安陽恒基項目策略推廣方案-展示頁
2025-03-02 23:35本頁面
【正文】 廳 3衛(wèi) 2陽臺 6室 2廳 3衛(wèi) 3陽臺 7室 2廳 3衛(wèi) 3陽臺 核心賣點 品質大盤、毗鄰易園、城市發(fā)展方向 銷售均價 4000 元 /㎡ 個案分析 ※ 興安 隨著居民家庭居住環(huán)境的不斷改善和居住面積日益增加以及物業(yè)服務業(yè)的發(fā)展，居住消費將繼續(xù)成為居民消費的熱點。投資增幅較 12月有了明顯提高，增速比 1— 2月提高 18個百分點。商品房屋竣工面積 ，下降 %；商品房屋銷售面積 ，下降 %。其中住宅投資 ，增長 %。 （數(shù)據(jù)來源：安陽統(tǒng)計年鑒） 城市概況分析 /經濟發(fā)展 02022400060008000100001202214000（元）01年 02年 03年 04年 05年 06年 07年 08年安陽城鎮(zhèn)居民可支配收入【 城市發(fā)展方向 】 市中心 鐵西工業(yè)區(qū) 向東 向南 安東新區(qū) 安南經濟區(qū) 從政府長遠規(guī)劃來看，城市南擴南移，以東區(qū)發(fā)展為核心。 ?近幾年人均可支配收入顯著增加， 2022年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到了 13637元，同比增長 8%。 安陽城鎮(zhèn)居民的收入水平較高，增速較快，收入的增加而產生的大量需求將有待于進一步釋放。 安陽近四年G D P 增長情況02004006008001000120005年 06年 07年 08年（億元）城市概況分析 /經濟發(fā)展 ■ 從 05年到 08年安陽經濟一直保持著發(fā)展 15%左右的高速增長。三次產業(yè)構成比例為： ： ，二三產業(yè)比重達到 %，全市正處于中期工業(yè)化加速發(fā)展的新階段。農村居民人均純收入 5190元，比上年實際增長 %。全市城鎮(zhèn)人口 ，城鎮(zhèn)化率為 %。 宏觀市場分析 / 房地產市場變化趨勢 城市概況分析 地理： 安陽市位于河南省最北部，地處晉、冀、豫三省交匯處，西依太行山與山西接壤，北隔漳河與河北省邯鄲市相望，東與濮陽市毗鄰，南與鶴壁、新鄉(xiāng)連接。策略推廣方案 安陽恒基項目 謹呈：安陽市恒基置業(yè)有限公司 南京住友 Nan jing zhu you CONTES 目錄 一：營銷背景 二：項目本體分析 三：項目定位思考 四： 推廣策略 五： 視覺表現(xiàn) 附：商業(yè)定位建議 (一 ) 營銷背景 未來 23年國內將處于“低通脹、高增長、高利潤”向“高通脹、低增長、 適度利潤”過渡的階段；房地產市場受大勢影響，也將處于調整期。 宏觀市場分析 下降期 調整期 2022年 2022年？ 恢復期 2022年 政府減稅 補貼中低收入者 降低房地產交易流程環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅、印花稅等 個稅起征點 1600上調至 2022元 首次置業(yè)、改善型二套房首付門檻、按揭利率降低 房價回落 剛性購房者支付能力達到置業(yè)水平；房屋性價比提高 政策與市場轉變 —— 走向調整期 ? 政策調整落定，開發(fā)商與購房者的房價博弈達到平衡； ? 今年三四月份各大城市樓市成交量普遍放大，但短期內樓市仍將處于買方市場。 人口： 年末總人口為 542萬人，常住人口為 。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 13637元，比上年實際增長 8%。 綜合實力： 2022年，全市實現(xiàn)生產總值 1036億元，比上年增長 %，人均生產總值達到 12054元，在全國內地城市 GDP排名中位列第 93位；地方財政一般預算收入 ，比上年增長%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 10009元，農民人均收入 3772元，分別增長 %和 %；全市金融機構各項存款余額 ，貸款余額 ，分別增長 %和 17%。目前，全市有中國名牌 1個、河南省名牌產品 19個、河南省名牌農產品 3個、河南省優(yōu)質產品 41個。到 08年正式突破 1000億大關，隨著城鎮(zhèn)化的快速推進，安陽在今后幾年將繼續(xù)保持較快的發(fā)展速度。 【 城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 】 ?從城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的增長情況看，安陽市城鎮(zhèn)居民的收入水平比較高，在河南十八個市中排名第四位，僅次于鄭州、洛陽和濟源。 ?居民收入增加必然產生的大量需求，而這些將有待于進一步釋放，其中包括在購房消費中的釋放。 城市概況分析 /遠景規(guī)劃 安陽房產市場特征 ■ 08年房地產開發(fā)投資 ，同比增長 %。商品房屋施工面積 ，增長 %。 ■ 2022年一季度春暖花開，安陽市房地產開發(fā)投資呈現(xiàn)回暖跡象，全市房地產開發(fā)完成投資57118萬元，同比增長 %；增速高于全省平均水平 ，總量和增速分別在全省排名第 11位和第 9位。商品房、房改私房、原有私房等具有產權的住房比例達到 %。 個案分析 ※ 京林 香榭麗舍 ※ 開發(fā)商 興安投資置業(yè) (河南 )有限公司 行銷企劃 —— 項目地址 東風路與永安街交匯處東北角 規(guī)劃設計 匠人國際 (上海 ) 上海詠境 售樓電話 03723368888 3369999 交房日期 2022年上半年 規(guī)模 占地 8萬平方米 綠化 % 戶型面積 125290㎡ 戶型格局 3室 2廳 1衛(wèi) 1陽臺 3室 2廳 1
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