城市假日園廣告推廣策劃案-展示頁
2025-01-30 23:32本頁面
【正文】 桃公園、黃村公園在節(jié)假日都吸引了不少市民全家去游玩。廣州市 18中學(xué)、廣州市廣氮中學(xué)、東圃中學(xué)、廣氫小學(xué)則在天河區(qū)比較有名。而一些具備地方特色的食肆則比較分散，其中湘菜館占絕大部分，這說明了東圃板塊的情況：一是有錢人不少，二是外來人口較多。 ： ； :； ： 食肆 東圃一帶的食肆大至可分為兩大類，一是高檔次的酒店，二是以湘菜館為主的小酒樓。東圃還有大量專業(yè)商場，不過檔次不高，并且布局比較凌亂。 ： ； :； ： 一、東圃板塊的配套狀況 購物 現(xiàn)在東圃板塊的購物非常方便，正大萬客隆超市、好又多超市已經(jīng)基本解決了居民的日常生活所需。： ； :； ： 前言： 在推售一個項目的時候要先對項目做出正確的定位，而正確的定位來自于對項目所屬區(qū)域競爭狀況的透徹了解。 所以，在進(jìn)行項目定位之前，我們要先對所在的東圃板塊做深入分析。規(guī)劃相對小一些的商廈甚多。規(guī)劃中建筑面積 20多萬平方米的花花世界，十多萬平方米的駿景商業(yè)廣場、東圃城還未動工，但已經(jīng)構(gòu)成了一個美好的藍(lán)圖。在中山大道集中了凱悅酒家、唐苑酒家，華金盾大酒店、華苑酒家、麗苑海鮮酒家等檔次較高的酒店。 教育 東圃的學(xué)校不少，其中小學(xué)最多，很多樓盤里都配套有幼兒園、小學(xué)等。 運(yùn)動、休閑、娛樂 奧林匹克體育館是廣州新八景之一，設(shè)備齊全、先進(jìn)。東圃眾多的公園、娛樂場所和體育館，是東圃居民運(yùn)動、休閑、娛樂的好去處，各類設(shè)施的豐富，連天河體育中心附近的配套也不能與之匹敵。 二、歷史發(fā)展?fàn)顩r 現(xiàn)在東圃已面目一新，成為各大發(fā)展商群雄競技場，幾個頗具規(guī)模的樓盤和一些中高檔樓盤即將問世，使“東圃新城”呼之欲出。 然而在 2022年度，規(guī)模較大的駿景花園以中高檔樓盤的面孔出現(xiàn)在東圃，不僅提升了新樓盤的開發(fā)檔次，而且在很短的時間內(nèi)，使樓價由 4000元平方米，迅速飆升到 5000多元 /平方米。 1999年“一年小變”使東圃面貌煥然一新，再加上九運(yùn)會的驅(qū)動，隨后而至的富力天朗明居，東圃廣場、匯友苑、中興花園、羊城花園、旭景家園、中?？党?、遠(yuǎn)洋明苑等樓盤，使東圃一下成了一個新的城區(qū)，過去在地段上只能以售 3500元 /平方米的水準(zhǔn)來贏得客戶認(rèn)可，大觀路以東的中興花園和羊城花園，卻因當(dāng)時的定位較低，未能齊頭并進(jìn)，開發(fā)商已意識到這一問題，在第二期開發(fā)時，亦都以“升級版”推出市場。 四、競爭市場分析 “獨(dú)木難成林”，東圃四大盤出現(xiàn)（中?？党?、旭景家園、東圃廣場、美林海岸花園）引起了廣州市民和業(yè)內(nèi)人士對東部樓市的關(guān)注，這一點是一個樓盤的力量所難以營造。 隨著開發(fā)商進(jìn)駐東圃板塊開發(fā)項目的增多，盡管各大發(fā)展商為避免競爭，但由于戶型、面積、售價相近，因此在一定程度上決定其所瞄準(zhǔn)的目標(biāo)客戶相近，例如：中?？党?70%的住家是首次置業(yè)的白領(lǐng)，遠(yuǎn)洋明苑的業(yè)主，首次置業(yè)的白領(lǐng)達(dá) 95%以上，東圃
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