【正文】 —— 擔(dān)保公司向銀行及金融機構(gòu)出具擔(dān)保函；銀行及金融機構(gòu)發(fā)放貸款 —— 擔(dān)保公司與銀行 金融機構(gòu)共同實施保后監(jiān)管—— 到時準(zhǔn)時還款，解除擔(dān)保；到期無法還款，擔(dān)保公司代償，被擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任 （四） 申請人需提供的資料 訴訟保全業(yè)務(wù) 一、訴訟保全擔(dān)保 （一）含義：訴訟保全擔(dān)保是指申請人在向法院申請進(jìn)行財產(chǎn)保全時，向法院提交的對因財產(chǎn)保全不當(dāng)給被申請人所造成的損失進(jìn)行賠償?shù)膿?dān)保。 （三） 申請人需提供的資料 二．授信額度貸款擔(dān)保 （一）含義：是指為企業(yè)向銀行申請授信額度設(shè)立的擔(dān)保，企業(yè)可以在不超過額度總限額和期限內(nèi)循環(huán)使用貸款。 企業(yè)融資擔(dān)保 一．企業(yè)流動資金貸款擔(dān)保 （一）含義：是指企業(yè)因正常生產(chǎn)經(jīng)營周轉(zhuǎn)的需要，在其自有資金不足且無法獨立獲得銀行貸款的情況下，通過擔(dān)保提升其信用而取得融資。 七．個人經(jīng)營性貸款擔(dān)保業(yè)務(wù) （一）含義：是指擔(dān)保公司為自然人向銀行申請的、用于從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的融資提供擔(dān)保的業(yè)務(wù)。 （三）業(yè)務(wù)流程 客戶申請?zhí)峤徊牧?—— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 贖樓 —— 辦綠本 —— 辦紅本 —— 辦抵押登記 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) （四）申請人需提交資料 1. 抵押回執(zhí)復(fù)印件； 2. 房 地產(chǎn)證復(fù)印件； 3. 抵押借款合同復(fù)印件； 4. 借款人身份證明復(fù)印件； 五．直客式按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱一手樓按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)） （一） 含義：是指個人為了以一次性付款方式向開發(fā)商購買一手樓房產(chǎn)，擔(dān)保公司為個人向銀行申請的按揭貸款所提供的階段性擔(dān)保業(yè)務(wù)。 安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)包括兩種業(yè)務(wù)類型： 1．安居房《房地產(chǎn)證》（通常稱為綠本）換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)利人以綠本向擔(dān)保公司申請“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù)； 2．安居房《購房合同》換證的擔(dān)保業(yè)務(wù)：是指房產(chǎn)權(quán)利人以安居房《購房合同》向擔(dān)保公司申請“綠轉(zhuǎn)紅”的擔(dān)保業(yè)務(wù)。 三．憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù) （一） 含義：憑抵押回執(zhí)放款擔(dān)保業(yè)務(wù)是指已過戶到買方名下的房產(chǎn)在國土部門產(chǎn)權(quán)登記中心已辦理了抵押登記遞件手續(xù)并取得了抵押登記收文回執(zhí)，但客戶欲在抵押登記辦妥前取得銀行的抵押貸款，根據(jù)其申請，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行憑抵押回執(zhí)向申請人提前發(fā)放貸款的業(yè)務(wù)。 (二 )辦理流程 客戶申請并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 贖樓 —— 過戶 —— 取買方《房地產(chǎn)證》 —— 辦理抵押登記 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) (三 )申請人需提供的資料、 A．買方身份證明復(fù)印件； B．賣方身份證明復(fù)印件； C、 原房地產(chǎn)證復(fù)印件； D、 原貸款銀行欠款明細(xì) ； E、 原抵押借款合同原件 F、 原供款記錄； G、 原供款存折或銀行卡 H、 房地產(chǎn)買賣協(xié)議； I、 買方已付首期款證明資料； J、 公司要求提供的其他資料 二．轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱同名轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)、非交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù)） （一）含義：轉(zhuǎn)貸擔(dān)保業(yè)務(wù)是指房產(chǎn)權(quán)利人為節(jié)省貸款利息支出、增加貸款金額、變更還款期限等，根據(jù)其申請，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放短期贖樓貸款（或提前發(fā)放后續(xù)抵押貸款），用于償清原銀行貸款，待贖出《房地產(chǎn)證》并注銷原抵押登記后，再繼續(xù)在銀行辦理二手樓抵押貸款的業(yè)務(wù)。 4. 糾正企業(yè)經(jīng)營中的突出問題及所有影響貸款安全性的不利因素，督促企業(yè)改進(jìn)。 2. 檢查存貨有無積壓、應(yīng)收款回籠情況等。 保后檢查 是確保貸款按政策、按規(guī)定用途合理使用，減少和防止貸款風(fēng)險的重要保障措施。主要對借款人申請材料的真實性、合法性、完整性和調(diào)查報告的內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的審核。 (三 )撰寫調(diào)查、審批報告。 3. 現(xiàn)場察看抵押物、質(zhì)物。 1. 審查抵押物、質(zhì)物。 4. 審核借款申請金額、期限。 2. 對借款申請人進(jìn)行實地調(diào)查，核實復(fù)印材料，翻閱有關(guān)總帳、明細(xì)帳和憑證，審核財務(wù)報表。 保前調(diào)查 (一 )對借款申請人進(jìn)行調(diào)查、評估。 （一） 借款擔(dān)保業(yè)務(wù) 企業(yè)技術(shù)改造貸款擔(dān)保 企業(yè)流動資金貸款擔(dān)保 企業(yè)信用證貸款擔(dān)保 企業(yè)綜合授信貸款擔(dān)保 企業(yè)主個人貸款擔(dān)保 個人投資貸款擔(dān)保 產(chǎn)權(quán)置換過橋貸款擔(dān)保 各種短期借款擔(dān)保 （二） 票據(jù)證券擔(dān)保業(yè)務(wù) 開 立信用證擔(dān)保 銀行承兌匯票擔(dān)保 商業(yè)匯票擔(dān)保 銀行保函擔(dān)保 企業(yè)債券擔(dān)保 保本基金擔(dān)保 信托產(chǎn)品擔(dān)保 其他票據(jù)證券擔(dān)保 （三） 交易履約擔(dān)保業(yè)務(wù) 工程履約擔(dān)保 工程付款擔(dān)保 投標(biāo)擔(dān)保 原材料賒購擔(dān)保 設(shè)備分期付款擔(dān)保 財產(chǎn)保全擔(dān)保 租賃合同擔(dān)保 其他合同擔(dān)保 第三章 擔(dān)保公司的經(jīng)營原則 擔(dān)保公司的運作的原則 ： 只消化自己可以消化的風(fēng)險，只接觸自己熟知的領(lǐng)域。 有熟悉金融及相關(guān)業(yè)務(wù)的管理和評估人員。 有符合要求的經(jīng)營場所。擔(dān)保公司會根據(jù)銀行的要求，讓借款人出具相關(guān)的資質(zhì)證明進(jìn)行審核，之后將審核好的資料交到銀行，銀行復(fù)核后放款，擔(dān)保公司收取相應(yīng)的服務(wù)費用。擔(dān)保公司簡介 第一章、 擔(dān)保公司的設(shè)立 、經(jīng)營范圍。 第二章、 擔(dān)保公司的經(jīng)營原則 第三章、 擔(dān)保公司的 管理制度 第四章、 擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)流程及材料 第一章?lián)９竞喗? 個人或企業(yè)在向銀行借款的時候，銀行為了降低風(fēng)險，不直接放款給個人，而是要求借款人找到第三方（擔(dān)保公司或資質(zhì)好的個人）為其做信用擔(dān)保。 第二章 擔(dān)保公司的設(shè)立 、經(jīng)營范圍 一、成立條件 滿足注冊資本最低限額。 符合法律（公司法）規(guī)定的公司章程。 二、經(jīng)營范圍 為中小企業(yè)提供貸款、融資租賃及其他經(jīng)濟(jì)合同的擔(dān)保；個人消費信貸擔(dān)保、 汽車消費信貸擔(dān)保 、項目投資、投資管理等。 第 四章 擔(dān)保 管理制度 擔(dān)保 “三查 ”指保前調(diào)查、保時審查、保后檢查， “三查 ”是擔(dān)保管理制度的核心內(nèi)容之一，是擔(dān)保工作程序的重要組成部分，是做好擔(dān)保工作行之有效的方法。 1. 審查借款申請人有關(guān)材料。 3. 分析財務(wù)報表、檢查借款申請人財務(wù)狀況和經(jīng)營成果。 (二 )對借款抵押物、質(zhì)物進(jìn)行調(diào)查評估。 2. 審查抵押、質(zhì)押相關(guān)手續(xù)。 4. 審查抵押物、質(zhì)押的價值，確定可抵押、質(zhì)押額。 調(diào)查、審批報告的內(nèi)容 1)基本情況 2)管理、經(jīng)營情況 3)財務(wù)狀況 4)項目情況 5)反擔(dān)保方案 6)風(fēng)險與效益 7)調(diào)查意見 保時審查 是確保貸款正確、合理發(fā)放的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。主要內(nèi)容有： 借款的用途、企業(yè)的發(fā)展前景、經(jīng)營狀況、負(fù)債能力、反擔(dān)保合同要素是否齊全等等。它要求項目人員在貸款發(fā)放后，對貸款的使用進(jìn)行跟蹤檢查，定期分析檢查和分析的主要內(nèi)容： 1. 檢查貸款是否 按用途使用，有無挪用、套用貸款情況。 3. 落實企業(yè)還款資金來源。 第五章 擔(dān)保公司的業(yè)務(wù)流程 及材料 個人融資 一．交易轉(zhuǎn)按揭擔(dān)保業(yè)務(wù) (一 ) 含義：是指賣方將其房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給買方時，根據(jù)賣方（或買方）的申請，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放貸款，用于賣方償清原銀行貸款（或買方向賣方支付購樓款），以便順利辦理房產(chǎn)過戶的業(yè)務(wù)。 （二）辦理流程 客戶申請?zhí)峤毁Y料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 贖樓 —— 注銷原抵押登記 —— 重新辦理抵押登記 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) （三）申請人需提供的資料 A. 申請人身份證明復(fù)印件； B. 房地產(chǎn)證復(fù)印件； C．原貸款銀行欠款明細(xì)； D．原 抵押借款合同原件； E．原供款記錄； F．原供款存折； G．公司要求提供的其他資料。 （二） 辦理流程 客戶申請并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 抵押登記出件 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) （三）客戶所需提供資料 A．抵押回執(zhí)復(fù)印件； B．房地產(chǎn)證復(fù)印件； C．抵押借款合同復(fù)印件； D．借款人身份證明復(fù)印件； E．公司要求提供的其他資料 四．安居房換證擔(dān)保業(yè)務(wù)（又稱“綠轉(zhuǎn)紅”業(yè)務(wù)） （一）含義：是指在確保安居房經(jīng)相關(guān)政府部門批準(zhǔn)可以轉(zhuǎn)換為商品房的前提下，根據(jù)房產(chǎn)權(quán)利人的申請，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放短期周轉(zhuǎn)性貸款，用于提前還清尚在按揭過程中的按揭貸款、向政府部門補交地價及有關(guān)稅費、滿足房產(chǎn)交易和資金需求等，待辦妥商品房《房地產(chǎn)證》（紅本）及其抵押登記手續(xù)后，銀行再向客戶發(fā)放商品房抵押貸款，并收回 擔(dān)保貸款的業(yè)務(wù)。與類型 A相比，操作過程增加了《購房合同》轉(zhuǎn)綠本的環(huán)節(jié)。 （二） 業(yè)務(wù)流程 樓盤審核 —— 客戶申請并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 辦理資料回收 —— 辦理房產(chǎn)證 —— 辦理抵押登記 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) （三）申請人需提交材料 1. 申請人及共有人身份證明復(fù)印件； 2. 申請人及共有人戶口 證明復(fù)印件； 3. 婚姻證明復(fù)印件； 4. 申請人、房產(chǎn)共有人的個人信用報告原件； 5. 收入證明原件； 6. 公司要求提供的其他資料 六．汽車貸款擔(dān)保業(yè)務(wù) （一） 含義：是指個人欲購買消費用途車輛，但不能或不愿一次性付清全款，根據(jù)客戶申請，由擔(dān)保公司提供擔(dān)保，銀行向申請人發(fā)放汽車按揭貸款，用于向車商支付購車款，待車主交納購置稅及上好牌后再將所購車輛抵押給擔(dān)保公司（或貸款銀行）的業(yè)務(wù) （二）業(yè)務(wù)流程 車商審核 —— 客戶申請并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 車輛購買及購買保險 —— 辦理抵 押登記 —— 按揭供款 ——貸款還清 —— 業(yè)務(wù)完結(jié) （三）申請人需提交資料 1. 申請人身份、戶口證明復(fù)印件； 2. 婚姻證明復(fù)印件； 3. 工作收入證明原件； 4. 投保情況證明復(fù)印件； 5. 家庭住址證明原件； 6. 房產(chǎn)證明文件復(fù)印件； 7. 駕駛證復(fù)印件； 8. 個體工商戶、公司股東、法人代表需提供營業(yè)執(zhí)照、組織機 構(gòu)代碼證、工商信息查詢單等有關(guān)資料； 9. 近期免冠照片； ； ； ； ； 消費貸款轉(zhuǎn)入賬戶確認(rèn)書原件； 。 （二）業(yè)務(wù)流程 客戶申請并提交資料 —— 擔(dān)保調(diào)查審批 —— 銀行放款 —— 分期還款 —— 貸款結(jié)清 （三）申請人需提供資料 1. 擔(dān)保申請人（及配偶、共同借款人、共同還貸人、產(chǎn)權(quán)共有人）的居民身份證、戶口本（或回鄉(xiāng)證）原件及復(fù)印件； 2.《客戶基本情況表》； 3.《個人財產(chǎn)清單》； 4. 擔(dān)保申請人婚姻狀況證明原件； 5 擔(dān)保申 請人職務(wù)、職稱、專業(yè)資格、學(xué)歷證明原件及復(fù)印件； 6. 擔(dān)保申請人（及配偶、共同借款人、共同還貸人）的收入證明及財產(chǎn)狀況等還款能力證明文件原件（如：村民分紅憑證等）； 7. 擔(dān)保申請人真實住址的水費、電費、電話費、物業(yè)管理費等費用單據(jù)； 、納稅證明、財務(wù)報表、對帳單、融資用途中的相關(guān)協(xié)議、合同或其他資料； 9. 抵押或質(zhì)押的權(quán)屬憑證和清單 ，有權(quán)處分人同意抵 (質(zhì) )押的證明等； 《客戶應(yīng)提供資料清單》要求提供的其他個人、企業(yè)相關(guān)經(jīng) 營資料和反擔(dān)保資料。 期限：一般在 1 年以內(nèi)（包括 1 年） （二） 辦理流程 客戶咨詢 —— 擔(dān)保部門受理申請 —— 擔(dān)保部門進(jìn)行調(diào)查和資料核實，出具調(diào)查報告 —— 擔(dān)保公司內(nèi)部審批 —— 簽訂擔(dān)保合同，落實辦理反擔(dān)保手續(xù) —— 擔(dān)保公司向銀行及金融機構(gòu)出具擔(dān)保函；銀行及金融機構(gòu)發(fā)放貸款 —— 擔(dān)保公司與銀行 金融機構(gòu)共同實施保后監(jiān)管—— 到時準(zhǔn)時還款，解除擔(dān)保；到 期無法還款，擔(dān)保公司代償，被擔(dān)保人承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。 期限：一般為一年 （二）辦理流程 （三）申請人需提供的資料 三．企業(yè)固定資產(chǎn)投資貸款擔(dān)保 （一）含義：是指企業(yè)資本性支出的需要，在其自有資金不足且無法獨立獲得銀行貸款的情況下，通過擔(dān)保提升其信用而取得融資。主要包括訴前財產(chǎn)保全擔(dān)保、訴訟財產(chǎn)保全擔(dān)保和財產(chǎn)執(zhí) 行擔(dān)保等。 （三）業(yè)務(wù)程序 ★ 申請人或代理律師向擔(dān)保公司提供案件、保全標(biāo)的物有關(guān)資料，提供反擔(dān)保（保證擔(dān)?；蛭锏膿?dān)保）資料； ★ 擔(dān)保公司進(jìn)行項目處理，確定是否同意擔(dān)保； ★ 簽定《委托擔(dān)保協(xié)議書》、繳納保證金、擔(dān)保費，辦理落實反擔(dān)保措施有關(guān)手續(xù)； ★ 擔(dān)保公司向銀行提供擔(dān)保，繳納保證金及手續(xù)費； ★ 銀行向人民法院