【正文】 及備案手續(xù)；。）主體工程及全部土建工程（6）室內(nèi)給排水工程（7）動(dòng)力及照明系統(tǒng)安裝工程（8）通風(fēng)與空調(diào)安裝工程（9）室內(nèi)消防工程（10）防雷接地工程（11）電梯安裝工程（12）裝修工程（13）安全文明施工 三、監(jiān)理工作內(nèi)容、委托監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)范等編制監(jiān)理規(guī)劃劃；，配合承包商選擇優(yōu)化方案；；，協(xié)助業(yè)主如期提交施工現(xiàn)場，使工程能如期開工并能連續(xù)施工；、管線、標(biāo)牌和安全圍護(hù)設(shè)施；；，參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會審，并提出專業(yè)意見；。二、監(jiān)理工作范圍：（1）土方開挖回填工程（2）基坑支護(hù)工程（3）基礎(chǔ)工程（4）地下室（177。：達(dá)到文明樣板工地。：600日歷天：6000萬元：在確保結(jié)構(gòu)安全的基礎(chǔ)上，協(xié)助業(yè)主嚴(yán)格控制工程設(shè)計(jì)的變更修改，多提合理化建議，力爭節(jié)約工程投資；：在認(rèn)真審核已完合格工程質(zhì)量的基礎(chǔ)上，嚴(yán)格審核施工單位申報(bào)的各類簽證及付款報(bào)告，力爭把工程造價(jià)控制在投資概算以內(nèi)。確保工程不超過業(yè)主的控制范圍，并通過專家優(yōu)化設(shè)計(jì)，提出合理化建議，力求能為業(yè)主節(jié)省投資。為達(dá)到具體有效的控制，我們將與業(yè)主緊密合作，做好本工程的投資控制和設(shè)計(jì)變更的控制工作，使工程投資目標(biāo)始終在控制之內(nèi)。建立進(jìn)度控制點(diǎn)，保證周、月計(jì)劃的落實(shí)、確?？偣て谀繕?biāo)的實(shí)現(xiàn)。難點(diǎn)七：總工期根據(jù)本工程的工程量和建筑物的復(fù)雜度，加之施工場地狹窄；要保證本工程如期完工，必須要求施工方認(rèn)真編制施工組織設(shè)計(jì)，制訂工程施工網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，確定關(guān)鍵工序和關(guān)鍵線路，科學(xué)地組織調(diào)度勞動(dòng)力，合理地安排材料、設(shè)備、采購、供應(yīng)計(jì)劃，保證施工順利進(jìn)行。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：加強(qiáng)審查框支剪力墻和其它構(gòu)件的砼澆筑方案，控制好大模板的強(qiáng)度、剛度和穩(wěn)定性。應(yīng)逐層對柱模板軸線和垂直度進(jìn)行復(fù)測，控制偏差不超過允許范圍。并對膨脹加強(qiáng)帶砼施工進(jìn)行旁站監(jiān)理。并且做好砼膨脹加強(qiáng)后澆帶的留置。對斷熱型彩鋁窗的原材料進(jìn)行考察，選訂質(zhì)量符合設(shè)計(jì)要求，價(jià)格合理的原材料，對制作安裝隊(duì)伍的技術(shù)水平進(jìn)行考核，重點(diǎn)是生產(chǎn)設(shè)備情況質(zhì)量保證體系，操作技術(shù)水平，安裝時(shí)要監(jiān)督施工單位嚴(yán)格按施工驗(yàn)收規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)的要求施工。這既是立面裝飾的需要，又是建筑節(jié)能的技術(shù)措施，施工質(zhì)量的好壞直接影響建筑物的外觀觀感效果和使用功能。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：采用信息法施工，做好深基坑的監(jiān)測，采取事先防護(hù)和應(yīng)急措施，以防患于未然。其深基坑支護(hù)方案須事先經(jīng)過專家論證。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：嚴(yán)格控制好人工挖孔砼灌注樁的施工質(zhì)量，應(yīng)嚴(yán)格控制以下幾點(diǎn)：１． 樁位的確定及復(fù)核；２． 樁施工過程中樁身的垂直度，孔徑擴(kuò)底尺寸控制；３． 樁設(shè)計(jì)的持力層底標(biāo)高控制４． 樁頂標(biāo)高的控制；５． 樁砼護(hù)壁控制６． 樁鋼筋籠的制作與安裝驗(yàn)收７． 樁成孔后對照設(shè)計(jì)圖紙與地質(zhì)報(bào)告的驗(yàn)收８． 樁基的檢測。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：監(jiān)理部測量專業(yè)監(jiān)理工程師在施工定位放線完成后，首先對照設(shè)計(jì)圖紙，用本單位的測量儀器，認(rèn)真地對定位軸線進(jìn)行檢查復(fù)核，確保軸線不出偏差，各樓層施工中還應(yīng)檢查各棟各層標(biāo)高是否與設(shè)計(jì)相符。四、工程實(shí)施難點(diǎn)及相應(yīng)的監(jiān)理工作重點(diǎn)難點(diǎn)一：測量放線本工程平面較復(fù)雜，軸線較多，周邊建筑物云集，場地空間狹窄，因此測量放線是實(shí)施的第一難點(diǎn)，要按設(shè)計(jì)要求精確地把控制軸線定位，然后把各軸線的位置放出來，要準(zhǔn)確把握新建部分的軸線基準(zhǔn)點(diǎn)和高層控制點(diǎn)。由于緊鄰鐵山大道主干道市中心地帶，建筑材料運(yùn)輸?shù)沫h(huán)境保護(hù)，建筑工地的安全防護(hù)、周邊地形地貌以及建筑物的沉降監(jiān)測要求都比較高。區(qū)內(nèi)道路通暢，綠化環(huán)境優(yōu)美和諧，建筑與環(huán)境溶為一體，充分滲透了以人為本的時(shí)代氣息。三 、工程特點(diǎn)1. 徐風(fēng)紫菘廣場工程地質(zhì)勘察報(bào)告》及設(shè)計(jì)圖紙?！督ㄔO(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》。二、編制依據(jù)、徐風(fēng)建筑結(jié)構(gòu)安全等級為二級，抗震設(shè)防烈度為6度，建筑耐火等級為一級，屋面、地下室防水等級為Ⅱ級，室內(nèi)環(huán)境污染控制類別為Ⅰ類民用建筑工程。：6000萬元：600日歷天：創(chuàng)銅都杯該工程是一棟雙塔式高層建筑；設(shè)一層地下室，為車庫及設(shè)備用房，地上共25層，其中：14層為超市和商場及附屬用房，五層為架空綠化和設(shè)備及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層，6－25層為Ａ，Ｂ兩棟塔式住宅樓。㎡；。紫菘廣場：湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道：地上共25層（含設(shè)備轉(zhuǎn)換層）。黃石建設(shè)監(jiān)理有限公司 徐風(fēng)紫菘廣場監(jiān)理規(guī)劃 第一章 工程項(xiàng)目概況一、工程項(xiàng)目特征：徐風(fēng)地下一層為停車庫。：基礎(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)?；A(chǔ)為大直徑人工挖孔樁，轉(zhuǎn)換層以下為框支柱、落地剪力墻及框架柱組成的框支剪力墻結(jié)構(gòu)，轉(zhuǎn)換層以上為剪力墻結(jié)構(gòu)。本工程位于湖北省黃石市鐵山區(qū)鐵山大道西側(cè)，南側(cè)為向陽路，北面為武鋼礦研所，地理位置優(yōu)越，整個(gè)場地較平坦，交通便利，三通一平及各項(xiàng)準(zhǔn)備工作已完成，具備開工條件。紫菘廣場工程委托監(jiān)理合同、施工合同。GB503192000：《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GB503002001《建筑地基基礎(chǔ)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502022002《建筑樁基技術(shù)規(guī)范》JGJ94—94《砌體工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502032002《混凝土工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB502042002《屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502072002《建筑地面工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502092002《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 502102001《建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 503032002《電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5031020021《智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB 5033920031《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》GB 5032520011《建筑工程文件歸檔整理規(guī)范》GB/T 503282001《徐風(fēng)《合同法》、《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l件》等國家、行業(yè)及湖北省、黃石市與建設(shè)工程相關(guān)的法律、法規(guī)及政策文件。紫菘廣場由兩棟塔式高層住宅樓組成建筑群體。，且有深基坑支護(hù)工程，確保安全施工是本工程建設(shè)中不容忽視的重要環(huán)節(jié)。，工期緊，參建施工單位要緊密配合穿插施工，因此為確保達(dá)到業(yè)主對施工工期的要求，監(jiān)理機(jī)構(gòu)要積極主動(dòng)組織協(xié)調(diào)，確保順利實(shí)現(xiàn)建設(shè)工程目標(biāo)。由于層數(shù)較多，故須采取有效的手段，準(zhǔn)確確定各層的標(biāo)高，以滿足設(shè)計(jì)要求。難點(diǎn)二：樁基礎(chǔ)本工程的工程采用大直徑人工挖孔砼灌注樁，須嚴(yán)格控制好樁孔開挖驗(yàn)收和樁芯砼施工質(zhì)量，施工完成后須認(rèn)真辦理好相關(guān)驗(yàn)收手續(xù)，并應(yīng)先進(jìn)行樁基檢測，在驗(yàn)收合格后，才能進(jìn)行地下室結(jié)構(gòu)的施工。難點(diǎn)三：深基坑支護(hù)本工程設(shè)有地下室，要控制好深基坑支護(hù)安全，深基坑邊坡穩(wěn)定，周邊堆載控制，邊坡坍塌的預(yù)防，基坑排水處理。施工前弄清周邊管網(wǎng)情況，在地下室土方開挖階段，結(jié)構(gòu)施工階段正遇雨水季節(jié)，必須進(jìn)行有效降水。難點(diǎn)四：外墻保溫層及外裝飾工程本工程外墻保溫層及外裝修工程設(shè)計(jì)建議選用外墻涂料，以及保溫采用30厚膨脹聚苯板、斷熱型彩鋁中空無色玻璃門窗。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：監(jiān)理部必須把外墻保溫層和外裝飾工程作為監(jiān)理工程師的重點(diǎn)抓，現(xiàn)場監(jiān)理應(yīng)積極配合業(yè)主對多層面保溫粉刷層層監(jiān)控。難點(diǎn)五：地下室底板鋼筋砼本工程地下室鋼筋砼梁板面積大，必須采取合理的砼澆筑順序和連續(xù)施工工藝。相應(yīng)監(jiān)理工作重點(diǎn)：對地下室大面積砼原材料的選材、配合比的控制，力爭做到在多種方案中采用最佳方案，加強(qiáng)地下室砼施工方案的審定，采用連續(xù)澆灌砼施工工藝的選定。 難點(diǎn)六：模板工程本工程構(gòu)件截面尺寸不同，因此合理進(jìn)行模板選型和控制好軸線和垂直度，對于控制好本工程的結(jié)構(gòu)質(zhì)量非常重要。同時(shí)本工程為框支剪力墻結(jié)構(gòu)，要認(rèn)真做好剪力墻暗柱鋼筋的留置，剪力墻采用大模板進(jìn)行砼澆注，要做好施工縫處理。每次澆注前要對模板進(jìn)行檢查驗(yàn)收，采取合理的砼澆灌順序，保證連續(xù)性澆注。相應(yīng)的監(jiān)理工作重點(diǎn)： 監(jiān)理部必須認(rèn)真審查施工組織設(shè)計(jì)和網(wǎng)絡(luò)進(jìn)度計(jì)劃，施工過程中要建立監(jiān)理例會制度，協(xié)助業(yè)主抓好進(jìn)度控制，要督促施工方編制好月、周進(jìn)度計(jì)劃，及時(shí)檢查月、周、計(jì)劃實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)協(xié)調(diào)。難點(diǎn)八：投資控制和設(shè)計(jì)變更控制本工程項(xiàng)目投資數(shù)額大，在工程進(jìn)展過程中，必然會碰到種種干擾因素，從而妨礙預(yù)期投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。相應(yīng)的監(jiān)理工作重點(diǎn)：在此項(xiàng)目上配備專業(yè)的監(jiān)理工程師，對于設(shè)計(jì)圖紙，向業(yè)主提出有關(guān)建議，協(xié)助業(yè)主一起控制好對投資控制影響最大的環(huán)節(jié)；協(xié)助業(yè)主確定招標(biāo)文件和合同文件中有關(guān)投資控制的條款，防止因工程任務(wù)的界定不明確，合同條款的不清而導(dǎo)致今后承包商的施工索賠；加強(qiáng)工程施工階段的投資控制，認(rèn)真、合理進(jìn)行工程計(jì)量，嚴(yán)格控制工程變更，加強(qiáng)施工索賠的管理，加強(qiáng)工程投資結(jié)算的控制，根據(jù)本工程各合同文件，審核承包商申報(bào)的工程增減預(yù)算和決算。第二章 監(jiān)理工作目標(biāo)、工作內(nèi)容一、監(jiān)理工作目標(biāo)：嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)文件、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)、承包合同對施工過程的質(zhì)量進(jìn)行控制，履行監(jiān)理職責(zé)，確保工程質(zhì)量達(dá)到優(yōu)良要求，創(chuàng)銅都杯工程。：強(qiáng)化安全監(jiān)理工作，無重大安全責(zé)任事故，以“安全第一，預(yù)防為主”為方針，杜絕死亡事故的發(fā)生，負(fù)傷率控制在3‰以內(nèi)。配合各方搞好現(xiàn)場管理和協(xié)調(diào)工作，創(chuàng)建文明施工現(xiàn)場。）工程（含人防工程）及其全部相關(guān)的土建工程（5）上部（177。；，跟蹤施工機(jī)具狀態(tài)；，跟蹤作業(yè)工作技術(shù)水平，對不滿足要求者責(zé)令降級使用或退出操作；、檢驗(yàn)批、分部分項(xiàng)工程、單位工程進(jìn)行檢查驗(yàn)收，簽發(fā)下步工序作業(yè)許可手續(xù)；（如澆搗混凝土樓面及混凝土構(gòu)件作業(yè)等），必須派專人全程進(jìn)行旁站檢查；；；；，檢查施工試驗(yàn)及材料檢驗(yàn)報(bào)告；，必須派專人負(fù)責(zé)跟進(jìn)，如灌漿、特殊監(jiān)測及沉降觀測等；；；，協(xié)調(diào)承包商合理安排施工順序，防止后續(xù)工作損壞已完成成品；，及時(shí)協(xié)助業(yè)主答復(fù)承包商提出的問題；，審核工程進(jìn)度款申請報(bào)告，報(bào)業(yè)主審批；，并對變更造價(jià)提出審核意見，報(bào)業(yè)主決定；，隨時(shí)注意施工進(jìn)度計(jì)劃的關(guān)鍵工序，掌握工程進(jìn)度實(shí)施的動(dòng)態(tài)；；；，提出有效的修改措施；，及時(shí)分析通報(bào)工程施工中的質(zhì)量、進(jìn)度狀況；、周報(bào)；，督促其遵守安全操作規(guī)程；（如基礎(chǔ)、地下室等）。第三章 項(xiàng)目監(jiān)理組織形式、人員結(jié)構(gòu)和職責(zé)任務(wù)一、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式本工程監(jiān)理組織框圖總監(jiān)理工程師公司專家咨詢部質(zhì)量體系運(yùn)行監(jiān)控總監(jiān)代表綜合監(jiān)理組建筑、結(jié)構(gòu)監(jiān)理組水電安裝監(jiān)理組二、監(jiān)理人員構(gòu)成及分工一、監(jiān)理人員構(gòu)成總監(jiān)理工程師：總監(jiān)現(xiàn)場代表：專業(yè)監(jiān)理工程師：監(jiān)理員：三、監(jiān)理人員職責(zé)（一）總監(jiān)理工程師職責(zé)確定項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)人員的分工和崗位職責(zé)； 主持編寫項(xiàng)目《監(jiān)理規(guī)劃》、審批項(xiàng)目《監(jiān)理實(shí)施細(xì)則》；并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的日常工作；審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；主持監(jiān)理工作會議，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的文件和指令；審定承包單位提交的開工報(bào)告、施工組織設(shè)計(jì)、技術(shù)方案、進(jìn)度計(jì)劃；審核簽署承包單位的申請、支付證書和竣工結(jié)算；審查和處理工程變更；主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查；調(diào)解建設(shè)單位與承包單位的合同爭議、處理索賠、審批工程延期；1組織編寫并簽發(fā)監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告、專題報(bào)告和項(xiàng)目監(jiān)理工作總結(jié)；1審核簽認(rèn)分部工程和單位工作的質(zhì)量驗(yàn)收資料，審查承包單位的竣工申請，組織監(jiān)理人員對待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量復(fù)查，參與工程項(xiàng)目的竣工驗(yàn)收；1主持整理工程項(xiàng)目的監(jiān)理資料。按總監(jiān)理工程師委托和授權(quán)，行使總監(jiān)理工程師的部分職責(zé)和權(quán)力（規(guī)范規(guī)定總監(jiān)不得委托的工作除外）。（四）監(jiān)理員職責(zé)在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下，開展現(xiàn)場監(jiān)理工作；檢查承包單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行狀況，并做好檢查記錄； 復(fù)核或從施工現(xiàn)場直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑證；按設(shè)計(jì)圖及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，對承包單位的工藝過程或施工工序進(jìn)行檢查和記錄，對加工制作及工序施工質(zhì)量檢查結(jié)果進(jìn)行記錄；擔(dān)任旁站工作，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)指出并向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師報(bào)告； 做好監(jiān)理日記和有關(guān)的監(jiān)理記錄。對收集的數(shù)字、文字、圖像等進(jìn)行分析、加工、整理、分類、傳遞和存檔，對收集整理后的信息及時(shí)向總監(jiān)匯報(bào)，以充分利用和發(fā)揮信息的作用。及時(shí)記錄對工程質(zhì)量、進(jìn)度有影響的事件，并向總監(jiān)報(bào)告。四、監(jiān)理工作與任務(wù)切實(shí)執(zhí)行我公司的質(zhì)量方針：“珍惜委托，科學(xué)公正，誠信服務(wù)”。根據(jù)建設(shè)法規(guī)、監(jiān)理法規(guī)、施工技術(shù)規(guī)范、業(yè)主與有關(guān)單位簽訂的合同和本工程的設(shè)計(jì)施工圖紙，客觀、公正地實(shí)施監(jiān)理，保證做好“質(zhì)量、工期、投資”三控制，主控質(zhì)量，協(xié)助業(yè)主控制工期和投資，做好施工安全監(jiān)控及合同管理。使本項(xiàng)目按期完成交付使用。分包工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位有關(guān)資質(zhì)資料，符合有關(guān)規(guī)定后，由總監(jiān)理工程師予以簽認(rèn)；對分包單位資格審核以下內(nèi)容：（1）分包單位的營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)等級證書、特殊行業(yè)施工許可證；（2）分包單位的業(yè)績；（3）擬分包工程的內(nèi)容和范圍；（4）專業(yè)管理人員和特種作業(yè)人員的資格證、上崗證。 專業(yè)監(jiān)理工程師審查承包單位報(bào)送的工程開工報(bào)審表及相關(guān)資料，具備以下開工條件時(shí)，由總監(jiān)理工程師簽發(fā)，并報(bào)建設(shè)單位：（1）施工許可證已獲政府主管部門批準(zhǔn)；（2）施工組織設(shè)計(jì)已獲總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；（3）承包單位現(xiàn)場管理人員已到位，機(jī)具、施工人員已進(jìn)場，主要工程材料已落實(shí)；（4）進(jìn)場道路及水、電、通訊等已滿足開工要求。（8）第一次工地會議紀(jì)要應(yīng)由項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)起草