【正文】 會議 ..................................................................................................... 12 2對業(yè)主大會、業(yè)主委員會違法做出決定的處理 ....................................................... 12 2對業(yè)主委員會不履行職責(zé)的處理 ............................................................................ 12 2業(yè)主小組議事程序 ................................................................................................. 12 2業(yè)主委員會經(jīng)費(fèi)管理 .............................................................................................. 13 2業(yè)主委員會換屆改選 .............................................................................................. 13 2業(yè)主委員會委員變更 .............................................................................................. 13 2業(yè)委會換屆或委員資格終止資料、印章、財物移交 ................................................ 14 業(yè)主委員會換屆、變更備案 ................................................................................... 14 3業(yè)主委員會注銷備案 .............................................................................................. 14 3業(yè)主委員會聯(lián)席會議 .............................................................................................. 14 第四章 業(yè)主委員會自身建設(shè) ............................................................................................ 15 3業(yè)主委員會工作制度 .............................................................................................. 15 3業(yè)主委員會信息發(fā)布制度 ....................................................................................... 15 3檔案管理 ................................................................................................................ 15 3印章管理 ................................................................................................................ 15 3業(yè)主委員會培訓(xùn)制度 .............................................................................................. 15 2 第五章 選聘與解聘物業(yè)管理企業(yè) ....................................................................................... 16 3選聘或解聘 物業(yè)服務(wù)企業(yè)的動議 ............................................................................ 16 3制定選聘方案并公告 .............................................................................................. 16 征詢意見或投票表決 .............................................................................................. 16 4回收統(tǒng)計意見并公告業(yè)主大會決定 ......................................................................... 16 4簽訂物業(yè)服務(wù)合同并公告 ....................................................................................... 16 4物業(yè)資料的移交 ..................................................................................................... 17 第六章 維修資金使用 ....................................................................................................... 17 4專項維修資金的設(shè)立和交納 ................................................................................... 17 4維修資金專戶的開戶與劃轉(zhuǎn) ................................................................................... 17 4商品房和售后公房混合型小區(qū)的銀行賬戶開立 ....................................................... 17 4維修資金使用程序 ................................................................................................. 18 4業(yè)主委員會對于物業(yè)服務(wù)企業(yè)上報的維修基金使用計劃如何審核 ........................... 18 4維修費(fèi)用的承擔(dān) ..................................................................................................... 18 50、維修資金支取與分?jǐn)? .............................................................................................. 19 5業(yè)主小組在維修基金使用中的權(quán)力和義務(wù) .............................................................. 19 5維修資金賬目核對和公布 ....................................................................................... 19 5公共收益的管理 ..................................................................................................... 19 5維修資金的續(xù)籌辦法 .............................................................................................. 20 5維修基金帳戶變更和注銷的條件和程序 .................................................................. 20 5住宅轉(zhuǎn)讓時維修基金的處理 ................................................................................... 20 5委托社會中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行維修資金財務(wù)管理 .............................................................. 20 第七章 業(yè)主委員會對物業(yè)管理的協(xié)助與監(jiān)督 .................................................................... 21 5物業(yè)使用中的禁止性、限制性行為 ......................................................................... 21 5房屋裝修時業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任 .................................................................. 21 60、業(yè)主委員會對違規(guī)、違約行為的勸阻制止 .............................................................. 21 6業(yè)主委員會對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督 ......................................................................... 21 6協(xié)助街道、居委會做好社區(qū)工作。 ......................................................................... 22 第八章 業(yè)主委員會解決物業(yè)糾紛的途徑 ............................................................................ 22 6業(yè)主委員會協(xié)調(diào)處理業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)之間矛盾和糾紛 .................... 22 6人民調(diào)解組織對物業(yè)管理糾紛的調(diào)解 ..................................................................... 22 6提起訴訟 ................................................................................................................ 23 6申請仲裁 ................................................................................................................ 23 6行政責(zé)令改正或者撤銷 .......................................................................................... 23 第九章 法律責(zé)任 .............................................................................................................. 23 6挪用專項維修資金的法律責(zé)任 ................................................................................ 23 6擅自改變、占用、破壞小區(qū)內(nèi)共用部分、公共設(shè)施的法律責(zé)任 ............................... 24 70、業(yè)主以業(yè)主大會、業(yè)主委員會的名義從事違反法律、法規(guī)的活動的法律責(zé)任 .......... 24 7損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、房屋外貌，擅自改建、占用物業(yè)共用部分，損壞或者擅自占用、移裝共用設(shè)施設(shè)備的法律責(zé)任 ....................................................................................... 24 7違法搭建建筑物、構(gòu)筑物的法律責(zé)任 ..................................................................... 24 7擅自改變物業(yè)使用性質(zhì)的法律責(zé)任 .....