【正文】 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 小盤做盤大盤做地 小盤推產(chǎn)品大盤推生活 建立品牌高度 大盤營(yíng)銷通過(guò)先進(jìn)的生活方式和完備的配套系統(tǒng)提升土地價(jià)值和項(xiàng)目?jī)r(jià)值。大盤擁有的廣闊戰(zhàn)略開發(fā) “ 縱深 ” 成為大盤成功的重點(diǎn)。 從對(duì)區(qū)域開發(fā)的重要性和開發(fā)周期等角度考慮，大盤均應(yīng)將提升土地價(jià)值放在首位。 一期重點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 成功要點(diǎn) 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 高于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)的營(yíng)銷 適當(dāng)過(guò)度營(yíng)銷 體驗(yàn)營(yíng)銷 一期營(yíng)銷肩負(fù)整個(gè)大盤的起勢(shì)與整體形象塑造的任務(wù)，在營(yíng)銷上的適當(dāng)過(guò)度投入是必須的。 立足于區(qū)域但不能局限于區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)， 立足全市的營(yíng)銷既是一期營(yíng)銷高度與影響力塑造的需要 ,更為項(xiàng)目的未來(lái)開發(fā)墊定基礎(chǔ)。 分眾營(yíng)銷與大眾營(yíng)銷相結(jié)合，是快速實(shí)現(xiàn)銷售的有效手段。 一期重點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 項(xiàng)目解讀 Chapter 2 地塊解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 地緣：常州發(fā)源于武進(jìn) 武進(jìn)早在 5000多年前就有人類定居，繁衍生息。1949年 4月 23日常武地區(qū)解放，武進(jìn)縣城析出建立常州市。 1993年 7月 18日武進(jìn)縣政府駐地由常州市區(qū)遷至湖塘鎮(zhèn) .1995年 6月 8日，國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)武進(jìn)撤縣設(shè)市。 《 2022年房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全 》 移動(dòng)硬盤版！策劃人士必備資料庫(kù)！貨到驗(yàn)貨后付款 房策網(wǎng) 海量房地產(chǎn)資料免費(fèi)下載 075583513598 :69031789 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 經(jīng)濟(jì)：武進(jìn)占常州 1/3強(qiáng) 武進(jìn)是長(zhǎng)江三角洲最有經(jīng)濟(jì)活力的腹地。 武進(jìn)區(qū)與江蘇省昆山市、廣東省佛山市順德區(qū)、江蘇省江陰市、張家港市、常熟市、浙江省杭州市蕭山區(qū)、浙江省紹興縣等，共同列為“ 2022中國(guó)最發(fā)達(dá)縣域經(jīng)濟(jì)”前十之一。根據(jù)十一五規(guī)劃到 2022年，常州地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)將至少保持在 12%以上。 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 “ 十五”期間，武進(jìn)地區(qū)生產(chǎn)總值年均增長(zhǎng)速度為 %， 2022年全區(qū)地區(qū)生產(chǎn)總值達(dá) 465億元，人均 GDP約 6000美元，接近世界中上等收入國(guó)家平均水平。 2022年武進(jìn)經(jīng)濟(jì)總值將達(dá)到近 820億元 ， 十一五期間武進(jìn)良好的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)性 ， 也將為武進(jìn)區(qū)的房地產(chǎn)的發(fā)展提供良好的成長(zhǎng)性 。 武進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展再上新臺(tái)階， 2022年武進(jìn)將全面超過(guò)蕭山； 武進(jìn)人民生活全面進(jìn)入小康，而且是高水平的小康； 武進(jìn)的新城區(qū)建設(shè)已經(jīng)基本形成； 武進(jìn)的南田公園以及旅游度假區(qū)等項(xiàng)目將迎接人民； 武進(jìn)城市舊貌變新顏，綠色武進(jìn)將成為現(xiàn)實(shí)。 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .常州市到 2020年的主城區(qū)空間發(fā)展方向： “拓展南北、提升中心”主城區(qū)結(jié)構(gòu)形態(tài)：主城區(qū)形成“一體兩翼八組團(tuán)”的空間結(jié)構(gòu)?！皟梢怼保耗弦砑次淠辖M團(tuán)，北翼包括新龍、新港二個(gè)組團(tuán)。 武進(jìn)正朝著一個(gè)有特色、有核心競(jìng)爭(zhēng)力的新城區(qū)穩(wěn)步發(fā)展。 【 三城 】 常州大學(xué)城 太湖灣旅游度假城 西太湖生態(tài)休閑城 + 【 一中心 】 武宜路以東、常武路以西 廣電路以南、滆湖路以北的 成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 區(qū)域解讀 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 33 238 、8 373 326 6 傳真：075 5 83 733 266 6 18E m ail：ch en gqu an che ng qua m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 本項(xiàng)目將是配合武進(jìn)新城市規(guī)劃與發(fā)展，成為城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃和武進(jìn)未來(lái)生活的重要組成部分。北側(cè)延政東路為武進(jìn)區(qū)的主干道，也是武進(jìn)區(qū)的樣板路和形象路，是片區(qū)內(nèi)眼球關(guān)注度最多的區(qū)域。 成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 地塊解讀 [S] 優(yōu)勢(shì) 地塊整體方正、平坦 臨近大學(xué)城、區(qū)政府，對(duì)于該部分客戶有較強(qiáng)吸引力 [W] 劣勢(shì) 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 [O] 機(jī)遇 [T] 風(fēng)險(xiǎn) 怎樣在市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)發(fā)展中把握市場(chǎng)機(jī)會(huì)將尤為重要。 大量的公建配套如何控制成本并實(shí)現(xiàn)收益將可能影響到本項(xiàng)目的利潤(rùn)空間。 ?06年規(guī)劃銷售面積市場(chǎng)去化量為 4萬(wàn)平米，團(tuán)購(gòu)量為 5萬(wàn)平米； 07～ 09年為快速去化期。開發(fā)周期內(nèi)價(jià)格絕對(duì)增幅將達(dá) 23％。 項(xiàng)目定位 推廣核心 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0 3 40 7 5 5 8 3 7 3 3 2 2 8 8 3 7 W W W .成功要點(diǎn) 項(xiàng)目解讀 一期重點(diǎn) 開發(fā)核心 營(yíng)銷方案 項(xiàng)目定位 地址：深圳市福田區(qū)新聞路一號(hào)中電信息大廈東座 室 郵編：電話： 、 3 3 2 3 8 、8 3 7 3 3 2 6 6 傳真：0 7 5 5 8 3 7 3 3 2 6 6 6 1 8E m a il：ch e n g q u a n ch e n g q u a n .co m 2 4 0 2 5 1 8 0