【正文】 日2016年3月1日樣板段施工45 days2015年6月1日2015年7月15日塔樓精裝樣板層45 days2015年6月1日2015年7月15日部位任務(wù)名稱工期開始時間完成時間塔樓 室外電梯安裝12 days2015年3月20日2015年3月31日 施工準(zhǔn)備12 days2015年3月20日2015年3月31日 主體結(jié)構(gòu)施工80 days2015年4月1日2015年6月19日 二次結(jié)構(gòu)施工117 days2015年4月15日2015年8月9日 外窗安裝142 days2015年6月1日2015年10月20日 室內(nèi)抹灰85 days2015年6月10日2015年9月2日 室內(nèi)地面（含地暖）70 days2015年7月10日2015年9月17日 防火門、入戶門安裝60 days2015年9月1日2015年10月30日 室內(nèi)刮白70 days2015年7月25日2015年10月2日 公區(qū)裝修121 days2015年7月1日2015年10月29日 塔樓屋面32 days2015年7月15日2015年8月15日 安裝工程191 days2015年5月13日2015年11月19日 電梯安裝及調(diào)試60 days2015年8月1日2015年9月29日 水電安裝（配合土建）191 days2015年5月13日2015年11月19日裙房外裝349 days2015年5月1日2016年5月17日 裙房外裝90 days2015年5月1日2015年7月29日 塔樓外裝257 days2015年8月1日2016年5月17日室外工程 市政管線30 days2015年7月15日2015年8月13日 市政道路65 days2015年8月15日2015年10月18日其他配套開通 days2016年3月1日2016年4月8日調(diào)試驗收61 days2016年3月15日2016年5月31日 2015年工程控制重點及措施：回遷樓是業(yè)主及政府關(guān)注的重點單位工程，根據(jù)回遷樓工程交工計劃，業(yè)主計劃2015年5月31日將回遷樓整體移交政府。在2016年僅進(jìn)行管理、配合甲分包；零星修補或變更以及驗收、資料歸檔交付等收尾工作。2住宅分戶驗收業(yè)主組織完成住宅3樓的分戶驗收工作；3施工資料組卷地基基礎(chǔ)分部完成；1樓、2樓主體結(jié)構(gòu)分部完成；完成各個單位工程的分部、分項、檢驗批等施工資料的編號、整理、組卷?？偘篠1與S2之間大門結(jié)構(gòu)施工； SS6主體結(jié)構(gòu)施工； 墻體砌筑、抹灰、頂棚、地面（含室內(nèi)回填）等二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻施工；8表2：商業(yè)區(qū)施工概況序號樓號2014年完成情況2015年施工內(nèi)容備注1公寓A主體結(jié)構(gòu)施工至22層；總包：2327層含屋面結(jié)構(gòu)完成； 527層二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻（真石漆）施工；甲分包：精裝修； 門窗、電梯安裝；水電安裝工程隨土建進(jìn)度完成2公寓B主體結(jié)構(gòu)施工至22層；總包：2328層含屋面結(jié)構(gòu)完成； 427層二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻（真石漆）施工；甲分包：精裝修； 門窗、電梯安裝；3公寓C主體結(jié)構(gòu)施工至22層；總包：2328層含屋面結(jié)構(gòu)完成； 427層二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻（真石漆）施工；甲分包：精裝修； 門窗、電梯安裝；4公寓D主體結(jié)構(gòu)施工至20層；總包：2126層含屋面結(jié)構(gòu)完成； 3坡道錨桿、土方開挖及主體結(jié)構(gòu)施工； 527層二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻（真石漆）施工；甲分包：精裝修； 門窗、電梯安裝；5購物中心主體結(jié)構(gòu)基本完成；二次砌筑完成約50%；總包：影院封閉；剩余樓梯間等零星工程施工； 商鋪、影院等二次砌筑； 抹灰、地面施工； 機電設(shè)備安裝；甲分包：電梯安裝； 內(nèi)裝修； 消防、通風(fēng)空調(diào)、鋼結(jié)構(gòu)等施工6回遷樓主體結(jié)構(gòu)施工至18層；二次砌筑至2層。屋面未施工。 地下室填充墻砌筑，墻面抹灰，地面施工； 機電設(shè)備安裝。本工程自2013年5月開工，施工至2014年12月已完成的工程情況及2015年要完成的工程情況見表1：住宅區(qū)施工概況；表2：商業(yè)區(qū)施工概況；表3：其他xxxx工程工程 2015年項目策劃書 表1：住宅區(qū)施工概況序號樓號完成情況2015年施工內(nèi)容備注11樓11層部分主體結(jié)構(gòu)封頂；墻體砌筑、抹灰完成；外窗安裝完成；南側(cè)、西側(cè)外立面完成，北立面保溫外抗裂砂漿層完成。其中住宅區(qū)包含3三棟住宅樓及一座地下車庫，層數(shù)分別為11/16層、31層、31層、地下一層；大商業(yè)區(qū)包含購物中心地上2~5層，地下2層；A、B、C、D四棟公寓樓，層數(shù)分別為27層、28層、28層、26層，地下均2層；一棟回遷住宅樓，層數(shù)25/32層，地下2層。屬雞西市中心地區(qū)，周邊為國土資源大廈、俄羅斯大劇院、雞西供電局、河濱公園等，中心大街是雞西市南北方向的交通主干路，場區(qū)地理位置極其顯要。xxxx工程工程 2015年項目策劃書 xxxx工程2015年項目實施策劃書 編制人：審核人：審批人：xxxx局有限公司xxxx 項目經(jīng)理部 3目錄 3 32項目管理目標(biāo) 2 23. 2015年現(xiàn)場工程專業(yè)、勞務(wù)承包情況 2 3 3 3 4 5 2015年工程控制重點及措施 5： 5 6 6 7 7： 7 8 竣工資料編制、組卷、歸檔 8 2015年資料管理重點 17質(zhì)量創(chuàng)優(yōu)策劃 1 4 7 20 22 2成本控制計劃表 36xxxx工程位于黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。東至中心大街，南至祥光路，西至鴻雁街，北至河濱公園。本工程按照結(jié)構(gòu)構(gòu)造，共分為住宅區(qū)、大商業(yè)區(qū)兩個區(qū)。（，）。屋面施工完成總包：111頂棚石膏膩子施工，111層地暖地面施工；北立面涂料施工；塔吊拆除，底板封閉；室外電梯拆除；拉鏈封閉；甲分包：111層地暖施工；防火門、入戶門安裝；室內(nèi)電梯安裝及調(diào)試；水電安裝工程隨土建進(jìn)度完成16層部分主體結(jié)構(gòu)封頂；墻體砌筑完成，墻面抹灰至11層；外窗框安裝完成；屋面施工完成；總包：1231層墻面抹灰、131層頂棚施工、131層地面施工；外立面保溫、涂料施工；塔吊拆除，底板封閉；室外電梯拆除；拉鏈封閉；甲分包：131層地暖；門窗安裝；防火門、入戶門安裝； 室內(nèi)電梯安裝及調(diào)試22樓主體結(jié)構(gòu)封頂；墻體砌筑完成，墻面抹灰至10層；門窗安裝至18層立面未施工；屋面未施工；總包：1131墻面抹灰、131層頂棚施工、131層地面施工；屋面施工；外立面保溫、涂料施工；塔吊拆除，底板封閉；室外電梯拆除；拉鏈封閉；甲分包：131層地暖；門窗安裝；防火門、入戶門安裝； 室內(nèi)電梯安裝及調(diào)試33樓主體結(jié)構(gòu)封頂；墻體砌筑至23層，墻面抹灰至10層，頂棚未施工，地面未施工；門窗安裝至10層立面未施工；屋面未施工；總包：2431層砌筑；1131墻面抹灰、131層頂棚施工、131層地面施工；屋面施工；外立面保溫、涂料施工；塔吊拆除，底板封閉；室外電梯拆除；拉鏈封閉；甲分包：131層地暖；門窗安裝；防火門、入戶門安裝； 室內(nèi)電梯安裝及調(diào)試3地下車庫主體結(jié)構(gòu)深淺區(qū)交界處未完成頂梁板，其他部位完成；砌筑未施工；墻面抹灰未施工、地面未施工；屋面做法處3樓前已完成，其余未施工；總包：深淺區(qū)交界處頂梁板結(jié)構(gòu)施工； 車庫屋面：防水、覆土回填等。4沿街商鋪S1~S4主體結(jié)構(gòu)已完成，SS6主體結(jié)構(gòu)未完成，S7主體結(jié)構(gòu)完成，S1~SS7砌筑已完成，墻面抹灰未施工，頂棚、地面未施工。外墻未施工?？偘?932層主體結(jié)構(gòu)含屋面結(jié)構(gòu)完成； 室外電梯基礎(chǔ)施工、電梯安裝；砌筑、抹灰、頂棚、地面等二次結(jié)構(gòu)； 屋面施工； 外墻施工；甲分包：門窗安裝； 地暖鋪設(shè)室內(nèi)電梯安裝； （精裝修未定）表3：其他序號工作內(nèi)容2014年完成情況2015年施工內(nèi)容備注1機械安拆安裝塔吊13臺；電梯12臺；2臺物料提升機；按照進(jìn)度計劃，提前做好安拆的人員、機械配備，保證塔吊、電梯拆除時間。452項目管理目標(biāo)通過合理組織與協(xié)調(diào)，在保證質(zhì)量合格的前提下，于2015年將總包的施工作業(yè)內(nèi)容全部完成。3. 2015年現(xiàn)場工程專業(yè)、勞務(wù)承包情況序號承包項目選擇方法分包方式進(jìn)程情況對承包商的需求1結(jié)構(gòu)工程專業(yè)分包o顧客（業(yè)主）指定o公司指定■項目擇定o包工包料■勞務(wù)o包工及部分材料友鵬、津北、天陸、行者居2安裝工程專業(yè)分包o顧客（業(yè)主）指定o公司指定■項目擇定o包工包料■勞務(wù)o包工及部分材料金壇達(dá)安、南京廣潤、唐山宏建3防水工程專業(yè)分包o顧客（業(yè)主）指定o公司指定■項目擇定o包工包料■勞　　務(wù)o包工及部分材料森樺建業(yè)4外墻保溫o顧客（業(yè)主）指定o公司指定■項目擇定■包工包料o勞務(wù)o包工及部分材料秦皇島博聯(lián)：住宅區(qū)外墻商業(yè)區(qū)外墻單位待定。為確保以上交工計劃的實現(xiàn)，以下施工為關(guān)鍵工序：（1）主體結(jié)構(gòu)施工；（2）砌筑；（3）室內(nèi)抹灰，初裝修施工；（4）地暖地面施工（其中衛(wèi)生間防水施工尤為重要）；（5）門窗安裝；（6）屋面施工；（7）塔樓外裝及拉鏈封閉。計劃投入兩支砌筑施工隊伍，施工范圍劃分如下圖，其中隊伍一的砌筑量為？？，隊伍二的砌筑量為？？，兩支隊伍的勞動力上人計劃如下：地暖地面施工：（1）隊伍選擇；（2）衛(wèi)生間防水施工須提前插入，較地面施工提前710天施工完畢，以不影響地面整體施工。經(jīng)與甲方溝通，大商業(yè)公寓塔樓為真石漆或涂料飾面，亦為我單位施工，根據(jù)2015年持有物業(yè)施工進(jìn)度計劃可以看出，塔樓的外裝，尤其是涂料飾面的施工結(jié)束期接近2015年10月底，根據(jù)雞西往年天氣，10月15日即進(jìn)入冬季施工，因此塔樓外裝尤其涂料飾面的施工有很大的風(fēng)險。（2），用預(yù)埋式吊籃代替壓重式吊籃，解決屋面施工和外裝的矛盾。鑒于此提出以下建議：項目可根據(jù)業(yè)態(tài)安排相應(yīng)的管理人員，例如超市可安排一到二個工長，一個質(zhì)檢作為一個管理小組，專門負(fù)責(zé)超市的裝修管理工作。（4）甲指分包單位應(yīng)根據(jù)總包的進(jìn)度計劃的要求時間節(jié)點編制自己的進(jìn)度計劃，提交的工程詳盡施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃不應(yīng)對總包單位整體施工組織設(shè)計和施工進(jìn)度計劃進(jìn)行實質(zhì)性變動，而是對其進(jìn)一步細(xì)化。根據(jù)〈住宅工程質(zhì)量分戶驗收管理辦法（試行）〉的通知》（黑建質(zhì)字[2006]9號）要求，住宅工程應(yīng)進(jìn)行分戶驗收。驗收內(nèi)容主要包括：地面、墻面、天棚、門窗、欄桿、防水工程、建筑節(jié)能等質(zhì)量；給排水管道、衛(wèi)生潔具、采暖系統(tǒng)、衛(wèi)生潔具、配電箱、開關(guān)、插座、導(dǎo)線敷設(shè)連接、等電位聯(lián)結(jié)等水、電安裝工程質(zhì)量；外墻、樓（電）梯通道、地下室等公共部分質(zhì)量；并將檢查結(jié)果形成正式的分戶驗收表格，每戶分戶驗收合格后填寫“住宅工程質(zhì)量分戶驗收合格證”，并粘貼在室內(nèi)醒目位置。因此應(yīng)按工程進(jìn)度分批、穿插組織分戶驗收。①建設(shè)單位的責(zé)任：是分戶驗收的第一責(zé)任人，組織、協(xié)調(diào)施工、監(jiān)理人員進(jìn)行分戶驗收。③監(jiān)理單位的責(zé)任：審核施工單位編制的分戶驗收方案，設(shè)置檢查人員并配備檢查工具。當(dāng)合格點率達(dá)80%及其以上，（凈高、凈距除外），且觀感項目全部合格時判定為合格；否則判定為不合格，應(yīng)整改復(fù)驗并重新填寫驗收檢查表。2）分戶驗收涉及到有關(guān)施工過程隱蔽項目時，應(yīng)在隱蔽工程施工前組織分戶驗收。編制分戶驗收方案，根據(jù)戶型圖選點，繪制并確認(rèn)檢查點布置圖；向驗收組人員技術(shù)交底。2mm15漏電測試儀1臺漏電測試16絕緣搖表1臺絕緣測試 保證儀器準(zhǔn)確和正常工作，同時還應(yīng)標(biāo)識好地埋管的位置、走向和室內(nèi)空間凈尺寸測量的控制點、線。當(dāng)工程設(shè)計參數(shù)高于表中“驗收標(biāo)準(zhǔn)”時，按設(shè)計參數(shù)進(jìn)行驗收。、竣工資料編制、組卷、歸檔101按照項目整體施工策劃，計劃將于2015年9月完成住宅區(qū)總包施工內(nèi)容，2015年10月底完成商業(yè)區(qū)總包施工內(nèi)容，在2016年僅安排進(jìn)行配合甲方及甲指分包工