【正文】 1. 在房地產(chǎn)投資分析中，把某一項投資活動作為一個獨立的系統(tǒng)，把一定時期各時點上實際發(fā)生的（ ）叫作現(xiàn)金流量。A. 市政公用和公建配套設(shè)施的完備程度B. 公共交通便捷程度C. 環(huán)境因素D. 居民人口與收入 E. 政府控制環(huán)境污染的政策18. 選擇寫字樓物業(yè)投資區(qū)位時要考慮的主要因素有（ ）。A. 雛形 B. 復(fù)蘇和發(fā)展 C. 繁榮 D. 危機(jī)與衰退 E. 銷匿16. 對房地產(chǎn)投資中“區(qū)位”含義的理解應(yīng)包括（ ）。A. 建筑物功能過時所帶來的風(fēng)險B. 建筑物存在內(nèi)在缺陷導(dǎo)致結(jié)構(gòu)損壞的修復(fù)費用C. 未來不可預(yù)見的法律費用D. 實際收益和預(yù)期收益的差異隨著持有期延長而加大E. 資本價值隨著收益率的變化而變化14. 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險主要體現(xiàn)在（ ）。A. 宏觀位置 B. 中觀、微觀位置 C. 社會環(huán)境 D. 競爭位置 E. 經(jīng)濟(jì)環(huán)境12. 避免政策風(fēng)險的有效方法，包括選擇（ ）的項目進(jìn)行投資。A. 根據(jù)項目風(fēng)險大小確定相應(yīng)的投資收益水平B. 根據(jù)風(fēng)險管理的能力選擇投資方向C. 根據(jù)風(fēng)險周期變化的特點把握投資時機(jī)D. 避免機(jī)會成本E. 盡量選擇政府鼓勵的項目進(jìn)行投資以降低政策風(fēng)險10. 僅對市場內(nèi)個別項目產(chǎn)生影響、可以由房地產(chǎn)投資者控制的個別風(fēng)險包括（ ）。A. 流動性差 B. 投資數(shù)額巨大 C. 投資建設(shè)期長 D. 投資回收期長 E. 需要專門的知識和經(jīng)驗8. 下列關(guān)于系統(tǒng)風(fēng)險和個別風(fēng)險的表述，正確的有（ ）。A. 權(quán)益型 B. 抵押型 C. 質(zhì)押型 D. 保證型 E. 混合型6. 房地產(chǎn)投資的優(yōu)點有（ ）。A. 直接投資是指投資者直接參與房地產(chǎn)開發(fā)或購買過程，參與有關(guān)管理活動B. 間接投資主要是將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場C. 直接投資可分為開發(fā)投資和置業(yè)投資兩種形式D. 開發(fā)投資者一般是從長遠(yuǎn)投資的角度出發(fā)，希望獲得收益、保值、增值等方面的利益E. 間接投資者不直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理工作3. 房地產(chǎn)間接投資的具體形式包括( ).A. 置業(yè)投資 B. 購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的債券C. 購買REITs D. 購買房地產(chǎn)開發(fā)、投資企業(yè)的股票 E. 購買MBS4. 關(guān)于房地產(chǎn)間接投資的下列表述，正確的有（ ）。A. 現(xiàn)金流和成本管理 B. 日常維修和維護(hù) C. 設(shè)施設(shè)備管理 D. 物業(yè)保險管理 E. 進(jìn)行資產(chǎn)組合參考答案： 第二章1. 房地產(chǎn)投資的特性除位置固定性或不可移動性、壽命周期長，還包括（ ）等。A. 物業(yè)管理和設(shè)施管理定位在現(xiàn)場操作層的管理B. 房地產(chǎn)組合投資管理公司負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司會努力地分散投資，以減少投資組合的整體風(fēng)險D. 為了實現(xiàn)投資者所擁有的房地產(chǎn)資產(chǎn)價值最大化的目標(biāo)，三個層次的物業(yè)經(jīng)營管理必須進(jìn)行有效的協(xié)調(diào)，并根據(jù)市場需求的變化主動地調(diào)整經(jīng)營策略E. 房地產(chǎn)組合投資管理公司必須協(xié)調(diào)不同的資產(chǎn)管理公司，以平衡整個投資組合的現(xiàn)金流需求20. 物業(yè)經(jīng)營管理中的戰(zhàn)略性工作包括（ ）。A. 受業(yè)主委托對物業(yè)經(jīng)營管理績效承擔(dān)綜合責(zé)任 B. 通常以專業(yè)分包的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù)C. 也以直接接受業(yè)主委托的形式獲得物業(yè)管理業(yè)務(wù) D. 同時具備物業(yè)策略管理和物業(yè)運行管理業(yè)務(wù)E. 由其提供專業(yè)管理服務(wù)，既能提高管理效率和質(zhì)量，也能有效控制和降低管理成本18. 從管理的層次上，物業(yè)管理可以分為（ ）。A. 物業(yè)類型 B. 地理位置 C. 物業(yè)新舊程度 D. 物業(yè)產(chǎn)權(quán)類型 E. 物業(yè)運行成本15. 房地產(chǎn)組合投資管理的內(nèi)容包括（ ）。A. 負(fù)責(zé)管理物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司 B. 監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的行為C. 指導(dǎo)物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司為物業(yè)發(fā)展制定戰(zhàn)略計劃 、租戶和物業(yè)管理企業(yè)的要求14. 一個資產(chǎn)管理公司通常負(fù)責(zé)幾處不同的物業(yè)。A. 日常管理 B. 現(xiàn)場管理 C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D. 企業(yè)管理 E. 房地產(chǎn)投資組合管理12. 物業(yè)管理企業(yè)按工作內(nèi)容可以分為（ ）。A. 高新技術(shù)企業(yè)用房 B. 醫(yī)院設(shè)施 C. 科研教學(xué)設(shè)施 D. 政府辦公樓 E. 甲級住宅樓10. 物業(yè)經(jīng)營管理內(nèi)容的三個層次中，（ ）以策略性管理。A. 工業(yè)廠房 B. 倉儲用房 C. 高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)用房 D. 研究與發(fā)展用房 E. 寫字樓8. 酒店和休閑娛樂設(shè)施是為人們的商務(wù)或公務(wù)旅行、會議、旅游、休閑、康體娛樂活動提供空間的建筑包括（ ）等。A. 利于選擇優(yōu)良租戶 B. 利于優(yōu)化零售商業(yè)的業(yè)態(tài)組合C. 利于實現(xiàn)業(yè)主總體利益的最大化 D. 可使商業(yè)輻射區(qū)域區(qū)域覆蓋整個城市E. 能滿足各種顧客層次的一站式購物消費和一站式享受的需求6. 物業(yè)經(jīng)營管理與傳統(tǒng)物業(yè)管理的關(guān)系，表述不正確的有（ ）。A. 物業(yè)投資收益 B. 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略 C. 主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo) D. 物業(yè)維修養(yǎng)護(hù) E. 延長物業(yè)的自然壽命3. 物業(yè)經(jīng)營管理的目標(biāo)包括（ ）。《銷售經(jīng)理學(xué)院》56套講座+ 14350份資料《銷售人員培訓(xùn)學(xué)院》72套講座+ 4879份資料經(jīng)營管理多選第一章1. 物業(yè)經(jīng)營管理是（ ）等活動不斷拓展、交叉和融合的結(jié)果，是貫穿于物業(yè)整個壽命周期的綜合性管理服務(wù)。n更多企業(yè)學(xué)院： 《中小企業(yè)管理全能版》183套講座+89700份資料《總經(jīng)理、高層管理》49套講座+16388份資料《中層管理學(xué)院》46套講座+6020份資料《國學(xué)智慧、易經(jīng)》46套講座《人力資源學(xué)院》56套講座+27123份資料《各階段員工培訓(xùn)學(xué)院》77套講座+ 324份資料《員工管理企業(yè)學(xué)院》67套講座+ 8720份資料《工廠生產(chǎn)管理學(xué)院》52套講座+ 13920份資料《財務(wù)管理學(xué)院》53套講座+ 17945份資料A. 物業(yè)管理 B. 房地產(chǎn)開發(fā) C. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 D. 房地產(chǎn)組合投資管理 E. 設(shè)施管理2. 物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)，滿足其（ ）的需求。A. 為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報 B. 使物業(yè)在運行使用過程中能夠保值增值C. 在物業(yè)經(jīng)濟(jì)壽命的全周期內(nèi)，持續(xù)滿足租戶正常空間使用需求D. 物業(yè)經(jīng)營成本最小化 E. 保持和提高物業(yè)的市場價值以及未來發(fā)展?jié)摿?. 人們主要依照寫字樓（ ）等對其進(jìn)行等級劃分A. 收益能力 B. 所處的位置 C. 樓宇設(shè)計和裝修狀況 D. 使用時間 E. 投資者類型5. 對分散產(chǎn)權(quán)的零售商業(yè)物業(yè)進(jìn)行集中統(tǒng)一的專業(yè)化物業(yè)經(jīng)營管理服務(wù)的益處有（ ）。A. 物業(yè)經(jīng)營管理活動不包括對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護(hù)、管理B. 傳統(tǒng)物業(yè)管理強(qiáng)調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)C. 物業(yè)經(jīng)營管理強(qiáng)調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標(biāo)的需求D. 寫字樓、零售商業(yè)等收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動、像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報E. 物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務(wù)，向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展7. 工業(yè)物業(yè)是為人類生產(chǎn)活動提供空間的物業(yè)，包括（ ）等。A. 寫字樓 B. 高爾夫球場 C. 休閑度假村 D. 賽馬場 E. 花園公寓9. 設(shè)施管理的對象，主要是（ ）等。A. 物業(yè)管理 B. 設(shè)施管理 C. 運行管理 D. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理 E. 房地產(chǎn)投資組合管理11. 對于收益性物業(yè)或大型非房地產(chǎn)企業(yè)擁有的自用物業(yè)，除了物業(yè)管理，還要進(jìn)行（ ）工作。A. 管理型企業(yè) B. 專業(yè)型企業(yè) C. 委托型企業(yè) D. 兼營型企業(yè) E. 綜合型企業(yè)13. 房地產(chǎn)資產(chǎn)管理公司的主要工作任務(wù)和目標(biāo)包括（ ）。資產(chǎn)管理一般按照（ ）的分類原則來管理物業(yè)。A. 理解和執(zhí)行物業(yè)業(yè)主的投資目標(biāo) B. 評價物業(yè)管理企業(yè)和設(shè)施管理公司的表現(xiàn) E. 在合適的市級購置和處置物業(yè)資產(chǎn)16. 房地產(chǎn)投資的利潤是通過（ ）途徑創(chuàng)造出來的A. 在極好的條件下從開發(fā)商手中購買物業(yè) B. 通過物業(yè)管理保障物業(yè)始終處在正常的運行狀態(tài)C. 在合適的時機(jī)售出物業(yè) D. 在極好的條件下從原業(yè)主手中購買物業(yè)E. 在持有期間以現(xiàn)金流入量的現(xiàn)值最大化為目標(biāo)來經(jīng)營物業(yè)17. 下列關(guān)于專業(yè)型物業(yè)管理企業(yè)的表述，正確的有（ ）。A. 委托管理 B. 公司管理 C. 現(xiàn)場管理 D. 現(xiàn)場作業(yè) E. 物業(yè)經(jīng)營19. 大宗房地產(chǎn)投資組合中，物業(yè)管理或設(shè)施管理、資產(chǎn)管理和組合投資管理之間的相互關(guān)系的表述如下（ ）。A. 確定戰(zhàn)略 B. 構(gòu)建信息基礎(chǔ) C. 決策分析 D. 進(jìn)行資產(chǎn)組合 E. 成本管理21. 物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容包括（ ）。A. 各異性 B. 消費性 C. 政策影響性 D. 相互影響性 E. 專業(yè)依賴性2. 以下有關(guān)房地產(chǎn)直接投資和間接投資的表述，正確的有（ ）。A. 從購買土地使用權(quán)開始B. 從購置房地產(chǎn)開始C. 以獲取物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)為目的D. 將資金投入與房地產(chǎn)相關(guān)的證券市場的行為E. 不需直接參與房地產(chǎn)經(jīng)營管理活動5. 按資產(chǎn)投資的類型劃分，房地產(chǎn)投資信托公司分為（ ）。A. 收益水平相對較高 B. 能夠得到稅收方面的好處 C.