房地產(chǎn)常見(jiàn)稅收問(wèn)題-展示頁(yè)
2025-04-04 00:26本頁(yè)面
【正文】 售退回業(yè)務(wù)，只沖記收入，不沖回已結(jié)轉(zhuǎn)成本。這一行為，不僅造成開(kāi)發(fā)企業(yè)和包銷(xiāo)商雙方偷逃了稅款，也減少了購(gòu)房者在辦理房產(chǎn)權(quán)屬證件時(shí)繳納的有關(guān)稅費(fèi)。一些開(kāi)發(fā)企業(yè)與包銷(xiāo)商簽定包銷(xiāo)合同，約定一定的包銷(xiāo)金額，包銷(xiāo)商負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)開(kāi)票。 1與部隊(duì)、村委會(huì)聯(lián)建商品房，隱匿收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途1以房抵工程款、以房抵廣告費(fèi)、以房抵銀行貸款本息、以動(dòng)遷補(bǔ)償費(fèi)抵頂購(gòu)房款等業(yè)務(wù)，不記收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途1售后返租業(yè)務(wù)，以沖減租金后實(shí)際收取的款項(xiàng)計(jì)收入。即開(kāi)發(fā)商將部分樓的開(kāi)發(fā)權(quán)整體轉(zhuǎn)讓給其他具有開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，按照約定收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)，卻不按規(guī)定作收入，而是掛往來(lái)賬，甚至設(shè)賬外賬。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途開(kāi)發(fā)的會(huì)所等產(chǎn)權(quán)不明確，就轉(zhuǎn)給物業(yè)，不按開(kāi)發(fā)產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理，或者將不需要辦理房地產(chǎn)證的停車(chē)位、地下室等公共配套設(shè)施對(duì)外出售不計(jì)收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途將開(kāi)發(fā)產(chǎn)品轉(zhuǎn)作自用固定資產(chǎn)，或用于捐贈(zèng)、贊助、職工福利、獎(jiǎng)勵(lì)、對(duì)外投資、分配給股東或投資入、以房抵償債務(wù)、換取其他單位和個(gè)人的非貨幣性資產(chǎn)等。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途無(wú)正當(dāng)理由，以明顯偏低價(jià)格將商品房銷(xiāo)售給本公司股東及相關(guān)聯(lián)企業(yè)及個(gè)人。 價(jià)外收費(fèi)等按合同約定應(yīng)計(jì)入房產(chǎn)收入總值的未按規(guī)定合并收入。 分期收款方式銷(xiāo)售開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的，合同約定收款日期未收到房款的，或其他合同約定應(yīng)收房款日期未收到房款的，未按合同約定收款時(shí)間確認(rèn)收入。個(gè)人收集整理 勿做商業(yè)用途作者：ZHANGJIAN 僅供個(gè)人學(xué)習(xí)，勿做商業(yè)用途房地產(chǎn)企業(yè)常見(jiàn)84個(gè)稅收問(wèn)題一、企業(yè)所得稅問(wèn)題（一）收入方面問(wèn)題 將銷(xiāo)售收入(包括預(yù)收收入)掛在往來(lái)賬上，或隱匿收入，或不做或不及時(shí)做賬務(wù)處理，或直接沖減開(kāi)發(fā)成本。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途分解售房款收入，將部分款項(xiàng)開(kāi)具收款收據(jù)，隱匿收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途私建、違建閣樓、車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)，對(duì)外銷(xiāo)售轉(zhuǎn)讓開(kāi)具收款收據(jù)，隱匿收入。有的企業(yè)以代收費(fèi)用的形式掛往來(lái)賬戶；有的企業(yè)在代建工程、提供勞務(wù)過(guò)程中節(jié)約的材料、報(bào)廢工程和產(chǎn)品的材料等留歸企業(yè)所有，不確認(rèn)收入。 產(chǎn)品已完工或者已經(jīng)投入使用，預(yù)收款不及時(shí)結(jié)轉(zhuǎn)銷(xiāo)售，不按完工產(chǎn)品進(jìn)行稅務(wù)處理，仍按預(yù)征率繳納所得稅。在開(kāi)發(fā)產(chǎn)品所有權(quán)或使用權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，未按視同銷(xiāo)售申報(bào)納稅。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途整體轉(zhuǎn)讓“樓花”不作收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途1按揭銷(xiāo)售，首付款實(shí)際收到時(shí)或余款在銀行按揭貸款辦理轉(zhuǎn)帳后不及時(shí)入賬，形成賬外收入，或?qū)⑹盏降陌唇铱铐?xiàng)記入“短期借款”等科目。 1舊城改造中，房地產(chǎn)企業(yè)拆除居民住房后，補(bǔ)償給搬遷戶的新房，對(duì)償還面積與拆遷面積相等的部分、超面積部分以及差價(jià)收入沒(méi)有合并收入計(jì)算繳納所得稅。 1以房換地、以地?fù)Q房業(yè)務(wù)未按非貨幣交易進(jìn)行處理。 1采取包銷(xiāo)方式，未按包銷(xiāo)合同約定的收款時(shí)間、金額確認(rèn)收入。有的包銷(xiāo)商在銷(xiāo)售過(guò)程中，采取部分房款由開(kāi)發(fā)商開(kāi)具發(fā)票、其余房款直接以現(xiàn)金收取或開(kāi)具收款憑據(jù)，隱瞞銷(xiāo)售收入。 版權(quán)文檔，請(qǐng)勿用做商業(yè)用途1簽訂精裝修商品房購(gòu)銷(xiāo)合同，對(duì)裝修部分的房款開(kāi)據(jù)建筑業(yè)發(fā)票，少繳營(yíng)業(yè)稅。 從外地虛開(kāi)材料采購(gòu)發(fā)票，或到稅負(fù)較低的地區(qū)申請(qǐng)代開(kāi)發(fā)票，或者使用假發(fā)票入賬。 2在結(jié)轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)成本時(shí)，無(wú)依據(jù)低估銷(xiāo)售單價(jià)，虛增銷(xiāo)售面積，多攤經(jīng)營(yíng)成本。有的企業(yè)將正在開(kāi)發(fā)的未完工項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的成本費(fèi)用記入已經(jīng)決算或即將結(jié)算的項(xiàng)目，造成已完工項(xiàng)目成本費(fèi)用增大，減少當(dāng)期利潤(rùn)。
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