隨機文件； (三 )安裝、改造、重大維修的有關(guān)資料、報告等； (四 )日常使用狀況、維修保養(yǎng)和日常檢查記錄； (五 )安裝、改造、重大維修監(jiān)督檢驗報告與定期檢驗報告； (六 )設(shè)備運行故障與事故的記錄。 第七條 使用單位應(yīng)當(dāng)建立特種設(shè)備安全技術(shù)檔案，并長期保存。安全管理制度至少包括以下要求： 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松?辦理 使用 登記時，應(yīng)當(dāng)提供以下資料： (一 )組織機構(gòu)代碼證書（復(fù)印件一份）； (二 )《特種設(shè)備 使用 登記表》（一份） ； (三 )安裝監(jiān)督檢驗 證明文件 ； (四 )使用單位與電梯維保單位簽訂的 日常維護保養(yǎng) 合同（原件）。 使用單位應(yīng)當(dāng)委托取得相應(yīng)電梯維修項目許可的 單位（以下簡稱電梯維保單位）進行 電梯的日常維護保養(yǎng)。 第二章 電梯的使用管理 第三條 電梯使用單位應(yīng)當(dāng)加強電梯的安全管理，購置符合特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范的電梯，對電梯的使用安全負責(zé)， 保證電梯的安全運行。 第 二條 電梯的使用管理與日常維護保養(yǎng)工作，應(yīng)當(dāng)遵守本規(guī)則。做成功物業(yè)管理人！』 第 2 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 目 錄 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則…………………………………………………………… ( 1 ) 附件 A 乘客電梯、載貨電梯日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ………………………… (6) 附件 B 液壓電梯日常維護保 養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… ……………………………… (10) 附件 C 雜物電梯日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 ……… … ……… … ………………… (1 4 ) 附件 D 自動扶梯和自動人行道 日常維護保養(yǎng)項目、內(nèi)容和要求 …………………… … (1 7 ) 附件 E 電梯 日常維護保養(yǎng)紀(jì)錄 … …………………………………………………… … ( 2 0 ) 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松? 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 1 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 第一章 TSG 特種設(shè)備安全技術(shù)規(guī)范 TSG 2020 電梯使用管理與維修保養(yǎng)規(guī)則 一、 Elevator Service Management and Daily Maintenance Regulation （征求意見稿） 中華人民共和國國家質(zhì)量監(jiān)督檢驗檢疫總局頒布 2020 年 月 日 『學(xué)習(xí)改變?nèi)松龀晒ξ飿I(yè)管理人！』 第 3 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) 電梯使用管理與日常維護保養(yǎng)規(guī)則 （征求意見稿） 第一章 總 則 第一條 為了規(guī)范電梯的使用管理與日常維護保養(yǎng)行為，根據(jù)《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》，制定本規(guī)則。 個人或者單個家庭自用的電梯 ， 不適用于本規(guī)則。 第四條 使用單位應(yīng)當(dāng)根據(jù)電梯產(chǎn)品安裝使用維護說明書的要求和實際使用狀況，組織進行電梯的日常維護保養(yǎng)。 第五條 電梯 在投入使用前或者投入使用后 30 日內(nèi)， 使用單位應(yīng)當(dāng)向直轄市或者設(shè)區(qū)的市的特種設(shè)備安全監(jiān)督管理部門登記。 第六條 使用單位應(yīng)當(dāng)設(shè)置電梯的安全管理機構(gòu)或者配備電梯專職安全管理人員， 建立符合本單位實際情況，以崗位責(zé)任制為核心的電梯使用和運營安全管理制度并且嚴(yán)格執(zhí)行。做成功物業(yè)管理人！』 第 4 頁，共 23 頁 中國物業(yè)服務(wù)教育網(wǎng) (一 )相關(guān)人員的職責(zé)； (二 )安全操作規(guī)程； (三 )日常檢查制度； (四 )維修保養(yǎng)制度； (五 )定期報檢制度； (六 )作業(yè)人員及相關(guān)運營服務(wù)人員的培訓(xùn)考核制度； (七 )意外事件或事故的應(yīng)急救援預(yù)案及應(yīng)急救援演習(xí)制度； (八 )安全技術(shù)檔案管理制度。使用單位變更時，應(yīng)隨機移送安全技術(shù)檔案。 第八條 使用單位應(yīng)當(dāng)履行以下職責(zé)： (一 )保持電梯