紅星路項目產(chǎn)品建議書-展示頁
2025-03-02 09:51本頁面
【正文】 盡管城南整體發(fā)展優(yōu)勢明顯，但將被眾多項目攤薄和稀釋 項目周邊不成熟，道路、周邊發(fā)展的不確定性將制約本項目開發(fā) 地塊現(xiàn)狀 本項目交通通達性有所改進，商業(yè)配套成熟等待時間存在一定周期 紅星路延線 人南延線 本案 繞城路 本項目具有與其他項目的本項目地塊距人南延線約1000米，距修建地鐵 1號線約 1000米。 項目西側(cè)為計劃建設的海昌極地海洋公園。組團相互獨立。 與海洋公園的相鄰關系，是最大利好。是成都新政后基本保持供銷平衡方位。 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 區(qū)域內(nèi)供銷 城南 3環(huán)外，成交量起伏大 時間 成交量環(huán)比 6月 % 7月 % 8月 % 9月 % 10月 % 11月 % 12月 % 07年三環(huán)外整體供銷比為 ，從近期價格走勢看， 該區(qū)域 8月以來的價格跳升，基本站穩(wěn)6000元均價，是三環(huán)外各方位最高的區(qū)域。 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 區(qū)域內(nèi)供銷 時間 三環(huán)外城南平 均面積 城南平均面積 全市平均面積 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 全年 3環(huán)外城南， 07年平均成交面積為 ，遠高于全市 面積，在最高環(huán)域均價的情況下，也高于同環(huán)域的城西、城東方位，在利好預期支撐下城南主城區(qū)項目，基本以 G2 產(chǎn)品為主，主力客戶是改善性客戶。 數(shù)據(jù)來源：成都市房管局 區(qū)域內(nèi)供銷 從成交平均面積看，雙流 07年平均成交面積在 135平方米。主要原因是近期雙流別墅、類別墅產(chǎn)品成交比例放量所致。 雙流2 0 0 7 年成交情況190281175263 171784227155 222092505955435261347761271150181254 1914562116673447 3474402937984601360548575744554059434646345801000002022003000004000005000006000001月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月01000202230004000500060007000成交面積成交單價數(shù)據(jù)來源：易居成都 區(qū)域內(nèi)供銷 從市場表現(xiàn)看，房貸新政前，外環(huán)外的新城南區(qū)域（主城區(qū)及雙流南延線周邊） 項目在配套尚不成熟情況下，在成交量持續(xù)攀升，成交價逼近市中區(qū)，而新政后，成交大幅下降，表明改善和投資類客戶是區(qū)域主力客戶。 另外也表明改善兼投資類需求仍看好城南， 項目區(qū)位優(yōu)勢仍會發(fā)揮重要影響。然而房貸新政對整個區(qū)域造成改善、投資類客戶形成了嚴厲打壓。 盡管區(qū)域 G T1 類產(chǎn)品同樣也受到嚴峻挑戰(zhàn)，但總體政策對該客群存在利好。城南的快速發(fā)展速度，也為青年成為在城南置業(yè)主力提供了可能。 27月 數(shù)據(jù)來源：世家機構 區(qū)域競品表現(xiàn) T1水印城 四川遠光實業(yè)有限 公司 1632F高層電梯 27畝 14萬 總 993戶 12月中旬 戶型 戶型面積 套數(shù) 占比 套二 7079 247 25% 套二 8198 344 35% 套三 104120 402 40% 12月 15日， 4700元低價入市，當月去化 500套。 低單價、臨河優(yōu)勢，贈送空間，是水印城逆勢飄紅 的重要原因。 數(shù)據(jù)來源：易居成都 競品表現(xiàn) 區(qū)域 項目名稱 占地面積 容積 率 品類 總面積 已推盤面積 主力面積 開盤價格 當前均 價 月去化 量 雙流南延線區(qū)域 宏信南樾 100 T1\T2 20 2 90110 5400 5200 6000 雙華麓港 155 T1 36 3 80108 5300 53000 河畔新世界 1500 C、 TOP2 300 0 80130 預計 6000 棕櫚南岸 40 T1 10 5 85115 5000 5500 10000 遠大都市風景 3期 40 T2 8 8 90145 5100 5300 10000 育才竹島 100 T1\T2 20 5
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