【正文】 技術(shù)、經(jīng)濟(jì)管理人員，不具備時(shí)應(yīng)當(dāng)委托監(jiān)理、招標(biāo)代理、咨詢等單位代理 ③ 建設(shè)資金應(yīng)當(dāng)落實(shí)。 “特 ”是合同 “標(biāo)的物 ”特殊； “長(zhǎng) ”是合同履行周期長(zhǎng)； “多 ”是合同價(jià)款內(nèi)容多； “廣 ”是合同涉及面廣。 4. 建設(shè)工程施工合同的客體是建設(shè)工程 5. 建設(shè)工程施工合同的主要權(quán)利義務(wù)是：建設(shè)工程發(fā)包人有取得建成的建設(shè)工程的權(quán)利，有支付工程價(jià)款的義務(wù)；建設(shè)工程承包人有交付建設(shè)工程的義務(wù)，有取得工程價(jià)款的權(quán)利。 3. 建設(shè)工程施工合同的平等主體是人格化的發(fā)包單位和承包單位，即發(fā)包人和承包人。 2. 建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。適用于大型復(fù)雜的項(xiàng)目，或多個(gè)同時(shí)進(jìn)行的子項(xiàng)目。該組織適用用于中小型項(xiàng)目。 8. 建設(shè)項(xiàng)目管理是指在建設(shè)項(xiàng)目的生命周期內(nèi)，用系統(tǒng)工程的理論、觀點(diǎn)和方法對(duì)建設(shè)項(xiàng)目進(jìn)行計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)和控制的過(guò)程。 6. 建設(shè)項(xiàng)目除具有項(xiàng)目的一般特征外還具有以下特征： ① 投資規(guī)模大、建設(shè)周期長(zhǎng) ② 工程形態(tài)固定，施工隊(duì)伍及機(jī)械流動(dòng) ③ 行政上實(shí)行統(tǒng)一管理，在經(jīng)濟(jì)上實(shí)行統(tǒng)一核算。 4. 建設(shè)項(xiàng)目劃分（大 —?。航ㄔO(shè)項(xiàng)目 —單項(xiàng)工程 —單位工程 —分部工程 —分項(xiàng)工程 5. 單位工程是指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、能進(jìn)行獨(dú)立施工，但建成后不能獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程。 2. 項(xiàng)目管理的五大職能：計(jì)劃、組織、指揮、協(xié)調(diào)、控制過(guò)程。 23. 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)考慮了資金的時(shí)間價(jià)值。 22. 通常情況下，當(dāng)計(jì)算出的投資利潤(rùn)率高于標(biāo)準(zhǔn)收益率時(shí)，則認(rèn)為該項(xiàng)目是可行的。 21. 投資收益率是指其每年的凈收益與項(xiàng)目全部投資的比率。 20. 靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)主要包括投資回收期和投資收益率。包括設(shè)計(jì)期、施工期、和試運(yùn)行期。 17. 項(xiàng)目計(jì)算期包括建設(shè)期、投產(chǎn)期和生產(chǎn)期。 16. 現(xiàn)金流出量包括投資、付 現(xiàn)成本和稅金。 14. 實(shí)際利率以計(jì)息周期來(lái)計(jì)算年利率，也就是考慮了利息的時(shí)間價(jià)值。 12. 年金指一定時(shí)期內(nèi)，每期有相等金額的收付款項(xiàng)。 10. 發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值， 以及未來(lái)某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱(chēng)為資金的 “現(xiàn)值 ”。 8. 復(fù)利法是國(guó)內(nèi)外工程建設(shè)投資中廣泛應(yīng)用的方法。 6. 利息計(jì)算分為單利計(jì)算和復(fù)利計(jì)算兩種。 4. 沒(méi)有勞動(dòng)創(chuàng)造價(jià)值，就沒(méi)有資金的時(shí)間價(jià)值，資金的時(shí)間價(jià)值是作為資金的貨幣在使用過(guò)程中應(yīng)計(jì)取的報(bào)酬，這一報(bào)酬以利息或利潤(rùn)的形式表現(xiàn)出來(lái)。 3. 在生產(chǎn)階段，經(jīng)過(guò)生產(chǎn)建設(shè)后，勞動(dòng)力被消耗了，原材料被加工了，機(jī)械設(shè)備磨損了，進(jìn)而獲得了一定量的新產(chǎn)品，由于新產(chǎn)品在價(jià)值量上也發(fā)生了變化，原來(lái)支付的貨幣在數(shù)量上得到了增值，給投資者帶來(lái)了利潤(rùn)，這就是資 金的時(shí)間價(jià)值。 第二章 工程經(jīng)濟(jì) 1. 貨幣是固定地充當(dāng)一般等價(jià)物的特殊商品貨幣的儲(chǔ)藏只能保值不能增值。 16. 設(shè)備租賃的方式可分為融資租賃、經(jīng)營(yíng)租賃和服務(wù)出租。 14. 負(fù)債籌資方式：銀行貸款、發(fā)行債券、設(shè)備租賃、借用國(guó)外資金。 13. 吸收外資分為合資經(jīng)營(yíng)與合作經(jīng)營(yíng)。 11. 適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營(yíng)的優(yōu)點(diǎn)：借款利息可在所得稅前列入成本費(fèi)用，對(duì)項(xiàng)目?jī)衾麧?rùn)影響較小，提高了自有資金的使用效果。 9. 工程監(jiān)理是指監(jiān)理的執(zhí)行者，依據(jù)行業(yè)法規(guī)和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，綜合運(yùn)用法律、經(jīng)濟(jì)、行政和技術(shù)手段，對(duì)工程建設(shè)參與者的行為進(jìn)行必要的管理和約束，以保障工程建設(shè)的質(zhì)量、工期、投資的順利實(shí)施，并取得較好的投資效益。 7. 工程建設(shè)管理體制主要內(nèi)容：項(xiàng)目法人責(zé)任制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制和合同管理制。 5. 投資調(diào)控，主要通過(guò)財(cái)政、稅收、貸款利率和籌資手段來(lái)引導(dǎo)和調(diào)節(jié)投資 方向。如：原材料、半成品、庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款等。如：建筑物、構(gòu)筑物、機(jī)器設(shè)備、運(yùn)輸工具等。,工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù)造價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) ,工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 造 價(jià)員工程造價(jià)基礎(chǔ)知識(shí) ,工程計(jì)量與計(jì)價(jià)實(shí)務(wù) 第一章：工程項(xiàng)目投資與融資 1. 投資通常是指購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)、購(gòu)買(mǎi)和儲(chǔ)備流動(dòng)資產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。 2. 用于購(gòu)置和建造固定資產(chǎn)的投資稱(chēng)為固定資產(chǎn)投資。 3. 用于流動(dòng)資產(chǎn)的投資稱(chēng)為流動(dòng)資產(chǎn)投資。 4. 根據(jù)投資決策的集權(quán)程度不同，可以把投資劃分為高度集權(quán)、分散和綜合型投資體制模式。 6. 工程建設(shè)程序： ① 項(xiàng)目建議書(shū)階段 ② 可行性研究階段 ③ 建設(shè)項(xiàng)目決策階段 ④ 設(shè)計(jì)工作階段⑤ 建設(shè)準(zhǔn)備階段 ⑥ 建設(shè)實(shí)施階段 ⑦ 竣工驗(yàn)收和后評(píng)估階段。 8. 項(xiàng)目法人的設(shè)立在項(xiàng)目建議書(shū)批準(zhǔn)以后。 10. 建設(shè) 項(xiàng)目資金籌措的基本要求： ① 合理確定資金需要量 ② 認(rèn)真選擇資金來(lái)源 ③ 適時(shí)取得資金 ④ 適當(dāng)負(fù)債經(jīng)營(yíng)。 12. 資本金的籌措：國(guó)家預(yù)算內(nèi)投資、自籌投資、發(fā)行股票、吸收外資。其中合資經(jīng)營(yíng)是指按照出資比例實(shí)施控制權(quán)，分離利益和承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。 15. 銀行貸款的發(fā)放應(yīng)當(dāng)遵循效益性、安全性和流動(dòng) 性的原則。 17. 資金成本是指企業(yè)為籌集和使用資金面付出的代價(jià)。 2. 當(dāng)貨幣轉(zhuǎn)化為資金后，就開(kāi)始了資金循環(huán)和周轉(zhuǎn)。其實(shí)質(zhì)是勞動(dòng)者創(chuàng)造的剩余價(jià)值。 5. 利息和利潤(rùn)總稱(chēng)利率。 7. 單利計(jì)算的特點(diǎn)：不計(jì)算利息所產(chǎn)生的利息。 9. 為了簡(jiǎn)單明了地反映投資經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的投資成本、收益情況及資金發(fā)生流動(dòng)的時(shí)間，可用現(xiàn)金流量圖。 11. 發(fā)生在該時(shí)點(diǎn)的資金價(jià)值，以及發(fā)生在該點(diǎn)以前某時(shí)點(diǎn)的資金按一定利率折算到該點(diǎn)的價(jià)值，稱(chēng)為資金的 “終值 ”。 13. 在一年內(nèi)，不考慮多次計(jì)息產(chǎn)生的利息，此時(shí)資金的年利率成為名義利率。 15. 現(xiàn)金流入量包括產(chǎn)品銷(xiāo)售（營(yíng)業(yè)）收入、回收固定資產(chǎn)余值、回收流動(dòng)資金。其中，折舊、攤銷(xiāo)等費(fèi)用不屬于現(xiàn)金流出項(xiàng)目。 18. 建設(shè)期是指一個(gè)項(xiàng)目從設(shè)計(jì)開(kāi)始到施工結(jié)束所經(jīng)歷時(shí)間。 19. 投產(chǎn)后達(dá)到設(shè)計(jì)能力的年時(shí)間稱(chēng)為投產(chǎn)期。由于靜態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)對(duì)方案進(jìn)行評(píng)價(jià)時(shí)沒(méi)有考慮資金的時(shí)間價(jià)值，因而主要適用于對(duì)方案地粗略評(píng)價(jià)、機(jī)會(huì)鑒別、初步可行性研究。他是考察項(xiàng)目單位投資 贏利能力的指數(shù)。在若干個(gè)項(xiàng)目方案中擇優(yōu)時(shí)，其他條件相同的情況下，應(yīng)選擇投資利潤(rùn)率高的方案，可獲得較好的經(jīng)濟(jì)效益。 24. 動(dòng)態(tài)評(píng)價(jià)指標(biāo)一般有：凈現(xiàn)值法、建設(shè)項(xiàng)目管理 1. 項(xiàng)目的共同特征：?jiǎn)渭?、一次性、具有一定的約束條件、具有生命周期。 3. 建設(shè)項(xiàng)目是指一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行的一個(gè)或若干個(gè)單項(xiàng) 工程的總體。如：一個(gè)車(chē)間的土建工程、電氣照明工程、給排水工程、建筑裝飾工程。 7. 基本建設(shè)項(xiàng)目是指投資建設(shè)用于擴(kuò)大生產(chǎn)能力，或增加工程效益的新建、擴(kuò)建、 遷建、及恢復(fù)的工程項(xiàng)目。 9. 建設(shè)程序的階段和內(nèi)容： ① 項(xiàng)目建議書(shū)階段 ② 可行性勘察報(bào)告階段 ③ 建設(shè)地點(diǎn)選擇 ④ 設(shè)計(jì)階段 ⑤ 建設(shè)準(zhǔn)備階段 ⑥ 編制年度基本建設(shè)投資計(jì)劃 ⑦ 建設(shè)實(shí)施階段 ⑧ 生產(chǎn)準(zhǔn)備階段 ⑨ 竣工驗(yàn)收階段 10. 直線制組織優(yōu)點(diǎn)：項(xiàng)目經(jīng)理直接進(jìn)行單位垂直領(lǐng)導(dǎo)，人員相對(duì)穩(wěn)定，接受任務(wù)快，信息傳遞迅速，人事關(guān)系容易協(xié)調(diào)，缺點(diǎn)是：專(zhuān)業(yè)分工差，橫向聯(lián)系困難。 11. 矩陣式項(xiàng)目組織特點(diǎn)：矩陳中每個(gè)成員都接受縱向及橫向項(xiàng)目經(jīng)理和職能部門(mén)的雙重領(lǐng)導(dǎo)。 第四章 建設(shè)工程施工合同管理 1. 合同是平等主體的自然人，法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。這里所說(shuō)的承包人包括施工總承包人、施工承包人 、分包人和勞務(wù)分包人。 6. 施工合同的特點(diǎn)： “特 ”、 “長(zhǎng) ”、 “多 ”“廣 ”。 7. 簽訂建設(shè)工程施工合同的發(fā)包人和承包人是合同的平等主體應(yīng)具備相應(yīng)資格。 8. 承包人主體資格如下： ① 有符合國(guó)家規(guī)定的注冊(cè)資本 ② 有與其從事的建筑活動(dòng)相適應(yīng)的具有法定執(zhí)業(yè)資格的專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 ③ 有從事相關(guān)建筑活動(dòng)相應(yīng)的技術(shù)裝備 ④ 符合法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。 10. 合