【正文】 、節(jié)約用水用電的技術(shù)管理，努力降低水電損耗 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、 審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與水電設(shè)施安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 制定水電設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo) 班組 完善房屋、市政水電圖紙資料及維修檔案供歸檔。 1完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 1負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系，協(xié)調(diào)與相關(guān)工程部門的關(guān)系。 負(fù)責(zé)本專業(yè)相關(guān)項(xiàng)目的費(fèi)用控制、審核和經(jīng)濟(jì)分析。 負(fù)責(zé)制定和完善公司內(nèi)部與房屋安全使用、工程管理、維修管理及技術(shù)資料歸檔有關(guān)的管理制度。 制定房屋大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)審批涉及建筑結(jié)構(gòu)的房屋裝修方案，防止出現(xiàn)違章改建及裝修，并對違章提出處理意見。 三 、土木工程師崗位職責(zé) 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 5 負(fù)責(zé) 展館 本專業(yè)的前期介入、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 協(xié)助經(jīng)理做好本部與其它部門之間的協(xié)調(diào)工作。 協(xié)助做好員工的業(yè)績考評，并對獎(jiǎng)罰提出意見。 協(xié)助經(jīng)理檢查督促各項(xiàng)工作的落實(shí)。 1完成公司下達(dá)的責(zé)任指標(biāo)。 對本部門環(huán)境因素的識別、評價(jià)及管理。 負(fù)責(zé)公司業(yè)務(wù)拓 展中的技術(shù)籌備、前期介入和新項(xiàng)目 的驗(yàn)收接管工作。 負(fù)責(zé)對各 展館 設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行管理進(jìn)行監(jiān)督考核。 負(fù)責(zé)組織對公司管轄 區(qū)域 房屋結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對損壞房屋提出修繕方案或報(bào)房屋技術(shù)部門鑒定，并根據(jù)房屋技術(shù)部門的意見組織進(jìn)行整改。2 目 錄 第一章 工程維修部組織結(jié)構(gòu)圖――――――――― ―――――――――――――― 3 第二章 部門和崗位職責(zé) 一、部門工作職責(zé)和內(nèi)容―――――――――――――――――――――――――― 4 二、維修領(lǐng)班崗位職責(zé)―――――――――――――― ――――――――――――― 4 三 、土木工程師崗位職責(zé)―――――――――――――――――――――――――― 4 四 、水電工程師崗位職責(zé)―――――――――――――――――――――――――― 5 五 、空調(diào)工程工程師崗位職責(zé)―――――――――――――――――――――――― 6 六 、弱電工程師崗位職責(zé)―――――――――――――――――――――― ―――― 6 七 、網(wǎng)絡(luò)管理員崗位職責(zé)―――――――――――――――――――――――――― 7 第三章 工程維修部日常工作管理 一、人員調(diào)配――――――――――――――――――――――――――――――― 7 二、工作單制度―――――――――――――――――――――――――――――― 8 三、報(bào)告制度――――――――――――――――――――――――――――――― 8 四、工具管理――――――――――――――――――――――――――――――― 9 五、巡檢制度――――――――――――――――――――――――――――――― 10 六、交接班―――――――――――――――――――――――――――――――― 11 七、值班管理――――――――――――――――――――――――――――――― 11 八、材料領(lǐng)取――――――――――――――――――――――――――――――― 12 九、機(jī)房鑰匙管理――――――――――――――――――――――――――――― 12 十、機(jī)電設(shè)備房出入管理―――――――――――――――――――――――――― 12 十一、故障處理―――――――――――――――――――――――――――――― 13 十二、大中修管理―――――― ――――――――――――――――――――――― 14 十三、維修管理―――――――――――――――――――――――――――――― 14 十四、綜合維修房屋管理―――――――――――――――――――――――――― 14 十五、設(shè)備故障和事故處理程序――――――――――――――――――――――― 15 十六、公用設(shè)施改造及維護(hù)維修工作程序――――――――――――――――――― 15 十七、設(shè)備節(jié)能管理辦法―――――――――――――――――――――――――― 18 十八、設(shè)備安全運(yùn)行制度――――――――――――――――――― ――――――― 19 十九、設(shè)備運(yùn)行記錄管理制度―――――――――――――――――――――――― 19 二十、設(shè)施設(shè)備日常保養(yǎng)規(guī)定―――――――――――――――――――――――― 20 二十一、設(shè)備養(yǎng)護(hù)總體要求――――――――――――――――――――――――― 20 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 3 第一章 工程維修部組織結(jié)構(gòu)圖 備注 ： 根據(jù)公司發(fā)展的實(shí)際工作需要可以增加或減少崗位工程師 工程部經(jīng)理和 各班組組長 可以兼任專業(yè)工程師 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 4 第二章 部門和崗位職責(zé) 一、部門工作 職責(zé)和內(nèi)容 為公司提供技術(shù)支持，指導(dǎo)其做好 展館 的市政設(shè)施、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理工作。 對 展館各 市政設(shè)施、房屋及其附屬設(shè)備設(shè)施的日常運(yùn)作進(jìn)行安全使用督導(dǎo)，對存在的安全隱患提出整改意見。 制定公司管轄 區(qū)域 房屋設(shè)備設(shè)施的年度保養(yǎng)計(jì)劃，并對實(shí)施情況進(jìn)行監(jiān)督。 負(fù)責(zé)公司的技術(shù)安全管理工作。 負(fù)責(zé)公司各技術(shù)專業(yè)和其他有關(guān)單位的業(yè)務(wù)聯(lián)系工作。 對本部門所產(chǎn)生的固廢分類收集、處理。 二、維修領(lǐng)班 崗位職責(zé) 協(xié)助經(jīng)理做好本部的各項(xiàng)管理工作，對管理中存在的問題提出解決辦法或建議。 協(xié)助經(jīng)理做好本部員工的勞動(dòng)紀(jì)律管理以及其它行政事務(wù)的管理工作。 兼任受聘的專業(yè)技術(shù)職責(zé)，負(fù)責(zé)本專 業(yè)的技術(shù)決策。 當(dāng)經(jīng)理不在崗時(shí)，全面負(fù)責(zé)本部的工作。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo) 班組 完善管理區(qū)域內(nèi)的房屋建筑、市政道路圖紙資料及維修檔案的歸檔。 負(fù)責(zé)對公司在管房屋的結(jié)構(gòu)安全進(jìn)行鑒定，對一般損壞房屋提出修繕方案并報(bào)批施行。 負(fù)責(zé)各 土木工程小修的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 配合行政人事部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 1在必要時(shí)協(xié)助做好相近專業(yè)的工程管理及費(fèi)用控制。 四 、水電工程師崗位職責(zé) 負(fù)責(zé) 展館 本專業(yè)的前期介入 、圖紙會(huì)審、質(zhì)量監(jiān)督、驗(yàn)收接管的技術(shù)工作。 負(fù)責(zé)水電設(shè)施正常使用的技術(shù)監(jiān)督和指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)水電設(shè)施維修保養(yǎng)的技術(shù)指導(dǎo)。 負(fù)責(zé)由工程維修部主責(zé)的本專業(yè)改造工程的組織施工、安全監(jiān)督、驗(yàn)收及結(jié)算。 配合行政人事部組織本專業(yè)相關(guān)技能培訓(xùn)工作。 興業(yè) 物業(yè)管理 有限 公司 6 1負(fù)責(zé)相關(guān)專業(yè)對外的業(yè)務(wù)聯(lián)系。 1完成公司領(lǐng)導(dǎo)及部門經(jīng)理交辦的其它任務(wù)。 負(fù)責(zé)組織指導(dǎo) 班組 完善空調(diào)圖紙資料及維修檔案供歸檔。 制定空調(diào)設(shè)施大中修計(jì)劃，報(bào)經(jīng)批準(zhǔn)后組織實(shí)施。 負(fù)責(zé)空調(diào)設(shè)施合理使