【正文】 展原則和重點(diǎn)2005年北京市流通業(yè)將堅(jiān)持科學(xué)發(fā)展觀，以籌辦2008年奧運(yùn)會(huì)為契機(jī)，積極推進(jìn)現(xiàn)代流通方式發(fā)展，加快流通產(chǎn)業(yè)調(diào)整升級(jí)，完善便民服務(wù)體系，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)控，規(guī)范經(jīng)營(yíng)秩序，強(qiáng)化規(guī)劃的引導(dǎo)作用，營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，保持城鄉(xiāng)市場(chǎng)的繁榮穩(wěn)定。（四）新區(qū)、郊區(qū)、社區(qū)將為商業(yè)提供新的發(fā)展空間。同時(shí)，隨著物流發(fā)展規(guī)劃的實(shí)施，物流基地等公共物流區(qū)建設(shè)步伐加快。至2004年底，各類(lèi)連鎖店鋪累計(jì)達(dá)到5159家，連鎖企業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額635億元，占全市零售額的比重達(dá)到29%。（三）現(xiàn)代流通方式快速發(fā)展。預(yù)計(jì)借助奧運(yùn)會(huì)商機(jī)，特別是城市總體規(guī)劃修編后，眾多新城和新的功能區(qū)域的確定，商業(yè)設(shè)施將會(huì)進(jìn)入新一輪建設(shè)高潮。至2004年底北京市已建成開(kāi)業(yè)營(yíng)業(yè)面積1萬(wàn)平方米以上的大型店鋪116家，營(yíng)業(yè)面積約281萬(wàn)平方米。（二）社會(huì)投資商業(yè)積極性較高。2004年， 億元，%，%，連續(xù)8年保持兩位數(shù)增長(zhǎng)，北京已成為我國(guó)北方重要的市場(chǎng)中心。并對(duì)北京各區(qū)域的商業(yè)發(fā)展提出了指導(dǎo)性意見(jiàn)，原文如下： 北京市商務(wù)局關(guān)于印發(fā)北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄（2005年）的通知京商規(guī)字[2005]10號(hào)各有關(guān)單位：　根據(jù)新的北京城市總體規(guī)劃要求，為合理引導(dǎo)社會(huì)投資方向，加快流通業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整和功能水平提升，促進(jìn)北京流通業(yè)持續(xù)、協(xié)調(diào)、健康發(fā)展，構(gòu)建適應(yīng)人民生活水平提高、滿(mǎn)足首都現(xiàn)代國(guó)際城市發(fā)展需要的現(xiàn)代流通服務(wù)體系，特制定本分類(lèi)指導(dǎo)目錄。該書(shū)列出了鼓勵(lì)發(fā)展的商業(yè)業(yè)態(tài)及設(shè)施、商業(yè)中心和商業(yè)街區(qū)建設(shè)、物流配送與批發(fā)體系建設(shè)、農(nóng)產(chǎn)品流通、商業(yè)新技術(shù)應(yīng)用、流通服務(wù)行業(yè)、新型營(yíng)銷(xiāo)方式、循環(huán)經(jīng)濟(jì)項(xiàng)目等九大類(lèi)鼓勵(lì)發(fā)展的項(xiàng)目,將對(duì)企業(yè)投資商業(yè)起到引導(dǎo)作用。這個(gè)被人們稱(chēng)為“北京商業(yè)白皮書(shū)”的目錄已是第五次印發(fā)，它明確指出了05年鼓勵(lì)和限制發(fā)展的商業(yè)項(xiàng)目。其中，%；，%。居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)穩(wěn)步升級(jí)，汽車(chē)、家居、通訊類(lèi)商品消費(fèi)快速增長(zhǎng)。%。33居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)2004年消費(fèi)品市場(chǎng)穩(wěn)中見(jiàn)旺。32居民消費(fèi)水平2004年北京市居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)為101%，比全國(guó)低3個(gè)百分點(diǎn)。%。按行業(yè)劃分，北京市對(duì)商業(yè)物業(yè)的消費(fèi)集中在超市連鎖業(yè)、餐飲服務(wù)業(yè)、服裝服飾業(yè)等行業(yè)，具體市場(chǎng)狀況如下表所示。2002年北京市新開(kāi)業(yè)之大型商場(chǎng)有安貞華聯(lián)、方莊貴友、亞運(yùn)村華堂、莊勝崇光二期等，消化了大量的市場(chǎng)供應(yīng)面積，累計(jì)超過(guò)20萬(wàn)平方米?，F(xiàn)階段，北京市商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)出多元化趨勢(shì)，從現(xiàn)代化大型購(gòu)物中心、中檔、高檔綜合性商場(chǎng)、大型、中型、小型超級(jí)市場(chǎng)、不同業(yè)態(tài)之專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等到各種中、小型專(zhuān)業(yè)店、專(zhuān)賣(mài)店都有不同程度的供應(yīng)和需求。另外行業(yè)細(xì)分的現(xiàn)象日見(jiàn)普及，幾乎一夜之間，所有場(chǎng)主都有在做“高精尖，大而全”的專(zhuān)業(yè)主題商場(chǎng)的盤(pán)算，如電器城、家居城等，使京城商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)更加激烈。經(jīng)過(guò)幾年來(lái)市場(chǎng)的篩選，到2003年京城具有代表性的大型商廈有三、四十家。于是98年一些經(jīng)營(yíng)管理不善的大興商廈開(kāi)始接連倒閉，如纖村百貨、海蘭云天等。92年以后，京城大型商廈陸續(xù)拔地而起，截止到97年，大小商廈超過(guò)百家。%，扣除價(jià)格因素，%。%。結(jié)構(gòu)升級(jí)成為推動(dòng)消費(fèi)需求增長(zhǎng)的重要因素，消費(fèi)熱點(diǎn)主要集中于住房、交通和通信等領(lǐng)域。根據(jù)商業(yè)物業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家或地區(qū)發(fā)展規(guī)律可以看出，從簡(jiǎn)單的房地產(chǎn)項(xiàng)目配套物業(yè)進(jìn)化成為具有獨(dú)立經(jīng)濟(jì)形態(tài)的物業(yè)主體，北京商業(yè)物業(yè)的發(fā)展目前已經(jīng)經(jīng)歷了4個(gè)進(jìn)程。重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)的“錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)”，結(jié)果調(diào)整取得新進(jìn)展，多個(gè)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)商業(yè)區(qū)脫穎而出，形成個(gè)性鮮明的特色商業(yè)街、酒吧街、餐飲街、電子街、茶葉街等。商業(yè)街和專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)調(diào)整改造步伐加快，定位清晰準(zhǔn)確，經(jīng)營(yíng)特色初步顯現(xiàn)。因此，在研究商業(yè)地產(chǎn)的過(guò)程中，我們首先來(lái)分析的是北京市的商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展情況。商業(yè)地產(chǎn)，商業(yè)是內(nèi)因，地產(chǎn)是外因。按照商業(yè)項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃情況，我們又可以將商業(yè)物業(yè)分為待建、未建和已建。216。216。216。 分析時(shí)間段的確定為了便于數(shù)據(jù)的比較及數(shù)量的有效性，我司將白皮書(shū)的分析范圍時(shí)間段確定在2002年——2005年之間。第二部分：分析的范圍和內(nèi)容本次分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)來(lái)源于我司多年來(lái)從事商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的顧問(wèn)策劃工作中積累的商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)庫(kù)，并從《北京市商鋪大全》中抽取近年來(lái)開(kāi)發(fā)的367個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行分析，貼近市場(chǎng)，貼近商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，從實(shí)際的項(xiàng)目出發(fā)，結(jié)合北京市商業(yè)市場(chǎng)和地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展?fàn)顩r，敏銳和求實(shí)的分析北京市及各個(gè)區(qū)的商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀和發(fā)展趨勢(shì)。分析商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)的現(xiàn)狀，預(yù)測(cè)出北京市商業(yè)地產(chǎn)06年發(fā)展的趨勢(shì)，總結(jié)行業(yè)的發(fā)展規(guī)律，從而對(duì)商業(yè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)作出前置性的預(yù)測(cè)，對(duì)項(xiàng)目的操作作出應(yīng)有的指導(dǎo)意義，是對(duì)行業(yè)研究的意義所在，這也是此次白皮書(shū)發(fā)表的初衷。我司現(xiàn)將2002——2005年北京商業(yè)發(fā)展各項(xiàng)數(shù)據(jù)及特性分析公布如下。為了讓中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)更加協(xié)調(diào)穩(wěn)步的發(fā)展。 我司作為專(zhuān)業(yè)的商業(yè)房地產(chǎn)、商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)策劃顧問(wèn)公司，具備國(guó)內(nèi)最強(qiáng)的系統(tǒng)營(yíng)銷(xiāo)策劃模式和豐富的操作經(jīng)驗(yàn)。隨后而來(lái)的，是相當(dāng)一批地產(chǎn)商，其中多為有實(shí)力的品牌地產(chǎn)商，紛紛從住宅地產(chǎn)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)做商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。商業(yè)地產(chǎn)是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，以商業(yè)運(yùn)營(yíng)為主體，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為依托的一種開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)模式，是房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)重要分支，它的運(yùn)作過(guò)程相對(duì)與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)是比較復(fù)雜的。近年來(lái)，國(guó)內(nèi)高收入階層數(shù)量顯著增加，居民消費(fèi)觀念日趨成熟，現(xiàn)有的商業(yè)物業(yè)市場(chǎng)日顯匱乏。北京商業(yè)地產(chǎn)研究報(bào)告2006 前 言隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)日益繁榮發(fā)展，消費(fèi)文化日趨多元化，定向消費(fèi)市場(chǎng)的潛力巨大。精品百貨和主題商場(chǎng)的發(fā)展保持著平穩(wěn)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，社區(qū)商業(yè)也漸露鋒芒。借此東風(fēng)，越來(lái)越多的住宅開(kāi)發(fā)企業(yè)也開(kāi)始了商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)工作，但由于專(zhuān)業(yè)商業(yè)開(kāi)發(fā)知識(shí)的匱乏，眾多房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人士意識(shí)到，要成為這場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)中最后的生存者，就必須直面市場(chǎng)規(guī)則的改變，積極做好應(yīng)對(duì)準(zhǔn)備。一些市場(chǎng)嗅覺(jué)度敏銳、有創(chuàng)新意識(shí)的地產(chǎn)商較早轉(zhuǎn)行，涉足商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。一時(shí)間，商業(yè)地產(chǎn)投資滾滾而來(lái)，大型商業(yè)設(shè)施八面開(kāi)花，導(dǎo)致商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)局部投資過(guò)熱的不良勢(shì)頭。作為業(yè)內(nèi)的資深專(zhuān)家，憑著多年來(lái)對(duì)近百個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的成功操作經(jīng)驗(yàn)，我司商業(yè)對(duì)北京以及其他特性化的商業(yè)發(fā)展城市一直保持著高度的關(guān)注，并進(jìn)行著深入的研究。使開(kāi)發(fā)商、投資者更加了解其商業(yè)發(fā)展特性所在。第一部分：分析目的和原因商業(yè)房地產(chǎn)作業(yè)房地產(chǎn)市場(chǎng)重要的組成部分，在現(xiàn)今的市場(chǎng)地位愈加重要，隨著市場(chǎng)擴(kuò)大，商業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，激烈的競(jìng)爭(zhēng)，商業(yè)市場(chǎng)愈發(fā)受到如發(fā)展商、零售企業(yè)、投資者、各專(zhuān)業(yè)公司以及對(duì)行業(yè)密切關(guān)注的相關(guān)人士及團(tuán)體的重視。我司希望通過(guò)自身對(duì)北京市近幾年商業(yè)市場(chǎng)跟蹤研究分析，結(jié)合多年市場(chǎng)運(yùn)作經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上，分析總結(jié)近幾年北京市商業(yè)市場(chǎng)的總體情況及區(qū)域特性，將自身的研究成果運(yùn)用于項(xiàng)目的操作，以推動(dòng)行業(yè)市場(chǎng)的發(fā)展，并對(duì)市場(chǎng)的良性發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。本次數(shù)據(jù)分析的范圍及內(nèi)容確定216。 通過(guò)對(duì)這一時(shí)段內(nèi)北京商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展變化來(lái)對(duì)其特性進(jìn)行深入研究，從而對(duì)未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行有效的展望。 所分析項(xiàng)目來(lái)源及數(shù)量的確定本次白皮書(shū)的分析內(nèi)容來(lái)源，為我司商業(yè)自近年以來(lái)所收集到的北京商業(yè)開(kāi)發(fā)樓盤(pán)數(shù)據(jù)“我司商鋪大全”，抽樣的總共數(shù)量為367個(gè)樓盤(pán)。 所分析項(xiàng)目體量確定由于北京商業(yè)目前的火熱開(kāi)發(fā)狀況，使得許多項(xiàng)目不能代表城市商業(yè)發(fā)展特性（例如眾多小型零時(shí)商業(yè)個(gè)體），對(duì)此，我司在進(jìn)行分析之前對(duì)其商業(yè)進(jìn)行了篩選（主要篩選原則為項(xiàng)目商業(yè)體量），我司確定，所分析商鋪體量均在5000平米以上。 所分析的商業(yè)類(lèi)型劃分確定為了使分析更加明晰，我司將商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)類(lèi)型和商業(yè)業(yè)態(tài)做了統(tǒng)一劃分，將商業(yè)物業(yè)類(lèi)型劃分為獨(dú)立集中商業(yè)、社區(qū)商業(yè)、寫(xiě)字樓底商等；將商業(yè)業(yè)態(tài)劃分為餐飲業(yè)、娛樂(lè)業(yè)、服裝業(yè)、超市、百貨、專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)等。第三部分：主要分析內(nèi)容Ⅰ 北京市商業(yè)市場(chǎng)分析商業(yè)與房地產(chǎn)是兩個(gè)截然不同的概念，我們所說(shuō)的商業(yè)更多的是指一種虛無(wú)的事物，它包括零售、批發(fā)、服務(wù)等一系列內(nèi)容，屬于經(jīng)營(yíng)方式的一種描述；而房地產(chǎn)則屬于不動(dòng)產(chǎn)的范疇，具有不動(dòng)產(chǎn)的所有屬性，以一種實(shí)物的形態(tài)被大眾所認(rèn)知。商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展其內(nèi)在因素是商業(yè)市場(chǎng)發(fā)展的一種直觀表現(xiàn)。一、 北京商業(yè)物業(yè)發(fā)展整體概況2000年以后，京城商業(yè)整體面貌有了較大改觀。王府井、西單燈主要繁華商業(yè)區(qū)順利完成了新一輪的調(diào)整改造，而形成京城“主流”商業(yè)街區(qū)。大型現(xiàn)代化商廈，連鎖超市，便利店等星羅棋布，體現(xiàn)出北京商業(yè)格局逐漸走向成熟，行業(yè)結(jié)構(gòu)日見(jiàn)合理，讓廣大投資者在必要與補(bǔ)充之間取得平衡，而消費(fèi)者更可以從中增加選擇的余地。二、 北京商業(yè)物業(yè)經(jīng)營(yíng)概況從北京市2003年消費(fèi)市場(chǎng)分析，%，扣除價(jià)格因素，%。%%。其中，%，與上年基本持平；，%。%，比上年提高1個(gè)百分點(diǎn)。但隨著市場(chǎng)逐漸成熟，消費(fèi)者消費(fèi)意識(shí)不斷增強(qiáng)，消費(fèi)更加理性化，加之亞洲進(jìn)入危機(jī)的報(bào)復(fù)，導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)衰退。還有部分大型商廈被迫轉(zhuǎn)型為小商品市場(chǎng)，如萬(wàn)通世界等。近兩年，京城內(nèi)、合資大大小小連鎖超市也不斷發(fā)展壯大，店鋪遍布京城，數(shù)量超過(guò)千家。面對(duì)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，商家采取各種形式的降價(jià)促銷(xiāo)活動(dòng)，導(dǎo)致銷(xiāo)售利潤(rùn)下降，因此說(shuō)：商業(yè)經(jīng)營(yíng)已經(jīng)進(jìn)入了微利時(shí)代。大型商場(chǎng)的數(shù)量增長(zhǎng)有限，但所占面積比重相對(duì)較大。相對(duì)而言，小型商業(yè)場(chǎng)所和中、小型店鋪的數(shù)量增長(zhǎng)速度較快，同時(shí)年租賃成交量較大，對(duì)商業(yè)物業(yè)的供應(yīng)、需求增長(zhǎng)較大。三、北京市居民消費(fèi)狀況31居民收入水平，%。由于糧油及相關(guān)副食品價(jià)格上漲，%。其中，食品類(lèi)價(jià)格上漲最多，%； 2005年居民消費(fèi)價(jià)格上升的拉動(dòng)力將強(qiáng)于抑制力，加之2004年價(jià)格上漲的滯后影響，北京市居民消費(fèi)價(jià)格總水平將呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)全年居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)在103%左右。%。其中，%；，增長(zhǎng)15%；，%。%。北京社會(huì)消費(fèi)品零售額構(gòu)成（按用途分類(lèi)）四、 關(guān)于對(duì)北京市商務(wù)局《05年北京市商業(yè)白皮書(shū)》的分析北京市商務(wù)局、市發(fā)展和改革委員會(huì)正式印發(fā)了“北京市流通業(yè)發(fā)展分類(lèi)指導(dǎo)目錄”。雖然，商業(yè)的發(fā)展有一定的自然性，但隨著城市理性化的發(fā)展不斷深入，政府對(duì)商業(yè)的規(guī)劃和良性的發(fā)展起到了一定的指導(dǎo)作用。 北京市商務(wù)局05年初發(fā)布的《05年北京市商業(yè)白皮書(shū)》原文北京市商務(wù)局去年頒布的《2005年北京商業(yè)白皮書(shū)》明確列出鼓勵(lì)商業(yè)設(shè)施專(zhuān)業(yè)規(guī)劃設(shè)計(jì)、商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢(xún)、商業(yè)信用評(píng)價(jià)中介組織、商業(yè)開(kāi)發(fā)商、商務(wù)專(zhuān)業(yè)服務(wù)、商業(yè)房地產(chǎn)信息服務(wù)等“商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理咨詢(xún)”、“商業(yè)開(kāi)發(fā)商”等行業(yè)的發(fā)展,鼓勵(lì)商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商進(jìn)行投資的前期調(diào)研。一、 北京流通業(yè)發(fā)展趨勢(shì)及特點(diǎn)伴隨首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展，北京市流通業(yè)發(fā)展呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢(shì)：（一）市場(chǎng)規(guī)模逐漸擴(kuò)大?？梢灶A(yù)見(jiàn)，今后幾年北京市場(chǎng)將繼續(xù)保持這種勢(shì)頭，規(guī)模將會(huì)持續(xù)擴(kuò)大。隨北京城市建設(shè)的步伐加快，大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)也有較快發(fā)展。隨著北京市場(chǎng)進(jìn)一步開(kāi)放，國(guó)內(nèi)外著名零售企業(yè)進(jìn)入北京速度加快，全市經(jīng)批準(zhǔn)已運(yùn)營(yíng)外商投資商業(yè)企業(yè)26家，開(kāi)設(shè)零售店鋪139個(gè)，營(yíng)業(yè)面積107萬(wàn)平方米左右。同時(shí)，至2004年底全市空置一年以上的商業(yè)營(yíng)業(yè)用房面積達(dá)20萬(wàn)平方米左右。隨著流通現(xiàn)代化不斷推進(jìn)，現(xiàn)代流通方式快速發(fā)展。現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展速度加快，物流專(zhuān)業(yè)化、社會(huì)化特征有所增強(qiáng)，實(shí)力水平和服務(wù)能力穩(wěn)步提高。未來(lái)幾年，物流節(jié)點(diǎn)空間布局調(diào)整、資源整合和社會(huì)化、專(zhuān)業(yè)化物流發(fā)展將繼續(xù)推進(jìn)。新的城市總體規(guī)劃提出將北京建成宜居城市，發(fā)展社區(qū)商業(yè)是方便居民生活、提高生活品質(zhì)和建設(shè)宜居城市的有效載體，目前社區(qū)商業(yè)服務(wù)業(yè)雖有較快發(fā)展，連鎖超市、便利店覆蓋率達(dá)到85％左右，但在一些新區(qū)、郊區(qū)、社區(qū)商業(yè)仍然不足，總體看社區(qū)商業(yè)還有很大發(fā)展空間，是未來(lái)城市商業(yè)發(fā)展重點(diǎn)，并已逐步成為商業(yè)投資新熱點(diǎn)。2005年重點(diǎn)鼓勵(lì)發(fā)展符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)政策和新的北京城市總體規(guī)劃、商貿(mào)流通發(fā)展規(guī)劃的要求，適應(yīng)首都經(jīng)濟(jì)發(fā)展需要的行業(yè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目、營(yíng)銷(xiāo)方式、技術(shù)；限制發(fā)展不符合國(guó)家產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策、不適應(yīng)北京城市發(fā)展需要的行業(yè)和商業(yè)建設(shè)項(xiàng)目。五、 零售業(yè)對(duì)外開(kāi)放對(duì)北京市商業(yè)市場(chǎng)的影響分析中國(guó)自1992年開(kāi)始進(jìn)行零售業(yè)對(duì)外開(kāi)放試點(diǎn)。實(shí)踐充分證明，中外企業(yè)通過(guò)商業(yè)對(duì)外開(kāi)放，實(shí)現(xiàn)了互利合作、優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、“雙贏”發(fā)展。列入2004年《財(cái)富》500強(qiáng)的商業(yè)零售企業(yè)中，有11家已在中國(guó)開(kāi)設(shè)店鋪，其中包括亞太零售商聯(lián)盟成員地區(qū)的日本永旺、伊藤洋華堂、大榮等公司。%、。 2004年12月11日起，中國(guó)取消了對(duì)外資商業(yè)的地域、股權(quán)和數(shù)量限制，出現(xiàn)了一些新的情況和動(dòng)向。其中，零售（含批零兼營(yíng)）企業(yè)59個(gè)。其中，新批的59家外資零售企業(yè)中，外商獨(dú)資企業(yè)38家，%。今年1～6月共批準(zhǔn)186家批發(fā)企業(yè),%。此外，英國(guó)百安居公司從境外收購(gòu)了德國(guó)歐倍德公司在國(guó)內(nèi)開(kāi)設(shè)的25個(gè)大型建材專(zhuān)業(yè)店。Ⅱ 北京市土地市場(chǎng)分析一、 宏觀地產(chǎn)市場(chǎng)政策研究我司通過(guò)對(duì)北京政策等進(jìn)行搜集和研究，總結(jié)如下： 《北京市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃（試行）》（[2005]450號(hào)）：本市2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃指標(biāo)實(shí)行市、區(qū)（縣）分級(jí)管理。列入市級(jí)指標(biāo)安排使用方案的項(xiàng)目用地，即列入2005年度土地供應(yīng)計(jì)劃。用途如下：北京市2005年土地供應(yīng)計(jì)劃用途結(jié)構(gòu)表 （單位：公頃）并對(duì)商品房和商業(yè)服務(wù)用地出臺(tái)以下措施：住宅商品房用地措施：鼓勵(lì)節(jié)能節(jié)地型住宅項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)；合理調(diào)控不同檔次住宅商品房項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)；禁止供應(yīng)高檔別墅項(xiàng)目建設(shè)用地。但是，根據(jù)實(shí)際土地供應(yīng)量顯示，截至05年8月份，已經(jīng)供應(yīng)和安排的用地指標(biāo)為1644公頃，這就意味著本年度后四個(gè)月需要供應(yīng)4856公頃，此目標(biāo)顯然無(wú)法完成。但從總體來(lái)看，北京市土地供應(yīng)量還比較充足，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)用地緊張的局面。如圖所示：短時(shí)期內(nèi)土地價(jià)格的增長(zhǎng)伴隨土地出讓政策的改變不可避免，部分地區(qū)可能出現(xiàn)增速過(guò)快的局面，中長(zhǎng)期內(nèi)，土地價(jià)格將會(huì)對(duì)短期的增速進(jìn)行修正，但土地資源的短缺決定，價(jià)格不會(huì)低于現(xiàn)有水平開(kāi)發(fā)成本的增加、供需結(jié)構(gòu)性矛盾、市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的加劇和成本構(gòu)成的逐漸透