珠海某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告-33頁-展示頁
2025-04-01 10:56本頁面
【正文】 將為珠海提供全新的消費(fèi)概念；統(tǒng)一管理，有整體的商場(chǎng)形象推廣包裝概念，可增強(qiáng)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)者的經(jīng)營(yíng)信心；CEPA零關(guān)稅產(chǎn)品概念將為珠海消費(fèi)者提供品質(zhì)優(yōu)良、更跟得上潮流、價(jià)格更低的商品；香港人經(jīng)營(yíng)香港產(chǎn)品概念對(duì)居民及旅游人士的吸引力，“Made in HONGKONG”的概念對(duì)珠海居民和到了珠海而沒有到香港澳門的旅游人士提供了購(gòu)買香港產(chǎn)品的渠道；一個(gè)全新商場(chǎng)因?yàn)檎紦?jù)市場(chǎng)需要容易被經(jīng)營(yíng)者接受經(jīng)營(yíng)成本優(yōu)勢(shì)：根據(jù)美亞對(duì)商場(chǎng)的價(jià)格定位，相比較于珠海其它商場(chǎng)尤其是吉大商業(yè)中心區(qū)，日東目前的租賃價(jià)格定位仍然較低； 日東商業(yè)廣場(chǎng)優(yōu)勢(shì)：項(xiàng)目規(guī)模大，接近4萬平方的商場(chǎng)規(guī)模，而且綜合統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)，有很好的大型購(gòu)物中心概念，對(duì)香港的經(jīng)營(yíng)商戶和本地居民有吸引力；購(gòu)物環(huán)境得天獨(dú)厚，有珠海市區(qū)唯一沙灘游泳場(chǎng)，有亞熱帶沙灘風(fēng)情海濱商場(chǎng)概念，尤其對(duì)旅游休閑消費(fèi)者有吸引力；交通便利，項(xiàng)目可達(dá)程度高，日東商業(yè)廣場(chǎng)物業(yè)本身的特色是有超過兩百米的臨街面，進(jìn)深由2350米，柱網(wǎng)分布方正使用，商場(chǎng)氣勢(shì)雄偉，昭示性強(qiáng)；港珠澳大橋興建對(duì)香港經(jīng)營(yíng)客戶甚至大陸客戶經(jīng)營(yíng)信心有提升，經(jīng)營(yíng)商家對(duì)珠海的未來遠(yuǎn)景有憧憬；CEPA概念將為日東商業(yè)廣場(chǎng)帶來更豐富的商品供應(yīng)和經(jīng)營(yíng)戶群體；而這兩者正好提供了珠海目前商場(chǎng)的錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)，避免在百貨層面的競(jìng)爭(zhēng)；三樓五月花酒樓已經(jīng)為商場(chǎng)帶來人流及知名度，豐富了未來商場(chǎng)的消費(fèi)概念，可以同時(shí)解決觀光接待、餐飲娛樂、家庭休閑需求；珠海城市定位的改變（珠江三角洲中心城市之一）和城市旅游功能的主導(dǎo)地位都可以為珠海帶來大量的非特定消費(fèi)人流，日東商業(yè)廣場(chǎng)將是沿情侶路海濱商業(yè)帶的最大直接受益者。加勒比海濱風(fēng)情商場(chǎng)描述加勒比海濱風(fēng)情1B,2R,3S(B指酒吧一條街，2R指香港演藝界新加坡年輕少女組合2R，借助其新加坡組合概念和年輕潮流的感覺帶出商場(chǎng)在形象上的定位，3S指珠海情侶路綜合開發(fā)概念RIVERIA規(guī)劃中精髓集合陽光（Sun）、沙灘(Sand)、海水(Sea)的亞熱帶風(fēng)情海濱商場(chǎng)風(fēng)格)，總結(jié)為一句話就是：情景式購(gòu)物中心描述情景式購(gòu)物中心返指兩個(gè)概念：香港概念——由香港人經(jīng)營(yíng)的主營(yíng)香港澳門CEPA零關(guān)稅產(chǎn)品，也就是說消費(fèi)者只要在日東商業(yè)廣場(chǎng)就可以享受到香港的服務(wù)和香港的產(chǎn)品；海濱概念——根據(jù)商場(chǎng)位處珠海形象道路——情侶路，直接面對(duì)珠海唯一一個(gè)沙灘游泳場(chǎng)優(yōu)勢(shì)，商場(chǎng)策劃的主導(dǎo)思想就是為商場(chǎng)賦予了針對(duì)休閑和旅游消費(fèi)的經(jīng)營(yíng)主題。珠海唯一一個(gè)大型休閑購(gòu)物中心現(xiàn)代商場(chǎng)的消費(fèi)行為購(gòu)物的訴求已經(jīng)越來越淡化，人們進(jìn)入一個(gè)購(gòu)物中心希望可以同時(shí)滿足購(gòu)物、就餐、休閑、運(yùn)動(dòng)、娛樂甚至商務(wù)等消費(fèi)需要，也就是大陸業(yè)者喜歡說的一站式購(gòu)物。 日東商業(yè)廣場(chǎng)價(jià)格定位 30一、租金價(jià)格 30二、銷售價(jià)格 31第一部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位一、 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位描述1．1定位原則：商場(chǎng)香港概念的闡述：符合香港人個(gè)體經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)和投資物業(yè)的習(xí)慣；經(jīng)營(yíng)商場(chǎng)習(xí)慣：在香港品牌都采取在人流旺的商場(chǎng)或街道租賃相對(duì)獨(dú)立開設(shè)專賣店的形式經(jīng)營(yíng)，私人商鋪尤其一些波鞋店、漫畫店等經(jīng)營(yíng)潮流商品的私人經(jīng)營(yíng)更是獨(dú)立門市；香港人對(duì)投資商場(chǎng)物業(yè)要求有獨(dú)立業(yè)權(quán)、可以保障對(duì)商鋪經(jīng)營(yíng)的自主權(quán)，商場(chǎng)可以提供整體的市場(chǎng)促銷推廣活動(dòng)，商場(chǎng)人流有保障，商場(chǎng)租金回報(bào)穩(wěn)定及有上調(diào)空間；1．2項(xiàng)目定位描述：珠海唯一的加勒比海濱風(fēng)情大型綜合情景式購(gòu)物中心定位展開：珠海概念隨著珠海的城市定位被政府重新定義，珠海在消化最近經(jīng)貿(mào)、商業(yè)流通領(lǐng)域最新概念（如CEPA、港珠澳大橋、大珠三角等）上比以前更加積極主動(dòng)，加上珠?？拷拈T的優(yōu)勢(shì)，其商業(yè)前景已經(jīng)越來越被外界認(rèn)同，在珠海從事商貿(mào)活動(dòng)的風(fēng)氣已經(jīng)形成。——數(shù)十萬份專業(yè)資料任你下載，資深操盤手隨時(shí)交流！珠海某商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位及商場(chǎng)規(guī)劃報(bào)告 目 錄第一部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位 3一、 日東商業(yè)廣場(chǎng)項(xiàng)目定位描述 31．1定位原則： 31．2項(xiàng)目定位描述： 4二、 項(xiàng)目SWOT分析 項(xiàng)目SWOT分析 7三、 目標(biāo)客戶群選定 1商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)戶組合定位 1商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)商品定位： 1終極消費(fèi)者定位： 13： 14第二部分 日東商業(yè)廣場(chǎng)商場(chǎng)商鋪及物業(yè)產(chǎn)品定位 15一、 業(yè)態(tài)業(yè)種組合比例 15二、 商場(chǎng)功能定位及功能區(qū)域招商對(duì)象及租金水平 17三、 購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)管理模式定位 193．1建議商業(yè)廣場(chǎng)采用： 193．2采取“統(tǒng)
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