【正文】 用較好的防水卷材。 （ 2） 防水層質(zhì)量指標(biāo)偏低，在長(zhǎng)期潮濕環(huán)境下腐爛變質(zhì)。 屋面滲漏 現(xiàn)象 屋面遇雨時(shí)滲漏。 （ 3） 窗框下沿應(yīng)高于窗臺(tái)外側(cè) 5mm ，形成立面膠縫。 防控措施 （ 1） 預(yù)留洞方正并應(yīng)滿足門(mén)窗框安裝對(duì)縫隙的要求，門(mén)窗框與墻的間隙控制在 5～ 8mm 之間。 外窗滲漏 第 6 頁(yè) 共 35 頁(yè) 現(xiàn)象 雨水從窗框向室內(nèi)滲入 。 ④ 防水砂漿抹灰前，墻面應(yīng)提前 1d 淋水濕潤(rùn)；抹灰完畢后 12h，噴水養(yǎng)護(hù) 7d 以上。 ②抹灰前墻面應(yīng)進(jìn)行清理，所有孔洞及門(mén)窗框邊縫隙應(yīng)使用 M20以上砂漿認(rèn)真填塞密實(shí)，凸出部分要剔除，凹陷部位要填平。 （ 2） 施工要求。 防控措施 （ 1） 設(shè)計(jì)要求。 （ 7） 施工洞眼補(bǔ)砌時(shí)馬虎。 （ 5） 抹灰不分層抹壓，一次成活。 （ 3） 砌筑砂漿、抹灰砂漿強(qiáng)度低。 原因分析 （ 1） 拉結(jié)筋設(shè)置不當(dāng)。 四、 治理重點(diǎn)技術(shù) 措施 外墻裂縫、滲漏 現(xiàn)象 （ 1） 外向填充墻與框架梁、柱交接 處開(kāi)裂滲漏。 第 4 頁(yè) 共 35 頁(yè) 二、 管理措施 工程開(kāi)工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對(duì)所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)； 裝飾裝修工程做到“方案指路，樣板先行” ； 建立工序的交接與會(huì)簽制度； 建立成品保護(hù)制度。 質(zhì)量通病防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)量通病。 根據(jù)北海市關(guān)于“開(kāi)展住宅工程質(zhì)量常見(jiàn)問(wèn)題專(zhuān)項(xiàng)治理活動(dòng)”的有關(guān)規(guī)定及要求，結(jié)合本工程實(shí)際情況， 為保證在施工中有效地進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制訂了以下措施及制度。第 1 頁(yè) 共 35 頁(yè) 廣西某住宅小區(qū) 工 程 住宅工程質(zhì)量 常見(jiàn)問(wèn)題 專(zhuān)項(xiàng)治理方案 編制人： 審核人： 審批人： 編制單位： 廣西某建設(shè)公司 編制日期： 20 年 月 日 第 2 頁(yè) 共 35 頁(yè) 目 錄 一、組織措施 ...........................................................................................................................................................3 二、管理措施 ...........................................................................................................................................................4 三、合同管理措施 ..................................................................................................................................................4 四、治理重點(diǎn)技術(shù)措施 .........................................................................................................................................4 外墻裂縫、滲漏 ................................................................................................... 4 外窗滲漏 ............................................................................................................. 5 屋面滲漏 ............................................................................................................. 6 衛(wèi)生間滲漏 .......................................................................................................... 7 墻面、頂棚抹灰空鼓、開(kāi)裂、脫落 ....................................................................... 8 填充墻裂縫 ........................................................................................................ 10 鋁合金門(mén)窗型材壁厚不足，窗臺(tái)做法不符合規(guī)范要求 ........................................ 13 室內(nèi)標(biāo)高和幾何尺寸偏差過(guò)大 ............................................................................ 14 排污管道堵塞 .................................................................................................... 17 混凝土表觀質(zhì)量差 ........................................................................................... 18 、現(xiàn)澆混凝土板開(kāi)裂 .................................................................................. 18 剪刀墻爛根 .............................................................................................. 29 混凝土夾渣、蜂窩、麻面、缺棱撐角 ........................................................ 30 混凝土脹模 .............................................................................................. 31 衛(wèi)生間混凝土翻邊不符合要求 ................................................................... 32 1 地下室滲漏 ...................................................................................................... 33 1 防雷裝置安裝不符合要求 ................................................................................. 34 第 3 頁(yè) 共 35 頁(yè) 廣西某住宅小區(qū) 工程 是由 投資發(fā)展有限公司 開(kāi)發(fā)的住宅小區(qū)，由 廣西某建設(shè)公司 承建， 廣西 建設(shè)咨詢(xún)有限公司 監(jiān)理 。 由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé) 任和義務(wù) 。 一、 組織措施 成立質(zhì)量通病防治小組，小組名單如下： 組長(zhǎng)： 副組長(zhǎng)： 組員： 防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍 質(zhì)量通病防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)利；如沒(méi)有整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。 質(zhì) 量通病防治小組的負(fù)責(zé)范圍；本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。 三、 合同管理措施 為了做好防治工程質(zhì)量通病工作，本方案經(jīng) 批準(zhǔn)后，力爭(zhēng)在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工， 以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。 （ 2） 外墻