【正文】 財(cái)務(wù)章。 ： 到工商局領(lǐng)取公司設(shè)立登記的各種表格，包括設(shè)立登記申請(qǐng)表、股東（發(fā)起人）名單、董事經(jīng)理監(jiān)理情況、 法人代表登記表、指定代表或委托代理人登記表。 ： 拿著銀行出具的股東繳款單、銀行蓋章后的詢征函，以及公司章程、核名通知、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件，到會(huì)計(jì)師事務(wù)所辦理驗(yàn)資報(bào)告。 注意：公司法規(guī)定，注冊(cè)公司時(shí)，投資人（股東）必須繳納足額的資本，可以以貨幣形式（也就是人民幣）出資，也可以以實(shí)物（如汽車）、房產(chǎn)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)等出資。開(kāi)立好公司帳戶后，各個(gè)股東按自己出資額向公司帳戶中存入相應(yīng)的錢。如果你不清楚，可以看報(bào)紙上的分類廣告，有很多會(huì)計(jì)師 事務(wù)所的廣告。費(fèi)用大概 20 元左右。章程的最后由所有股東簽名。 租房后要簽訂租房合同，并讓房東提供房產(chǎn)證的復(fù)印件。 二、注冊(cè)公司的步驟： ：到工商局去領(lǐng)取一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請(qǐng)表”，填寫你準(zhǔn)備取的公司名稱，由工商局上網(wǎng)（工商局內(nèi)部網(wǎng)）檢索是否有重名，如果沒(méi)有重名，就可以使用這個(gè)名稱，就會(huì)核發(fā)一張“企業(yè)（字號(hào)）名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書”。 ? 賣方有抵押且雙方皆為境內(nèi)人 ? 賣方無(wú)抵押且有一方為境外人 ? 賣方無(wú)抵押且雙方皆為境外人 ? 賣方無(wú)抵押且雙方皆為境內(nèi)人 所需時(shí)間 1．賣方有貸款： 一般銀行預(yù)約還貸款約 14 天，出注銷資料約 7 天，加上注銷抵押 7 天（具體看個(gè)別銀行流程） 2．買方無(wú)貸款： 35 天（看下家房款何時(shí)到賬，雙方證件何時(shí)補(bǔ)齊） 3．買房要貸款： 約 710 天（具體愛(ài)看個(gè)別銀行審批速度） 4．賣方還款和買房申貸可同時(shí) 進(jìn)行 送件所需證件 1．賣方： 身份證、產(chǎn)證、稅單 買方：身份證 2．委托代理： 需有公證委托書及代理人身份證、委托人身份證復(fù)印件 房地產(chǎn)中介公司開(kāi)店流程 (二 )如何注冊(cè)房地產(chǎn)中介公司 首先要：企業(yè)名稱預(yù)核準(zhǔn)（工商局） 驗(yàn)資（會(huì)計(jì)師事務(wù)所） 辦理相應(yīng)的前置審批手續(xù) 申請(qǐng)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（工商局） 一、選擇公司的形式： 普通的有限責(zé)任公司，最低注冊(cè)資金 3 萬(wàn)元，需要 2 個(gè)（或以上）股東 從 06 年 1 月起新的公司法規(guī)定，允許 1 個(gè)股東注冊(cè)有限責(zé)任公司，這種特殊的有限責(zé)任公司又稱“一人有限公司”（ 但公司名稱中不會(huì)有“一人”字樣，執(zhí)照上會(huì)注明“自然人獨(dú)資”），最低注冊(cè)資金 10 萬(wàn)元。 （ 4）、房產(chǎn)證復(fù)印件壹份。 （ 2）、婚姻證明、戶口簿（夫妻雙方）。 （ 7）、付首期款證明（收款收據(jù)）。 （ 4）、申請(qǐng)人及配偶的收入證明及其他資產(chǎn)證明（如：存折） （ 5）、同 意房產(chǎn)抵押聲明書，如沒(méi)有共有人即由配偶答配偶承諾書即可，如有共有人需由共有在抵押物共有人處簽字。 （ 2）、申請(qǐng)人及配偶的戶口簿。因此業(yè)主是否愿意辦理按揭，是一套房子是否成功交易的基礎(chǔ)。(一 )二手房交易流程 找房子、找房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人、到工商局登記領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照、到稅務(wù)局登記領(lǐng)取稅務(wù)登記證 收入呢？主要是傭金 前提是你要有很好的關(guān)系要不然你的中介是干不長(zhǎng)時(shí)間的目前很多客戶購(gòu)房需要按揭，卻不知道按揭的程序是怎么走，今天將所有按揭程序告知各位朋友。 目前很多人購(gòu)買二手房需要辦理按揭，首要條件必須咨詢業(yè) 主是否愿意讓客戶辦理按揭，因?yàn)檗k理過(guò)程中需要業(yè)主提供一些證件（哪些證件在下面會(huì)提出），而且房款需要延緩一個(gè)月的時(shí)間才全部付清。 業(yè)主同意辦理按揭的前提下，所有程序如下： 借款人（買方）提供 （ 1）、申請(qǐng)人及配偶有效身份證件。 （ 3）、申請(qǐng)人婚姻狀況證明。 （ 6）、供款存折。 （ 8）、房地產(chǎn)買賣契約 . 賣方提供： （ 1）、身份證（夫妻雙方）。 （ 3）、銀行劃款存折及靈通卡。 (有的銀行需要 ) 產(chǎn)證 。 如果你和朋友、家人合伙投資創(chuàng)業(yè)，可選擇普通的有限公司，最低注冊(cè)資金 3 萬(wàn)元；如果只有你一個(gè)人作為股東，則選擇一人有限公司，最低注冊(cè)資金 10 萬(wàn)元。 ： 去專門的寫字樓租一間辦 公室，如果你自己有廠房或者辦公室也可以，有的地方不允許在居民樓里辦公。 “公司章程”： 可以在工商局網(wǎng)站下載“公司章程”的樣本，修改一下就可以了。 ： 去街上刻章的地方刻一個(gè)私章，給他們講刻法人私章（方形的）。 “銀行詢征函”： 聯(lián)系一家會(huì)計(jì)師事務(wù)所，領(lǐng)取一張“銀行詢征函”（必須是原件，會(huì)計(jì)師事務(wù)所蓋鮮章）。 ： 所有股東帶上自己入股的那一部分錢到銀行，帶上公司章程、工商局發(fā)的核名通知、法人代表的私章、身份證、用于驗(yàn)資的錢、空白詢征函表格，到銀行去開(kāi)立公司帳戶，你要告訴銀行是開(kāi)驗(yàn)資戶。 銀行會(huì)發(fā)給每個(gè)股東繳款單、并在詢征函上蓋銀行的章。到銀行辦的只是貨幣出資 這一部分，如果你有實(shí)物、房產(chǎn)等作為出資的，需要到會(huì)計(jì)師事務(wù)所鑒定其價(jià)值后再以其實(shí)際價(jià)值出資，比較麻煩，因此建議你直接拿錢來(lái)出資，公司法不管你用什么手段拿的錢，自己的也好、借的也好，只要如數(shù)繳足出資款即可。一般費(fèi)用 500 元左右（ 50 萬(wàn)以下注冊(cè)資金）。填好后，連同核名通知、公司章程、房租合同、房產(chǎn)證復(fù)印件、驗(yàn)資報(bào)告一起交給工商局。后面步驟中，均需要用到公章或財(cái)務(wù)章。辦這個(gè)證需要半個(gè)月，技術(shù)監(jiān)督局會(huì)首先發(fā)一個(gè)預(yù)先受理代碼證明文件，憑這個(gè)文件就可以辦理后面的稅務(wù)登記證、銀行基本戶開(kāi)戶手續(xù)了。 開(kāi)基本戶需要填很多表，你最好把能帶齊的東西全部帶上，要不然要跑很多趟，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照正本原件、身份證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、公財(cái)章、法人章。辦理稅務(wù)登記證時(shí)，必須有一個(gè)會(huì)計(jì)，因?yàn)槎悇?wù)局要求提交的資料其中有一項(xiàng)是會(huì)計(jì)資格證和身份證。 最后就開(kāi)始營(yíng)業(yè)了。 有二點(diǎn)你可能比較關(guān)心： ，你可能擔(dān)心自己不會(huì)，怎么辦？剛開(kāi)始成立的公司，業(yè)務(wù)少，對(duì)會(huì)計(jì)的工作量也非常小，你可以請(qǐng)一個(gè)兼職會(huì)計(jì)，每個(gè)月到你的公司幫你建帳，二、三天時(shí)間就夠了，給他 200500 左右的工資即可。 所得稅：對(duì)企業(yè)的純利潤(rùn)征收 1833%的企業(yè)所得稅。 對(duì)企業(yè)所得稅，做帳很關(guān)鍵，如果帳面上你的利潤(rùn)很多，那稅率就高。 三、辦理企業(yè)資質(zhì)或者備案 如果是評(píng)估類中介公司，要到房地產(chǎn)管理部門辦理資質(zhì)證書；如果是經(jīng)紀(jì)類公司，只要到房地產(chǎn)管理部門備案。房地產(chǎn)咨詢，是指有關(guān)機(jī)構(gòu)為房 地產(chǎn)活動(dòng)的當(dāng)事人提供房地產(chǎn)信息、技術(shù)、政策法規(guī)等方面服務(wù)的活動(dòng)。此外，房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)還可以從事編制房地產(chǎn)投資可行性報(bào)告、招商、促銷與培訓(xùn)等方面的工作。無(wú)論是房地產(chǎn)的買賣、交換、租賃入股、抵押貸款、征用賠償、課稅、保險(xiǎn)、典當(dāng)、糾紛處理，還是企業(yè)合資、合作、承包經(jīng)營(yíng)、股份制改組、兼并、分