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低碳經(jīng)濟(jì)下低碳地產(chǎn)發(fā)展中的問題矛盾及對策研究-展示頁

2025-04-05 00:05本頁面
  

【正文】 于平衡房價(jià)的波動(dòng)。在房地產(chǎn)領(lǐng)域采取低碳戰(zhàn)略,將拉動(dòng)上游的產(chǎn)業(yè),帶動(dòng)下游消費(fèi)。據(jù)有關(guān)專家預(yù)計(jì),2020年我國建筑能耗將達(dá)到全社會(huì)總能耗的40%,因此,我國房地產(chǎn)業(yè)是典型的高排放行業(yè),也是我國節(jié)能減排潛力最大的行業(yè)。希爾建筑信息公司在其報(bào)告中預(yù)測,2013 年低碳建筑的產(chǎn)業(yè)規(guī)模將達(dá)到目前的三倍,也就是906~1400 億美元。因此,發(fā)展低碳地產(chǎn)技術(shù)的市場空間潛力巨大。(1)、地產(chǎn)低碳的市場空間巨大。房地產(chǎn)今后的發(fā)展面臨兩個(gè)選擇:如果繼續(xù)以往的發(fā)展模式,與流動(dòng)性和通脹預(yù)期結(jié)伴,2010 年會(huì)繼續(xù)推動(dòng)房價(jià)快速上升,短期獲利,那么迎來的是又一次對房地產(chǎn)的緊縮性調(diào)控,房價(jià)飆升的結(jié)果終將觸動(dòng)敏感的資產(chǎn)泡沫而重蹈日本和美國的覆轍,這是不可取的,不能繼續(xù)2009 年的資產(chǎn)升值型增長的路子。中央在召開經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議之后,針對房地產(chǎn)一方面強(qiáng)調(diào)政策的穩(wěn)定性和連續(xù)性,繼續(xù)支持自住型和改善型住房需求,加快城鎮(zhèn)化建設(shè)等導(dǎo)向;另一方面就加大加快保障性住房建設(shè)、遏制投機(jī)炒房、提高土地出讓門檻和控制房價(jià)上漲過快等問題密集出臺(tái)了針對性很強(qiáng)的調(diào)控政策。同時(shí),保障性住房完成率低于預(yù)期。房地產(chǎn)亟需轉(zhuǎn)型在中國房地產(chǎn)市場中,政策起著主導(dǎo)作用。低碳經(jīng)濟(jì)下低碳地產(chǎn)發(fā)展中的問題矛盾及對策研究目錄第1章 概 述 1 1 論文研究的思路和內(nèi)容 3第2章 低碳地產(chǎn)的基本理論 3 低碳經(jīng)濟(jì)的概念 3 低碳地產(chǎn)的概念 4 地產(chǎn)低碳技術(shù)體系構(gòu)想 5第3章 我國低碳地產(chǎn)發(fā)展中的主要問題矛盾關(guān)系 7 7 9第4章 我國大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的建議 14 大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的對策建議 14 大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的政策建議 14結(jié) 論 15參考文獻(xiàn) 16致 謝 18第1章 概 述 當(dāng)今世界,發(fā)展”低碳技術(shù)“已經(jīng)成為世界各國實(shí)現(xiàn)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展和邁向生態(tài)文明的必由之路,“低碳競爭力”也成為提升國家和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展能力的核心要素。為應(yīng)對全球氣候問題,中國政府已經(jīng)承諾到2020 年單位GDP 碳排放降低40%~45%,發(fā)展低碳技術(shù)將成為我國未來可持續(xù)發(fā)展的一項(xiàng)重要戰(zhàn)略,對于碳排放量幾乎占全國碳排放總量50% 的建筑業(yè)而言,發(fā)展綠色低碳建筑勢在必行。2008 年以來,針對房地產(chǎn)急速下滑的刺激性政策成效顯著,使2009 年的房地產(chǎn)市場有著一系列超預(yù)期表現(xiàn):房價(jià)持續(xù)9 個(gè)月走高,貨幣投放量比預(yù)計(jì)幾乎翻一番,土地價(jià)格環(huán)比增幅持續(xù)上升,“地王”爭搶和“面粉貴于面包”現(xiàn)象重現(xiàn)。臨近2009 年歲末,房地產(chǎn)行業(yè)正迎來新一輪的調(diào)整。2010 年上半年中國經(jīng)濟(jì)會(huì)繼續(xù)保持企穩(wěn)回升趨勢,但結(jié)構(gòu)調(diào)整、產(chǎn)能過剩等問題已經(jīng)提上日程。但是房地產(chǎn)不能拉中國經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型的后腿,要轉(zhuǎn)向支持產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和解決產(chǎn)能過剩,唯一的出路是走上綠色低碳型地產(chǎn)的發(fā)展之路。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)資料顯示,我國現(xiàn)有建筑430 億m2,每年新增建筑16~20 億m2 左右,其中,99%以上是高能耗建筑,而現(xiàn)有的約430 億m2 的建筑中,只有4%采取了能源效率措施。據(jù)統(tǒng)計(jì),到2020 年, 萬億元,而且據(jù)美國咨詢機(jī)構(gòu)麥克勞(2)地產(chǎn)低碳關(guān)系到低碳經(jīng)濟(jì)的成敗。房地產(chǎn)業(yè)處于國民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈的中游,與20 余個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān)。如采用大量的可再生能源、低碳技術(shù)和綠色建材產(chǎn)品,勢必帶動(dòng)相關(guān)行業(yè)的發(fā)展,為我國產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整提供一條十分重要的途徑。低碳經(jīng)濟(jì)的特征之一是經(jīng)濟(jì)性,包含兩方面內(nèi)容:一方面是低碳經(jīng)濟(jì)應(yīng)按市場經(jīng)濟(jì)原則和機(jī)制來發(fā)展,另一方面是低碳經(jīng)濟(jì)的發(fā)展不應(yīng)導(dǎo)致人們生活條件和福利水平明顯下降。目前,由于我國高科技產(chǎn)業(yè)以及新能源的開發(fā)利用均是初步發(fā)展階段,低碳經(jīng)濟(jì)的推廣階段會(huì)出現(xiàn)短時(shí)期內(nèi)房價(jià)的上漲,但是從長遠(yuǎn)角度分析,低碳經(jīng)濟(jì)必然會(huì)有助于房地產(chǎn)成本的降低,由此在推動(dòng)房地產(chǎn)市場趨于平穩(wěn)發(fā)展的過程中,倡導(dǎo)發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)成為強(qiáng)有力的助推器。(4)房地產(chǎn)減碳利國利民房地產(chǎn)處于國民經(jīng)濟(jì)各產(chǎn)業(yè)鏈的中游,與20 余個(gè)產(chǎn)業(yè)相關(guān),在房地產(chǎn)領(lǐng)域推廣綠色低碳戰(zhàn)略,將拉動(dòng)上游的綠色生產(chǎn),拉動(dòng)下游的綠色消費(fèi)。目前,中國在住宅太陽能熱水器和節(jié)能燈的生產(chǎn)和應(yīng)用方面均已居世界領(lǐng)先。發(fā)展低碳經(jīng)濟(jì)已成為當(dāng)今世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)大趨勢,也是我國政府確定的轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的重要目標(biāo)。從科學(xué)發(fā)展觀的角度看,發(fā)展低碳地產(chǎn)顯然是一個(gè)復(fù)雜的社會(huì)系統(tǒng)工程,涉及多方面的利益關(guān)系,深入分析和正確處理好這些矛盾關(guān)系,對我國低碳地產(chǎn)發(fā)展在理論和實(shí)踐上無疑都有著重要的現(xiàn)實(shí)意義。并針對具體的問題矛盾提出對策建議。對低碳地產(chǎn)的背景和研究意義做了簡單的闡述,確定了本文的研究方向。闡述了低碳地產(chǎn)與低碳經(jīng)濟(jì)的概念,地產(chǎn)低碳技術(shù)體系構(gòu)想,為后文作了鋪墊。本章對存在的問題和矛盾關(guān)系進(jìn)行了闡述第四章,大力發(fā)展低碳地產(chǎn)的對策建議。2010年8月,發(fā)改委確定在5省8市開展低碳產(chǎn)業(yè)建設(shè)試點(diǎn)工作。 低碳能源系統(tǒng)是指通過發(fā)展清潔能源,包括風(fēng)能、太陽能、核能、地?zé)崮芎蜕镔|(zhì)能等替代煤、石油等化石能源以減少二氧化碳排放。低碳產(chǎn)業(yè)體系包括火電減排、新能源汽車、節(jié)能建筑、工業(yè)節(jié)能與減排、循環(huán)經(jīng)濟(jì)、資源回收、環(huán)保設(shè)備、節(jié)能材料等等。在大力提倡以節(jié)能、減排、生態(tài)、環(huán)保為核心的低碳經(jīng)濟(jì)的今天,房地產(chǎn)業(yè)順勢掀起了一場綠色地產(chǎn)運(yùn)動(dòng),從設(shè)計(jì)、用材、構(gòu)造、能源、景觀等諸多方面倡導(dǎo)“低碳地產(chǎn)”開發(fā)理念和模式。 大力發(fā)展低碳地產(chǎn)需要注意的問題(1)注意建筑地域的生態(tài)環(huán)境發(fā)展低碳地產(chǎn),首先要滿足環(huán)保要求,在綠色環(huán)保的基礎(chǔ)上做到節(jié)能。(2)注意地區(qū)氣候的特點(diǎn)在建筑形式上,充分考慮當(dāng)?shù)貧夂蛱攸c(diǎn),因地制宜地進(jìn)行產(chǎn)品布置。采用恰當(dāng)?shù)慕ㄖ牧虾徒ㄖ问?,適應(yīng)不同的氣候特點(diǎn)。在建筑布局中,保證自然通風(fēng),防止噪音污染,調(diào)節(jié)空氣濕度,減少碳排放量,節(jié)約不必要的支付,提高居住舒適度。發(fā)展低碳地產(chǎn)雖然會(huì)增加一些建筑成本,但卻是大勢所趨。只有走上綠色低碳發(fā)展之路,才能促進(jìn)我國房地產(chǎn)業(yè)的可持續(xù)發(fā)展,并造福于廣大國民。當(dāng)前,我國低碳地產(chǎn)技術(shù)處于起步階段,理論界對其的研究較少,尚無統(tǒng)一的分類標(biāo)準(zhǔn)。建筑主體低碳技術(shù),即圍繞建筑物主體建造過程中應(yīng)用到的低碳技術(shù)體系,主要包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工、圍護(hù)結(jié)構(gòu)三個(gè)主要方面,具體如表1。體型系數(shù)控制技術(shù)、窗墻比控制技術(shù)建筑設(shè)計(jì)體系面寬進(jìn)深控制、型體控制、層高層數(shù)控制等主體施工建筑結(jié)構(gòu)體系高強(qiáng)度結(jié)構(gòu)體系、混凝土大空間結(jié)構(gòu)體系、工業(yè)化預(yù)制裝配式結(jié)構(gòu)體系、徹筑結(jié)構(gòu)體系低碳裝修設(shè)計(jì)施工一體
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